林宏奕：从深圳历程看佛山楼市

乐居佛山 04-26 13:01

本期乐居《大神来了》到此圆满结束，感谢大家收看。近期光明花半里将开放全新样板房和会所，新产品涵盖85-118平米三四房户型，欢迎广大网友关注。

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林宏奕：爱拼才会赢，像我这个岁数，我所经历的人生每一个重要关口，都是靠拼搏赢取的。年轻人有的是时间和精力，现在有很多新兴产业像人工智能之类，关键是要拼，爱拼才会赢。

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问题:9：最后请分享一句您最喜欢的人生格言，它是如何激励您奋勇向前的?

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林宏奕：今年国家对房地产调控的态度是很明确的，“房子是用来住的，不是用来炒的”。房价是相对敏感的话题，我看不到明显的趋势，作为花伴里集团来说，我们肯定是跟着趋势进行调整的。

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问题8：佛山楼市有没有可能扩大限购范围，或者通过其他方式收紧楼市调控政策?

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林宏奕：限购是楼市从业人员不可回避的话题，限购对于非限购区域是非常大的利好，特别在政府在大狮山区域布局交通枢纽、配套设施等，预计将更好地承托限购区域的外溢购房需求。从广佛交界向非限购镇街转移，这种趋势越来越明显。实际上很多外来开发商看好佛山楼市的发展前景。

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问题7：广州、佛山双双升级楼市限购政策，对佛山非限购区域将产生什么影响?

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林宏奕：花伴里集团从成立到提出“好房子，好生活”的理念，我们是感觉到房子既然承载着人们对美好生活的期盼，我们就有责任把产品打造得更人性化、更生活化、更温馨化。花伴里品牌在佛山落地，从罗村花半里到光明花半里，产品不断地升级换代，客户结构也发生很大改变，从原来的本地刚需客户为主到以广州客为主的改善型客户，他们对于房子的需求是不一样的。光明花半里B区已经售完，业主陆续入住，现在推出的A区已经完成产品升级。

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问题6：房子是家的载体，也承载着人们对美好生活的盼望。集团在打造光明花半里项目时，如何更好地诠释“好房子，好生活”的开发理念?

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林宏奕：我是深圳第一批职业经理人，从90年开始，经历过深圳楼市整个发展过程。深圳农村城市化，现在叫旧改。从深圳房价3000多元/平米开始，我们一直在亲历，深圳楼市延续香港的经验，包括第一次的招拍挂;深圳楼市已经进入相当成熟的阶段，从土地市场到物业运营水平来说都是。佛山现在经历的广佛一体化、粤港澳湾区，都有深圳当年的影子，但我估计这个发展进程要比深圳当年快得多。去年，佛山楼市实现了从量变到质变，很多市民都深有体会。所以还是建议年轻人尽快完成刚需置业梦想，尽快上车。

我们考察过珠三角好多个城市，佛山本身是岭南文华的发祥地，历史文化底蕴是其他城市所不具备的，而且楼市发展后劲十足。

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问题5：据我们了解，您对深圳和佛山市场都很了解，深圳楼市起步早、行业更加成熟，有哪些经验教训值得佛山借鉴?

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林宏奕：我是学建筑设计的，所以我对房子情有独钟，我第一套房子大概在20年前买的，而且不断的买。对于80后、90后买房，我有个建议，买房是一种对生活的态度，对家庭和社会的责任感，同时也是一种投资方式，买房会改变人的行为模式。

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问题4：您人生中的第一套房子是在何时何地买的?相比之下，80后、90后面对的买房问题有什么不同吗?

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林宏奕：可能跟很多老总不一样，我是学产品设计出身的，更看重产品品质和客户感受。很多我经手过的项目，若干年后当我遇到一些业主，我会问他们的感受，从中获得一些满足感。当自己一手操盘的项目成为当地的代表性建筑物，也会产生自豪和满足感。

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问题3：很多地产高管都从销售人员做起，请问您有这方面的经历吗?在十多年从业经历中，有哪些让您难忘的事情?

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林宏奕：我从大学就一直学习房地产方面的知识，从政府单位到乡镇企业创业等整个过程都经历过，房地产是一个能让我充满激情、热血沸腾的行业。

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问题2：当年您为什么会选择投身房地产行业?其中有什么契机或者领路人吗?

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林宏奕：我对工作和生活分得很清楚，一般是周五下午安排好工作，就去深圳，星期天晚上回来佛山。我周末是在深圳度过的，除非有一些特别重要的工作要处理之外。地产行业从业时间长，压力大，我是一名高尔夫爱好者，通过练球、打球赛调整紧绷的情绪，放松一下。高尔夫运动跟其他运动不一样，是比较能锻炼个人的修为，包括练球的礼仪、往返球场的过程。例如怎样打球不会影响到别人，还有很多学问，不断引发思考，贯穿我的一生。

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问题1：林总，您好!听说您经常往深圳和佛山两地跑，工作繁忙是地产人的常态，您是怎样平衡工作和生活的关系?平常都是怎样锻炼身体的?