回顾|​156.53亿！福州第六次土拍落幕

乐居福州小编 04-27 17:39

#福州追地 成交总面积472.9亩！揽金165.5亿！福州2023年第六次土拍收官 四区10幅宗地完成出让!

乐居福州小编 04-27 17:39

#福州追地  1.145亿元！福州地铁竞得滨海快线帝封江线网中心地块，占地40.7亩，商服、交通用地，楼面价1455元/㎡，商务办公建筑面积不超过总计容建 筑面积的10%，技术装备物资储备调度中心面积不少于 2500㎡，项目建成后全部自持。

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29福州地铁1.145亿元

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接下来开始宗地2023-53号拍卖，拍卖师正在介绍地块信息。

地址：仓山区帝封江南侧，滨海快线帝封江线网中心地块

土地面积：27136（约40.7亩）

容积率：＞1.0，＜2.9

地块属性：商服、交通用地

建筑高度：50米及以下

起拍总价：1.145亿元

起拍楼面价：约1455元/㎡

备注：

1、商务办公建筑面积不超过总计容建 筑面积的10%，技术装备物资储备调度中心面积不少于 2500㎡。

2、项目建成后全部自持。

地块位于仓山区帝封江片区，地铁5号线、滨海F1(在建)换乘站点“帝封江站”上方，交通便捷。地块北面临帝封江、南望闽江，生态景观良好。本地块主要结合轨道交通资源作为交通、办公项目用地.

乐居福州小编 04-27 17:39

#福州追地  8.73亿！新榕筑业竞得雁塔旧改出让地块三，占地39.42亩，住宅、商服用地，楼面价：8367元/㎡，需配备商业，商业面积不超过3500㎡，地块可建住宅部分全部建设安置型商品房。

乐居福州小编 04-27 17:39

恭喜新榕筑业

乐居福州小编 04-27 17:39

10新榕筑业，8.73亿!

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25盛世东海，8.48亿!

37莆田海悦，8.53亿!

10新榕筑业，8.58亿!

25盛世东海，8.63亿!

37莆田海悦，8.68亿!

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起拍总价：25.44亿元

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接下来开始宗地2023-52号拍卖，拍卖师开始介绍地块信息。

地址：晋安区长乐中路东侧，国货东路北侧，南湖旧屋区改造项目地块

土地面积：54898㎡（约82.35亩）

容积率：＞1.0，＜5.15

地块属性：住宅、商服

建筑高度：130米以下

起拍总价：25.44亿元

起拍楼面价：8998元/㎡

备注：

1、需配备商业，商业面积5700㎡。

2、可建住宅部分 全部建设安置型商品房，安置型商品房对接价 19700元/㎡。

3、该地块配建的综合文化活动中心、全民健身活动中心、居家养老服务照料中心、社区综合服务中心、派出所，由晋安区政府指定单位按照 9502元/㎡回购。

本次出让指标新增：地块须配建商业面积3500㎡由市政府指定单位按照23520元/㎡回购；须配建商业面积1000㎡由市土地发展中心按照30178元/㎡回购；地块建筑密度调整为≤35%【注：原为≤40%】

地块位于晋安区国货东路北侧，长乐中路东侧，西南角为规划地铁7号线、8号线换乘站点“国货东路站”交通便捷;地块周边主要为世欧王庄住宅小区，西侧为世欧广场，片区人气足，商业氛围浓厚，有活力。地块周边为城市建成区，配套设施已完善，建有晋安区第四中心小学、象园小学、福州十八中、市博物馆、青少年活动中心等，东侧规划一处中学，生活配套设施较为成熟。

乐居福州小编 04-27 17:39

#福州追地  11.5亿！福建省榕圣竞得屏西小区旧改出让地块一，占地56.12亩，住宅、幼儿园、商服用地，楼面价：约7199元/㎡，需配备商业，可建住宅部分全部建设安置型商品房。

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5福建省榕圣11.5亿元

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接下来开始宗地2023-48号拍卖，拍卖师开始介绍地块信息。

地址：鼓楼区江厝路南侧，屏西小区旧改出让地块一

土地面积：37414㎡（约56.12亩）

容积率：＞1.0，＜4.11

地块属性：住宅、幼儿园、商服

建筑高度：100米以下

起拍总价：11.07亿元

起拍楼面价：约7199元/㎡

备注：

1、需配备商业，商业面积不超过6000㎡。

2、可建住宅部分全部建设安置型商品房，安置型商品房对接价 17560/㎡。建设 的安置型商品房应符合福州市安置 型商品房建设标准，由福州市土地 发展中心回购，鼓楼区实施监管。

