临深楼盘会沦为“鬼城”吗？

东莞乐居 04-25 08:28

由于时间有限，本次直播活动不得不到此结束！在此衷心地感谢合富李总、瑞城搜李总对我们活动的大力支持！也感谢广大网友的积极参与！我们下一期再见！

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瑞峰瑞城搜总经理李玲玲答网友D：大部分属于短期性的空置，主要影响因素有几个_——1.装修入驻还需要一个时间周期，    2.改善型住房的也不急，会根据自己的家庭情况选择装修入驻时间；3.深圳过来的自住型购买客户在工作问题还未解决之前，东莞与深圳交通接驳还未完善之前，每日往返两地的时间成本比较高，短期内房子可能会空置。但随着莞深地铁接通后，其他城市配套完善后，空置率会大大降低。

目前，越来越多的企业从一线城市搬迁至东莞，将带来大量的就业机会，也就意味着，潜在大量的住房需求；于此同时，东莞也在不断的提升城市面貌、从交通、教育、医疗、社会保障这块向一线城市看齐；所以，工作在深圳，居住在东莞是一个趋势。

东莞需要的只是一个时间，未来将以更完美的面貌承接深圳人的到来。

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前方高能！！！

距离直播结束只剩10分钟， 有想咨询专家的网友，赶紧发问吧！错过就没机会了哟！

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【网友D提问】东莞房子的空置率都挺高的，深圳人来住也不现实，真有那么多人抢吗？谁在抢?

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合富辉煌东莞发展研究中心总监李兴旺：关于购房时机问题，这是每一个人都想知道的，每一年都在问这个问题，事实上也是很多人都后悔的问题：一味地专注购房时机，错失了大好时机，后悔莫及。我想强调的是购房心态，1.不要将炒股的心态用于购房上。2.回归房子的原来属性。房地产市场也是商品经济的一部分，既然是商品，价格不可能永无止境地涨不停，也不可能跌不停，它必定会有波动。在上升大趋势中，我们应该允许房价会有短期波动这个理性认识，短期波动后，又会保持上涨。所以，不要过于苛求于找到房价的谷底进入，认清大方向最重要。回到房子的本身的属性：居住。找到心仪的舒服的房子最重要，尤其是自住者。

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瑞峰瑞城搜总经理李玲玲：今年确实是一个购房的好时机——1.观望的人增多，投资客户减少，可选择的优质房源更多；2.抢房的人变少，可以更为理性的思考之后买最合适自己的房。3.房价上涨的速度被抑制，今年买算是“抄底”最佳时机。

对于大量投资客户建议如下——

有钱没去处核心地段可考虑；

没钱借钱投资不可取；

投资期望值勿同去年比；

人多的地方就有商机(人口流入逐渐上升的城市与人口基数大的区域)；

房子只有有人住才有价值否则就是建筑垃圾（能否立即租售很关键）；

投资最优——租金抵月供；

不求增值求保值

另外，瑞峰集团旗下的优房超线上购房网站中的数据岛板块，有对于东莞主要在售项目都有非常客观的点评，买房的网友可以去参考看看。主要从10大维度来点评。10个维度做点评——项目定位、区域点评、区位点评、交通点评、环境点评、配套点评、户型点评、规划点评、开发商品牌点评、物业管理点评。

我们瑞城搜项目研究专题小组也会在新浪的直播平台与优房超的平台与购房客户直播互动，欢迎各位网友前来咨询。

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【东莞乐居】作为资深的地产业内人士，您觉得今年是否适合买房？何时才是最佳购房时机？

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瑞峰瑞城搜总经理李玲玲答网友C：看综合成本与综合价值，多看多对比，总有一些价格较为合理的，记住，要理性购房。价格确实是购房必须考虑的因素，但不能只因为价格忽略了其他的因素，譬如：配套、交通、便利性、舒适度、服务水平等。

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合富辉煌东莞发展研究中心总监李兴旺答网友C：不对房价走势做过多的预测，只希望网友保持一个理性的认识：中国仍有大量的住房需求未得到满足，而土地或者商品房供应数量有限，尤其是一二线城市。社会在进步，物价在上涨，城市配套在投入，房价的走势如何，很显然。

