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12月21日经开区4地块成交吸金9.6亿元

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12月21日经开区4地块成交吸金9.6亿元
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  • 常州乐居 05-17 21:15

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    ④河东路西侧、荷泽街南侧（芙蓉菜场东侧地块）：14时开拍

    目前最高竞价：9135万元

    楼面价：4239元/㎡，

    溢价率：3%


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    ③五一路东侧、山水路北侧地块：竞拍中

    目前最高竞价：13500万元

    楼面价：2585元/㎡，

    溢价率：2%


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    ②文明东路南侧、山水路西侧：竞拍中

    目前最高竞价：14000万元

    楼面价：2289元/㎡，

    溢价率：30%


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    ②文明东路南侧、山水路西侧：竞拍中

    目前最高竞价：13800万元

    楼面价：2256元/㎡，

    溢价率：28%


  • 常州乐居 05-17 21:15

    ②文明东路南侧、山水路西侧：竞拍中

    目前最高竞价：13600万元

    楼面价：2224元/㎡，

    溢价率：26%


  • 常州乐居 05-17 21:15

    ②文明东路南侧、山水路西侧：竞拍中

    目前最高竞价：13200万元

    楼面价：2158元/㎡，

    溢价率：22%


  • 常州乐居 05-17 21:15

    ②文明东路南侧、山水路西侧：竞拍中

    目前最高竞价：13000万元

    楼面价：2126元/㎡，

    溢价率：20%


  • 常州乐居 05-17 21:15

    ②文明东路南侧、山水路西侧：竞拍中

    目前最高竞价：12800万元

    楼面价：2093元/㎡，

    溢价率：19%


  • 常州乐居 05-17 21:15

    ②文明东路南侧、山水路西侧：竞拍中

    目前最高竞价：12600万元

    楼面价：2060元/㎡，

    溢价率：17%


  • 常州乐居 05-17 21:15

    ②文明东路南侧、山水路西侧：竞拍中

    目前最高竞价：12400万元

    楼面价：2028元/㎡，

    溢价率：15%


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  • 常州乐居 05-17 21:15

    ①艾普尔东地块（华丰路西侧、东方三路北侧地块）：竞拍中

    目前最高竞价：59400万元

    楼面价：9922元/㎡，

    溢价率：32%

  • 常州乐居 05-17 21:15

    ①艾普尔东地块（华丰路西侧、东方三路北侧地块）：竞拍中

    目前最高竞价：58400万元

    楼面价：9755元/㎡，

    溢价率：30%

  • 常州乐居 05-17 21:15

    ①艾普尔东地块（华丰路西侧、东方三路北侧地块）：竞拍中

    目前最高竞价：57900万元

    楼面价：9672元/㎡，

    溢价率：29%

  • 常州乐居 05-17 21:15

    ①艾普尔东地块（华丰路西侧、东方三路北侧地块）：竞拍中

    目前最高竞价：57400万元

    楼面价：9588元/㎡，

    溢价率：28%

  • 常州乐居 05-17 21:15

    ①艾普尔东地块（华丰路西侧、东方三路北侧地块）：竞拍中

    目前最高竞价：56900万元

    楼面价：9505元/㎡，

    溢价率：27%

  • 常州乐居 05-17 21:15

    ①艾普尔东地块（华丰路西侧、东方三路北侧地块）：竞拍中

    目前最高竞价：55900万元

    楼面价：9338元/㎡，

    溢价率：24%

