听美女博士与碧桂园的故事

郑瑾蕙博士 04-24 17:21

新浪乐居：外地投资客增多是否给不限购区域带来空城等影响？

郑瑾蕙博士：对于佛山来说，它的居住需求还是非常旺盛的，有很多人每年从各地来到这里去定居置业，目前来说佛山的市场供需是非常健康的。

郑瑾蕙博士 04-24 17:21

新浪乐居：越来越多的广州客到佛山居住，但工作在广州，这个现象您觉得对佛山的经济发展好吗？

郑瑾蕙博士：我觉得这非常好，因为在广州和佛山之间两个城市有一定的配合发展是最理想的。对于广州来说，产业非常集中，有非常多人在那里工作，而对佛山来说，为广州提供居住生活配套，让很多工作的人在广州工作晚上回佛山居住或消费，这样的一个通勤，在30分钟到一个小时的生活也是挺舒适的，而且不用承担这么高的住房成本，对于普通市民来说或者对城市发展来说我觉得都是很有利的。

郑瑾蕙博士 04-24 17:21

新浪乐居：项目本地与广州客户的占比是怎样？

郑瑾蕙博士：佛山新城2016之前就会有非常多的广州客关注，因为这个地方往返广州非常方便，地铁可以直达海珠区。目前广州客的比例也是在逐步上升走。

郑瑾蕙博士 04-24 17:21

新浪乐居：碧桂园华润新城之光这个项目会不会受到政策的影响？

郑瑾蕙博士：可以说在这个行业里面的每一个企业都会受到国家政策的影响，因为房地产是受国家政策影响特别大的一个行业，但是对于新城之光这个项目来说因为我们打造的产品面积段相对来说不是非常大，主要的面积段是从96到138方，所有的客户都是以首置首改为主，这些客户大多部分都是投资客户，他们希望在规划很好的城市，有未来CBD前景的地方去买一个属于自己的 房子好好的安居乐业，这样的一个项目受限购的影响不会非常非常的大。

郑瑾蕙博士 04-24 17:21

新浪乐居：您觉得近期限购政策会不会有放开？

郑瑾蕙博士：：这个就要看政府会不会放开了，对于一般的市民来说限不限购影响不会非常大，因为主席也说了“房子是用来住的”，如果自己本身住房有需求，或者需要置业或者需要改善那我觉得不要受限购政策或者未来的影响。如果是投资的人群呢，可能要看定一下，目前广佛周边房市发展还是比较明朗的。

郑瑾蕙博士 04-24 17:21

新浪乐居：现在市场的政策不太明朗，您怎么看待佛山楼市未来走向？未来佛山的房价还会涨么？

郑瑾蕙博士：你问的这个问题很敏感，不过也是房地产行业和非房地产行业都在讨论的一个问题，就是房价何去何从。我觉得未来全国房地产行业的价位会分化，有些城市会停止发展，特别是那些人口流出或者没有产业支撑的城市，他们后继的房市上涨是乏力的，但对于珠三角地区，特别是广深周边产业发展非常蓬勃，人口非常有吸附力，很多高科技技术人才以及高收入的人员安居乐业，那么这些地方的房价是比较看好的。

郑瑾蕙博士 04-24 17:21

新浪乐居：如果是您自己挑房子，会比较注重哪些要素呢？

郑瑾蕙博士：首先是地段，希望城市发展方向上，这样的房子会有升值的潜力；其次是户型还有交标都是重要的。那么绝大部分碧桂园的房子都重视这些方面，最后就是周边的一些配套还有软性的服务，物业选定等等。

郑瑾蕙博士 04-24 17:21

新浪乐居：碧桂园近年来重点推出智能的家居3.0，跟其他企业的有区别呢？ 

郑瑾蕙博士：碧桂园主要打造智能家居3.0，是从第一代的毛坯房到第二代的精装交付，再到第三代的智能家居的打造，更加精心的为大家设计产品，可以省去装修的烦恼，同时配设有非常多的储纳空间，让客户交楼即入住，同时考虑到结合现在最新最高科技的智能家居，让大家有一种现代化生活的感觉。现在绝大多数的碧桂园产品都是精装的产品，因为精装是我们整个集团的优势。

郑瑾蕙博士 04-24 17:21

新浪乐居： “给你一个五星级的家”是碧桂园20年来一贯坚持的开发理念，您心目中五星级的家是怎样的？

郑瑾蕙博士： “给您一个五星级的家”这句广告语从90年代开始就深入人心，在不同人的心里会有不同的解读，在我们集团眼中，就是为大家打造城市最好地段，打造最好的产品，提供最好的物业服务，给大家最好的生活。对于我来说，我喜欢像佛山新城这样比较现代化的地方，有大配套，有未来想象的空间，在这样的地方有自己的房子，我觉得对我来说就是五星级的家了。

郑瑾蕙博士 04-24 17:21

新浪乐居：能否透露新城之光二期新品在价格上会不会有惊喜？二期产品相对一期会有怎样的升级？

郑瑾蕙博士：碧桂园到每个城市都会带来最好的产品，同时也是让大家以合适的价格购买到最好的产品，所以价格的性价比非常高。二期的产品在智能化方面会有了提升，同时我们在产品的打造方面、规划方面也有了更高的楼距，各种的交标也有进一步的升级，还是给大家留点神秘感，大家来现场看样板房就知道了。