地块位于鼓楼区二环路周边核心区域，西侧为屏西路、北侧为江厝路、东侧为泉塘路，南侧距离二环路不超过300米，交通便捷。地块周边为城市建成区，基础配套、教育配套、生活配套等设施已完善，有屏西小学、铜盘中学、武警总队医院等，距离左海公园约800米。片区周边近期建成的保利天悦、金茂府等均为高端住宅小区等。

乐居福州小编 04-27 17:39

#福州追地  12.8亿！厦门建发竞得汽车南站周边旧改造地块，占地33.41亩，住宅、商服用地，楼面价：约28734元/㎡，需配备商业，商业建筑面积不超过6000㎡。

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恭喜厦门建发

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20厦门建发（福州兆裕）12.8亿

乐居福州小编 04-27 17:39

18福建守正12.75亿

乐居福州小编 04-27 17:39

主持人开始倒数

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20厦门建发（福州兆裕）12.7亿

乐居福州小编 04-27 17:39

18福建守正12.55亿

乐居福州小编 04-27 17:39

20厦门建发（福州兆裕）12.5亿

乐居福州小编 04-27 17:39

18福建守正12.45亿

乐居福州小编 04-27 17:39

20厦门建发（福州兆裕）12.4亿

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18福建守正12.25亿

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20厦门建发（福州兆裕）12.2亿

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18福建守正12.05亿

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20厦门建发（福州兆裕）12亿

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18福建守正11.95亿

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20厦门建发（福州兆裕）11.9亿

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18福建守正11.75亿

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33福州榕裕（福州联发）11.7亿

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18福建守正11.65亿

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33福州榕裕（福州联发）11.6亿

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18福建守正11.5亿

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33福州榕裕（福州联发）11.5亿

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18福建守正11.45亿

乐居福州小编 04-27 17:39

33福州榕裕（福州联发）11.35亿

乐居福州小编 04-27 17:39

18福建守正11.3亿

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33福州榕裕（福州联发）11.1亿

乐居福州小编 04-27 17:39

18福建守正10.8亿

33福州榕裕（福州联发）10.85亿

18福建守正11.05亿

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33福州榕裕（福州联发）10.75亿

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18福建守正10.75亿

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33福州榕裕（福州联发）10.7亿

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18福建守正10.65亿

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33福州榕裕（福州联发）10.6亿

乐居福州小编 04-27 17:39

18福建守正10.55亿

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33福州榕裕（福州联发）10.5亿

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18福建守正10.45亿

乐居福州小编 04-27 17:39

33福州榕裕（福州联发）10.3亿

乐居福州小编 04-27 17:39

18福建守正10.25亿

乐居福州小编 04-27 17:39

33福州榕裕（福州联发）10.2亿

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18福建守正10.15亿

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33福州榕裕（福州联发）10.1亿

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18福建守正10.05亿

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20厦门建发（福州兆裕10亿

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18福建守正9.95亿

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20厦门建发（福州兆裕）9.9亿

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18福建守正9.85亿

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20厦门建发（福州兆裕）9.8亿

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17福州国贸9.7亿

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20厦门建发（福州兆裕）9.65亿

乐居福州小编 04-27 17:39

11中国武夷9.6亿

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18福建守正9.5亿

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33福州榕裕（福州联发）9.45亿

乐居福州小编 04-27 17:39

守正今天很猛啊

乐居福州小编 04-27 17:39

33福州榕裕（福州联发）9.3亿

18福建守正9.4亿

乐居福州小编 04-27 17:39

18福建守正9.25亿

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9.05亿元起拍

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接下来开始宗地2023-43号拍卖，拍卖师开始介绍地块信息。

地址：台江区五一中路与国货西路交叉口西北侧，汽车南站周边旧改造地块

土地面积：22273㎡（约33.41亩）

容积率：＞1.0，＜2.0

地块属性：住宅、商服

建筑高度：100米以下

起拍总价：9.05亿元

起拍楼面价：约20316元/㎡

备注：需配备商业，商业建筑面积不超过6000㎡

地块位于台江区核心区域，紧邻城市主干道五一中路与国货西路，交通区位条件优越，沿线城市景观界面完整。地块周边配套设施及基础设施已完善，商业商务资源聚集。

乐居福州小编 04-27 17:39

#福州追地 23.  75亿！厦门建发竞得高工小区旧改出让地块，占地36.99亩，住宅、商服用地，楼面价：约38524元/㎡，需配备商业，商业面积不超过3000㎡。

