周亮亮
04-19 18:30
Q:今年合适的入市时机是何时？
A:其实从去年3月份开始，常州的房价就进入了上涨的通道，常州最合适的购房时期其实是在去年3月份之前。如今，常州的房价将会保持一个稳步上涨的态势，所以今年合适的入市时机就是眼下。当然房价过快上涨之后，政府也会出台一些类似于限价等相应的行政手段，但长远来看，常州的房价还是有持续上涨的空间的。
周亮亮
04-19 18:30
Q:常州房价现在是多少？涨的快吗？
A:3月份截止到昨天的成交均价是9940，环比2月份上涨5%。实际上从去年的四季度开始，常州的房价基本维持在9500元/㎡上下，不超过10000元/㎡，上涨幅度不算快，只是受成交结构的影响有一些波动。比如近期主要成交的房源基本上都是新市府、湖塘老城区这些位置好的楼盘，所以价格理应高一些。
周亮亮
04-19 18:30
Q:外地人来常置业，想办理公积金异地贷款需要怎么做？
A:常州不接受外地公积金贷款。
周亮亮
04-19 18:30
Q:常州那些板块或者区域升值潜力高？
A:首先，升值潜力高的板块一定是有好的地段，好的配套的板块，比如新北区的新市府板块、武进区的湖塘老城区板块、天宁区的青龙板块、钟楼区的清潭路板块等等；
其次，升值潜力高的板块是当前房价还较低，但未来有利好规划的板块，比如西太湖板块、原戚墅堰板块。
周亮亮
04-19 18:30
Q:外地人在常州买房条件有什么样的限制吗?
A:没有限制。
周亮亮
04-19 18:30
Q:常州哪些楼盘适合投资？
A:地段好、配套好、学区好、未来规划好、品质好等等楼盘都是比较适合投资的，比如：雅居乐星河湾、新城的一些楼盘、7区上东、星河国际、路劲城等等楼盘。
周亮亮
04-19 18:30
Q:外地人在常州购房贷款的条件是什么?落户政策有哪些？
A:本地购房相同。
在常州市区购买商品房建筑面积须在50平方米以上，允许本人及其配偶和未婚子女迁入，外市人员须具有稳定的职业（生活来源）。
周亮亮
04-19 18:30
Q:常州，首套房认定标准是怎样？
A:认贷不认房，这里的贷是贷款记录的意思，只要没有贷款记录就算首套房（有过贷款，但还清了可算首套房）
周亮亮
04-19 18:30
Q:外地人来常州买房，首付多少？
A:同常州本地一样，根据是首套房还是二套房等界定。
周亮亮
04-19 18:30
Q:外地来常买房有哪些政策？
A:不受限制。
周亮亮
04-19 18:30
Q:常州房价还会涨吗？
A:虽然常州目前的房价已经在10000元/㎡左右，但是相比沪宁线上其他城市而言，还是较低的，常州的房价洼地依然还在。从市场层面来考虑，可以说之前常州的房价涨幅属于城市的补涨，接下来由于供应不足，加上即将到来的土拍，常州房价或许会有新一轮的上涨。
周亮亮
04-19 18:30
Q:常州目前涨价最多的区域和楼盘是哪些？
A:目前常州的房价是一个普涨的局面，基本上每个区域的涨幅都有一定涨幅，目前来看新市府板块、湖塘老城区、新天地公园、西太湖板块、青龙板块、钟楼开发区板块、清潭路板块、勤业花园板块、兰陵、丽华清凉板块都有较大的涨幅。
从楼盘来看，雅居乐星河湾、融创御园、星河国际、路劲城、新城公馆、翡丽蓝湾、星河丹堤、龙洲伊都、保利公园九里、路劲城市主场、路劲城市中央、龙湖龙誉城、九洲新世界、弘阳上城等。
周亮亮
04-19 18:30
Q:公积金贷款受限购政策影响吗？
A:不受。但是一般出台限购政策的同时也会出台相应的限贷政策，公积金贷款跟限贷有关。
周亮亮
04-19 18:30
Q:非普通住宅指的是什么？
A:别墅、面积大于144㎡的住宅。
周亮亮
04-19 18:30
Q:自住商品房在限购范围么？
A:自住商品房属于类公寓产品，是商业性质，因此不在限购范围。
周亮亮
04-19 18:30
Q:商业用房在限购范围么？
A:不在。限购针对的是住宅用房。
周亮亮
04-19 18:30
Q:常州贷款政策是怎样？
A:首套房首付20%，利率折扣按照各个银行而异，多在9折左右；
二套房首付30%，基准利率1.1倍。
公积金贷款单人30万，夫妻双方60万。
周亮亮
04-19 18:30
Q:常州如何鉴定二套房？
A:认贷不认房，以当下有无贷款为界定（包括有过贷款，但还清了可算首套房）。
周亮亮
04-19 18:30
Q:周边城市限购，对常州会有影响吗?
A:有影响，影响主要在两个层面。
一，限购政策限制了外地购房者（包括投资客以及自住需求的外溢）在这些城市的购房资格，有可能转向暂不限购的常州。
二，需求外溢至常州则很有可能带来常州房地产市场的不稳定，这对常州政府而言出台限购政策的压力很大。
周亮亮
04-19 18:30
Q:江苏有哪些城市限购
A:南京（包括六合、高淳、溧水）、苏州（含昆山、太仓）、无锡、镇江句容。
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