精彩回顾|福州2022年第四轮集中土拍收官

宗地2022-51号（台江上海西新村出让地块二），土地面积30035平（约45.05亩），用途为住宅、商服用地，容积率1.0-3.2，其中商业建筑面积不少于1500平方米，不超过2500平方米。建筑密度30%及以下，绿地率30%及以上，建筑高度100米以下，其中住宅建筑高度21米。采用“限地价、竞首期付款比例、摇号”方式出让，起始价25.81亿、最高限价29.681亿，起始楼面价约26854.09元/平。商品住宅销售指导均价为45000元/平方米；项目住宅建筑单套建筑面积（含公摊）大于144平方米（含144平方米）的住宅为立体生态住宅，间距、退让、建筑景观、计容面积计算方式及日照要求等应符合立体生态建筑相关政策，其余户型不享受立体生态建筑相关政策。商品住房项目鼓励进行装修。

宗地2022-52号（台江上海西新村出让地块三），土地面积23732平（约35.6亩），用途为住宅、商服用地，容积率1.0-3.05，其中商业建筑面积不少于1000平方米，不超过2000平方米。建筑密度30%及以下，绿地率30%及以上，建筑高度100米以下，其中住宅建筑高度21米以上。采用“限地价、竞首期付款比例、摇号”方式出让，起始价19.42亿、最高限价22.333亿，起始楼面价约26829.65元/平。商品住宅销售指导均价为45000元/平方米；项目住宅建筑单套建筑面积（含公摊）大于144平方米（含144平方米）的住宅为立体生态住宅，间距、退让、建筑景观、计容面积计算方式及日照要求等应符合立体生态建筑相关政策，其余户型不享受立体生态建筑相关政策。商品住房项目鼓励进行装修。

宗地2022-55号（台江上海西新村出让地块一），选址用地面积75582平（约113.37亩），建筑用地面积72531平（约108.8亩），用途为住宅、商服用地，容积率4.35以下。建筑密度30%及以下，绿地率30%及以上，建筑高度100米以下，其中住宅建筑高度21米以上。采用“限地价、竞首期付款比例、摇号”方式出让，起始价26.21亿、最高限价30.141亿，起始楼面价约8307.19元/平。住宅全部建设安置型商品房，对接销售均价为19000元/平方米，由福州市土地发展中心回购；该项目建设的安置型商品房应符合福州市安置型商品房建设标准，由台江区政府实施监管；须建设建筑面积1200平方米的社区服务站（含长者食堂），由台江区人民政府指定单位按照8684元/平方米单价回购；须建设建筑面积2600平方米（含交警中队600平方米）的派出所，由台江区人民政府指定单位按照8684元/平方米单价回购；须建设建筑面积350平方米社区卫生服务站、建筑面积850平方米的居家养老服务站，由台江区人民政府指定单位按照7275元/平方米单价回购。

地块位于台江区核心区域、万宝商圈以北、万科广场西侧，西面临福州重要干道二环路，交通便捷，沿线城市景观界面完整；东侧毗邻白马河，生态环境优美；南侧为万象九宜城，商业资源极佳，人气兴盛。地块周边为中茵名仕花园、菏泽小区、斗池新村等住宅区，配套设施成熟，片区基础设施完善。本片区内拟出让的地块二和地块三为纯商品房项目。

宗地2022-53号（晋安连潘旧改项目出让地块一），土地面积14126平（约21.19亩），用途为住宅用地，容积率1.0-2.8。建筑密度25%及以下，绿地率30%及以上，建筑高度100米以下，其中住宅建筑高度21米以上。采用“限地价、竞首期付款比例、摇号”方式出让，起始价7.16亿、最高限价8.234亿，起始楼面价约18102.38元/平。商品住宅销售指导均价为35000元/平方米。商品住房项目鼓励进行装修。

地块位于福州晋安区东二环板块，是福州市的土地出让“热点”，北临福马路，东、西两侧规划路已在建设，地块东北侧设置有地铁2号线“五里亭站”出入口，交通便捷；周边有福建省肿瘤医院、晋安区医院、晋安区第四中学小学等公建配套设施，片区生活、教育等设施完善。目前该板块的城市界面不断完善升级、基础设施已渐完善，周边为融侨望云、留香郡等高端住宅小区。

宗地2022-54号（仓山三江口樟岚地块），土地面积49861平（约74.79亩），用途为住宅用地，容积率1.0-1.8。建筑密度20%及以下，绿地率35%及以上。建筑高度60米及以下，同时满足义序机场限高要求，住宅建筑高度21米以上。采用“限地价、竞首期付款比例、摇号”方式出让，起始价10.27亿、最高限价11.81亿，起始楼面价约11442.92元/平。商品住宅销售指导均价为27000元/平方米。商品住房项目鼓励进行装修。该项目适龄学生就近划片入学（清华大学附属中学福州学校）。

