乐居直播｜福州2023年第一次土拍即将开始

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13.3万 0 0

乐居福州小编 05-02 20:20

福州四区10幅宗地完成出让! 成交总面积160.8亩揽金18.278亿!
乐居福州小编 05-02 20:20

本场土拍正式结束
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#福州追地宗地2023-10号（地铁排下站出入口出让地块），出让面积10567㎡（约15.85亩），社会租赁住房、商业用地，容积率2.2以下，限高50米。由福州地铁置业有限公司以0.7亿竞得，楼面价约3032 元/㎡。地块住宅部分要求全部建设社会租赁住房，整体持有，不得分割转让。
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恭喜65号竞买人
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没人加价
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7000万起拍
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65号参与竞拍
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开始最后一块地块2023-10地块拍卖，主持人正在介绍地块信息
宗地2023-10号仓山地铁排下站出入口出让地块
2023-10号地铁排下站出入口出让地块，位于仓山区福峡路东侧、南三环路北侧，地铁排下站出入口，面积10567㎡（约15.85亩），建筑面积23247.4㎡，用途为社会租赁住房、商业用地，容积率2.2以下（商业面积≥1300㎡且≤2300㎡），限高50米。地块住宅部分要求全部建设社会租赁住房，整体持有，不得分割转让。地块起始价0.7亿元，起始楼面价3011元/㎡，最高限价0.805亿元。
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#福州追地宗地2023-09号（战坂路东侧出让地块二），出让面积6766㎡（约10.15亩），社会租赁住房、商业用地，容积率上限2.5，限高80米。由福州工业园区开发集团有限公司以0.586亿+55%首付竞得，楼面价约2538元/㎡地块住宅部分要求全部建设社会租赁住房，整体持有，不得分割转让。
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暂时无人竞价
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262号一手
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2023-09地块进入竞首付比例环节
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262号报出最高控制价5860万，楼面价2538元/㎡
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90号竞买人5800万
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262号5700万元
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90号5600万元
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262号 5500万元
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262号5300万元
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90号5200万
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90和101还有262三位参与该地块竞拍
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现场正在播放地块航拍视频
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宗地2023-09号战坂路东侧出让地块二
2023-09号战坂路东侧出让地块二地块，位于晋安区坂中路北侧，面积6766㎡（约10.15亩），建筑面积：约16915㎡，用途为社会租赁住房、商业用地，容积率上限2.5（商业面积≤1300㎡），限高80米。地块住宅部分要求全部建设社会租赁住房，整体持有，不得分割转让。地块起始价0.51亿元，起始楼面价3015元/㎡，最高限价0.586亿元。
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五四北宅地！战坂路东侧地块二花落谁家？马上开始2023-09地块拍卖
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#福州追地宗地2023-08号（前屿村及周边地块旧屋区改造项目剩余出让地块），出让面积10203㎡（约15.3亩），社会租赁住房用地，容积率上限1.8，限高80米。由福建省榕圣市政工程股份有限公司以0.747亿+摇号竞得，楼面价约4067.43 元/㎡，溢价率15%。地块整体持有，不得分割转让，住宅部分全部建设社会租赁住房。
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101号是福建省格圣市政工控服份有限公司和262号是福州工业园区开发集国有限公司，看看运气会在谁那边
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最高限价是7470万元，楼面价3539.26万元/㎡
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进入摇号环节，281号和90号放弃摇号
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262号竞买人100%
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101号一手
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262号竞买人一手
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101号竞买人一手
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262号一手
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262号一手
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101号一手
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目前三位竞买人接受最高限价，现在进入竞首付比例
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101号一手
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加价幅度是50%
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281号7100万
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101号7000万
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262号6900万
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101号6800万
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262 号6500
101号6600
262号6700
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101号
90号
262号
280号
四位参与竞买
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宗地2023-08前屿村及周边旧改剩余出让地块
宗地2023-08号前屿村及周边地块旧屋区改造项目剩余出让地块，位于晋安区福马路南侧、长春路东侧前屿村，面积10203㎡（约15.3亩），建筑面积：约18365.4㎡，用途为社会租赁住房用地，容积率上限1.8，限高80米。地块整体持有，不得分割转让，住宅部分全部建设社会租赁住房。地块起始价0.65亿元，起始楼面价3539元/㎡，最高限价7470万元。
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接下来开始2023-08地块拍卖
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恭喜福建榕发置地有限公司以底价竞得
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#福州追地宗地2023-07号（祖庙后出让地块）出让面积10839平方米（合16.26亩）。用途为住宅用地，年限为70年。由福建榕发置地有限公司以3.473亿竞得,楼面价15043.05 元/㎡，住宅销售指导均价为45000元/平方米；须配建安置型商品房17145平方米，销售均价为19800元/平方米，由福州市土地发展中心回购。
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开始2023-07地块拍卖
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宗地2023-07祖庙后出让地块
宗地2023-07地块意向报名房企（1家）：市建发

