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西樵楼市丨厚积薄发or一鸣惊人

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  • 乐居佛山 03-29 04:39

    庄欣:我们的说法,一定程度上,是在反应了市场对市民的影响,另一个程度而言,也是我们对西樵、南海片区的认识吧。


    麦少荘:市民还是需要根据自身的情况来选择房产,选择好的品牌、好的房企,对于市民而言,才是最重要的。

  • 乐居佛山 03-29 04:39

    主持人:很多城市出台限购政策,您认为佛山会升级限购么?


    麦少荘:我们会先关注广州的政策加码,我们可以看到市场,整个氛围是很火的,所以这一个星期佛山很多项目都抢先开盘了,至于佛山是否会升级限购,还得看政府的政策,如果说加码的话,会有几个方向吧。比如:限购区域范围扩大,二套房的房贷政策收紧,二手房市场限购。目前佛山的投资需求还是集中在东部,所以我们也还是希望市场能够往正常的方向发展。


    庄欣:对于西樵而言,首套房的需求还是很大的。对于目前限购的城市,政策还是限制了投资行为比较多,但对于自住还是鼓励的。对于佛山而言,个人预判:银行这一块还是会收紧,因为对于普通老百姓而言,还是比较重要的一环。限购范围来说,西樵、高明还是不会发生改变。相信政府前一轮的限购政策,还是深思熟虑的,还需要考虑民生等问题。

  • 乐居佛山 03-29 04:39

    主持人:目前投资的话,选择西樵or高明?


    麦少荘:目前来看,西江新城的配套也在发展,很多品牌开发商都在进驻,所以西江新城也是有自身的优势存在。西樵的话,它目前的配套已经相对成熟,地铁沿线的片区,无论是碧桂园项目附近还是听音湖,很多规划和配套都具备了,所以他们都有自身的潜力存在。


    庄欣:庄欣:对本地人而言,在本地生活还是更好的选择,加上碧桂园有那么多好的产品。对于广州投资客而言,我还是建议选择近一些的西樵会比较好。

  • 乐居佛山 03-29 04:39

    主持人:为何西樵能够突然间受到那么多开发商关注?


    麦少荘:西樵片区通常会是周边消费的中心,购买力都会往西樵流入。所以,西樵本身就具备了集中购买力的能力,加上西樵本身具备的自然资源,使得西樵具备了被开发商关注的潜力。


    庄欣:在我们看来,西樵本身就有自身的特点,除了自身有很多产业外,也有国家5A级景区。为何它房地产热度没有起来?也是和历史有关,很多本地人认为自建房会比较舒服,但目前来看,品牌开发商能够给你的,会让本地居民过得更好,能够慢慢地改变整个区域本地人的思想观念.

  • 乐居佛山 03-29 04:39

    主持人:很多购房者担心拍地会导致房价上涨,您认为这样的影响大么?


    麦少荘:西樵人对于房产的需求是很务实的。目前西樵的库存仅有5~6个月就可以消耗完,所以我们也期待着碧桂园或国瑞能够帮助去库存。


    庄欣:很多准备进入到西樵的开发商,也是看到了西樵市场的潜力所在,才决定进入市场。对于房价是否涨或不涨,还要看市场规律来看待,跟随市场的洪流来走。

  • 乐居佛山 03-29 04:39

    主持人:陈村地块也刚刚竞拍结束,相比陈村,西樵更具有爆发力?


    麦少荘:这两个片区很难进行对比,陈村目前吸引的客户主要以广州客为主。西樵的定位与陈村也有所不同,西樵更倾向于旅游、休闲居住的需求。


    庄欣:相比之下,西樵的爆发力更强。陈村那边因为很多广州客,所以拍出的价格也算正常。但西樵价格的上涨,会辐射到周边地块,我相信国瑞拍下这快地,一定也会针对广州客,利用好这块地的资源。

  • 乐居佛山 03-29 04:39

    庄欣:西樵,目前的一些大盘,是没有管道煤气的。大开发商到来之后,能够为西樵本地创造大量的优势,雨水分流,人车分流,都是我们能够带给西樵本地市场的东西。

  • 乐居佛山 03-29 04:39

    主持人:为什么国瑞会拿西樵地块?


    庄欣:我们本身就是大品牌开发商,选择进入西樵,就代表我们很认可西樵市场。西樵市场的热度,不可厚非。但对于已经进入了西樵市场的开发商而言,我们还是希望能够用我们更好的产品来为西樵人民提供更好的生活保障。


    麦少荘:仅个人意见,从2015年以来,我们看到土地价钱在不断上涨。很多本土房企,很难拿地。佛山整体的土地存量较少,以至于房企能够拿到地,就意味着能够在地区耕耘的前提条件。此外,西樵除了地铁交通的优势之外,自身也有旅游等资源在支撑,这也是为何很多品牌开发商选择在西樵拿地。

  • 乐居佛山 03-29 04:39

    大家好,欢迎大家来到佛山乐居视频直播间~

直播嘉宾:①庄欣  碧桂园西樵悦府项目总经理  ②麦少荘 佛山经纬市场研究中心高级经理

直播时间:3月23日,14:00

直播简介:谈起南海西樵,你会想起什么?是风景名胜区西樵山,还是康有为、黄飞鸿等名人故居?不过就在前两天,南海西樵以不一样的形象展现在世人面前,随着城市价值不断提升,西樵房地产业蓬勃发展。3月21日,西樵城区一宗商住地拍出9346元/平米的历史高价,引起广佛网友热议。今天我们很荣幸请来了碧桂园西樵悦府项目总经理庄欣、佛山经纬市场研究中心高级经理麦少荘,跟我们探讨西樵楼市发展前景。

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