直播回顾|福州四城区第三批土拍结果出炉！！

#福州追地 宗地2021-68号（晋安连潘旧改项目出让地A05地块），出让面积26886平（约40.33亩），用途为住宅、商业用地，容积率1.0-3.0，由众益置业以6.49亿竞得，楼面价约8046.32元/㎡，溢价率7.4%。

#福州追地 宗地2021-60号（台江中央商务区B-12地块），出让面积21332平（约32亩），用途为住宅、商业用地，容积率1.0-2.1，由厦门国贸以13.8亿+竞首期付款比例100%+摇号竞得，楼面价约30805.5元/㎡，溢价率15%。

271号 国贸、328号 厦门建发两家竞买人确认进入摇号阶段

接下来由工作人员摇出两家竞买人对应号球

271号 国贸 - 7号球

328号 厦门建发 - 1号球

接下来将两家竞买人对应号球放入摇号机！即将确认该地块最终得主！

7号球！恭喜厦门国贸！

宗地2021-60号  台江中央商务区B-12地块拍卖开始！！

该地块起始价12亿、最高限价13.8亿，土地用途为住宅、商业用地，加价幅度为500万及其倍数。

宗地2021-60号（台江中央商务区B-12地块），出让面积21332平（约32亩），用途为住宅、商业用地，容积率1.0-2.1，起始价12亿、最高限价13.8亿，采用“限地价、竞首期付款比例、摇号”方式拍卖出让，起始楼面价约26787.39元/平。建筑高度80米及以下，其中住宅高度21米以上。应符合绿色建筑标准，100%全装修。商品住宅销售指导均价为42000元/平方米。

受让人要将空中花园、开敞式公共平台的用途，业主相关义务及物业公司相关责任纳入房屋销售合同和物业管理合同，明确业主后期管理和维护义务，并取得业主承诺，严禁业主私自改变用途，违法违规封闭空中花园和开敞式公共平台。物业管理公司应加强对空中花园和开敞式公共平台的后期管理，劝导业主按照规范使用，保障立体生态住宅项目正常运行，对违规行为及时上报有关部门进行查处。同时物业公司要接受属地政府监管。

直播拍卖马上就开始了，主持人正在介绍出让相关注意事项。本次供地仍沿用上次拍卖方式：线上报名，线下拍卖

本次出让项目应按照《福州市人民政府关于加快发展装配式建筑的实施意见（试行）》（榕政综[2017]1164号）要求实施装配式建造。

今天的拍卖分两场进行，第一场拍卖15幅宗地，分别是宗地2021-60、68、69、70、71、67、66、65、64、63、62、61、59、58、56号。

本次土拍是福州“两集中”供地背景下的年内第三轮土拍，也是2021年福州四区土拍的收官之战。福州市自然资源个规划局在11月9日发布了本次土拍的公告，宣布将于12月1日以公开拍卖方式出让福州四区共计30幅宗地。

11月30日下午，福州市自然资源和规划局发布补充公告，宣布取消出让福州四城区宗地2021-57号、宗地2021-72号、宗地2021-75号、宗地2021-76号，因此今天出让的宗地总数由原先的30幅降至26幅。

今天四区出让的26幅宗地总体量889.32亩，总价154.226亿起拍。

今早四区26幅宗地中，包括18幅含住宅用途地块，分别是宗地2021-55、56、58、59、60、61、62、63、64、65、66、67、68、69、70、71、73、74号。此外，还有8幅用途为商业、商务、工业、体育、地下停车场、特殊用地的地块，宗地编号分别是宗地2021-77、78、79、80、81、82、83、84号。

本次出让的地块中，宗地2021-55、56、58、59、62、63、64、65、66、67、68、69、70、71、73、74号采用“限地价、摇号”方式拍卖出让；宗地2021-60号、61号采用“限地价、竞首期付款比例、摇号”方式拍卖出让；宗地2021-77号至84号按照价高者得原则拍卖出让。

今早四区26幅宗地中，包括18幅含住宅用途地块，分别是宗地2021-55、56、58、59、60、61、62、63、64、65、66、67、68、69、70、71、73、74号。此外，还有8幅用途为商业、商务、工业、体育、地下停车场、特殊用地的地块，宗地编号分别是宗地2021-77、78、79、80、81、82、83、84号。