宗地2023-07祖庙后出让地块，位于台江区八一七路东侧、群众路北侧，面积10839平方米（合16.26亩）。建筑面积：约23087㎡，住宅可售：约5777㎡（需配建74%的安商房）。用途为住宅用地，年限为70年。地块起始价3.02亿元，起始楼面价13081元/㎡，最高限价3.473亿元。住宅销售指导均价为45000元/平方米；须配建安置型商品房17145平方米，销售均价为19800元/平方米，由福州市土地发展中心回购。
该地块地理位置优势明显，交通上看，地块周边八一七路、仁德路、广达路、群众路等多条主干道，交通十分便捷。地铁1号线在地块西南设置茶亭站，步行可直达。配套上，地块紧邻福建医科大学附属第一医院、福州市儿童医院，医疗配套丰富；茶亭公园、于山风景区、五一广场环伺，可近距离享受休闲配套；教育资源上，地块近距离群众路小学，此外，地块周边还有酒店、剧院等配套。
且指导均价破4.5万/㎡，也是目前福州指导均价的天花板，结合楼面价来看，利润空间可观。但纵观福州市场，目前大部分楼盘实际售价根本达不到备案均价，名义上提高指导均价并无实质性的帮助。但幅地块面积较畸形，四周被公交站、金源广场以及老旧小区包围。加之体量较小，实际住宅可售仅0.57万㎡，安商占比高，产品同质化现象严重。且地块仅靠周边居住区，日照条件严苛，形状不规则。另外，安商房回款周期较长，对房企的资金回笼速度有较大影响，大部分房企仍持谨慎态度。
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#福州追地宗地2023-05号（火车北站南广场东楼项目出让地块），出让面积10590平方米（合15.88亩），商业（酒店），交通运输用地。由梅园酒店（福州光明港梅园国际大酒店有限公司）以0.56亿竞得，楼面价约1555.3元/㎡。该地块需整体持有，不得分割转让；须配建派出所1处及公共枢纽建筑1处，建成后以毛坯（含墙体）移交福州市政府指定单位。
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无人加价
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157号竞价5600万元，楼面价1555.30 万元/㎡
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5600万元起拍
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开始拍卖
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现场正在播放地块航拍视频
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宗地2023-05火车北站南广场东楼项目出让地块
宗地2023-05号火车北站南广场东楼项目出让地块，位于晋安区火车北站南东侧，面积10590平方米（合15.88亩）。用途为商业（酒店）用地的年限为40年，用途为交通运输（公交场站、轨道交通）用地的年限为50年。起始价0.56亿元，竞买保证金0.112亿元。
该地块需整体持有，不得分割转让；须配建派出所1处，建筑面积450~500平方米，其中地面建筑面积不少于140平方米，建成后以毛坯（含墙体）移交给福州市政府指定单位；须配建公共枢纽建筑面积3800~3900平方米，建成后以毛坯（含墙体）移交福州市政府指定单位。
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现在马上开始2023-05地块拍卖
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#福州追地宗地2023-04号（五里亭茶叶市场出让地块)，出让面积16380㎡（合24.57亩），商业、商务用地，容积率3.0以下（商业建筑面积2-2.3万方），限高100米。由福州振兴一乡村集团有限公司以2.47亿竞得，楼面价约5026.46 元/㎡，地块由竞得人全部自持。
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没有人加价
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恭喜！192号
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起拍价24700,192号叫价
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咦？330号不见了
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拍卖开始，192号和330号参与本轮拍卖
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现在正在播放2023-04地块航拍视频
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宗地2023-04五里亭茶叶市场出让地块
宗地2023-04号晋安区五里亭茶叶市场出让地块，位于晋安区福马路福莲花苑南侧、连江中路西侧，面积16380㎡（合24.57亩），用途为商业、商务用地，容积率3.0以下（商业建筑面积2-2.3万方），限高100米。地块起始价2.47亿元。地块需由竞得人全部自持。
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现在开始04号地块拍卖，主持人开始介绍地块信息
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乐居直播｜1.26亿！左海集团竞得交通枢纽指挥中心西北侧地块
#福州追地宗地2023-03 号（交通枢纽指挥中心西北侧地块），面积9008㎡（合13.51亩），商服（商务）用地，由左海集团以1.26亿竞得，楼面价约4113.99 /㎡，地块由竞得人全部自持。
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恭喜70号
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加价幅度200万
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70号12600万元
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现场正在播放航拍视频
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宗地2023-03 交通枢纽指挥中心西北侧地块
2023-03号仓山区交通枢纽指挥中心西北侧地块，位于仓山区洪湾路东侧、金山大道北侧，面积9008㎡（合13.51亩），用途为商服（商务）用地，年限为40年。起始价1.26亿元，竞买保证金0.252亿元。宗地2023-03号由竞得人全部自持。
