绿岛湖的房子，买得过吗？

房产大表哥 04-19 12:32

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房产大表哥 04-19 12:32

问：绿岛湖究竟是豪宅区还是刚需天堂？

泰迪熊：绿岛湖明显豪宅区，可以望湖的基本上系大户型。

Xio：刚需的地段 豪宅的户型，绿岛湖算是佛山涨得最慢的板块了。虽然定位豪宅，容积率2.5以上的都没资格叫豪宅，不算豪宅洋房都有的小区。

风之刀：禅城的库存相对比较小，现在买绿岛湖主要都是刚需！禅城面积不是很大，商品房库存不是很高，禅城将来主要靠旧改，迁拆成本肯定高，导致房价继续攀升，绿岛湖环境相对好，但是还是偏僻，主要做刚需，当然临湖也有部分豪宅！

Winky：世茂，我认为佛山首盘估计都是撸豪zhai。现在豪宅大于刚需，就目前来体……融创湖滨世家户型143㎡起……招商雍景湾132㎡起……绿岛湖一号143㎡起……保利翡翠公馆95㎡起……金茂绿岛湖95㎡起……

卜克勒：绿岛湖周边的楼盘很多村委加入，这样的定位，一定不会很高档的。

聪：现在佛山买豪宅，还看千灯湖。

连安：择水而居”向来为智者所推崇，在湖景资源日益稀缺之时，能于喧嚣都市中开启一段湖居生活，更显弥足珍贵。绿岛湖将是新一个高端住宅发展区域。

中原黄志兴：地价成本的快速攀升，尤其是房企高地价拿地，导致绿岛湖板块产品偏豪宅化。

房产大表哥 04-19 12:32

问：绿岛湖前几年是很多港澳台侨胞买的，现在买绿岛湖的是哪些人？南庄土豪？

明广：自住的不少呢，我认识的基本买了绿岛湖一号，有些表示入手融创面湖别墅。他们买的时候才是10000不到，现在15000-16000。

中原黄志兴：现在购买人群会有所变化，佛山本地客和广州外溢客的比重会有所增加。

钟演文：限购是很大条的事情，所以基本上绿岛湖、张槎都是本地人消化，可以发现这两个板块，近几次成交（看房者）都是佛山本地人为主吧。如果升到2.5万，禅城人有多少人可以接受呢。这两个板块最近的成交里，禅城客接受的到的原因，主要就是因为价格。

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问：开个脑洞，1年后的绿岛湖能卖到多少呢？

Winky：现在周边1.5了，无疑问超2万。这次拍地，保利无疑问1.5毛坯起。

尹天仇：1年后绿岛湖卖多少，要问政府限不限价。继续限价，继续都是1万5左右。融创的卖价也不够豪宅价。比绿岛湖1号低好多。

聪：洋房现在二手价应该一万来块吧。

中原黄志兴：地价成本决定房价，板块价格走强是大概率事件。

不悔有你：绿岛湖比高明多6000，比三水多4000，如果绿岛湖也到2.5万，高明也得到1.9万吧～～～～

繁花似锦：我觉得如绿岛湖卖2.5万，那千灯湖要5万了。

华叔：绿岛湖潜力很大，将来必过3万。

经纬麦少莊：按照金茂的拿地价格，未来售价至少在25000元/平米以上。目前绿岛湖板块公建配套尚未成熟，尽管融创、金茂、阳光城等开发商已经进驻，但它与“禅城新兴豪宅板块”未能很好地匹配。不过总体来说，绿岛湖是居住品质较高的宜居新城。从市场供应方面看，禅城在售新盘不多，如奇槎片区仅有两个项目，五矿和绿城项目还没入市，城北片区三个新项目同样未出来，目前供应较充足的地方就是禅西绿岛湖板块。市场风口已经出现，绿岛湖板块发展向好。

连安：因政府限购政策不断，难以预测。

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问：绿岛湖适合投资吗？

Chung has：小户型的值得投资，如果是绿岛湖的大面积，我个人不看好。

美羊羊：近几年别墅最好还是不要买，变现能力超差。

Xio：投资的话绝版区域的可以买，天湖郦都和岭南天地东华里的别墅就涨的很多，而且根本没人放。

中原黄志兴：绿岛湖有稀缺的生态资源，品牌开发商聚集，未来发展空间广阔，合适的产品可以选择。

BIN：看好绿岛湖，将来有二桥，有隧道，发展好了才会塞，空城不会塞。等几年后，25000的价了，房产公司不会做亏本生意，地皮14000，楼价15000卖给你，可能吗？刚需的抢保利，或者玖龙湾，土豪随意。

Winky：据我了解，目前绿岛湖所购买的大多为佛山本地人改善为主，所以就算2年后不住，日后人流都不会差，而且对面还有梯田村的人流，质量可能不能保证，但人气上，肯定超新城……这个是我理解

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问：经过绿岛湖的二号线好像又延迟开通了？公交线路寥寥可数，公共交通啥时候跟得上？

黄宏杰：说真，除了2号线，其他线5年内有那条能通？

尹天仇：说了偏僻，就是只有一条季华大桥出入。路网建设滞后。

大牛哥：绿岛湖缺的是一条市际轨道交通，广州客或者其他地方的买家都会觉得绿岛湖太远。绿岛湖是佛山新城的备胎吧，佛山政府有点一心两用的感觉，如果当年的广佛环线的莲塘站改在绿岛湖，那就逆天了。

房产大表哥 04-19 12:32

问：绿岛湖会是下一个千灯湖吗？

大牛哥：绿岛湖的环境要比千灯湖好，千灯湖是人工湖，绿岛湖是天然的，而且还近江。地理决定绿岛湖不会是下个千灯湖。

Winky：千灯湖白领，绿岛湖蓝领。千灯湖主打以金融，融资等的高端大气上档次为一体，绿岛湖大多是制造业的精英，一身本领技术在身的蓝领为主……

地瓜地瓜：绿岛湖就等于10年前的千灯湖罗，一个模复制，发展规划几乎一个样，绿岛湖好在干手净脚

carmen：下一个千灯湖是三山。

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问：绿岛湖主打生态环境，越来越多开发商进驻，会不会让绿岛湖优势逐渐减弱？

华叔：不会，没有人喜欢太静的地方，生态指的是环境配套，人气旺了才能突显价值。

连安：发展商的进驻只会令配套更加完善，更加宜居，价值潜力更大。

中原黄志兴：开发商进驻步伐加快，有利于提升区域价值，提高绿岛湖的知名度。同时品牌开发商有先进的开发理性，将结合绿岛湖的生态环境打造合适的产品。

房产大表哥 04-19 12:32

问：为啥哪么多品牌开发商抢着入驻……

钟演文：可能政府透漏风声，未来要重点打造我们禅西新城。政府来了，所以开发商来了

卜克勒：不这样，ZF何来有钱搞地铁

冠军：新城归顺德了，禅城啥都没有只能搞搞禅西了。绿岛湖起来能带动石湾和张槎，绿岛湖片区搞豪宅没压力，交通问题会慢慢变好。

Crystal:第一，禅城地不多了，开发商要有面粉才能做出面包；第二，大部分开发商还是看好佛山，而且绿岛湖的生态环境确实不错。

连安：湖景资源日益稀缺，稀缺的资源自然价值越来越大。