本次出让的地块中，宗地2021-55、56、58、59、62、63、64、65、66、67、68、69、70、71、73、74号采用“限地价、摇号”方式拍卖出让；宗地2021-60号、61号采用“限地价、竞首期付款比例、摇号”方式拍卖出让；宗地2021-77号至84号按照价高者得原则拍卖出让。

在本次出让的地块中，还有着闽江北CBD稀缺的宅地以及奥体、连潘、塔头、浦西村等多个区域的宅地资源。单从地块品质上来看明显要优于上一轮拍地。

而本次土拍与以往不同的方面主要包括这几点：1.拍卖新方式：宗地2021-60、61号首次采用“限地价、竞首期付款比例、摇号”方式拍卖出让；2.地块配建要求明显优化，相较于早前拍地某些地块动辄三四项的配建要求（公交首末站、养老、幼儿园等），本次挂出的地块配建要求明显优化了不少，纯商住地块比例增加。

在住宅配建要求方面：宗地2021-68、71号住宅部分全部建设安置型商品房；宗地2021-69号配建3.03万平的安置型商品房；宗地2021-70号配建3.6万平的安置型商品房；宗地2021-73、74号全部建设自持社会租赁住房。

在其他配建要求方面：宗地2021-55号配建2500平的商贸楼；宗地2021-65号配建1005平的地下人防设施；宗地2021-68号配建8300平的商贸楼；宗地2021-71号配建2000平的居家养老服务中心。

非住宅地块配建要求方面：宗地2021-77号需建设5.4万平的自持酒店建筑以及5000平的自持商业商务建筑；宗地2021-78号需建设1100平的不计容地下商业建筑以及4035平的办公建筑。

本次土拍与上一轮一样没有竞配建环节，意味着除了公告中已经明确的配建要求外，将不会再产生其他的配建。

本次土拍中对参拍竞买人的资质进行了详细限制，同一申请人及其控股的各个公司，不得参加同一宗住宅地块的竞买。意味着开发商采取多个子公司“马甲”报名参拍以增加摇号中签几率的战术失效，地块摇号也将更加公平。

再过10分钟，紧张的抢地大战就要开始了！！！！

福州四城区宗地2021-57号、宗地2021-72号、宗地2021-75号、宗地2021-76号，因出让方案优化，取消出让。

宗地2021-55号（仓山白湖北园周边旧改片区二），出让面积86078平（约129.12亩），用途为住宅、商服用地，容积率1.0-1.93，起始价28.42亿、最高限价32.68亿，采用“限地价、摇号”方式拍卖出让，起始楼面价约17107.03元/平。建筑高度50米及以下，其中住宅高度21米以上。建设商贸楼（商业）建筑面积2500平方米，集中布局在地块B，由市土地发展中心按照5997元/平方米回购；回购商贸楼配套地下车位的，回购价格按照经评估的市场评估价下浮10%确定。商品住宅销售指导均价为30000元/平方米。

宗地2021-56号（仓山白湖北园周边旧改片区一），出让面积76417平（约114.63亩），用途为住宅、商业用地，容积率1.0-2.0，起始价26.87亿、最高限价30.9亿，采用“限地价、摇号”方式拍卖出让，起始楼面价约17581.17元/平。建筑高度50米及以下，其中住宅高度21米以上。商品住宅销售指导均价为30000元/平方米。

地块地处南二环路与则徐大道交汇处，周边有二环路、连江南路、南台路、则徐大道等路网以及地铁1号线、滨海快线（在建）合围形成包夹之势，交通出行条件便利。且周边还将有白湖亭万达广场、中骏世界城、福建商业广场以及大东海商业体等，未来将成为福州市区最大的商业综合体聚集区域。

宗地2021-55、56号两幅地块体量均超过百亩，仅有55号地块需要回购2500平的商贸楼配建，且两幅宅地未来的商品住宅销售指导价都达到了3万/平，地块的开发条件和利润空间充足，预计将会成为各家开发商重点争夺的地块。

此外，被取消出让的宗地2021-76号地块即是被坊间盛传的仓山SM广场拟选址地块，于11月30日傍晚由福州市自然资源和规划局发布补充公告宣布取消出让。

宗地2021-61号（仓山奥体中心西侧规划地块），出让面积21512平（约32.27亩），用途为住宅、商业、幼儿园用地，容积率1.0-1.82，起始价6.26亿、最高限价7.19亿，采用“限地价、竞首期付款比例、摇号”方式拍卖出让，起始楼面价约15989.03元/平。建筑高度50米及以下，其中住宅高度21米以上。应符合绿色建筑标准，100%全装修。商品住宅销售指导均价为32000元/平方米。