地块位于福州市三江口区域最美片区，地处闽江沿线具有良好的江景景观；东侧为樟岚路，南临福厦高速连接线、北侧为南江滨东大道，交通已经成熟；本片区目前已有清华附中（学校）、嘉里商业中心等优质教育、商业配套设施，周边为榕城江上图、香樟南岸等住宅小区，新城建设及配套已逐步完善。

宗地2022-56号（仓山东部新城1#B出让地块），选址面积62995平（约94.49亩），出让面积47853平（约71.78亩），用途为住宅、商服用地，容积率1.0-2.07，其中商业建筑面积不少于6700平方米，不超过7300平方米。建筑密度30%及以下，绿地率35%及以上，建筑高度建筑高度60米及以下，同时满足义序机场限高要求，住宅建筑高度21米以上。采用“限地价、竞首期付款比例、摇号”方式出让，起始价5.35亿、最高限价6.15亿，起始楼面价约5401元/平。商品住宅销售指导均价为26500元/平方米；须配建安置型商品房88845平方米，销售均价为14400元/平方米，由福州市土地发展中心回购；须建设商贸楼6700平方米，由福州市人民政府指定单位按5219元/平方米单价回购，福州市土地发展中心负责对接协调回购事宜。

地块位于仓山区福峡路沿线、环岛路北侧，现有地铁1号线、5号线及其站点布局，是福州城市“东进南下”战略发展重要方向。该片区周边拥有三迪创富广场、城门中学以及规划学校用地等配套资源，以完善的居住配套服务与山水和谐相融，实现城南片区居住环境与城市景观带新蓝图。

宗地2022-57号（晋安福马路北侧出让地块），土地面积17288平（约25.93亩），用途为住宅、商服用地，容积率1.0-2.7，其中商业商务建筑面积不少于2.1万平方米，不超过2.2万平方米。建筑密度35%及以下，绿地率30%及以上，建筑高度80米及以下，其中住宅建筑高度21米以上。采用“限地价、竞首期付款比例、摇号”方式出让，起始价1.77亿、最高限价2.035亿，起始楼面价约3791.97元/平。由竞得人全部自持；住宅部分全部建设社会租赁住房，具体户型配比结合建设方案统筹设计，经福州市住房保障和房产管理局确认后，方可实施。

地块位于福马路北侧，靠近地铁2号线、4号线换乘站“前屿站”，周边交通区位条件良好。目前地块周边拥有福建省肿瘤医院、鼓山中医院、福州二十中、鼓山新区小学等医疗、教育资源，地块东侧拟新建前屿小学。

宗地2022-58号（台江雁塔旧改项目出让地块一），土地面积8358平（约12.54亩），用途为商服用地，容积率8.5以下，其中酒店计容建筑面积不少于28000平方米。建筑密度50%及以下，绿地率10%及以上，建筑高度200米及以下。按照价高者得原则拍卖出让，起始价3.93亿，起始楼面价约5531.86元/平。

宗地2022-59号（台江雁塔旧改项目出让地块二），土地面积26655平（约39.98亩），用途为商服、公园绿地、轨道交通用地，容积率0.88以下。建筑密度45.3%以下，绿地率22.1%以上，建筑限高18米以下。按照价高者得原则拍卖出让，起始价3.03亿，起始楼面价约12917.58元/平。地下商业可分割销售，分割单元不小于300平方米。

地块位于台江区南公园以东、六一中路与国货路交叉口东南侧、地铁站点“南公园站”出入口处。南公园片区具有悠久的历史文化底蕴，是中国唯一现存“朝贡回赐”制度的活化石，周边古玩艺术类商业市场成熟。规划定位以河坊、街区为载体，集商业贸易、文化展示及滨水休闲空间等功能为一体，充分展示朝贡文化、内河文化、市井文化，打造具有中外商贸交流特色，民间传统文化特征，展现“清明上河图”图景的历史文化风貌区。

宗地2022-60号（晋安火车北站L5加油站地块），土地面积2699平（约4.05亩），用途为加油加气站用地，容积率0.5及以下。建筑密度30%及以下，绿地率35%及以上，建筑高度12米及以下。按照价高者得原则拍卖出让，起始价0.75亿。

地块位于晋安区火车北站的西北面，三环快速路以北，南昌铁路公安局北侧；本地块东临西园路、南侧距离三环辅路不超过100米、北面为西园支路，作为加油站周边具有成熟的城市道路系统。

宗地2022-61号（仓山江南CBD出让地块十），土地面积6167平（约9.25亩），用途为商服用地，容积率2.0及以下，其中商业建筑面积不超过4000平方米。建筑密度30%及以下，绿地率30%及以上，建筑高度36米及以下。按照价高者得原则拍卖出让，起始价1.21亿，起始楼面价约9810.28元/平。