郑瑾蕙博士 04-24 17:21

新浪乐居：能再分享一下您在项目方面操盘运营的经验吗？

郑瑾蕙博士：碧桂园在房地产营销中是比较出色的，源于几个方面，第一是对产品非常重视，会去挖掘不同区域的客户，对不同产品有不同要求，匠心铸造不断提升产品，提升客户对产品的满意度；第二个非常重视各种渠道的搭建，会突出不同的渠道，让客户知道有我们的存在，并给当地带去最好的产品。客户自己有鉴别能力，好的产品自己会说话，所以在营销上并不需要做特别多的东西就能得到客户认可。

郑瑾蕙博士 04-24 17:21

新浪乐居：您操盘碧桂园华润新城之光有一年多的时间了，我特别想问问您怎么看待这个项目？

郑瑾蕙博士：这个项目地段非常优越，位处佛山新城核心，也是所有中心城区中发展和规划最大手笔的，投入千亿级资源，配套非常优越。交通配套在广佛也是独一无二的，三条地铁线两条地铁一个交通中心，将来城市的发展空间也是非常优越，所以吸引众多广佛市民关注。

碧桂园华润新城之光从开始就非常重视项目打造，重视对顾客生活需求，所以得到了很多客户的信赖。特别是在去年荣获了国家级的“中欧城镇化示范点”荣誉称号，以及今年报批为2017-2018年“房地产界的奥斯卡广夏奖”的获奖候选单位，这些都是对我们的肯定，也是对未来工作的激励。

郑瑾蕙博士 04-24 17:21

新浪乐居：能否讲一讲您在碧桂园做的最有成就感的事？

郑瑾蕙博士：最有成就的是看着一个项目高楼平地而起，很多客户喜欢认可这里的房子，这就是对我们很大的嘉奖。

郑瑾蕙博士 04-24 17:21

新浪乐居：您在碧桂园的个人规划会是怎样的？

郑瑾蕙博士：我自己也是未来领袖计划的一员，读的是本科硕士博士都是营销专业的，方向目标当然也是成为房地产里面优秀的营销人员。我的个人规划就是从打造一个项目做好一个明星项目开始，不断的提升自己在房地产行业的从业能力和从业经历，走上更加重要的管理岗位。

郑瑾蕙博士 04-24 17:21

新浪乐居：碧桂园有“未来领袖计划”培养项目，能否透露这个计划的内容是怎样的？ 

郑瑾蕙博士：未来领袖计划是2013年启动的，行业内首创专为博士量身打造的高端品牌项目，只在培养行业的领军人物，自2013年开创以来已经有77名未来领袖成员成长成为碧桂园不同区域的重要领导岗位。

郑瑾蕙博士 04-24 17:21

新浪乐居：如何保证自己能跟上公司的步伐？

郑瑾蕙博士：保证自己能跟上公司的步伐是很难，对于每个人来说可能方法都不一样。我自己是在工作上兢兢业业，每天下班后都保持一定量的阅读，保持对这个世界其他行业、企业信息接触，周六日找时间向优秀的同行学习，只能说是尽量努力去跟上吧。

郑瑾蕙博士 04-24 17:21

新浪乐居：这几年来，碧桂园发展很快，这对碧桂园的员工要求是否有所变化？

郑瑾蕙博士：这是一个动力也是一个压力，碧桂园今年被戏称为宇宙系最强房企，有非常多人认可了碧桂园的发展模式，也有非常多同行希望加入碧桂园，这对在碧桂园工作的人来说是个压力，我们要快速的奔跑，加速的成长，才能赶得上公司发展的速度。

郑瑾蕙博士 04-24 17:21

新浪乐居：您是什么时候加入碧桂园的吗？碧桂园有什么吸引你的地方？能分享下您与碧桂园的故事吗？

郑瑾蕙博士：我加入碧桂园是在2014年7月，当时我是在做完博后在香港工作，正好这么巧，碧桂园到高校招聘“未来领袖计划”的成员，要给博士们一个特别平台和快速成长的空间，并成长为房地产行业重要的管理人才。这跟我本身的兴趣和发展方向非常契合，于是我加入了。

郑瑾蕙博士 04-24 17:21

新浪乐居：碧桂园近年来重点推出智能的家居3.0，跟其他企业的有区别呢？ 

郑瑾蕙博士：碧桂园主要打造智能家居3.0，是从第一代的毛坯房到第二代的精装交付，再到第三代的智能家居的打造，更加精心的为大家设计产品，可以省去装修的烦恼，同时配设有非常多的储纳空间，让客户交楼即入住，同时考虑到结合现在最新最高科技的智能家居，让大家有一种现代化生活的感觉。现在绝大多数的碧桂园产品都是精装的产品，因为精装是我们整个集团的优势。

郑瑾蕙博士 04-24 17:21

新浪乐居：有人认为房地产业是个充满机遇和挑战的行业。您为何会选择地产行业？您怎么看待这个行业？

郑瑾蕙博士：地产行业是关系国计民生的行业，在整个国民经济占很大一部分，当然这并不是我选择它的原因，我选择的原因是因为它其实是人的一生中最重要的一笔投资，对于人的生活、一生影响是非常大的，所以我觉得这个行业还是挺有意思，挺有意义的，所以我当时就进来了。

JJ 04-24 17:21

新浪乐居：据我们了解，除了碧桂园华润新城之光的营销经理之外，您还是一位博士。碧桂园目前有多少位博士？博士身份对于您工作有什么帮助吗？

郑瑾蕙博士：碧桂园目前已经有好几百名博士，是通过未来领袖计划加入碧桂园的，可能今年这个数目会达到一千名。作为一名博士来说，对我自己应该更多的是一种要求吧，因为大家对你都会有一个更大的期许，所以会对自己要求更严格，而且更加不敢松懈吧。