地价破万后的伦教楼市走向？

乐居佛山 04-24 22:02

　　卢云龙：伦教碧桂园即将推出【珑湾】4座洋房新品，覆盖建面97-159㎡三至四房户型，独栋设计，户户望江，非常舒适，预计最快6月底推出。当然，我们还在售商铺和沿江别墅，欢迎各位网友多多关注。

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　　问题10:能否透露伦教碧桂园最新的节点?

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　　卢云龙：粤港澳大湾区是国家对珠三角城市连同香港、澳门的城市群发展规划，从轨道交通、产业转型、人才交流等方面促进城市之间的融合，打破区域壁垒，发挥集聚效应赢得红利。谈到挑战呢，对于地产开发商来说，考验企业如何投身到城市发展的洪流之中，抓住机遇并有所作为。我相信在这个比肩世界级湾区的发展规划中，机遇无处不在，包括在伦教，以及伦教以外的其他珠三角区域。

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　　问题9:现在粤港澳大湾区、顺德东部新城规划的一些大环境里好，伦教会面临怎样的挑战和机遇呢?

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　　程慧贤：碧桂园把2017年定义为品质服务年，因此在产品品质和案场服务精细化方面提出新的要求，我以伦教碧桂园为例为大家说明。每天上班前组织物业人员和营销人员进行服务礼仪培训，要求大家主动为上门客户提供服务。物业方面，每天有不同的针对性培训。还有我们的吧台上品服务，为业主提供一些特色饮品或茶点;现场也有提供婴儿车、药箱、雨伞、充电宝等等便民服务。现场还设置了服务监督电话，客户可以通过扫描二维码及时进行服务评价。

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　　问题8:我听闻今年佛肇区域在开展“悦心行动”，包括我之前都在你们的官方平台看到很多关于“悦心行动”的一些宣传，请物业程经理给各位网友讲下“悦心行动”?

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　　卢云龙：碧桂园不断提升产品品质和改良建筑工艺，伦教碧桂园珑湾2期使用SSGF新建造体系，总工期节约6-8个月，质量有大幅度提示，实现口碑相传。新建造体系，我们运用了爬架、铝合金模板和全现浇外墙工艺等。例如爬架建筑单方造价同比传统工艺增加19.04元/平米，但是作业的进度快，主体施工完成后半个月可以解体，可以有效缩短建造周期，高处作业封闭防护性良好，架体周转能够重复使用，现场安全文明施工观感良好，整体形象好，现场安全隐患大幅降低。

　　为了让客户更加了解施工工艺，伦教碧桂园计划在7月底或8月初开展一次专门展示珑湾地块新工艺的【工地开放日】，现场展示各种建筑材料和工艺，还有专业的工程师现场讲解，大家可以继续保持对我们项目的关注。

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　　问题7: 伦教碧桂园是碧桂园进驻伦教的第一个项目，经过去年的市场考验，目前已经是非常成熟的项目，在当地乃至顺德都是数一数二的，今年相比去年产品是否会有升级?

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　　程慧贤：碧桂园物业服务始终把客户需求放在第一位，秉承“一个中心，两个感觉，三个服务”的理念。“一个中心”，是一切以业主高兴为中心;“两个感觉”，是把业主当成是家人的感觉和把业主当成是朋友的感觉;“三个服务”是跑步服务、微笑服务和专业服务。今年碧桂园开展全国性得铂金凤凰管家服务，只要业主一个电话或一条微信，我们就会迅速地、及时地反馈，给业主满意的服务。通过我们的管家平台，与业主互动，建立各种各样的互动群，了解客户的兴趣爱好。

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　　卢云龙：在顺德置业的广州客比例越来越多，跟广州限购政策升级以及广佛房价差距有关，随着交通配套不断完善，伦教距离广州番禺、中心城区就很近，让很多广州客首先考虑到广佛交界非限购区伦教置业。加上伦教本身的木工机械、珠宝首饰、玻璃工业等产业强大，相关从业人员纷纷落户伦教。从政策来说，广州限购，伦教不限购，置业门槛相对低一点，伦教距离广州仅20分钟车程，通勤非常方便。当然，客户也是非常看重碧桂园的品牌及服务水平。

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　　问题6：伦教板块目前的客户群体是如何分布的?是否有广州客的身影?为什么广州客户选择伦教碧桂园?

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　　卢云龙：这是一个极具想象空间的话题。伦教地价已经达到13591元/平米的高度，未来房价将有很大的上升空间。我们将共享城市发展带来的诸多便利，不仅仅是生活配套升级，还有居住品质的飞跃，这是一个不断发展的过程。房地产行业发展推动着城市发展，同时让消费者有更多的选择空间，他们对居住品质的要求也会越来越高。

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　　问题5:这次拍地出来后，很多购房者担心伦教的价格会继续上涨，您预估一年后伦教板块的房价会去到多少?

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　　程慧贤：碧桂园一直秉承“五星级的家”的服务理念，通过不断了解客户需求，提升案场的客户体验。在2017年的中国物业管理企业综合实力排名中，碧桂园稳坐前三，也是行业的标杆。

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　　卢云龙：目前楼市已经进入品牌消费时代。固定资产购置属于重大决策，消费者当然会优先选择综合实力雄厚、品牌口碑好的开发商，包括万科、中海、碧桂园等等都是相当出色的开发商。除了伦教客户以外，很多大良、北滘、番禺等地客户都会过来伦教碧桂园购房，正是看好了碧桂园品牌以及服务。从营销角度来看，产品配套、设计细节等都是非常吸引消费者的。

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　　问题4:这次两块地都是被美的地产获得，去年中海也以8655元/平米拿了一地块，加上万科、保利、碧桂园、中海，众多品牌房企入驻，对市场格局和购房者有什么影响?

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　　陆云龙：我们一直在关注城市发展，积极参与推进城市升级，从中寻求发展机遇。包括广佛以及周边城市，不仅伦教，还有容桂、勒流、均安、杏坛等等镇街。不遗余力扩充土地储备。

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　　问题3:碧桂园是否有继续在伦教拿地的计划?能否透露未来在伦教的发展策略?

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　　卢云龙：两宗地分别位于新基北路东西两侧，距离大良东区仅一桥之隔。尽管很多媒体认为地块周边配套尚未成熟，但从各路诸侯集结争夺伦教地块可以看出，地块未来前景非常好。从交通方面说，地块通过新基北路快速接驳龙洲路，周边还有广州绕城高速、地铁3号线、广州轻轨等，去往广州番禺以及中心城区都非常方便。

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　　问题2:我们看到碧桂园也参与了昨天的拍地，能否从房企的角度分析下是如何看待该地块的?

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　　程慧贤：佛山地铁3号线现已动工，在顺德伦教拟设置3个站点，分别是伦教站、顺德医院站、荔村站，轨道交通大提速也是亮点之一。另外，我们还关注到前段时间三水西南也拍出7154元/平米的地价，整个广佛的热点板块都备受关注，南海、禅城、顺德也不断出现地价新高，是目前市场的大趋势。

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　　卢云龙：地价破万元在我们的预期之中，因为这块地位置非常好，在粤港澳大湾区的背景下，处于顺德东部新城伦教片区，紧挨着大良，因此会成为开发商必争之地。

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　　问题1: 昨日伦教竞拍两块新地，皆被美的收入囊中，分别以13466元/㎡和13591元/㎡拿下,自此伦教地价进入万元时代。您们如何看待这一次的拍地?