乐居福州小编 04-27 17:39

16厦门建发（福州兆臻）23.  75亿元

乐居福州小编 04-27 17:39

18福建守正23.7亿元

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16厦门建发（福州兆臻）23.  65亿元

乐居福州小编 04-27 17:39

大家举牌手都举酸了吧

乐居福州小编 04-27 17:39

18福建守正23.6亿元

乐居福州小编 04-27 17:39

16厦门建发（福州兆臻）23.  55亿元

乐居福州小编 04-27 17:39

18福建守正23.5亿元

乐居福州小编 04-27 17:39

16厦门建发（福州兆臻）23.  45亿元

乐居福州小编 04-27 17:39

18福建守正23.4亿元

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16厦门建发（福州兆臻）23.  35亿元

乐居福州小编 04-27 17:39

18福建守正23.3亿元

乐居福州小编 04-27 17:39

16厦门建发（福州兆臻）23.  25亿元

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这争夺的速度有点快

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18福建守正23.2亿元

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16厦门建发（福州兆臻）23.  15亿元

乐居福州小编 04-27 17:39

18福建守正23.1亿元

乐居福州小编 04-27 17:39

16厦门建发（福州兆臻）23.  05亿元

乐居福州小编 04-27 17:39

18福建守正23亿元

乐居福州小编 04-27 17:39

23首开福素22.95亿元

乐居福州小编 04-27 17:39

18福建守正22.9亿元

乐居福州小编 04-27 17:39

16厦门建发（福州兆臻）22.  85亿元

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18福建守正22.8亿元

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16厦门建发（福州兆臻）22.  75亿元

乐居福州小编 04-27 17:39

18福建守正22.7亿元

乐居福州小编 04-27 17:39

16厦门建发（福州兆臻）22.  65亿元

乐居福州小编 04-27 17:39

18福建守正22.6亿元

乐居福州小编 04-27 17:39

16厦门建发（福州兆臻）22.  55亿元

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18福建守正22.5亿元

乐居福州小编 04-27 17:39

16厦门建发（福州兆臻）22.  45亿元

乐居福州小编 04-27 17:39

18福建守正22.4亿元

乐居福州小编 04-27 17:39

23首开福素21.35亿元

乐居福州小编 04-27 17:39

守正集团作为福州的老牌地产开发商，拥有超十年开发经验，在全国各地已开发了近二十个项目、开发面积超百万方。在福州区域开发有江洲花园、云岚居、秀林居、锦樾华庭、文庭雅居等项目

乐居福州小编 04-27 17:39

18福建守正22.3亿元，楼面价26172

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23首开福素21.25亿元

乐居福州小编 04-27 17:39

18福建守正22.2亿元

乐居福州小编 04-27 17:39

16厦门建发（福州兆臻）22.  15亿元

乐居福州小编 04-27 17:39

18福建守正22.1亿元

乐居福州小编 04-27 17:39

17福州国贸22.05亿元

乐居福州小编 04-27 17:39

18福建守正22亿元

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23首开福素21.95亿元

乐居福州小编 04-27 17:39

18福建守正21.8亿元

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16厦门建发（福州兆臻）21.75亿元

乐居福州小编 04-27 17:39

楼面价35199

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18福建守正21.7亿元

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16厦门建发（福州兆臻）21.65亿元

乐居福州小编 04-27 17:39

18福建守正21.6亿元

乐居福州小编 04-27 17:39

16厦门建发（福州兆臻）21.5亿元

乐居福州小编 04-27 17:39

18福建守正21.4亿元

乐居福州小编 04-27 17:39

16厦门建发（福州兆臻）21.35亿元

乐居福州小编 04-27 17:39

18福建守正21.3亿元

乐居福州小编 04-27 17:39

23首开福素 21.25亿元，楼面价36091

乐居福州小编 04-27 17:39

23首开福素直接加900万

乐居福州小编 04-27 17:39

楼面价24161

乐居福州小编 04-27 17:39

18福建守正21.06亿元

乐居福州小编 04-27 17:39

乐居福州小编 04-27 17:39

18福建守正20.96亿元

乐居福州小编 04-27 17:39

16厦门建发（福州兆臻）20.91亿元

乐居福州小编 04-27 17:39

18福建守正20.86亿元

乐居福州小编 04-27 17:39

16厦门建发（福州兆臻）20.81亿元

乐居福州小编 04-27 17:39

18福建守正20.76亿元

乐居福州小编 04-27 17:39

16厦门建发（福州兆臻）20.71亿元

乐居福州小编 04-27 17:39

18福建守正20.66亿元

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18福建守正20.56亿元

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16厦门建发（福州兆臻）20.51亿元

乐居福州小编 04-27 17:39

18福建守正20.36亿元

乐居福州小编 04-27 17:39

16厦门建发（福州兆臻）20.36亿元

乐居福州小编 04-27 17:39

守正集团作为福州的老牌地产开发商，拥有超十年开发经验，在全国各地已开发了近二十个项目、开发面积超百万方。在福州区域开发有江洲花园、云岚居、秀林居、锦樾华庭、文庭雅居等项目

