直播：揭秘顺德东部楼市大热背后

乐居佛山 04-20 04:35

　　主持人：本期直播到此结束，感谢各位网友收看，欢迎关注“佛山乐居”官方微信，给我们评论留言或提问，谢谢大家!

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　　杨继鹏：对项目的预判就是对市场的信心问题，2015-2016年，整个广佛楼市飙升厉害，这种上涨趋势是合理的。顺德东部新城片区接受广州南站辐射，在整个广佛交界楼市当中仅仅是起步阶段。作为新兴置业热点板块，碧桂园凤凰湾拥有千亩大城配套，四通八达的交通路网，非常受投资者青睐。碧桂园凤凰湾去年9月份开盘，震撼广佛，几千个客户抢房，还有很多香港、澳门客户来投资的。这些都说明顺德东部新城片区价值之所在，它距离广州南、南海千灯湖、禅城中心区在1小时甚至半小时生活圈，整个区域价格趋同，但顺德东部仍是广佛交界房价洼地。选择碧桂园凤凰湾的业主，他们不仅仅是买一个楼盘，他们是买一座城市的配套以及对未来广州南片区带来的红利。

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　　主持人：配套先行是凤凰湾乃至整个碧桂园集团的开发理念，我们也看到去年中法艺术公园和水上乐园等配套相继开发，给予投资者充足信心，去年推出的洋房、公寓、商铺等产品销售火爆。那么杨总对于2017年碧桂园凤凰湾项目的市场预判是怎样的?

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　　杨继鹏：在此前提之下，碧桂园凤凰湾2017年推出首批商业投资型产品，首先公寓产品是不限购的，其次带70年产权，在市场上十分罕见。目前碧桂园凤凰湾正在推出柠檬【3座】建筑面积约145-235㎡的外环路一线增值钻铺以及36㎡的大城菁英公寓。构造特点：一线钻铺首层挑高6米，2层3米，可买2层用3层，5.5米超大开间，空间利用率高;大城菁英公寓均是带名牌装修交付，户户南北通透，方正实用，客做到一房一厅一厨一卫两床。

　　我们即将推出优租计划，通过联动的方式为公寓和商铺的业主提供更优质的租客，让投资者后顾无忧。投资商业产品，首先靠物业本身的升值，其次是租金收入，两者紧密联系。参考周边相对较差的公寓已经达到1200-1800元的月租金，我们可以预见未来租金三年内翻一番，广佛交界很难找到性价比这么高的投资型产品。

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　　杨继鹏：过去一年，碧桂园凤凰湾在广佛市场打响名堂，2017年我们第一次推货是在新年过后，先推出商铺和70年产权的公寓产品。它之所以能受到投资者追捧，是因为凤凰湾本身作为碧桂园集团倾注巨资打造的项目，我们秉承工匠精神精心打造高品质项目，有大城商业配套支撑，这样的配套是十分罕见的。我们首先修炼好内功，满足业主消费、休闲、出行需求，造城是需要时间的，就像当年的凤凰城，其目标是打造万亩标杆大城。

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　　主持人：既然一线景观商务长廊的商铺和公寓销售火爆，那么相对于此前产品来说，这批商铺和公寓在建造特点上有什么创新和突破呢?请杨总为大家讲解一下吧。

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　　周瑞芳：学校：花季苑组团规划了幼儿园，预计今年6月份启动建设。凤凰湾其他多个地块也配备多个幼儿园，以满足10万居民的孩子教育需求。

　　休闲设施：去年中法艺术公园和水上乐园已经开业，7公里滨江长廊二期工程已完成绿化景观施工，预计8月份可以完工。碧桂园凤凰湾体育中心已完成规划方案，计划在9月份完成足球场、网球场、篮球场、轮滑区等部分。

　　此外，预计到2018年中下旬，社区医疗中心和银行服务也将同步经营，届时可较好地满足业主的生活、娱乐、教育、医疗等需求。以后我们在自家楼下就能满足一站式吃饭、购物、休闲娱乐，家门口就能轻松方便。

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　　周瑞芳：碧桂园凤凰湾1800亩大城体量，可以说是顺德东部片区的航母级超级大城，项目也是斥巨资打造交通、商业、学校、文化娱乐等全方位大配套，以满足社区居民乃至顺德东部片区居民的生活需求，其中：

　　商业配套：目前计划签约进驻龙悦湾酒店、广州“域”酒店、万田超市等，已完成选址并主体施工，有望在今年年底或明年上半年对外营业。今年5月，项目将联合营销、商业管理部、商管中心完成《凤凰湾整体商业规划方案》，布局好业态并规划好时间，提前做好招商等前置工作。

　　交通：目前碧桂园凤凰湾公交总站已有329、902公交线路，可直达大良、容桂繁华中心。同时项目预计4月份完成交通中心的线路规划和启动建设，未来可达广州天河、海珠、番禺、南沙、中山等地。

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　　主持人：碧桂园凤凰湾的规划蓝图气势很足，但作为体量较大、开发周期较长的“造城项目”，请问周总是如何把控项目的建设进度?近两年还会有哪些配套落地?