  • 常州乐居 05-17 21:15

    ①艾普尔东地块（华丰路西侧、东方三路北侧地块）：竞拍中

    目前最高竞价：54900万元

    楼面价：9170元/㎡，

    溢价率：22%

  • 常州乐居 05-17 21:15

    ①艾普尔东地块（华丰路西侧、东方三路北侧地块）：竞拍中

    目前最高竞价：53900万元

    楼面价：9003元/㎡，

    溢价率：20%

  • 常州乐居 05-17 21:15

    ①艾普尔东地块（华丰路西侧、东方三路北侧地块）：竞拍中

    目前最高竞价：53400万元

    楼面价：8920元/㎡，

    溢价率：19%

  • 常州乐居 05-17 21:15

    ①艾普尔东地块（华丰路西侧、东方三路北侧地块）：竞拍中

    目前最高竞价：52900万元

    楼面价：8836元/㎡，

    溢价率：18%

  • 常州乐居 05-17 21:15

    ①艾普尔东地块（华丰路西侧、东方三路北侧地块）：竞拍中

    目前最高竞价：52400万元

    楼面价：8753元/㎡，

    溢价率：17%

  • 常州乐居 05-17 21:15

    ①艾普尔东地块（华丰路西侧、东方三路北侧地块）：竞拍中

    目前最高竞价：51900万元

    楼面价：8669元/㎡，

    溢价率：16%

  • 常州乐居 05-17 21:15

    ①艾普尔东地块（华丰路西侧、东方三路北侧地块）：竞拍中

    目前最高竞价：51400万元

    楼面价：8586元/㎡，

    溢价率：14%

  • 常州乐居 05-17 21:15

    ①艾普尔东地块（华丰路西侧、东方三路北侧地块）：竞拍中

    目前最高竞价：50900万元

    楼面价：8502元/㎡，

    溢价率：13%

  • 常州乐居 05-17 21:15

    ①艾普尔东地块（华丰路西侧、东方三路北侧地块）：竞拍中

    目前最高竞价：50400万元

    楼面价：8419元/㎡，

    溢价率：12%

  • 常州乐居 05-17 21:15

    ①艾普尔东地块（华丰路西侧、东方三路北侧地块）：竞拍中

    目前最高竞价：49900万元

    楼面价：8335元/㎡，

    溢价率：11%


  • 常州乐居 05-17 21:15

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    艾普尔东地块（华丰路西侧、东方三路北侧地块）：9点30分开拍

    参拍房企：美的、碧桂园、中锐、新城、龙湖、中梁、龙控、弘阳、晋陵、东方新城，共计10家房企参拍。

    当前报价：4.99亿元

    当前楼面价：8335元/㎡

    当前溢价率：11%

    当前竞拍轮次：10轮


12月21日，经开区竞拍4幅地块，分别为：

①“艾普尔东侧地块”②“五一路东侧、山水路北侧（人才公寓）”③“文明东路南侧、山水路西侧（横山桥回购地块）”以及④“芙蓉菜场东侧地块”


01

艾普尔东侧地块



位于经开区丁堰街道，东至华丰路、南至东方三路、西至艾普路、北至赛马河。出让总用地面积：29933 ㎡。容积率: ≤2.0 且>1.0。建筑密度：≤22%，绿地率：≥35%。建筑高度：≤60 米。

地块起拍价4.49亿元，起拍楼面价7500元/㎡，竞拍时间：2020年12月21日09时30分

  •  用地性质主要为二类居住用地（R2），兼容商业用地（B1），商业用地地面总建筑面积不得大于地面总建筑面积的 5%。

  • 居住建筑高度控制在 27 米以上，建筑面宽原则上不得大于 60米

  • 地块内须配置儿童、老年人活动场地、室外健身器械、居家养老服务用房、物业服务和便利店。


02

五一路东侧、山水路北侧---人才公寓



地块位于五一路东侧、山水路北侧地块，建设基地面积为23737㎡，二类居住用地，容积率1.0＜R≤2.2，建筑密度≤35%，建筑高度≤60m。

地块起拍价为13300万元，起拍楼面价2547元/㎡，竞拍时间2020年12月21日11时30分。


常州经开区作为未来产业集聚区和产城融合样板区,将 引入大量高新企业和创新人才,为 了满足经常州经开区招商引资需要,提供载体配套功能。目前 已在该地块新建成符合规划用途的宿舍及配套用房等建筑共6 幢,建筑面积 54905㎡ 该宿舍及配套用房需由乙方在后期对该地块开发建设中保留,无需重复建设。该地块成交后，竞得人还需支付11250万元。




