房价会跌吗？大神揭开新政疑云

乐居佛山 04-26 17:56

主持人：现在市面的智能家居产品成熟了吗？消费者该不该入手智能家居产品？

林璟睿：林璟睿：“不怕不识货，最怕货比货”。我建议大家多看几个真正做智能家居优秀的公寓，或者产品楼盘。大家多对比，多比较再对比看人家可以做到这么精致的，与假冒伪劣产品一对比，正货跟山寨一对比就能看得到，因为这个东西里面水分还是蛮大的，大家起码有个基本判断。

乐居佛山 04-26 17:56

主持人：现在市面的智能家居产品成熟了吗？消费者该不该入手智能家居产品？

徐伟钊：这个就很难一概而论，具体要看哪个项目它配置了什么东西，那种东西实际上他对消费者正常生活的影响到底有多大。就像新风系统，抽烟的人就觉得新风系统挺有用的，那有些人觉得这个新风没什么用，就是每个人对这种产品的接受度，就是我们对这种产品带精装修一样的，带精装修你说有些人觉得很好，有些人买回来我也要拆掉重新装修，那要根据具体项目才能去评论。

乐居佛山 04-26 17:56

主持人：除寻出不穷的营销手段外，不少开发商逐渐把目光投向智能家居，您觉得是什么因素导致那么多开发商逐渐推出智能产品呢？

林璟睿：2000年全中国智能家居用户量是两万，智能家居产值是三亿元，2001年所有的全国的用户量是四十五万，产值是六十七点五个亿，到了2010年已经去到六十八万户，整个产值是一百亿，到了2015年它的用户量已经去到三百万，它的产值去到四百四十亿。

    为什么越来越智能家居越来越普及？主要是很多智能家居产品价格便宜了，市民消费得起了。现在国产的智能家居，最普通的四十块钱左右，好一点一百块钱到两百块钱左右，豪华一点五百块钱左右。我觉得智能家居是未来发展趋势，而且从开发商角度来讲，地段不能选，产品创新大家都玩科技，那拼的就是软装家电这一块，拼就是随着科技进步把整个屋里面的所有的电器更人性化了，让人生活更舒适。

乐居佛山 04-26 17:56

主持人：除寻出不穷的营销手段外，不少开发商逐渐把目光投向智能家居，您觉得是什么因素导致那么多开发商逐渐推出智能产品呢？

徐伟钊：从毛坯到精装修，每个时期的都会有特定的住宅产品或装修风格流行，一夜之间每个开发商都会去尝试。我理解现在的智能住宅跟这种风气也是相通的，也是相关的。只是大家都做了，你做我不做好像我少了点东西一样的。现在是互联网的时代，它未来肯定是会发展的比较好的一块，智能家居我也是比较看好的。

乐居佛山 04-26 17:56

主持人：佛山不少镇街的房价也持续走高，例如罗村已经从年初的7000多元/平米上涨至一万多元/平米，您觉得这个价格合理吗？为什么？

林璟睿：为什么罗村历年以来大家觉得七千到一万，会有点奇怪，问题是他现在人口量还不够多，但是未来随着整个佛山西站的开通，所有交通路网的打通。罗村纳入半小时、一小时生活圈，那么罗村就会成为这样一个价格的洼地，那么很多人就会涌到那个区，我觉得这个区域是有一定的发展前景的。所以他从七千涨到一万块钱并不是不可能，或者有点奇怪。

乐居佛山 04-26 17:56

主持人：佛山不少镇街的房价也持续走高，例如罗村已经从年初的7000多元/平米上涨至一万多元/平米，您觉得这个价格合理吗？为什么？

徐伟钊：虽然罗村从7000多的均价上涨到1万多，可是相对于其他区域，涨幅比例并不大，也就百分之三十到四十之间。但是你再看一下现在千灯湖、顺德几个片区他的涨幅是接近一倍的，他是一倍的涨幅，原来去年年底当时应该说千灯湖那边那个怡翠才卖九千多，九千多现在是卖两万多。

实际上罗村未来规划还有很多利好。第一个是西站的一个预计通车，因为根据现在政府公布，西站预计是2017年6月份就必须要通车的，而且他那边现在在做一个下柏立交，也是2016年6月份也是要通车的，而且将来地铁3、4号线会经过罗村，孝德湖已经很成熟，光明新城片区体育公园也正式开放。未来的罗村是目前我看到这么多区域里面前景做好的一个片区。我认为罗村还有比较好的投资空间，而且罗村地产非限购区域，未来罗村片区我认为他还会陆陆续续还会有很多这种可以看得见会实施的政策。

乐居佛山 04-26 17:56

主持人：业内人士曾对千灯湖房价发表预测，称一年半内房价有望突破3万元/平米，您是怎么看的？

林璟睿：现在房价为什么会不断飙升呢？是因为M2，中国里面流通领域的钱太多了，如果单从居住的属性，我觉得千灯湖版块三万块钱很坦白地讲是贵了。但是如果从金融的属性，从资产贬值方面考虑又是另一个说法。举个例子，千灯湖一百平方3万块钱一平米，总价三百万，但人民币是否进一步贬值？没人知道，这是政治和金融的一种因素在里面。如果单纯从地产市场的这样一种发展，居住属性也好投资属性也好，我觉得涨到三万块钱的确有点过分。

