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麻辣教室|解答各种限购奇难杂症

乐居小鲜肉

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  • 乐居小鲜肉 03-29 04:57

    高明属于非限购区域,限购后一周的成交数据显示销量略有上涨,价随量升,但由于高明地处偏远,购房主力为本地客,房价应该匹配当地的收入水平,所以涨幅有限。


    @【高明-邱】评论:限购后高明房价何去何从?

  • 乐居小鲜肉 03-29 04:57

    问题:在广州有一套房,且有房贷记录,在佛山限购区域能买吗?


    回答:能买一套,假如房贷已结清,购买的是普通住宅首付3成,房贷没结清的话,首套4成。如果买是非普通住宅首付是6成。

  • 乐居小鲜肉 03-29 04:57

    问题:在限购区购买第一套二手房,可以先从银行贷款一部分首付吗?会影响后面的征信吗??


    回答:不可以的,首付是不能接受贷款的,也不能从公积金提前提取。办理公积金支取时,应提供办理支取业务所需的购房合同及发票,确定支取人所发生的购房行为以及购房时发生的房款金额,因此办理公积金支取时应首先提供购房发票。但在没付首付款之前,房地产开发商是不会给你开具任何发票的。

  • 乐居小鲜肉 03-29 04:57

    问题:购买没有产权的公寓算是一套房子吗?


    回答:公寓是不受限购影响的,不限购不限贷,且不占用购房名额。当然这里所说的公寓是商业性质的,并不包括某些开发商所做的住宅性质产品。所以购买了公寓并不影响你的首次购买住房,无论是否具备产权。

  • 乐居小鲜肉 03-29 04:57

    问题:已经交了定金,但是按新的规定我是要多给一成首付,能够退款吗?


    回答:可以的,由于政策原因导致首付有变,超出了自己能力之外的话,可以跟开发商协商退还定金。但从7号后,如果是清楚自己的购房资格,依然交付定金购房的话,定金是不能退还的。只有订金才是可以退还的。

  • 乐居小鲜肉 03-29 04:57

    问题:非本市户籍、第一套在佛山购买,房贷还款中、没买本市社保、能买第二套么?


    回答:不能,政策规定,非户籍人口在佛山购买第二套,必须累计缴纳1年以上的个人所得税或社保;补缴无效。

  • 乐居小鲜肉 03-29 04:57

    问题:没有买过房子,首次购买二手房,首付我要给多少?


    回答:要视乎你在限购区购买,还是非限购区域,非限购区首次购买二手房,首付最低两成,限购区首次购买二手房,最低三成。当然,二手房还受到房子的年限影响,一般10年以上的房产一般都要三成首付。

  • 乐居小鲜肉 03-29 04:57

    问题:名下无房,曾经贷款已经还清,想购买限购区域的180平方的二手房,首付和利率是多少?


    回答:此住宅必定属于非普通住宅,在限购区域、有房贷记录(不管还清与否)、房子属于非普通住宅,首付就按6成来算。

  • 乐居小鲜肉 03-29 04:57

    问题:佛山户口,在限购区有一套房,纯用公积金贷款,现在打算在限购区买第二套,是非普通住宅,首付是六成吗?


    回答:是的,只要满足在限购区域、拥有一套住房或者有一次房贷记录(不管还清与否)、房子属于非普通住宅,首付就按6成来算。

  • 乐居小鲜肉 03-29 04:57

    问题:非普通住宅是满足三个条件之一就是非普通住宅,还是三个条件都满足才算非普通住宅?


    回答:这里先解释下什么是普通住宅。

    普通住宅需满足三个条件。

    ① 住房小区建筑容积率在1.0以上;

    ② 单套住房内建筑面积120平方米以下或单套住房建筑面积144平方米以下;

    ③ 实际成交价格低于同样级别土地上住房平均交易价格的1.44倍以下。(其中,禅城区为按照建筑面积低于13134元/平;南海区为按照建筑面积低于14121.72元/平;顺德区为按照套内面积低于13695元/平。)

    ▼▼▼

    而对于 “非普通住房”的认定,不同银行有着不同的标准,其中中行、农行、广发、建行是满足三个条件中的一个,即视为非普通住宅;工商银行只看房屋面积这一条件,超出144㎡即视为非普通。

  • 乐居小鲜肉 03-29 04:57

    你好,可以直接提出的你疑问。

    @【梦醒醉倾城】评论:有人吗

  • 乐居小鲜肉 03-29 04:57

    大家好,今天直播所有问题我们都会以文字方式记录,欢迎大家查看。若你有问题也需要解决,可在右边☞【提问区】进行提问。感谢合作!

Qustion:

1、非普通住宅是满足三个条件之一还是三个条件都满足?

2、佛山户口,在限购区有一套房,纯用公积金贷款,现在打算在限购区买第二套,是非普通住宅,首付是六成吗?

3、名下无房,曾经贷款已经还清,想购买限购区域的180平方的二手房,首付和利率是多少?

4没有买过房子,首次购买二手房,首付我要给多少?

5、二手房贷款首付二成有影响吗?还是新政仅针对一手房限购限贷?

6、非本市户籍、第一套在佛山购买,房贷还款中、没买本市社保、能买第二套么?

7、已经交了定金,但是按新的规定我是要多给一成首付,能够退款吗?

8、购买没有产权的公寓算是一套房子吗?

9、在限购区购买第一套二手房,可以先从银行贷款一部分首付吗?会影响后面的征信吗??

10、在广州有一套房,且有房贷记录,在佛山限购区域能买吗?

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