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马上进入2023-03号地块拍卖
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#福州追地宗地2023-02号（原东二环食品冷冻厂项目出让地块），面积4330平方米（合6.49亩），用途为商服，公园绿地。由个人竞买人以0.59亿竞得，楼面价约7569.93 元/㎡。
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167号竞买人5900万元竞得
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现在正在播放地块航拍
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宗地2023-02 原东二环食品冷冻厂项目出让地块
2023-02号原东二环食品冷冻厂项目出让地块，位于台江区连江中路西侧、排尾路北侧，选址面积4330平方米（合6.49亩）。用途为商服（商业、商务）用地的年限为40年，用途为公共管理与公共服务（公园绿地）用地的年限为50年。起始价0.59亿元，竞买保证金0.118亿元。
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接下来进行第二幅地块拍卖，主持人正在介绍地块信息
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#福州追地宗地2023-01号（市一医院西侧地块），出让面积2721㎡（约4.08亩），用途为商业、商务，容积率上限1.6（酒店面积≥3520㎡），限高24米。需整体持有，不得分割转让。由福州江滨建设开发有限责任公司以0.56亿竞得，楼面价约12863 元/㎡，溢价率100%。
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目前这是场内最高价
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185号加价5600万元，楼面价12862.92元/㎡
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320号加价5500万元
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185号 5200万元，楼面价11944.14元/㎡
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目前竞争集中在152号和185号之间
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185号 5200万
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185号 5200万
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152 号5100万
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185号5000万元
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320号 4800万元
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152 号4700万元
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77号4600万元
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185号4400万元
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152号4700万元
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152号 4500万元
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152 号4300万元
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77号4200万元
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320号4000万元
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152号3200万
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77号4200万元
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185号2800万元
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32号2900万元
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开始拍卖！
起始价0.28亿元！！
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现场正在播放地块的视频展示
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现在主持人开始介绍2023-01号地块
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宗地2023-01号市一医院西侧地块
2023-01号台江区市一医院西侧地块，位于台江区五一南路西侧、达道路北侧，面积2721㎡（约4.08亩），用途为商业（含酒店）、商务用地，容积率上限1.6（酒店面积≥3520㎡），限高24米。地块起始价0.28亿元。地块需整体持有，不得分割转让。
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现在位置空了不少，看来大家都是冲着06号来的。看看接下来还有那块地会成为热门。
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主持人正在介绍竞买须知
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即将进行第二场拍卖，将拍出宗地2023-01、02、03、04、05、07、08、09、10号。
乐居福州小编 05-02 20:20

