大佬专家高能预测21日福州土拍

  11月18日，福晟集团董事、常务副总裁兼福州区域董事长，克而瑞福建区域总经理、易居（中国）企业集团高级合伙人张子吉做客乐辣下午茶，机智预测21日抢地大战走向，高能解析新政下的楼市趋势

  精彩抢先看： 

  Q1：11月21日福州土拍即将开启，此次共出让15幅地块，其中有9幅住宅或商住用地，总面积达476亩。且这些地块集中位于市中心位置，其中如鼓楼区义井两幅旧改地块、奥体三幅地块、连潘两幅地块都是处于近期楼市十分热门区域，这几个版块的特点以及地块优劣势解析。

 Q2：今年以来，除了义井村之外，还有排尾红星地块、三叉街新村旧屋区、鼓山大桥南接线周边旧改项目等都要完成拆迁，福州市区土地是否即将迎来集中放量时期？同时，这些旧改区是否会继连潘板块、奥体板块之后形成新的楼市热门板块？

 Q3：此次土拍是新政出台后福州首次土拍，新政设定溢价率上限不超过50%，以及超过最高限价后转为竞无偿提供不低于450平方米住宅建筑面积，土地新政解读，同时，新政将对参与竞拍房企产生什么样的影响？

 Q4：近年来，闽系房企在全国房企中异军突起，在全国攻城掠地，在福州大本营这些房企土地储备是否充足？同时，此次的土拍哪些地块将更受追捧？哪些开发商积极性会更高？ 

 Q5：今年，福晟在福州土地市场上表现活跃，8月份土拍，福晟连拿两幅地块，同时，又通过收购、与其他房企联合开发等方式进行大规模土地储备以及项目开发。此次的土拍，福晟是否有意拿地？更为青睐哪幅地块？

 Q6：每次土地拍卖的热潮都会对楼市产生较大的影响，特别是高地价出现时，更是影响深远。面对这次“高起拍价”“集中推地”“备受关注”土地拍卖，对福州房地产后市会产生什么影响？