卓越逾20亿首入佛山奇槎拿地

乐居佛山 04-16 21:28

成交！深圳卓越以总价203922万+自持5%竞得本宗地块，楼面价至少达到12500元/平米以上。

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进入竞自持环节后，8号卓越率先举牌，报自持比例5%。

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这时，12号深业也突然加入混战中，最新报价20.28亿。而后，1号金茂再次举牌，报价达到最高限价，土拍进入第二个阶段。

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9号保利再次加价600万后，8号卓越又杀出举牌，打破了二人战局势。卓越加价600万，最新报价20.22亿，即将到达最高限价。

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现场似乎变成了1号金茂和9号保利的二人战，倒数两声后，保利再报价20.04亿。1号金茂也不放弃，再次报价20.1亿。

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1号金茂再次报价19.86亿后，9号保利追价19.92亿，1号金茂再次追起，报价19.98亿。

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倒数两声后1号金茂再次举牌，报价19.74亿，12号深业又再次出现，举牌报价19.8亿。

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倒数两声后，9号保利又举牌了，报价19.68亿。

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倒数两声后，又是8号卓越抢回，加价600万到19.56亿。

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倒数两声过后，9号保利一口气报价19.5亿。

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久违的6号世茂中粮再次举牌啦！加价1000万，最新报价19.38亿。

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12号深业回归，加价19.22亿，随后10号建发报价跟进，报价19.28亿。

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两声倒数后，1号金茂和8号卓越同时举牌，主持人示意1号加价，最新价格19.16亿。

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又是倒数两声后，9号保利按耐不住举牌，报价19.1亿。

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在1号金茂报出18.86亿之后，8号卓越再次淡定举牌，报价18.92亿。

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10号建发，3号五矿再次出现加价，最新报价18.78亿。

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8号卓越也没有畏惧，报价18.5亿，1号金茂又追价600万，8号卓越再追价1000万。最新报价18.66亿。

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连续几次都是600万的幅度，再次出现倒数，似乎已接近大家的心理价位。谁料，在倒数两声之际，6号世茂中粮一口气又加价到18.4亿。

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现场再次出现久违的倒数，一声过后，10号建发再次举牌，报价18.22亿。

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【竞买人名单】：

1金茂
2合景
3五矿
5碧桂园
6世茂中粮
7美的
8卓越
9保利
10建发
11龙光
12深业
16金地

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金茂再次举牌，加价仅600万，显得更加谨慎，8号卓越再次追回，最新报价18.16亿。

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10号建发突然杀出，报价17.9亿，8号卓越随即跟上报价18亿。

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目前，最新报价17.8亿，来自6号竞买人世茂中粮。

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12号深业再次回归报价，加价1000万，报价17.6亿。

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5号碧桂园举牌加价1000万后6号世茂中粮再次举牌，报价17.5亿。

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1号金茂也跟进报价17.1亿，8号卓越毫不退让，再次报价跟进。最新报价17.2亿。截止目前，土拍已经进行了半个多小时，报价进行了23轮。

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8号卓越再次举牌，报价17亿。目前现场依然是一片混战。

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3号五矿再次杀回，加价3000万，报价16.5亿。随后9号保利举牌加入战局，最新报价16.7亿。

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又是两轮快速响应。5号碧桂园、16号金地接连举牌，分别加价1000万，最新报价16.2亿。

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紧接着，8号卓越首次报价15.7亿，6号世茂中粮以3000万的幅度追到16亿。

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16号金地加价3000万之后，1号金茂首次举牌，再次加价3000万，报价15.6亿。

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7号美的首次举牌，加价2000万，报价14.8亿。6号世茂中粮再次立马做出回应，加价4000万，报价15.2亿。

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6号世茂中粮表现十分积极，再次回归举牌14.5亿，加价2000万。而后2号合景首次举牌，报价14.6亿。

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龙光报价后，五矿又举牌，跟进报价14.2亿，随后5号碧桂园进行举牌，报价14.3亿。加价幅度瞬间慢了下来。