地块位于仓山区海峡奥体中心周边，享有建新南路、奥体路、盘屿路等道路组成的路网，未来地铁5号线建成通车后也将再度优化片区交通出行水平。此外，两幅地块周边紧邻飞凤山奥体公园，人居环境得以保证。官方给到的地块未来的商品住宅销售指导价来到了3.2万/平，相较周边阳光城、融侨、万科等房企旗下的项目在售房源价格来看，也是一个相对合理的水平区间。

宗地2021-58号（晋安连潘旧改项目出让地一），出让面积27750平（约41.63亩），用途为住宅用地，容积率1.0-2.8，起始价15.97亿、最高限价18.36亿，采用“限地价、摇号”方式拍卖出让，起始楼面价约20553.41元/平。建筑高度100米及以下，其中住宅高度21米以上。商品住宅销售指导均价为35000元/平方米。

宗地2021-59号（晋安连潘旧改项目出让地A04地块），出让面积25147平（约37.72亩），用途为住宅用地，容积率1.0-2.8，起始价14.47亿、最高限价16.64亿，采用“限地价、摇号”方式拍卖出让，起始楼面价约20550.59元/平。建筑高度100米及以下，其中住宅高度21米以上。商品住宅销售指导均价为35000元/平方米。

宗地2021-63号（晋安福马路北侧地块），出让面积15842平（约23.8亩），用途为住宅用地，容积率1.0-1.85，起始价4.82亿、最高限价5.54亿，采用“限地价、摇号”方式拍卖出让，起始楼面价约16446.19元/平。建筑高度60米及以下，其中住宅高度21米以上。商品住宅销售指导均价为35000元/平方米。

宗地2021-68号（晋安连潘旧改项目出让地A05地块），出让面积26886平（约40.33亩），用途为住宅、商业用地，容积率1.0-3.0，起始价6.04亿、最高限价6.94亿，采用“限地价、摇号”方式拍卖出让，起始楼面价约7488.41元/平。建筑高度100米及以下，其中住宅高度21米以上。须全部建设安置型商品房，销售均价为18600元/平方米，由福州市土地发展中心回购，该项目由晋安区人民政府实施监管；建设商贸楼建筑面积8300平方米，由福州市土地发展中心按照6258元/平方米回购；回购商贸楼配套地下车位的，回购价格按照经评估的市场评估价下浮10%确定；回购部分商业商务起始楼面地价2160元/平方米，可售商业商务起始楼面地价7000元/平方米。

宗地2021-73号（晋安连潘旧改项目出让地三），出让面积9559平（约14.34亩），用途为住宅用地，容积率1.0-2.5，起始价0.71亿、最高限价0.816亿，采用“限地价、摇号”方式拍卖出让，起始楼面价约2971.02元/平。建筑高度80米及以下，其中住宅高度21米以上。须全部建设自持社会租赁住房。

这五幅地块位于五里亭-连潘区域，周边交通由福马路、连江北路以及横纵交织的区域内部路网承担起来，地铁2号线成东西走向横贯该区域，不远处还有一条成南北走向的在建中的地铁4号线途经，整体交通条件优越。同时，周边还有省肿瘤医院、晋安湖公园以及多个中小学配套环绕。

该区域出让的5幅宗地中，宗地2021-58、59、63号三幅地均无回购配建要求，凭借其优越的地理位置和地块要求，也能吸引到不少开发商竞拍；而宗地2021-68号需要配建8300平的商贸楼以及100%的安置型商品房，宗地2021-73号则是建设100%的自持社会租赁住房，两幅地块的热度相对来说会低上不少。

另外不得不提的就是开发商在这个区域拿地未来会面临的市场去化压力了。该区域目前已有融侨、龙湖、旅程、世茂、金辉、中海、宏发、旭辉、首开等许多实力开发商进场布局，无论是新房库存还是二手房库存都还有一定的量没能完全消化。因此未来该区域项目的去化周期也许会偏长，对开发商的资金周转流通能力会有一定的考验。