乐居福州小编 04-27 17:39

18福建守正20.36亿元

乐居福州小编 04-27 17:39

16厦门建发（福州兆臻）20.26亿元

乐居福州小编 04-27 17:39

看来守正对这个地块势在必得

乐居福州小编 04-27 17:39

18福建守正20.16亿元

乐居福州小编 04-27 17:39

16厦门建发（福州兆臻）20.1亿元

乐居福州小编 04-27 17:39

18福建守正20.06亿元

乐居福州小编 04-27 17:39

7杭州浙良20亿元

乐居福州小编 04-27 17:39

18福建守正19.96亿元

乐居福州小编 04-27 17:39

23首开福素19.91亿元

乐居福州小编 04-27 17:39

守正去年拿了福州很多安置房项目

乐居福州小编 04-27 17:39

18福建守正19.86亿元

乐居福州小编 04-27 17:39

23首开福素19.71亿元

乐居福州小编 04-27 17:39

现在战局围绕着首开、守正投资、福州国贸、中海之间

乐居福州小编 04-27 17:39

17福州国贸19.61亿元

18福建守正19.66亿元

乐居福州小编 04-27 17:39

18福建守正19.56亿元

乐居福州小编 04-27 17:39

23首开福素19.51亿元

乐居福州小编 04-27 17:39

18福建守正19.46亿元

乐居福州小编 04-27 17:39

19中海海逸19.41亿元

乐居福州小编 04-27 17:39

18福建守正19.26亿元

乐居福州小编 04-27 17:39

究竟花落谁家，咱们拭目以待。

乐居福州小编 04-27 17:39

根据之前的路透社信息，今天高工小区地块的报名开发商可不少。包括厦门建发、保利、绿城、中海、国贸、首开、华润、联发都在报名名单中。

乐居福州小编 04-27 17:39

接下来，开始宗地2023-40号，这块地可是今天的热门地块。拍卖师开始介绍地块信息了

地址：鼓楼区东水路东侧、福新路北侧，高工小区旧改出让地块

土地面积：24660㎡（约36.99亩）

容积率：＞1.0，＜2.5

地块属性：住宅、商服

建筑高度：80米以下

起拍总价：19.26亿元

起拍楼面价：约31240元/㎡

备注：需配备商业，商业面积不超过3000㎡

地块位于鼓楼区核心位置，福新路与东水路交叉口东北侧。周边交通条件已成熟，西侧距离五一北路约400米、东侧距离六一北路约500米，市政交通发达。片区周边为城市建成区，各类配套设施已产备，临近于山风景名胜公园、晋安河公园，周边有福州市华侨小学福州第十一中学、教育学院附属第一小学等优质的教育配套，各类商业生活配套设施完善，宜居宜业。

乐居福州小编 04-27 17:39

#福州追地  48.52亿！福州建发竞得南湖旧改项目出让地块一，占地111.2亩，住宅、商服用地，楼面价：约18333元/㎡，需配备商业，商业建筑面积不超过25000㎡。

乐居福州小编 04-27 17:39

68福州建发48.52亿

乐居福州小编 04-27 17:39

48.52亿起拍

乐居福州小编 04-27 17:39

现在开始宗地2023-45号拍卖，拍卖师开始介绍地块信息

地址：晋安区长乐中路东侧，晋连路南侧，南湖旧改项目出让地块一

土地面积：74133㎡（111.2亩）

容积率：＞1.0，＜3.57

地块属性：住宅、商服

建筑高度：130米以下

起拍总价：48.52亿元

起拍楼面价：约18333元/㎡

备注：需配备商业，商业建筑面积不超过25000㎡

地块位于晋安区国货东路北侧，长乐中路东侧，西南角为规划地铁7号线、8号线换乘站点“国货东路站"交通便捷;地块周边主要为世欧王庄住宅小区，西侧为世欧广场，片区人气足，商业氛围浓厚，有活力。地块周边为城市建成区，配套设施已完善，建有晋安区第四中心小学、象园小学、福州十八中、市博物馆、青少年活动中心等，东侧规划一处中学，生活配套设施较为成熟。

乐居福州小编 04-27 17:39

宗地2023-47号无人应价，流拍

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7.04亿元起拍

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现在开始2023-47地块拍卖，拍卖师正在介绍地块信息。