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现场首次出现倒数，11号龙光和9号保利立马举牌，主持人示意龙光优先，龙光报价14.1亿。

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正式土拍开始后，6号世茂中粮率先报价14亿。

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由于到3点，主持人宣布拍地开始，揭开保密底价信封后，土拍正式开始。

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12号的加价数字还没公布，6号世茂中粮就迫不及待要举牌，目前最新报价来自12号深业，报价131000万。

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在主持人介绍完毕后6号世茂中粮举牌应价。目前最新报价来自6号世茂中粮，报价125352万，16号金地随后又举牌跟进。

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11号龙光率先举牌示意拿报价单。由于所有竞拍人已经到齐，主持人提前开始介绍此次拍地的规则。

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14点20分，乐居编辑抵达此次地块的土拍现场。开发商代表陆续进场就座，至少有12家开发商到场，包括建发、龙光、深业、美的、碧桂园、金地、金茂、保利等。

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佛山首例竞70年自持地块！最高限价1.25万/㎡

地块竞拍方面，地块将按“竞地价、竞自持租赁住房比例”两阶段进行竞拍，地块设置最高限制地价为203922万元、自持租赁住房最高比例为100%。当达到最高限制地价和自持租赁住房最高比例时，地块将以现场摇号的方式确定竞得人。

其中自持租赁住房的自持年限为70年，这也是佛山首例直接以70年为期竞自持比例的地块。按照要求，竞得人出租自持租赁住房前，应对房屋进行全装修，确保满足居住基本条件。

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须配建幼儿园一处 附近或规划有地铁

根据出让文件显示，此次挂牌地块总占地面积39796.66㎡，规划总计容建筑面积不大于163138㎡，地块将分为两块进行规划，地块一占地9540.48㎡，为商业、商务、娱乐康体用地，建筑控高315米；地块二占地30256.18㎡，为二类居住用地兼容商业、商务、娱乐康体用地，建筑控高306米。

按照规划，地块竞得者除了须配建物业管理用房、公共厕所、长者服务中心、居民健身设施等社区常规配套外，地块还要求须配建18个班的幼儿园一处，幼儿园占地不少于7560㎡，须设在地块二内。与此同时，地块一东北角还须控制不少于1311.27㎡的绿地广场且地块二也须设置1227㎡以上的绿地。

值得注意的是，在地块规划文件中还提到，此次出让的地块位于6号线保护范围和2号线周边，且相应地铁站点出入口等附属设施应在地块一范围内配设。

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值得一提的是，地块所处奇槎片区作为禅城连接广州中心城区的“东大门”，自魁奇路东延线通车以来，奇槎至广州南站仅需15分钟车程，成为广佛交界新兴置业板块。近年来，奇槎板块也吸引了保利、五矿、绿城、世茂等品牌开发商的相继入驻，板块内多宗地块均跻身佛山板块单价排行榜前十。  

与此同时，按照最新的“一环创新圈”规划，“三龙湾”总面积达93平方公里，未来将以毗邻广州南站的禅城、南海、顺德接壤区域建设为高端创新集聚区。而这其中就包括有禅城的奇槎、南海三山新城及顺德潭州湾。

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15分钟直通广州南站 周边均价2万/㎡

据了解，此次出让地块位于魁奇路南侧、桂澜路西侧，周边有周星拱小学、奇槎小学、奇槎幼儿园、佛山华英学校等教育配套丰富。另一方面，英国LEH国际学校（佛山分校）也已正式签约入驻奇槎，该学校总建筑面积约为4万㎡，预计2018年9月正式开学，与地块相距不超过500米。  

此外，地块以北靠近依云上城二手楼盘，有一定的生活氛围；而地块以南则毗邻东平河，从地块高空处还可俯瞰东平河景。

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禅城年内首宗地块挂牌！近日，奇槎板块推出了一宗占地约4万㎡的商住地块，地块起拍价12.1亿，折合起拍楼面价约7426元/㎡，将于3月7日15时进行现场竞拍。地块设置最高限价20.4亿，折合最高楼面价不超过1.25万/㎡。该地块由地块1和地块2两部分组成。