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　　周瑞芳：碧桂园集团与麦当劳、711便利店、星巴克、大润发等曾有战略合作，目前已经有万田超市、龙悦湾酒店、广州“域”酒店等商家意向进驻，我们的商管团队还与沃尔玛等商家进行洽谈。为了业主出入方便，我们还将打造一个交通中心，目前已有省实中小学开课，将来还要建设一所双语幼儿园。碧桂园集团旗下拥有专业的团队提供招商、运营服务。上月我们推出的首期商铺非常受欢迎，上市即售完。未来碧桂园凤凰湾将成为整个顺德东部片区的商业中心。

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　　邱会理：碧桂园凤凰湾占地面积1800多亩，是碧桂园集团在广佛区域重点打造的项目之一。项目未来将容纳10多万业主，加上顺德东部片区上百万的高端消费人群，是很需要一个大型的购物中心。我们将打造大型综合商业中心、休闲景观商务长廊和分布在各个组团的社区商业，涵盖主题餐饮、主题肉菜市场、大型超市、休闲会所、儿童天地、社区健康医疗等，是一个千亩大城级的商业街区。

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　　主持人：碧桂园凤凰湾未来将容纳10余万业主，辐射周边各大重要城市，成为珠三角核心商圈，面对如此庞大的社会、经济及人口需求，请邱总谈谈项目未来的商业规划及运营、发展前景。

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　　碧桂园凤凰湾为“凤凰系”大城之一，盘踞顺德东部新城核心，占地约1800亩，未来常住居民将达到超10万人，要满足他们的日常居住、出行、购物、休闲、教育等需求，就需要强大的资金实力和配套来造城，就像10年前的广州碧桂园凤凰城一般，潜力是巨大的。加上万科、保利、恒大、美的、佳兆业等众多知名地产合力，顺德东部新城的发展将会蒸蒸日上，成为顺德最适宜居住的高端商住片区之一。

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　　周瑞芳：自1992年成立以来，“善于造城”已经是碧桂园集团的一个标签，非常具有代表性的楼盘，如总部所在地的顺德碧桂园、广州凤凰城、华南碧桂园、句容凤凰城等。

　　公司现在在国外已拥有700多个项目，最好的方可堪称凤凰系。为什么呢?看看碧桂园的凤凰LOGO就知道了。要想以凤凰系命名，必须具备六大条件：处于城市发展的核心区位，社区规模达千亩以上，拥有通达四方的卓越交通网，社区配套有大型交通中心、大型商业中心、星级酒店，以及拥有优质的学校教育资源等。

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　　主持人：碧桂园凤凰湾作为引领顺德东部新城发展的标杆项目，请周总为我们讲解一下千亩江湾大城的造城理念。

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　　杨继鹏：第一，以广州六大核心区为例，天河成交均价突破5万元/平米，海珠房价超过3.8万元/平米，番禺房价超过2.5万元/平米，购房成本不断提高。有些广州客户买房时选择多开十分钟车程，实际上节省一辆宝马车的价钱。

　　第二，随着购房者对居住品质的要求越来越高，他们会倾向于选择交通、环境、配套等要素更好的楼盘。

　　第三，以品牌实力来讲，碧桂园在广佛区域的影响力和口碑是非一般项目可媲美的。碧桂园从诞生到成长为三千亿+房企，已经拥有25年的房地产开发经验。

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　　杨继鹏：顺德政府计划把容桂打造成为休闲商务组团，引领高品质住宅升级。容桂片区拥有德胜河一线江景资源，并且有更多的土地资源可供发展，是珠三角中心商圈。实际上，容桂不仅是顺德东部新城片区，更是广州南辐射区域，城市群效应不断凸显。

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　　主持人：广佛同城8年，2016年“广佛同城”正式纳入佛山未来十年发展规划。在广佛交界多个镇街当中，顺德容桂作为少数不限购的区域，杨总怎么看该区域未来楼市发展趋势?

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　　杨继鹏：未来两三年，虎门二桥开通之后，碧桂园凤凰湾所在的顺德东部片区距离深圳车程将缩短至1小时，距离中山40分钟，距离番禺20分钟，交通非常便捷。这些交通便捷带来的人口、经济、物流、消费快速流动，所以很多有实力的买家，会在一定半径里选择居住环境、配套、品牌更好的住宅区。随着未来越来越多业主入住，碧桂园凤凰湾整个社区会变得更加高端成熟，配套齐全。顺德东部新城发展才刚刚开始，对于城市建设来说是，对于楼市发展来说也是，碧桂园将在这里再造一座凤凰城，成为珠三角核心商圈。

　　此外，南顺大桥作为顺德东部连通广州南沙的必要通道，如果按照政府打造计划，2019年能建成开通，我认为容桂不再是顺德东部的概念，它是融入广州的，比我们想象当中发展得更快。更多的广州客会选择到顺德东部置业、居住、就业、就读等等。

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　　杨继鹏：之所以不管自住买家还是投资买家都喜欢广佛交界，是因为从去年开始广佛交界楼市表现为整体稳步上涨、局部疯狂的，我们共享市场红利。随着珠三角城市群效应不断加强，顺德东部新城发展已经跟过去不一样的，除了打造高端商务休闲组团之外，顺德东部新城的居住品质、自然景观资源都非常优越。未来佛山楼市发展要靠顺德，要看顺德，而投资顺德首选交通和资源好的区域。

　　现时顺德东部新城拥有广珠西线、105国道、广珠城轨、顺德港等，40分钟可以到达广州海珠区，45分钟之内到达广州天河，无缝对接广州中心区;而且顺德在水路上距离深圳、香港非常近，1.5小时可以到达。

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主持人：自顺德区政府提出把顺德东部新城打造成为“珠江东西岸门户”以来，该区域仿佛从荒芜之地转变为“遍地黄金”。杨总在广佛交界有多年操盘经验，您觉得为什么广佛交界会备受广大投资者热捧呢?