宗地2021-60号（台江中央商务区B-12地块），出让面积21332平（约32亩），用途为住宅、商业用地，容积率1.0-2.1，起始价12亿、最高限价13.8亿，采用“限地价、竞首期付款比例、摇号”方式拍卖出让，起始楼面价约26787.39元/平。建筑高度80米及以下，其中住宅高度21米以上。应符合绿色建筑标准，100%全装修。商品住宅销售指导均价为42000元/平方米。

该地块地处台江闽江北CBD区域，地块被“苏万宝”商圈以及北江滨CBD 的写字楼群环绕。周边主要道路由上浦路、工业路、西二环路、滨江西大道以及金山大桥、尤溪洲大桥等组成。作为该区域多年未曾出现的住宅用途地块，且无任何回购配建要求，其价值自然不必多说。官方给出的商品住宅销售指导价也是来到了4.2万/平，是本轮土拍中当之无愧的“明星地块”。

宗地2021-62号（仓山帝封江出让地块六），出让面积16921平（约25.38亩），用途为住宅、商业用地，容积率1.0-2.0，起始价4.9亿、最高限价5.63亿，采用“限地价、摇号”方式拍卖出让，起始楼面价约14479.05元/平。建筑高度36米及以下。商业建筑面积不少于3000平方米，不超过3500平方米。商品住宅销售指导均价为26500元/平方米。

该地块位于仓山帝封江板块，周边有环岛路、三环快速路以及地铁4、5号线和滨海快线加持，目前该区域整体看来仍处在一个开发的阶段，且由于周边义序机场的影响，该地块建筑限高36米，加上2.0的容积率上限，意味着该地块未来的住宅产品类型大多将以低层联排、洋房等为主。

宗地2021-64号（仓山市福利中心东侧出让地），出让面积14263平（约21.39亩），用途为住宅、商业用地，容积率1.0-1.5，起始价3.3亿、最高限价3.79亿，采用“限地价、摇号”方式拍卖出让，起始楼面价约15424.52元/平。建筑高度36米及以下，其中住宅高度21米以上。商品住宅销售指导均价为27000元/平方米。

该地块在9月份的福州第二轮“两集中”供地土拍当中就已经亮相，当时的编号是宗地2021-52号，土地用途为社会福利设施（养老）用地，后因出让方案优化而取消出让。本次再度亮相，地块用途也由养老变更为了住宅、商业用地。

宗地2021-65号（晋安塔头七期出让地块一），出让面积8824平（约13.23亩），用途为住宅、商业用地，容积率1.0-2.0，起始价3.08亿、最高限价3.54亿，采用“限地价、摇号”方式拍卖出让，起始楼面价约17452.4元/平。建筑高度70米及以下。配建的地下人防设施1005平方米，无偿移交给晋安区人防部门。商品住宅销售指导均价为35000元/平方米。

该地块在塔头路南侧，福州第十中学北侧。周边主要道路包括塔头路、连江北路、岳峰路、长乐北路等，在建中的地铁4号线三角池站临近该地块，交通能力优秀。此外，地块东侧就是东二环泰禾广场，能够满足绝大部分日常生活消费需求。整体来说该地块地理位置相当不错，因此未来的销售指导价也达到了3.5万/平的水平。

宗地2021-66号（台江原江墘下旧改地块），出让面积10259平（约15.39亩），用途为住宅、商业用地，容积率1.0-1.5，起始价3.21亿、最高限价3.69亿，采用“限地价、摇号”方式拍卖出让，起始楼面价约20859.73元/平。建筑高度45米及以下。其中商业建筑面积800平方米，不超过1500平方米。商品住宅销售指导均价为35000元/平方米。

宗地2021-69号（台江浦西村危旧房出让地块），出让面积15022平（约22.53亩），用途为住宅、商业用地，容积率1.0-2.8，起始价4.38亿、最高限价5.03亿，采用“限地价、摇号”方式拍卖出让，起始楼面价约10413.3元/平。建筑高度80米及以下，其中住宅高度21米以上。其中商业建筑面积2000平方米，不超过2500平方米。须配建安置型商品房3.03万平方米，销售均价为19000元/平方米，由福州市土地发展中心回购。商品住宅销售指导均价为35000元/平方米。

