成交！中铁建顺德再下一城

乐居佛山 04-25 19:36

业内人士估算可售住宅楼面超1.7万/平

“大良逢沙地铁站地块，占地53306平米，容积率2.8，计容建面149258平米，达到最高限价164184万元，45000平米配建，3000平米自行销售人才住房，可售计容101258平米，无偿配建+自行销售成本为12000万元（按2500元/平 计），自行销售人才住房可回款3540万元，最终折算可售计容单价为17050元/平方米。”中洲相关业内人士独家向乐居透露道。

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成交！！！！竞得者：中铁建！12月11日，经过1个半小时竞拍，中铁建以16.4181亿元+4.5万㎡配建+3000㎡自行销售人才住房竞得了顺德大良东部片区5.33万㎡的商住地，溢价25%，折合楼面价15748元/㎡。本次竞拍吸引了金辉、中铁建、美的、碧桂园、金地、葛洲坝、招商、路劲等13家房企参与。

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即将成交之际，6号路劲又举牌，最高报价3000平，来自5号中铁建。

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又是一轮6号路劲和5号中铁建的较量，最新报价2400平。

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又是即将三声落锤之际，6号路劲举牌，瞬间5号中铁建马上跟上，报价1800平。

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三声即将落锤之际，6号路劲报价跟进，而后5号中铁建又追至1200平。

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竞自行销售人才住房面积阶段：6号路劲率先报价300平，5号中铁建马上跟进600平。

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5号中铁建报价4.5万平，达到最高限制面积，折合楼面价15758元/㎡！土拍进入第三阶段！

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1号建发依然和5号中铁建死磕不下，突然6号路劲打破应价，最新报价4.44万平，来自5号中铁建，即将达到最高限制面积！

【乐居统计】

电建大良地块楼面价11922元/平

金辉容桂地块楼面价13516.85元/平

中洲大良逢沙地块楼面价15915元/㎡

金辉大良地块楼面价16031元/㎡以上

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值得一提的是，建发在举牌时密切关注着中铁建。最新报价来自5号中铁建，4.35万平。

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又是几轮1号建发和5号中铁建的争夺，最新报价4.29万平，来自中铁建。

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最新报价来自7号中海，报价3.99万平。两声倒数后，1号建发应价，随后5号中铁建追价到4.05万平，楼面价正式突破1. 5万/平！

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沉默已久的10号葛洲坝又杀回报价了，最新报价3.9万平，折合楼面价14891元/平！

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6号路劲又突入报价，而后建发紧追，目前最新报价3.87万平，来自5号中铁建。

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9号两次即将成交之际，1号建发赶紧应价，目前最新报价来自1号建发，3.69万平。

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6号路劲杀回举牌，而后华侨城和中海跟进，最新报价来自6号路劲，报价3.51万平，依然呈现群众争斗的局面。

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多次报价之后，9号华侨城依然好不松懈，和1号建发多轮pk，最新报价3.27万平，来自华侨城。

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目前已突破3万平，最新报价来自9号华侨城，3.03万平，折合楼面价13802元/㎡！

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乐居已经了解到现场共计有13家房企参与，具体名单稍后公示，敬请期待！小剧透：1号是建发、6号是路劲！

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1号，6号，9号，5号你争我夺，最新报价来自9号华侨城，2.85万平。

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7号突然杀入举牌，报价2.58万平。

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最新报价来自10号，报价20700平。

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目前最新报价来自9号中铁建的1.92万平。（欢迎添加小表弟，拍地直播入群实时讨论）

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依然是多方混战：华侨城、中铁建似乎都志在必得！最新报价来自6号，报价1.68万平。

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最新报价依旧来自于9号华侨城，报价1.38万平。

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目前最新报价来自9号，1.32万平，折合楼面价已达14195元/㎡！

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2号碧桂园杀回加价，最新报价1.2万平。

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目前最新报价来自10号，11100平。据乐居现场观察，此次参与竞拍的房企至少有12家，华侨城不出意外，也在现场。

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8号11号突然杀出加价，最新报价10800平，来自5号中铁建。

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6号追价后10号又随即跟上，5号加价10号再跟上，最新报价9300平。

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1号应价7200平后10号追价到7500平。

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目前最新报价来自10号，6900平。

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5号中铁建报价，之后6号追价到5100平。

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出现第一次倒数后，最新报价来自9号，4500平。

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目前报价有所放慢，最新报价3900平，来自2号碧桂园。

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转入竞无偿配建环节，最新报价来自12号，1500平米。

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一时间报价已达到最高限制地价，2号举到最高限制地价！

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目前报价已经超过15亿，最新报价15.3亿，来自11号。

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乐居小编也是拼了，只能在窗外围观拍地。中铁建举牌后，2号碧桂园应价，随后9号报价，14.1亿，加价节奏明显较上次加快。紧接着11号举牌14.5亿后6号举牌跟进，最新报价来自9号，14.7亿。

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因上次莘村地块事件，本次拍地现场禁止媒体进入，故取消视频直播，有结果乐居将第一时间公布，敬请关注。

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目前，乐居了解到金辉、中铁建、美的、碧桂园、金地、招商等至少6家大咖已悉数到场。

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不过，现场乐居碰到一点小状况，顺德公共资源中心的工作人员谢绝了乐居入场旁观，并表示，以后采访要先跟他们宣传部递交采访函件。乐居编辑目前正与工作人员做进一步的沟通。

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门外开发商代表们已经大排长队了！

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先看一下今天的日程安排吧！

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竞拍方面，地块将以“限地价，先竞配建无偿移交给政府的商品住房面积，再竞自行销售人才专卖房面积”的方式进行竞拍，地块设置最高限制地价164184万，限定“配建无偿返还政府商品住房最高面积”为45000平方米。自行销售人才专卖房面积销售价格不得高于11800元/㎡。

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据了解，此次出让的地块位于大东大道以西，逢沙大道以南位置，地属顺德东部新城板块，靠近大良传统富人区，可远眺顺峰山公园。地块现状多以草地和鱼塘为主，周边包括新城路在内的多条道路均有待规划开发。

目前，地块周边在售楼盘包括有碧桂园钻石湾、顺德华侨城和力合阳光城云谷等。其中，碧桂园钻石湾主打别墅产品，面积涵盖680-1168平米，毛坯均价1.7万/㎡。而顺德华侨城和力合阳光城云谷主打洋房产品，前者面积涵盖118-243㎡，带装修发售，均价约2-2.1万元/㎡；后者则主打90-125㎡洋房产品，带装修发售，均价约1.8万/㎡。

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12月11日，顺德大良东部片区5.33万㎡的商住地将迎来现场拍卖，地块起拍价13.14亿，折合起拍楼面价8804元/㎡，将以“限地价，先竞配建无偿移交给政府的商品住房面积，再竞自行销售人才专卖房面积”的方式进行现场拍卖。