创新高！中海18.4亿夺龙江地

乐居佛山 04-19 02:56

8号叫板10号，把报价抬高至18.4亿元。成交！中海！！！经过1个小时的土拍，中海以总价18.4亿元竞得龙江东华路、北华路交叉口东南侧近15万方的巨无霸地块，折合楼面价5882元/平。据了解，此次拍地共吸引了雅居乐、恒大、招商、中海、建发、福建正荣共10家房企参与。

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8号叫板10号，把报价抬高至18.4亿元。成交！中海！！！

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10号再次在重要关头举牌，报18.3亿元。乐居获悉10号正是恒大！

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叫价第二次时，8号中海高举过头，信心满满地抢下18.2亿价位，不让竞拍停下来。

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10号紧咬着不放松，抢下18.1亿元价位。“该举牌时就应该举了”，主持人提示，逗乐在场竞买人。

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在最新报价刷新龙江楼面价纪录时，1号雅居乐继续举牌，加价至18亿元整数价位。

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10号报17.9亿元，楼面价5722元/平。刷新此前龙江楼面价记录了！

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1号雅居乐报17.6亿元，在主持人即将叫第三次成交之际，10号举牌加至17.7亿元。1号再报17.8亿。

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10号报17.3亿元，大家继续犹豫不加价，主持人提醒距离最高限价还有很远，竞买人窃笑，议论纷纷。随后8号中海应价17.4亿元。

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10号报16.7亿，主持人叫第二次时，1号雅居乐和5号（美的、碧桂园）同时举牌。短暂犹豫后，10号抢下17亿元整数价位。

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最新报价来自10号的16.7亿，折合楼面价5338元/平。目前1号雅居乐、5号（美的、碧桂园）、10号三家争抢。

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竞买人迟迟不加价，主持人调侃说“看来今天天气还是太冷了”。10号应价16.1亿元。

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5号表现积极，多次频繁加价。美的和碧桂园代表坐在一起，不排除联合拿地的可能性。

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在叫价第二次时，1号雅居乐应价15.7亿元，5号随后加价至15.8亿元。

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几轮加价后，最新报价上升至15.6亿元，为5号报价。

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目前最新报价来自6号，15.3亿！ 折合楼面价4891元/㎡！ 目前龙江最高楼面价5693元/㎡。(备注：该计算方法未剔除中学和幼儿园的配建部分)

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在10号举牌后，1号雅居乐抢下15亿元整数价位，主持人节奏已经放得很慢，各位竞买人仍在思考。11号龙光举牌报15.1亿元。

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最终10号举牌报14.6亿元，开拍仅16分钟现场又陷入一片沉寂。

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5号报出14.5亿元后，主持人询问2号建发是否愿意加价，2号犹豫不决，今天拍地有些反常的冷静。

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加价速度放慢，2号建发和6号同时举牌，最新为6号14.4亿元。

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主持人叫第二次时，6号和10号同时举牌，价格上升至14.2亿元。开年第一拍，多组竞买人显得十分谨慎。

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在1号雅居乐13.8亿元之际，竞买人有些犹豫，主持人叫第二次后，2号建发举牌报13.9亿元。继续出现短暂犹豫，11号龙光抢下14亿元整数价位。

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不知不觉，最新报价上升至13.7亿元，为10号报价。

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竞拍正式开始，6号、2号、3号、11号、5号纷纷举牌，最新9号报13.2亿元。

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监察员打开保密底价信封，主持人宣布参与本场竞拍一共有10家。

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乐居了解到，这10家包括建发、招商、中海、龙光、美的、碧桂园、雅居乐等房企。值得注意的是，美的和碧桂园坐在一起，雅居乐来了六个人。

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乐居了解到，现场共计有10组竞买人参与竞拍。值得一提的是，目前仅有佛山乐居一家媒体在现场。

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9点40分，乐居编辑到达顺德大良行政服务中心拍地会议现场。报价牌显示，9点15分，3号报价125130万。

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须无偿配建一所中学及幼儿园

查阅文件可知，竞得人须在 C 区独立建设一所60个班 3000 人规模且投 资额不低于4 亿元的龙江初级中学，建筑面积不少于84453 平，并须自交地之日起 20 个月内建成并无偿移交给龙江镇人民政府或其指定单位。

竞得人还须A区内建设一间不少于 9 个班规模的幼儿园，独立占地，用地面积不低于 3780 平方米，建筑面积不低于2430平，幼儿园及相关设施建成后无偿移交给广东顺控城投置业有限公司。

此外，竞得人还须于B 区内配建以下设施：社区警务室、社区服务中心等公共服务设施，以及在 C、D 区之间的人行天桥。

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地块就在碧桂园珑悦隔壁！

地块位于龙江镇东华路、北华路交叉口，毗邻龙江人民公园，就在高滘工业区旁，地块现状已被围蔽。此外，离龙江镇中心仅不到5公里的距离。值得一提的是，距离上次美的拿下的龙江地块约11公里。

从地图上看，附近拥有龙江城区中心小学，顺德龙江实验学校等教育资源，有龙江商业广场，华容购物中心等商圈，商业教育配套较为丰富。周边新盘有碧桂园珑悦和佛奥凯茵苑等，其中碧桂园珑悦新推5座，面积涵盖96-129平三四房，带装修发售，均价约14000-15000元/平。

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这块地楼面价计算可不简单！

如果按照实际可建筑面积，即A、B、C建筑面积总和，其中A区最高为2168.97.69平，B区最高为5767.71元/平，C区最高为90159.3平，三区总建筑面积为312824.6平，起拍楼面价为4000元/平，最高限价楼面价为11000元/平。

剔除C区中小学用地，A、B两区之和为宗地可建住宅建筑面积，上限合计为222665.4 平，那么起拍楼面价则高达5620元/平，最高限价楼面价15454元/平。

如若再扣减约4930平配套设施，实际可建住宅建筑面积上限为217735平，则起拍楼面价高达5477元/平，最高限价楼面价可达15804元/平。

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住宅建筑面积上限仅22万平

宗地占地149322.40平，共分为A/B/C/D/E/F/H/G八块，其中，A、B 区为城镇住宅用地兼容批发零售用地、住宿餐饮用地；C 区为科教用地；D、F、G、H 区为公园与绿地；E 区为街巷用地。综上，本宗地规划住宅计容建筑面积上限222665.4平，再扣减约4930平配套设施，最终住宅建筑面积约为217735平。

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顺德龙江开年第一拍！龙江一宗位于东华路、北华路交叉口东南侧的巨无霸地块，就在碧桂园珑悦隔壁，宗地占地近15万平，起拍价125130万元，折合楼面价4000元/平，拟于1月9日10时举行现场竞拍。

值得注意的是，如果仅计算住宅面积部分，总建筑面积222665.4平，则起拍楼面价约5620元/平。而今年龙江仅卖商住地一宗，5月美的地产近14亿竞得位于龙江左滩一宗逾9.78万㎡的商住地块，溢价率236%，折合楼面价5693元/㎡，成功刷新了区域单价记录，项目已命名为美的西江府。

宗地将沿用“限地价，竞无偿配建”的方式，最高限价344107万元，折合楼面价11000元/平，达到最高限价，将转入竞配建无偿移交给政府的商品住房面积环节，竞价阶梯为300平/次，最高为217735平。