宗地2021-71号（台江灯泡厂出让地块），出让面积14238平（约21.36亩），用途为住宅用地，容积率1.0-2.6，起始价2.72亿、最高限价3.12亿，采用“限地价、摇号”方式拍卖出让，起始楼面价约7347.62元/平。建筑高度80米及以下。全部建设安置型商品房，销售均价为19000元/平方米，由福州市土地发展中心回购，该项目由台江区人民政府实施监管；建设的居家养老服务照料中心建筑面积2000平方米，由台江区指定单位按照7136元/平方米回购。

地理位置上来看，这三块地都位于台江区白马南路、白马河西侧，宝龙广场东南侧。区域内建有宁化小学、华侨中学、台四小、台六小等学校，还能享受万宝商圈的便利，地段较为优越。

从配建要求上来看，其中宗地2021-66号无回购配建要求，宗地2021-69号需配建3.03万方的安置房，宗地2021-71号需配建100%安置房。配建比例较高，未来建成的项目主要还是以旧改安置为主力。

宗地2021-67号（台江排尾红星周边旧改地块三），出让面积5777平（约8.67亩），用途为住宅、商业用地，容积率1.0-2.5，起始价2.71亿、最高限价3.11亿，采用“限地价、摇号”方式拍卖出让，起始楼面价约18764.06元/平。建筑高度80米及以下，其中住宅高度21米以上。其中商业建筑面积2500平方米，不超过3500平方米。商品住宅销售指导均价为34000元/平方米。

该地块大小仅有不到10亩，且仅西侧临路，地块形状也不算太方正，开发存在一定难度。但优势也同样在此，未来该地块建成的产品去化压力相应的也会较小。且该地块靠近台江金融街，在地段上来说相对还是比较有优势的。

宗地2021-70号（鼓楼原省广电大楼及周边旧改地块），出让面积14818平（约22.23亩），用途为住宅、商业用地，容积率1.0-2.7，起始价3.98亿、最高限价4.57亿，采用“限地价、摇号”方式拍卖出让，起始楼面价约9947.86元/平。建筑高度48米及以下，其中住宅高度18米以上。商业建筑面积2500平方米，不超过3000平方米。须配建安置型商品房3.6万平方米，销售均价为20090元/平方米，由福州市人民政府指定单位回购，该项目由鼓楼区人民政府实施监管。商品住宅销售指导均价为39500元/平方米。

该地块位于鼓楼区核心地段，东北侧是三坊七巷，东南侧是乌山，向西则是白马河公园，周边有福州二中、乌山小学、小柳小学、杨桥中学等一批优秀教育资源，地理位置非常优越。但该地块须配建3.6万方的安置型商品房，同时商业建筑面积最低不小于2500方，意味着未来该地块的可售商品住宅建面仅有1500㎡左右，以90㎡每套来算也就是十几套的量，可以说的是少的可怜。

宗地2021-74号（晋安斗顶新苑项目出让地块四），出让面积17346平（约26亩），用途为住宅用地，容积率1.0-1.3，起始价0.45亿、最高限价0.517亿，采用“限地价、摇号”方式拍卖出让，起始楼面价约1995.58元/平。建筑高度36米及以下，其中住宅高度21米以上。须全部建设自持社会租赁住房。

该地块形状算得上是方正，且三侧临路，未来开发条件良好。地块南侧有斗顶佳园以及金地的宅地项目。周边配套资源较为匮乏，但考虑到这幅地块是建设100%的自持社会租赁住房，对于租户来说能够通过绕城高速、厦坊路等一批快速路来达到通勤需要，也是足够的。

宗地2021-77号（晋安南方建材市场周边旧改B-01地块），出让面积26294平（约39.44亩），用途为商业商务用地，容积率4.5以下，起始价5.51亿，按照价高者得原则拍卖出让。建筑高度150米及以下。应建设自持酒店建筑面积5.4万平方米，竞得人还需自持商业商务建筑5000平方米（其中商业2500平方米）；商业（酒店功能除外）、商务建筑每一分割单元建筑面积不得小于300平方米，底层商铺不受此限制。