关于购买一手还是二手的问题，要根据你所在区域的新房供应情况。比如市区，长安等，新房较少，不妨选择二手房。二手房有个好处：可以迅速地住进去，配套相对成熟，房价相对便宜。所以，这个根据每个置业者的自身的情况而定。

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【网友C提问】根据17年房价走势，大咖们推荐买新房还是二手房更好?二手楼现在可以入手吗，感觉二手楼价格还是偏贵啊

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合富辉煌东莞发展研究中心总监李兴旺：首先，还是要强调那句话：政府的初衷是稳定房价预期，严控房价过快上涨，而并非让房价下跌。所以，在大方向上，房价稳中有涨是大趋势。在这个大趋势中，允许房价会有阶段性的回落，但更主要是表现在环比的回落，同期相比的话，仍然是上涨的，只是涨幅会较去年会有明显的回落。我相信，大多数人有这样的经历：每年都期盼房价下跌，房价在等待中上涨。在2017年仍然要保持对楼市的理性的认识，我想说，只要经济保持健康向前，城市配套保持完善，房价预期必然是上升的。

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瑞峰瑞城搜总经理李玲玲：整体房价以平稳为主，相比新政前部分房价虚高的区域有回调。譬如东北/水乡片区，例如——经济实力较为落后、交通配套不完善的区域预计会进入调整阶段。深圳客占主导的区域，例如临深片区，备案价将更贴近今年的市场行情，目前塘厦/黄江等区域的个盘已经下调备案价。上半年下调的覆盖率不会特别大。开发商也是不是太着急，先试探市场。估计下半年着急的比较多了。临时片区存量较少，所以下调备案价的不会很多，未来市场供应主要以新货上市为主，新货的备案价将趋稳。

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【东莞乐居】政府喊话房贷收紧，楼市压力重重，您觉得2017年东莞房价会下跌吗？如果会跌的话，预计哪个区域的房价将率先迎来调整？

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合富辉煌东莞发展研究中心总监李兴旺答网友B：给网友提供一个购房建议：选择地铁口半径1公里内的物业，无论一手还是二手都行。轨道交通是未来几年甚至20年东莞房地产的催化剂，也是全国趋势所在。

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瑞峰瑞城搜总经理李玲玲答网友B：性价比推荐——中央美地

碧桂园城央壹品带装修出售，这个价格比较合理，从数据监控来看，1.9万-2.1万之间

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【网友B提问】今年城区有哪些新盘呀？哪个楼盘性价比比较高？碧桂园城央壹品均价2.1万元/㎡，值得购买吗？贵不贵？

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合富辉煌东莞发展研究中心总监李兴旺：政府是初衷是降低房价预期，控制房价过快上涨，保持楼市的健康稳定。当前东莞房价确实出现过热的势头，急需稳定预期。一方面，刚经历大丰收的火热的2016年，开发商仍未感受到寒冷。另一方面，市场供应未上来，库存水平仍然处于低位水平。两大因素导致市场出现僵持：开发商无降价的动力，置业者持币观望。目前东莞房价整体稳定，个别项目价格出现小幅上调，也出现少数项目价格小幅下调。预计3月始，市场僵持现象会减弱，在新增供应增加情况下，压抑了近半年的需求将会慢慢释放。同时，也不排除会有部分项目以价换量，价格出现小幅下调。

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瑞峰瑞城搜总经理李玲玲：据瑞城搜数据监控，从2017年1月1日至2017年2月21日，东莞全市有27个项目共1915套住宅房源进行备案价调整，本次下调的占比19%，上调的则达到62%，但调整价格的房源数仅占当前住宅存量的6.5%，从近两个月来看，下调只是个别项目行为。

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【东莞乐居】近期，中信红树山、中天悦府、丰泰观山碧水等楼盘纷纷下调备案价，这是否意味着开发商对于2017年楼市的预期已经发生改变？预期改变之后，开发商会选择“放慢入市节奏”还是“降价加速跑量”？