宗地2023-47号

地址：晋安区化工路与茶会路交叉口东南侧出让地块

土地面积：10660㎡（约15.99亩）

容积率：＞1.0，＜3.3

地块属性：住宅、商服

建筑高度：100米以下

起拍总价：7.04亿元

起拍楼面价：约20012元/㎡

备注：需配备商业，商业面积不超过3500㎡

出让地块位于东二环晋安湖板块，晋安湖公园是全市面积最大、生态系统最丰富的城市综合公园，已形成福州市新文旅地标。本地块北沿化工路、西侧为二环路市政路网完善，交通便利，南面视野开阔，可“看湖“片区周边拥有商业综合体泰天广场以及晋安区体育馆等文体配套，近期摩天轮商业广场、福州科技馆新馆、少儿图书馆、群众艺术馆等设施已在建设中，逐步形成”宜居、宜业、宜游”的高质量发展片区。

乐居福州小编 04-27 17:39

恭喜！#福州追地  7.04亿！保利福建竞得屏西小区旧改出让地块四，占地17.63亩，住宅、商服用地，楼面价：23962元/㎡，需配备商业，商业面积不超过2000㎡、社区综合服务中心（含长者食堂）。

保利的拿地海报都出来了

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1福州中沁（保利福建）7.04亿元

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17福州国贸6.89亿元

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按照这个速度，今天至少要拍到1点半了

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1福州中沁（保利福建）6.84亿元

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17福州国贸6.79亿元

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1福州中沁（保利福建）6.74亿元

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17福州国贸6.69亿元

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1福州中沁（保利福建）6.64亿元

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17福州国贸6.59亿元

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拍卖师建议大家加快节奏，不然今天地块很多，大家都很疲倦。大家都用力的点了头

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1福州中沁（保利福建）6.54亿元

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地块位于鼓楼区二环路周边核心区域，东侧为屏西路、南侧为北二环西路，，交通便捷。地块周边为城市建成区，基础配套、教育配套、生活配套等设施已完善有屏西小学、铜盘中学、武警总队医院等，距离左海公园约800米。片区周边近期建成的保利天悦、金茂府等均为高端住宅小区等。

乐居福州小编 04-27 17:39

现在是国贸、厦门建发、保利福建争夺

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20厦门建发（福州兆裕）6.49亿元

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17福州国贸6.44亿元

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厦门建发加入战局

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1福州中沁（保利福建）6.39亿元

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20厦门建发（福州兆裕）6.34亿元

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19中海海逸6.29亿元

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1福州中沁（保利福建）6.24亿元

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19中海海逸6.19亿元

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1福州中沁（保利福建）6.14亿元

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19中海海逸6.09亿元

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19号来了

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太随意了，主持人说改成加价幅度500万 

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现在没人加价

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保利福建再拿下来这个地块就可以连片开发了

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1福州中沁（保利福建）6.04亿元，拍卖师说调整拍卖加价幅度，现在每次1千万

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现在现场正在播放地块信息视频

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接下来开始2023-42拍卖。拍卖师开始介绍地块信息。

宗地2023-42号

地址：鼓楼区北二环路北侧，屏西路西侧，屏西小区旧改出让地块四

土地面积：11752㎡（约17.63亩）

容积率：＞1.0，＜2.5

地块属性：住宅、商服

建筑高度：50米以下

起拍总价：6.04亿元

起拍楼面价：约20558元/㎡

备注：

1、需配备商业，商业面积不超过2000㎡。

2、需配建社区综合服务中心（含长者食堂），由鼓楼区政府指定单位按照 9502元/㎡回购。

地块位于鼓楼区二环路周边核心区域，东侧为屏西路、南侧为北二环西路，，交通便捷。地块周边为城市建成区，基础配套、教育配套、生活配套等设施已完善有屏西小学、铜盘中学、武警总队医院等，距离左海公园约800米。片区周边近期建成的保利天悦、金茂府等均为高端住宅小区等。

本片区共计4幅出让地块，其中3幅商品住宅地块、1幅安置型商品房地块。

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#福州追地  25.42亿元！保利福建竞得屏西小区旧 改出让地块二，占地49.8亩，住宅、商服用地，楼面价：28677元/㎡，需配备商业，商业面积不超过3000㎡。

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恭喜！！！！福州中沁（保利福建），25.42亿元竞得屏西小区旧 改出让地块二