乐居佛山 04-26 17:56

主持人：业内人士曾对千灯湖房价发表预测，称一年半内房价有望突破3万元/平米，您是怎么看的？

徐伟钊：其实房价涨幅太快的话，对一个城市来说不是好事，但是未来对于千灯湖版块上三万，我还是坚持我的观点。我认为还是会上去的这个价格，但可能比如说现在是2016年，现在我的判断可能会在2018年之前房价突破3万，因为当政府通过行政手段去调控市场的时候，那么这个就他不一定纯粹是经济市场，它还有一个政治因素在这里，但是未来对千灯湖板块，我还是认为上三万那是必然的。

乐居佛山 04-26 17:56

主持人：有网友担心“房价越限越高”，结合历年来的楼市调控过程，您认为这种忧虑合理吗？

林璟睿：评估一个城市的房价是否能够稳定的这样发展和上涨的，要判断几个东西，一个是人口量是多少，第二个是他的整个经济发展基础是否在，还有一个发展看一下他整个商业的繁荣度是否饱和，还要看他的土地供应量。通过这几个指标，佛山这种产业基础比较雄厚的城市，未来将因为供求关系的不平衡不断的稳步上涨。如果是投资的市民，可能要缓一下。我一直看好未来整个中国一二线城市，特别是有产业基础的经济活力很强的一个城市的房地产的市场发展。

乐居佛山 04-26 17:56

主持人：有网友担心“房价越限越高”，结合历年来的楼市调控过程，您认为这种忧虑合理吗？

徐伟钊：房价就是就像炒股票一样，有下跌也有上涨。但是经济整体走势向上的时候房价总体的趋势还是会向上，所以我还是比较看好佛山这种介乎于二三线的城市。据了解，2013年佛山人口是五百五十万，2016年现在是七百多万人口，这三年他的人口径流度是两百多万人口，人口径流入不断增大，这对佛山经济跟房价支撑是一个很有力支撑。

乐居佛山 04-26 17:56

主持人：近期佛山地王项目陆续入市，此番遇上限购限贷，还能像之前一样开盘大卖吗？

徐伟钊：实际上像一些广佛交界的地区，据我了解之前有些产品，推个三四百套他好像有两三千人认购，那么现在通过政策的调整，他可能会导致一部分的需求会减少，那么这部分需求减少了以后，可能他推三四百套，他可能还是消耗的话能够消耗得完，但定价的时候可能会受到价格的影响。

乐居佛山 04-26 17:56

主持人：近期佛山地王项目陆续入市，此番遇上限购限贷，还能像之前一样开盘大卖吗？

林璟睿：楼盘能否大卖不在于楼盘贵了还是便宜，是因为“价格的背后是价值”，不可能周边的房子卖两万块，因为卖地面粉价高了卖三万块，客户就会买单，这是不符合这样市场或者是商品供需关系的这样一种交易的逻辑，其实新政更多的是给消费者和投资者泼一点冷水，让他们理性一点，让整个市场回归理性，其实对于未来整个房地产长远发展，其实是一个好事情。

乐居佛山 04-26 17:56

主持人：新政对于二手市场也会有影响吗？

林璟睿：买二手房的人是谁呢？大部分是一些刚需型，或者看好未来地段的升值前景的客户。对于投资性需求来说，相对是比较少的。佛山二手市场将会有所微调，但也不会非常的厉害，我觉得二手市场还是比较相对稳定的。

乐居佛山 04-26 17:56

主持人：新政对于二手市场也会有影响吗？

徐伟钊：本次限购政策并没有把二手房纳到里面，二手市场在一定时间内会有所增长。但是其实现在的二手市场实际上价格也不低，所以从现在政策的导向看，政府是要控制这种投资性的需求，实际上他对刚需他还是鼓励的，所以二手市场我觉得他就算有增长也不会说出现那种大幅的增长。

乐居佛山 04-26 17:56

主持人：10月7日晚，佛山重启限购限贷，您认为新政将对市场产生什么影响？

林璟睿：新政出台后，佛山楼市不会出现一个断崖式的这样一个暴跌，但是稳增长，或者是在稳步的微调这是肯定的。成交量将有所下滑，但我觉得跌幅不大。

乐居佛山 04-26 17:56

主持人：10月7日晚，佛山重启限购限贷，您认为新政将对市场产生什么影响？

徐伟钊：我们作为开发商看来，都觉得佛山个别区域楼市还是太热了，太夸张了，已经脱离了一般的一个价格涨幅水平。其实从房地产健康长远发展的角度来说，我们还是希望房产市场能够平稳的去发展，那么这次的政策对一些过热的区域进行一些控制，我觉得做得比较好的，这次政策我认为还是比较精准。对于后市我觉得未来佛山房地产市场还是会趋向平稳。

乐居佛山 04-26 17:56

　　佛山楼市未来走势如何？一路高歌猛涨的房价能否回落？现在是否置业的好时机？自10月7日晚佛山政府重启限购限贷新政后，佛山楼市未来走向仿佛覆盖上一层迷雾，这些问题也成为不少人心中的疑虑。
　　10月11日16:00，长信地产营销总监徐伟钊先生和易居广东战略顾问部总监林璟睿先生做客佛山新浪直播栏目《盟主汇》，和广大网友一起揭开限购限贷新政背后的疑云。 

乐居佛山 04-26 17:56

业内大咖为你点评佛山重启限购后的楼市走向