地块位于仓山区二环路沿线，龙福机电交易市场南面，北侧的主干道雁头路近期已建成通车，区位交通便捷；地块南侧为龙津河，近期河道已完成整治，环境优美。地处江南CBD片区，是福州在重点打造的金融商务中心、政务中心。随着近几年的开发建设，区域商业商务资源集聚，将形成福州市又一个CBD片区。

宗地2022-62号（仓山东方旅行用品出让地块）。土地面积11590平（约17.38亩），用途为商服、公园绿地用地，其中地块一容积率3.2以下，其中商业建筑面积不少于2000平方米，不超过3000平方米。建筑密度30%及以下，绿地率30%及以上，建筑高度80米及以下。按照价高者得原则拍卖出让，起始价1.36亿，起始楼面价约3666.95元/平。商务办公建筑面积的50%须自持使用。

地块位于仓山区海峡创意产业园以南，互联网小镇西北。周边主要公共交通为地铁5号线以及建新路等主干道路。未来见用于建设公园以及商务办公建筑，可进一步完善区域内的公建配套以及商业资源。

宗地2022-51号（台江上海西新村出让地块二）最高限价29.681亿；

宗地2022-52号（台江上海西新村出让地块三）最高限价22.333亿；

宗地2022-53号（晋安连潘旧改项目出让地块一）最高限价8.234亿；

宗地2022-54号（仓山三江口樟岚地块）最高限价11.81亿；

宗地2022-55号（台江上海西新村出让地块一）最高限价30.141亿；

宗地2022-56号（仓山东部新城1#B出让地块）最高限价6.15亿；

宗地2022-57号（晋安福马路北侧出让地块）最高限价2.035亿；

宗地2022-55号，住宅全部建设安置型商品房，对接销售均价为19000元/平方米；须配建1200平方米的社区服务站（含长者食堂）、2600平方米（含交警中队600平方米）的派出所、350平方米社区卫生服务站、50平方米的居家养老服务站。

宗地2022-56号，须配建88845平方米的安置型商品房；6700平方米的商贸楼。

宗地2022-57号，由竞得人全部自持；住宅部分全部建设社会租赁住房，具体户型配比结合建设方案统筹设计，经福州市住房保障和房产管理局确认后，方可实施。

宗地2022-51、52号，项目住宅建筑单套建筑面积（含公摊）大于144平方米（含144平方米）的住宅为立体生态住宅，间距、退让、建筑景观、计容面积计算方式及日照要求等应符合立体生态建筑相关政策，其余户型不享受立体生态建筑相关政策。

宗地2022-51、52、53、54号，商品住房项目鼓励进行装修。

宗地2022-54号，项目适龄学生就近划片入学（清华大学附属中学福州学校）。

宗地2022-59号，地下商业可分割销售，分割单元不小于300平方米。

宗地2022-62号，商务办公建筑面积的50%须自持使用。

出让公告明确，福州市人民政府有权对商品住宅的预售及销售价格进行限制，宗地2022-51号至54号、宗地2022-56号商品房销售价格按照以下方式确定：住宅项目底价成交的，商品房备案均价原则按照商品房销售指导价确定；出让价款每增加1%，备案均价按商品房销售指导价上浮0.3%确定，最高上浮幅度不得超过4.5%。

宗地2022-51号商品住宅销售指导均价为45000元/平方米。

宗地2022-52号商品住宅销售指导均价为45000元/平方米。

宗地2022-53号商品住宅销售指导均价为35000元/平方米。

宗地2022-54号商品住宅销售指导均价为27000元/平方米。

宗地2022-56号商品住宅销售指导均价为26500元/平方米。

竞买人为中华人民共和国境内外的自然人、法人和其他组织，但存在《关于进一步加强房地产用地和建设管理调控的通知》（国土资发〔2010〕151号）第四条第（三）款规定的情形者除外。同一申请人及其控股的各个公司，不得参加同一宗住宅地块（宗地2022-51号至57号）的竞买。 

申请人在申请竞买时，应提供不存在上述情形的书面承诺。竞得人隐瞒事实出具承诺的，取消竞得资格，已缴纳的竞买保证金不予返还；已签订土地出让合同的，出让人解除合同并收回已出让土地，定金不予返还。 

本次拍卖出让宗地采取电子交易系统网络报名现场拍卖模式。 

1.宗地2022-51号至57号采用“限地价、竞首期付款比例、摇号”方式拍卖出让。竞买人报价不超过最高限制价的，按价高者得原则确定竞得人；当报价达到最高限制价后，不再接受更高报价，有其他竞买人愿意接受该最高限制地价，则竞买方式转为竞首期付款比例（即2022年12月20日前缴付出让价款的比例），以最高限制价格时的50%比例(含竞买保证金)起拍，竞拍增幅为5%，竞拍上限为100%。首期付款比例达到100%时，摇号确定竞得人。 

2.宗地2022-58号至62号按照价高者得原则拍卖出让。