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楼面价28677，113手了

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1福州中沁（保利福建），25.42亿元

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17福州国贸25.37亿元

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1福州中沁（保利福建），25.32亿元

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17福州国贸25.27亿元

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1福州中沁（保利福建），25.22亿元

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这是福州取消最高限价后的第一次住宅拍卖

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17福州国贸25.17亿元

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17福州国贸25.07亿元

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1福州中沁（保利福建），25.02亿元

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这应该是福州土拍久违了的场面

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17福州国贸24.97亿元

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1福州中沁（保利福建），24.92亿元

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楼面价28057

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现在是102手，17福州国贸24.87亿元

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1福州中沁（保利福建），24.82亿元

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17福州国贸24.77亿元

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1福州中沁（保利福建），24.72亿元

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17福州国贸24.67亿元

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17福州国贸24.57亿元

1福州中沁（保利福建），24.62亿元

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今天屏西这块可能会过100手

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1福州中沁（保利福建），24.52亿元

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17福州国贸24.47亿元

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1福州中沁（保利福建），24.42亿元

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17福州国贸24.32亿元

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楼面价2.7万了

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1福州中沁（保利福建），24.22亿元

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17福州国贸，24.17亿元

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看来国贸和保利都对这块地势在必得

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1福州中沁（保利福建），24.12亿元

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17福州国贸，24.07亿元

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1福州中沁（保利福建），24.02亿元

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17福州国贸，23.97亿元

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1福州中沁（保利福建），23.92亿元

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17福州国贸，23.87亿元

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1福州中沁（保利福建），23.82亿元

乐居福州小编 04-27 17:39

17福州国贸，23.77亿元

乐居福州小编 04-27 17:39

1福州中沁（保利福建），23.72亿元

乐居福州小编 04-27 17:39

已经超过当时金茂府的楼面价了

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楼面价已经26647

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1福州中沁（保利福建），23.62亿元

乐居福州小编 04-27 17:39

17福州国贸，23.57亿元

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主持人询问是否加价

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1福州中沁（保利福建），23.52亿元

乐居福州小编 04-27 17:39

17福州国贸，23.47亿元

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1福州中沁（保利福建），23.42亿元，楼面价26421

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20厦门建发（福州兆裕）23.37亿

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17福州国贸23.32亿

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1福州中沁（保利福建）23.27

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17福州国贸23.22亿

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现在是保利福建、国贸、厦门建发都在争夺

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1福州中沁（保利福建）23.17亿

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战况变得复杂

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17福州国贸又来了，23.12亿

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突然杀出个厦门建发

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楼面价突破2.6万了

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1福州中沁（保利福建）23.07亿

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20厦门建发（福州兆裕），23.02亿

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17福州国贸22.7亿

目前64轮竞拍了

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1福州中沁（保利福建）22.92亿

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17福州国贸22.87亿

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看来大家都是势在必得

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1福州中沁（保利福建）22.82亿

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17福州国贸22.77亿

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1福州中沁（保利福建）22.72亿

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17福州国贸22.67亿

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1福州中沁（保利福建）22.62亿

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17福州国贸22.57亿

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1福州中沁（保利福建）22.52亿，楼面价25406

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17福州国贸22.47亿

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1福州中沁（保利福建）22.42亿

乐居福州小编 04-27 17:39

17福州国贸22.37亿

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1福州中沁（保利福建）22.32亿

乐居福州小编 04-27 17:39

17福州国贸22.27亿

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1福州中沁（保利福建）22.22亿

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国贸和保利福建继续争夺

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17福州国贸，22.17亿

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1福州中沁（保利福建）22.12亿

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17福州国贸，22.07亿

乐居福州小编 04-27 17:39

1福州中沁（保利福建）22.02亿

乐居福州小编 04-27 17:39

17福州国贸，21.97亿

乐居福州小编 04-27 17:39

1福州中沁（保利福建）21.92亿

乐居福州小编 04-27 17:39

1福州中沁（保利福建）21.82亿

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保利和国贸争夺的很激烈

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17福州国贸，21.77亿

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1福州中沁（保利福建）21.72亿

乐居福州小编 04-27 17:39

33号联发好像退出了竞争

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17福州国贸，21.67亿

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1福州中沁（保利福建）21.62亿，楼面价24390

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17福州国贸，21.57亿，楼面价24334

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1福州中沁（福州保利）21.52亿，

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17福州国贸，21.47亿，34轮了

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1福州中沁（福州保利）21.42亿，33轮了

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33福州榕裕（福州联发）21.37亿

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17福州国贸，21.32亿

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到现在为止已经26轮了

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33福州榕裕（福州联发）21.27亿

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17福州国贸，21.22亿

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现在，争夺主要在保利、国贸和联发之间

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33福州榕裕（福州联发）21.12亿

乐居福州小编 04-27 17:39

1福州中沁（福州保利）21.07亿

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福州土拍很久没这么热闹了

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17福州国贸，21.02亿

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41号地块 保利 联发 国贸三家在抢，地块位于鼓楼区二环路周边核心区域，西侧为屏西路、北侧为江厝路、东侧为泉塘路，南侧距离二环路不超过300米，交通便捷。地块周边为城市建成区，基础配套、教育配套、生活配套等设施已完善，有屏西小学铜盘中学、武警总队医院等，距离左海公园约800米.片区周边近期建成的保利天悦、金茂府等均为高端住宅小区等。