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已答完网友A的问题，咱们继续~

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合富辉煌东莞发展研究中心总监李兴旺答网友A：房价最终由供求关系决定，综合了多种因素。房地产市场是区域性很强的市场，因城而异，当前全国一二线城市，楼市供不应求，房价上涨。对于众多三四线或五线城市，表现却不同，需求有限，供应饱和，房价滞涨或者较平稳。

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瑞峰瑞城搜总经理李玲玲答网友A：健康的状况下，市场说了算；影响到经济问题的时候，政府说了算。现在是属于后者。东莞政府真的有决心让房价稳下来，这是政治任务。

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【网友A提问】两位专家，中国的房价究竟谁说了算呀？东莞政府今年是不是真的有决心想把房价降下来？

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合富辉煌东莞发展研究中心总监李兴旺：如果仅仅是单次的小幅的利率收紧，对房价的影响甚微。假如经历多次的利率收紧叠加，会对购房者带来较明显的实质的成本的增加，就会加大市场观望，抑制或者放缓购房需求。今年开年以后，东莞多家银行利率的收紧，是众多楼市调控方式中的其中一部分，顺应了全国楼市收紧的大趋势，所以它对市场的影响，不是单一的力量，而是与其它政策共同组合对市场带来影响。房贷收紧给市场释放一个信号：中央对当前楼市调控的效果还不满意，未达到预期，需要进一步收紧。尤其东莞，开春以来，房价并未有实质性的回落，仍然面临较大的调控压力。

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 瑞峰瑞城搜总经理李玲玲：

1、 从购房成本来讲——略微增加，但分摊到月供的基数很小，所以实际影响不会特别大；对于经济实力较强的购房群体来讲，基本可以忽略不计；

2、 对于刚需购房——不管是本地客还是深圳客，影响并不大。因为是首套房，政策并没有太严格的限制，而且需求始终存在，但成交节奏会放缓。

3、 对于二次置业——与新政出台前区别不大，新政之前多数银行都是执行二套利率上浮10%，对符合条件的购房客户基本没有影响。

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【东莞乐居】今年开年之后，东莞多家银行开始收紧房贷政策，利率折扣优惠力度减小，银行收紧房贷政策将对2017年东莞楼市产生哪些影响？购房者心态会因此改变吗？

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@【旗手】评论：怎么进不去  这是文字直播，没有图像哦~

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合富辉煌东莞发展研究中心总监李兴旺：“房子是用来住的，不是用来炒的”这个表态，是基于2016年中国房地产市场投资和投机需求过热程度达到前所未有，已经上升至金融风险和社会问题的程度了。房价被过度的炒热，自住需求也不同程度受到高房价的误伤。在这种背景下，中央提出这个方向是顺势而为。东莞作为地方政府，同时也是全国房价热点城市，响应中央号召，作出表态。

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 瑞峰瑞城搜总经理李玲玲：房价确实上涨过快；房地产市场引发的经济风险到了必须以行政手段干预的时候；房价不单纯由市场来决定，大涨大跌都不行；政府态度坚决胜过以往；房价不会再现2016年的暴涨；别对房价大跌报有期望东莞从严政策短期内不会放松。

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【东莞乐居】中央高层多次强调“房子是用来住的，不是用来炒的”，东莞政府也于近期表态：坚决做好楼市调控，要让房价不反弹、逐步有回落。中央和地方政府先后表态，而且态度十分坚决，这释放了一种怎样的信号？

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@【旗手】评论：怎么进不去   这是文字直播，没有图像 :-D

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【最新数据】受楼市调控政策和春节假期的影响，上周东莞楼市表现依旧低迷，春节过后，楼市缓慢回升，但市场总体仍比较冷清。据统计数据显示，上周（2月13－19日）东莞一手住宅签约仅479套，日均成交68套，住宅成交均价15896元/㎡，房价虽然连续2周下滑，但仍处于高位水平。

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政府喊话房贷收紧，2017年东莞楼市将如何发展？房价将继续上涨还是迎来下跌？何时才是最佳购房时机？有哪些楼盘值得我们关注？今天上午10点，新浪乐居将邀请业内大咖与您一起畅聊2017年东莞楼市！敬请期待~