宗地2021-55号（仓山白湖北园周边旧改片区二）最高限价32.68亿；

宗地2021-56号（仓山白湖北园周边旧改片区一）最高限价30.9亿；

宗地2021-58号（晋安连潘旧改项目出让地一）最高限价18.36亿；

宗地2021-59号（晋安连潘旧改项目出让地A04地块）最高限价16.64亿；

宗地2021-60号（台江中央商务区B-12地块）最高限价13.8亿；

宗地2021-61号（仓山奥体中心西侧规划地块）最高限价7.19亿；

宗地2021-62号（仓山帝封江出让地块六）最高限价5.63亿；

宗地2021-63号（晋安福马路北侧地块）最高限价5.54亿；

宗地2021-64号（仓山市福利中心东侧出让地）最高限价3.79亿；

宗地2021-65号（晋安塔头七期出让地块一）最高限价3.54亿； 

宗地2021-66号（台江原江墘下旧改地块）最高限价3.69亿；

宗地2021-67号（台江排尾红星周边旧改地块三）最高限价3.11亿；

宗地2021-68号（晋安连潘旧改项目出让地A05地块）最高限价6.94亿；

宗地2021-69号（台江浦西村危旧房出让地块）最高限价5.03亿；

宗地2021-70号（鼓楼原省广电大楼及周边旧改地块）最高限价4.57亿；

宗地2021-71号（台江灯泡厂出让地块）最高限价3.12亿；

宗地2021-73号（晋安连潘旧改项目出让地三）最高限价0.816亿；

宗地2021-74号（晋安斗顶新苑项目出让地块四）最高限价0.517亿。

宗地2021-60、61号首次采用“限地价、竞首期付款比例、摇号”方式拍卖出让。即竞买人报价不超过最高限制价的，按价高者得原则确定竞得人；当报价达到最高限制价后，不再接受更高报价，有其他竞买人愿意接受该最高限制地价，则竞买方式转为竞首期付款比例（即自地块签订合同之日起10日内缴付出让价款的比例），以最高限制价格时的50%比例(含竞买保证金)起拍，竞拍增幅为5%，竞拍上限为100%。首期付款比例达到100%时，摇号确定竞得人。

本次土拍作为福州四区2021年的土拍收官之战，供地的规模以及地块质量相较年内其他几次土拍明显提升。本次出让宅地的最高溢价率与上一轮相同，控制在15%以内，溢价率的降低意味着开发商拿地成本也随之降低。

本次福州市自然资源和规划局发布的土拍公告中明确提出：同一申请人及其控股的各个公司，不得参加同一宗住宅地块的竞买。申请人在申请竞买时，应提供不存在上述情形的书面承诺。竞得人隐瞒事实出具承诺的，取消竞得资格，已缴纳的竞买保证金不予返还；已签订土地出让合同的，出让人解除合同并收回已出让土地，定金不予返还。

意味着本次土拍与上轮土拍相同，想要拿地的开发商采取多个子公司“马甲”报名参拍的方式以增加摇中的几率的战术继续被禁止，热门地块通过公平摇号选出竞买人将成为土拍的主旋律。

在本次出让的地块中，“明星地块”——闽江北CBD板块时隔多年再次推出稀缺的住宅用地。此外，本次奥体、连潘、塔头、浦西村等多个区域也都推出了优质的宅地资源。

本次土拍出让的地块中仍旧不乏有配建要求的地块，具体如下：

宗地2021-55号（仓山白湖北园周边旧改片区二）须配建2500平的商贸楼；

宗地2021-65号（晋安塔头七期出让地块一）须配建1005平的地下人防设施；

宗地2021-68号（晋安连潘旧改项目出让地A05地块）须配建8300平的商贸楼，住宅部分面积须配建100%安置型商品房（约5.7万平）

宗地2021-69号（台江浦西村危旧房出让地块）须配建3.03万平安置型商品房；

宗地2021-70号（鼓楼原省广电大楼及周边旧改地块）须配建3.6万平安置型商品房；

宗地2021-71号（台江灯泡厂出让地块）须配建2000平的居家养老服务照料中心，住宅部分面积须配建100%安置型商品房（约3.5万平）；

宗地2021-73号（晋安连潘旧改项目出让地三）须全部建设自持社会租赁住房（约2.39万平）；

宗地2021-74号（晋安斗顶新苑项目出让地块四）须全部建设自持社会租赁住房（约2.25万平）。

本次土拍出让的宅地中，有14幅公布了商品房销售指导价，特别说明的是：住宅项目底价成交的，商品房备案均价原则按照商品房销售指导价确定；出让价款每增加1%，备案均价按商品房销售指导价上浮0.3%确定，最高上浮幅度不得超过4.5%。