本片区共计4幅出让地块，其中3幅商品住宅地块、1幅安置型商品房地块。

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33福州榕裕（福州联发），20.97亿

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今天很多房企大佬都来了，看来大家都势在必得

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17福州国贸20.92亿

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战况有点激烈

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33福州榕裕（福州联发），20.87亿

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1福州中沁（福州保利）20.82亿

乐居福州小编 04-27 17:39

33福州榕裕（福州联发），20.77亿

乐居福州小编 04-27 17:39

那么现在就是保利，联发，国贸在夺地

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1福州中沁（保利），20.72亿

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据说，33是联发，1号是保利

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17福州国贸加价20.67亿

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1福州中沁，加价20.57亿

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目前主要是33号福州榕裕，17福州国贸，1福州中沁在争夺

乐居福州小编 04-27 17:39

33号福州榕裕，加价20.52亿

乐居福州小编 04-27 17:39

1福州中沁加入战局，加价20.47亿

乐居福州小编 04-27 17:39

17福州国贸加价20.42亿

乐居福州小编 04-27 17:39

目前又没人加价了

乐居福州小编 04-27 17:39

20厦门建发（福州兆裕），20.37亿，楼面价22980元/平米!

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目前又没人加价了

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33号福州榕裕，20.32亿

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花落谁家呢?这可是鼓楼市中心的地块

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这块地拍卖节奏比较慢

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20厦门建发（福州兆裕），20.22亿

乐居福州小编 04-27 17:39

17福州国贸20.17亿

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拍卖师开始倒数

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暂时无人加价

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33号福州榕裕加价20.12亿

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暂时无人加价

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1号福州中沁加价，20.07亿

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33号福州榕裕加价，20.02亿，楼面价22585元/平米!

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目前无人加价

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1号福州中沁，19.87亿!

33号福州榕裕，19.92亿!

1号福州中沁，19.97亿!

乐居福州小编 04-27 17:39

33福州榕裕19.82亿元

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接下来开始拍卖，拍卖师在介绍地块信息

宗地2023-41号

地址：鼓楼区泉塘巷西侧，屏西小区旧 改出让地块二

土地面积：33199㎡（约49.8亩）

容积率：＞1.0，＜2.67

地块属性：住宅、商服

建筑高度：100米以下

起拍总价：19.82亿元

起拍楼面价：约22360元/㎡

备注：需配备商业，商业面积不超过3000㎡

地块位于鼓楼区二环路周边核心区域，西侧为屏西路、北侧为江厝路、东侧为泉塘路，南侧距离二环路不超过300米，交通便捷。地块周边为城市建成区，基础配套、教育配套、生活配套等设施已完善，有屏西小学铜盘中学、武警总队医院等，距离左海公园约800米.片区周边近期建成的保利天悦、金茂府等均为高端住宅小区等。

本片区共计4幅出让地块，其中3幅商品住宅地块、1幅安置型商品房地块。

乐居福州小编 04-27 17:39

#福州追地  1.18亿！湖北隽达竞得新兴路西侧出让地块，占地5.31亩，住宅用地，楼面价：约23810元/㎡。

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13号湖北隽达11800万

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13号湖北隽达9400万元

35号陈坚俤9500万元

13号湖北隽达9600万元

35号陈坚俤9900万

13号湖北隽达10000万楼面价20178元/平米!

35号陈坚俤10300万

13号湖北隽达10400万

35号陈坚俤10500万

13号湖北隽达10600万

35号陈坚俤10700万

13号湖北隽达10900万

35号陈坚俤11700万

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拍卖师正在介绍地块信息，一起来了解一下地块信息：

宗地2023-44号

地址：台江区江滨西大道以北，新兴路西侧出让地块

土地面积：3540㎡（约5.31亩）

容积率：＞1.0，＜1.4

地块属性：住宅用地

建筑高度：21-27米以下

起拍总价：0.94亿元

起拍楼面价：约18966元/㎡

上游社区新村二里危房剩余地块位于中央商务区周边，南侧靠近江北西大道西侧距离二环快速路、尤溪洲大桥约250米，东侧为新兴路，交通较为发达。中央商务区是福州市现代商务中心，现状已有万宝商圈、国际金融中心、融侨中心、三迪联邦中心等总部办公区，同时福州市图书馆、福建厂播电视中心、闽江公园北园等，拥有完善的配套设施及江滨景观。