#福州追地宗地2023-06号（战坂路东侧出让地块一），选址面积25778㎡（约38.67亩），住宅、商业用地，容积率2.3以下，限高80米。由国贸地产以7.785亿+摇号竞得，地块楼面价13130.51元/㎡，商品住宅销售指导均价为27500元/㎡。恭喜国贸进驻五四北！！！
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摇号结果出来了，恭喜50号国贸地产（成都同悦地产有限公司）
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福建光淘房地产有服公司63
京州业源置业有限公司42
夏门国贸悦喜地产有限公司70
上海贸料房地产有限公司41
泉州保投置业有限公司15
卓阳和照房地产开发有限公司51
成都蓉悦云熙房地产开发有限公司12
福州兆鑫房地产开发有限公司27
福建光盛房地产有服公司95
福州市雍景湾房地产有限公司8
福州嘉晨房地产有限公司68
福建兆悦房地产开发有限公司37
九江保得置业有限公司44
龙岩利鸣房地立开发有限公司84
福州中乐投资有限公司
乐居福州小编 05-02 20:20

福州榕洋房地产有限公司43
福州嘉铭房地产有限公司61
宁德兆鸣房地产有限公司67
合肥和蓬房地产开发有限公司64
泉州光磊置业有限公司82
漳州筑悦房地产有限公司7
温州保源置业有限公司56
厦门中玮房地产开发有限公司
中饶(厦门)置业有限公司
金华保骏置业有限公司62
福州嘉瑞房地产有限公司72
台州保悦置业有限公司30
厦门兆源隆房地产开发有限公司31
厦门兆利盛房地产开发有限公司57
合肥机准房地产有限责任公司19
海贸洲房地产有限公司87
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该地块有包括保利、建发、招商、汇诚、榕发等房企报名，看看最后花落谁家
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开始摇号了，今天好运花落谁家？
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32号福建榕发置地有限公司表示不参与摇号
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333号，继续加，首付比达到100%
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起竞比例50%，加价5%
139号，一手，首付比55%
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6号地块达到最高限制价，首付比达到100%，接下来进行参与摇号!
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333号，一手，首付比60%
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接下来进行竞首期付款比例环节了
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139和333号直接报出最高限制价7.785亿元
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马上就要到最高限制价了
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333号7.73亿元
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20号7.76亿
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139号加价7.7亿
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333号加价7.67亿元
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139 加价7.58亿元，这是目前场内最高价
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333号7.43亿元
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主持人继续鼓励竞拍企业加价
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333和139正在激烈竞争
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139号7.28亿，楼面价：12278.75元/㎡
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139号，7.22亿!
333号，加价! 7.07亿!
139号，7.1亿!
333号，7.13亿!
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139号，6.92亿!
333号加价，6.95亿! 楼面价11722元/平米!
139号，6.98亿!
333号，7.01亿!
139号再加价，7.04亿!
乐居福州小编 05-02 20:20

139号，6.92亿!
333号加价，6.95亿! 楼面价11722元/平米!
139号，6.98亿!
333号，7.01亿!
139号再加价，7.04亿!
乐居福州小编 05-02 20:20

333号，6.89亿!楼面价11621元/平米
20号，6.86亿，楼面价11570元/平米!
333号，6.83号，楼面价11520元/平米!
139号举牌，6.8亿，楼面价11469元/平米!
252号率先举牌，6.77亿!楼面价11419元/平米!
宗地2023-06号拍卖开始了!
乐居福州小编 05-02 20:20

现在正在播放宗地2023-06号战坂路东侧出让地块一的地块航拍视频
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地块起始价6.77亿元，起始楼面价11419元/㎡，最高限价7.785亿元。商品住宅销售指导均价为27500元/㎡。
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主持人正在介绍地块信息。让我们再来了解一下这幅地块。
宗地2023-06号战坂路东侧出让地块一
宗地2023-06号战坂路东侧出让地块一，位于晋安区坂中路北侧，面积25778㎡（约38.67亩），建筑面积：约59289㎡。用途为住宅、商业用地，容积率2.3以下（商业面积≤1000㎡），限高80米。地块起始价6.77亿元，起始楼面价11419元/㎡，最高限价7.785亿元。商品住宅销售指导均价为27500元/㎡。
地块位于五四北战坂片区，也是本次出让的唯一一幅纯商品住宅用地。虽然五四北板块库存高企，但战坂片区在售项目少、存量低，竞争压力较小。且地理优势和配套有一定优势，配套上紧邻省妇产医院，中医院分院；此外，地块距离地铁1号线秀山站也不远。距离五四北泰禾广场约1.1km，其区位配套对比泉头、斗顶等外围片区有较大优势。且地块为中等规模，竞拍门槛也较低，也是本场土拍的重头戏。
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主持人正在介绍地块信息。让我们再来了解一下这幅地块。
宗地2023-06号战坂路东侧出让地块一
宗地2023-06号战坂路东侧出让地块一，位于晋安区坂中路北侧，面积25778㎡（约38.67亩），建筑面积：约59289㎡。用途为住宅、商业用地，容积率2.3以下（商业面积≤1000㎡），限高80米。地块起始价6.77亿元，起始楼面价11419元/㎡，最高限价7.785亿元。商品住宅销售指导均价为27500元/㎡。
地块位于五四北战坂片区，也是本次出让的唯一一幅纯商品住宅用地。虽然五四北板块库存高企，但战坂片区在售项目少、存量低，竞争压力较小。且地理优势和配套有一定优势，配套上紧邻省妇产医院，中医院分院；此外，地块距离地铁1号线秀山站也不远。距离五四北泰禾广场约1.1km，其区位配套对比泉头、斗顶等外围片区有较大优势。且地块为中等规模，竞拍门槛也较低，也是本场土拍的重头戏。
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拍卖马上就要开始了！主持人正在宣布竞买须知
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宗地2023-06地块作为唯一的一块纯商品房地块，吸引了厦门建发、国贸地产、保利、福州市建发、招商等企业参与拍卖。
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宗地2023-06号战坂路东侧出让地块一
宗地2023-06地块目前已知意向报名房企75家：建发、国贸、保利、招商、市建发等。