地块位于经开区，紧靠地铁2号线。生活配套主要依托经开区主要生活配套，相邻爱琴海购物公园，七区上东等商业配套，通过东方路向西仅2公里左右即可到达天宁吾悦广场。生活配套相对便利。且丁塘河公园旁已有局小教育集团经开区小学、常外经开区中学，学区资源也较为优势。
  周边二手房主要为新城公园壹号，潞城花苑，港龙紫荆城、华润万象府等住宅社区，周边配套完善。周边新盘在售有美的世茂云筑，黑牡丹新项目，在售均价20500元/㎡。

03

文明东路南侧、山水路西侧---回购地块


位于常州经济开发区横山桥镇，东至山水路、南至山水路、西至沪宁高速公路绿化带、北至文明东路.出让总用地面积：30579 ㎡。容积率:≤2.0 (小于等于 2.0，且大于 1.0)建筑密度：≤22% 绿地率：≥35%, 建筑高度：≤54 米.


地块起拍价为10800万元，起拍楼面价为1766元/㎡，竞拍时间：2020年12月21日10时30分


 主要用地性质为居住用地，兼容商业服务业设施用地，商业服务业设施总建筑面积不得大于地面总建筑面积的 10%。
 地块内不得设置底商住宅，配套商业服务用房应集中设置。
 居住建筑高度控制在 18 米以上，54 米以内，建筑面宽原则上不得大于 60 米.
 物业服务用房的总面积按规划总建筑面积的7‰计算（总建筑面积包括地面、地下建筑面积），低于100㎡的按照100㎡配置，并且应设置在住宅小区中心区域或住宅小区主出入口附近，方便业主使用的地方，不得设置在地下，一般应当在三层以下（含三层），设置在住宅楼内的，应当具有独立的通道。
关于回购：；；；；；；；；；；；；；；；；；；；；；；；；；；；；；；；；；；；；；；；；；；；；；；；；；；；；；；；；；；；


  1. 地块用于拆迁安置的商品房地块，本地由政府全部回购地面住宅及商业用房。住宅所需户型：80㎡、120㎡、160㎡，分别占20%、77%、3%。

  2. 本地块上的商业用房比例不超过本地块建筑总面积的10%。

  3. 本地块由甲方回购全部地面住宅，回购价格为6300元/㎡

  4. 本地块由甲方回购全部商业用房，回购价格为6300元/㎡

  5. 本地块除按照相关规定须无偿返还政府的社区用房和公共配套用房外，车库不在回购之列。


地块东侧紧邻横山桥中心小学，南侧为横山桥中心公园，西北两侧都为住宅。商业生活配套依托横山桥镇生活圈，相对便利。交通上，可通过文明东路抵达东方东路，再经由东方东路抵达常州主城区。此外，沪蓉高速在横山桥设有出入口，因此通过沪蓉高速也可快速贯通全城。
房价方面，北面的颐景苑二手房均价在13717元/平米，紫霞花苑二手房均价在5500元/平米，西侧山水花苑为安置房，二手房均价在7500元/平米。

04

芙蓉菜场东侧地块


河东路西侧、荷泽街南侧地块位于常州经济开发区横山桥镇芙蓉，东至现状民房、南至荷锦路、西至现状民房、北至荷泽街。出让地上用地面积：17957 ㎡，容积率:≤1.2（小于等于 1.2，且大于 1.0）建筑密度：≤30%，绿地率：≥30%，建筑高度：≤18 米

地块起拍价8835万元，起拍楼面价4100元/㎡，竞拍时间：2020年12月21日14时00分

 用地性质主要为二类居住用地，兼容商业用地，商业用地总建筑面积不得大于地面总建筑面积的 5%。
 地块内不得设置底商住宅，商业用房宜集中设置。
住宅建筑高度控制在 12 米以上，18 米以内,建筑面宽原则上不得大于 60 米
地块内须配置儿童、老年人活动场地、室外健身器械、居家养老服务用房、物业服务和便利店


地块属于芙蓉镇核心，周边芙蓉菜场、芙蓉汽车站、芙蓉高中等，居住氛围浓厚。




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