乐居福州小编 04-27 17:39

拍卖顺序有了调整，先拍2023-44号。

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拍卖师正在介绍竞买规则

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拍卖马上就要开始了，本场土拍除了有福州建发、厦门建发、保利、国贸等常客外，绿城、中海、武夷、华润、联发、首开、守正等房企也均有报名参与。福州土拍已经很久没有这么热闹了。

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拍卖马上就要开始了

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福州2023年第六次土地大战稍后即将正式开打。

本场土拍，可谓亮点诸多

亮点一：核心区罕见供应巨量土地，楼面价重回3万大关

此前，我们曾统计过，在全国重点城市中，福州预供地的落地性处于垫底水平，前三季度预出让地块总面积为42万平方米，实际供应8万平方米，预供地完成率仅有19%。本次虽加大供地量，但距离年初的计划还有一定距离。

从今年9月开始，福州开启了新一轮的旧改。本次土拍出让面积、起拍总价也创下近几年单次土拍新高，且地块整体优质度较高。其中，上文提及的高工小区地块、省直屏西地块、南湖地块，都纳入本次土拍。高工小区地块更是以超3万/㎡的楼面价，成为本场土拍的焦点。据悉，有不少实力房企已对该地块进行前期筹划，可谓信心十足。

目前，深耕福州的多家实力房企，多个优质地块都是联合开发，开启合作共赢模式。就拿年初成交的五四北战坂地块和高新区旗山湖地块来说，都是目前福州头部房企参与开发。这样的做法有利于分摊成本，提高利润，也是房企高质量增长的“优良范本”。

亮点二：响应政策，取消土地限价

2023年10月17日，一份自然资源部给各省市资源主管部门下发的文件显示：建议取消土地拍中的地价限制、建议取消远郊区容积率1.0的限制等。

据CRIC数据统计，刚刚过去的2022年，福州五城区土地供应、成交、可售总建筑面积三大关键指标连续下滑，同比下滑近10%。虽然楼面价有小幅上涨，但主要受核心地块的影响。不难看出，土拍最大的催化剂在于地块的优质度。

虽然福州积极响应政策，放开地价限制，且加大优质土地的出让量，但并不能缓解整体的楼市态势，板块间的分化还将持续加剧。

亮点三：纯商品房和纯安置房分开，地块条件差异化

过去的几年时间，福州首创的安商房让不少房企和客户诟病。如今，福州安商房库存量较大，在近两年出让的地块中，安商房地块逐渐减少，并以另一种形式存在。

就拿上海西地块来说，项目分为两幅纯商品房用地和一幅100%安置房地块。从一级市场的反响来看，核心地段的纯商品房项目受到较高关注，客户接受度整体较高。

所以，本场土拍的2幅巨量地块，即省直屏西和南湖地块，分成纯商品房地块和100%安置房的形式出让。从出让条件来看，商品房地块除了位置更优质，容积率也更低。

例如南湖地块，商品房容积率为3.57，安置房项目的容积率高达5.15，将与世欧王庄一样，打造40层以上的超高层项目，建筑密度也较高。而省直屏西地块商品房地块约为2.5，但安置房地块容积率高达4.11，且安置房为狭长的边边缘地块，居住舒适度也将大打折扣。

综合来看，核心板块的商品房项目，集中地段+品牌+产品等优势，具备有打造优质住区的条件，房企的利润也有一定保障，从而提高参拍的积极性。

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乐居福州的网友们，上午好！欢迎收看由乐居为您带来的福州2023年第六次土地公开出让直播。

上午9时00分，乐居君已经到达土地出让现场——福州市公共资源交易服务中心举行，地址：仓山区南江滨西大道199号福州市城市规划展示馆三楼。

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11月17日，福州市自然资源和规划局，接连发布今年第六场土拍两份补充公告，因出让条件调整决定取消3幅住宅用地出让。涉及2023-46号晋安新店西庄地块、2023-49号仓山南二环郭宅地块以及2023-51号晋安汤斜地块

另外，2023-52号晋安南湖安置房地块，出让指标有微调。

晋安新店西庄一幅宅地“下架”
起拍楼面价1.13万/平

仓山南二环郭宅一幅宅地取消出让
起拍楼面价1.3万/平

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11月18日，福州市公共资源交易服务中心举办四城区2023年第六次土地出让。本次共有11幅地块出让，总出让面积488.9亩，起拍总价156.8亿。备受关注的高工小区地块、省直屏西地块、南湖地块也在本次出让地块之列。