宗地2023-06号战坂路东侧出让地块一，位于晋安区坂中路北侧，面积25778㎡（约38.67亩），建筑面积：约59289㎡。用途为住宅、商业用地，容积率2.3以下（商业面积≤1000㎡），限高80米。地块起始价6.77亿元，起始楼面价11419元/㎡，最高限价7.785亿元。商品住宅销售指导均价为27500元/㎡。
地块位于五四北战坂片区，也是本次出让的唯一一幅纯商品住宅用地。虽然五四北板块库存高企，但战坂片区在售项目少、存量低，竞争压力较小。且地理优势和配套有一定优势，配套上紧邻省妇产医院，中医院分院；此外，地块距离地铁1号线秀山站也不远。距离五四北泰禾广场约1.1km，其区位配套对比泉头、斗顶等外围片区有较大优势。且地块为中等规模，竞拍门槛也较低，也是本场土拍的重头戏。
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第一场 (宗地2023-06号)，共吸引了75家竞买人参加。
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到场竞买人名单
本次士拍分成两个场次进行，第一场为“宗地202306号”专场，签到从13:30开始。第二场拍卖的地块为:宗地2023-01、02、03、04、05、07、08、09、10号。
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看点：三幅社会租赁住房用地，均需整体持有
2023-08号地块位于晋安区前屿村，面积10203㎡（约15.3亩），用途为社会租赁住房用地，容积率上限1.8，限高80米。地块整体持有，不得分割转让，住宅部分全部建设社会租赁住房。地块起始价6500万元，起始楼面价3539元/㎡，最高限价7470万元。

2023-09号地块位于晋安区坂中路北侧，面积6766㎡（约10.15亩），用途为社会租赁住房、商业用地，容积率上限2.5（商业面积≤1300㎡），限高80米。地块住宅部分要求全部建设社会租赁住房，整体持有，不得分割转让。地块起始价5100万元，起始楼面价3015元/㎡，最高限价5860万元。

2023-10号地块位于仓山区地铁排下站出入口，面积10567㎡（约15.85亩），用途为社会租赁住房、商业用地，容积率2.2以下（商业面积≥1300㎡且≤2300㎡），限高50米。地块住宅部分要求全部建设社会租赁住房，整体持有，不得分割转让。地块起始价7000万元，起始楼面价3011元/㎡，最高限价8050万元。
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看点：5幅宅地均设置最高限价
宗地2023-06号战坂路东侧出让地块一最高限价7.785亿元
宗地2023-09号战坂路东侧出让地块二最高限价5860万元
宗地2023-07号祖庙后出让地块最高限价3.473亿元
宗地2023-08号前屿村及周边地块旧屋区改造项目剩余出让地块最高限价7470万元
宗地2023-10号地铁排下站出入口出让地块最高限价8050万元
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看点：两幅住宅用地，最高指导价45000元/㎡
2023-06号位于晋安区坂中路北侧，面积25778㎡（约38.67亩），用途为住宅、商业用地，容积率2.3以下（商业面积≤1000㎡），限高80米。地块起始价6.77亿元，起始楼面价11419元/㎡，最高限价7.785亿元。商品住宅销售指导均价为27500元/㎡。

2023-07号位于台江区八一七路东侧、群众路北侧，面积10839平方米（合16.26亩）。用途为住宅用地，年限为70年。地块起始价3.02亿元，起始楼面价13081元/㎡，最高限价3.473亿元。住宅销售指导均价为45000元/平方米；须配建安置型商品房17145平方米，销售均价为19800元/平方米，由福州市土地发展中心回购。
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福州2023第一次土拍
时间：2023年5月18日下午2：30
地点：福州市公共资源交易服务中心（地址：福州市仓山区南江滨西大道199号福州市城市规划展示馆）
福州将举行2023年四城区首场土拍，出让10幅地块，总面积约160.8亩，起拍总价16.81亿元。这是福州取消集中出让土拍后的首轮土拍。此次2023年福州四城区首场土拍共涉及10幅地块，其中台江3幅、仓山2幅、晋安5幅，土地总面积约160.773亩，起拍总价16.81亿元。
【以上为置顶内容，以下为倒叙更新】