宗地2021-55号（仓山白湖北园周边旧改片区二）商品住宅销售指导均价为30000元/平方米；

宗地2021-56号（仓山白湖北园周边旧改片区一）商品住宅销售指导均价为30000元/平方米；

宗地2021-58号（晋安连潘旧改项目出让地一）商品住宅销售指导均价为35000元/平方米；

宗地2021-59号（晋安连潘旧改项目出让地A04地块）商品住宅销售指导均价为35000元/平方米；

宗地2021-60号（台江中央商务区B-12地块）商品住宅销售指导均价为42000元/平方米；

宗地2021-61号（仓山奥体中心西侧规划地块）商品住宅销售指导均价为32000元/平方米；

宗地2021-62号（仓山帝封江出让地块六）商品住宅销售指导均价为26500元/平方米；

宗地2021-63号（晋安福马路北侧地块）商品住宅销售指导均价为35000元/平方米；

宗地2021-64号（仓山市福利中心东侧出让地）商品住宅销售指导均价为27000元/平方米；

宗地2021-65号（晋安塔头七期出让地块一）商品住宅销售指导均价为35000元/平方米

宗地2021-66号（台江原江墘下旧改地块）商品住宅销售指导均价为35000元/平方米；

宗地2021-67号（台江排尾红星周边旧改地块三）商品住宅销售指导均价为34000元/平方米；

宗地2021-69号（台江浦西村危旧房出让地块）商品住宅销售指导均价为35000元/平方米；

宗地2021-70号（鼓楼原省广电大楼及周边旧改地块）商品住宅销售指导均价为39500元/平方米。

住宅用途宗地（宗地2021-55、56、58、59、60、61、62、63、64、65、66、67、68、69、70、71、73、74号）：中华人民共和国境内外具有房地产开发资质的企业，可参加竞买，但存在《关于进一步加强房地产用地和建设管理调控的通知》（国土资发[2010]151号）第四条第（三）款规定的情形者除外。同一申请人及其控股的各个公司，不得参加同一宗住宅地块的竞买。申请人在申请竞买时，应提供不存在上述情形的书面承诺。竞得人隐瞒事实出具承诺的，取消竞得资格，已缴纳的竞买保证金不予返还；已签订土地出让合同的，出让人解除合同并收回已出让土地，定金不予返还。

非住宅地块（宗地2021-77号至84号）：中华人民共和国境内外的自然人、法人和其他组织，但存在《关于进一步加强房地产用地和建设管理调控的通知》（国土资发[2010]151号）第四条第（三）款规定的情形者除外。宗地2021-81号、82号、83号竞买人须为企业法人。

1.宗地2021-60号、61号采用“限地价、竞首期付款比例、摇号”方式拍卖出让。竞买人报价不超过最高限制价的，按价高者得原则确定竞得人；当报价达到最高限制价后，不再接受更高报价，有其他竞买人愿意接受该最高限制地价，则竞买方式转为竞首期付款比例（即自地块签订合同之日起10日内缴付出让价款的比例），以最高限制价格时的50%比例(含竞买保证金)起拍，竞拍增幅为5%，竞拍上限为100%。首期付款比例达到100%时，摇号确定竞得人。

2.宗地2021-55、56、58、59、62、63、64、65、66、67、68、69、70、71、73、74号采用“限地价、摇号”方式拍卖出让。竞买人报价不超过最高限制价的，按价高者得原则确定竞得人；当报价达到最高限制价后，不再接受更高报价，愿意接受该最高限制价的竞买人均可申请参与摇号，摇中者为竞得人。

3.宗地2021-77号至84号按照价高者得原则拍卖出让。

竞买企业股东不得违规对其提供借款、转贷、担保或其他相关融资便利，购地资金不得直接或间接使用金融结构各类融资资金，购地资金不得使用房地产产业链上下游关联企业借款或预付款，购地资金不得使用其他自然人、法人、非法人组织的借款，购地资金不得使用参与竞买企业控制的非房地产企业融资等。

竞买企业在竞买申请时应说明购地资金来源、提供相应证明，并作出书面承诺。出让后，受让人自行委托有资质的会计师事务所对其购地资金进行审查，并出具审查报告。市自然资源和规划部门会同市地方金融监管部门，委托会计师事务所对企业提供的审计报告进行复核。经审查，不符合上述规定的，取消竞得资格，已缴纳的竞买保证金不予返还；已签订土地出让合同的，解除土地出让合同，收回已出让土地，定金不予返还。