福州未来高端住宅将混搭保障房？

自去年10月楼市新政后，福州土拍开启全新竞拍机制，一旦超过最高限价即必须竞配建。据房产君不完全统计，新政至今，共计出让商住地块18幅，其中17幅地块含配建，单幅地块最高配建比例达89%。

也就是说福州未来所有高端住宅都将混搭保障房，并且有可能出现保障房包围高端住宅的状况

‍‍‍‍‍‍‍‍Q&A

1、  据房产君不完全统计，去年10月新政至今，福州累计出让总建面积约127.15万㎡，其中可售住宅约60.58万㎡，而配建面积则达到了62.19万㎡。如此大数量的配建是否会影响到项目未来的规划？

2、  配建面积62.19万㎡，未来主要是用来建设保障房、限价房、廉租房吗？这些保障房、限价房、廉租房大量涌入市场，对房价会不会产生影响？

3、  仔细查看17地商住地块，可发现最低配建比例达13%，最高达89%。也就是说，与此前的小范围配建相比，这些占比极高的“配保地”有可能出现保障房包围豪宅，甚至整个小区都是保障房的局面。那在项目规划中，保障房与高端小区如何“共处”？

‍‍4、在整个社区规划中，配建的保障房是否与商品房差别化设置公建设施？‍‍‍

5、  未来这些大量的“配保地”如何规划和提供怎样的物业服务，来实现商品房业主与保障房住户双方的平衡？

6、  未来住宅呈现两极分化吗？要么买高档住宅，要么住保障房？

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