2023长沙房地产年中市场研判会

长沙新浪乐居 05-01 13:09

至此，由湖南省房地产业协会指导，湖南乐居、天猫好房、湖南中原联合举办，小楠姐看房&好房艺术作为支持单位的“新周期 新平衡——2023长沙房地产年中市场研判会”顺利落幕，期待年底的再会！

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“目前长沙政策环境宽松，宏观环境优异，无论对于购房者买房还是开发商卖地而言，都是入手的好时机。品质时代下，产品打造需个性化，实景提前规划，教育事前落实，赠送使用率高等都成为了当下红盘热销的特点。双限时代下，高性价比高成交量即将结束，强省会强购买力下，品质个性化需求将涌现！新平衡之下，高品质勇于创新者胜。”胡治钢最后总结到。

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新房市场短期需求预判，供应量低位徘徊，成交量价预计齐涨；大户型市场预计量价齐涨，需求量有望创新高，但大户型竞争也会加大，需警惕后期有潜在风险。

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下半年楼市走势会如何？胡治钢认为下半年经济有望持续性复苏，政策环境短期依旧以维稳为主。下半年长沙内六区商品住宅预计供应430-450万方，长沙县70-80万方，热度集中在高铁新城、省府北板块，去化压力小，承压板块集中在河东多中心板块（项目体量小，品质与规模难打造）以及暮云、含浦及桃花岭。

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2023年1-6月二手房成交量26287套、283万方，同比分别上涨55%、57%，月均成交套数达近七年峰值，二手房带押过户政策+新房交房维权及供应不足传导，二手房市场需求火热，反证楼市需求量维持良好。

二手房成交TOP3项目均为占据板块核心位置的大体量社区，内外部综合配套成熟，均带九年制教育配套，八斱小区价格远高于周边新房，其余两项目价格低于周边新房。

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商办方面，今年1-6月内五区商务公寓、商业供销量同比齐跌，写字楼供需维持低位，均以消耗前期库存为主，其中小公寓均价9324元/㎡，同比低位略涨5个百分点，商办市场困境难解，需政策和营销共同持续収力。

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今年上半年开盘整体供销量均同比下滑近二成，认购率58%，仍处在近七年以来历史低谷 ；市场下行阶段，仅少量项目能做到集中开盘，而能开盘的项目54%去化率低于60%，项目去化分化明显。

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改善市场热度维持，上半年内五区供应90万方，同比上涨20%，成交87万方，同比上涨22%，价格同比持平；截至6月底，存量升至118万方，预计去化周期8.1个月，库存量虽高于去年年底，但去化压力有所下降。

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今年以来商品住宅市场以消耗库存为主，存量及去化周期较去年年底小幅下滑，截至6月底，内六区存量降至675万方，去化周期8.8个月，去化压力可控。热门成交区域集中在高铁新城、谷山板块，两大板块成交量均突破30万方；高价板块则集中在体育新城、天心滨江、桃花岭、开福中心、滨江新城五大板块，均价破2万。

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新房方面，今年内六区1-6月供应394万方，同比微降0.4%，成交458万方，同比上涨9%，客户需求量低温复苏，短期以去库存为主，高品质改善产品及大户型畅销支撑房价稳涨，上半年内六区商品住宅均价13488元/平，价格同比涨幅6%。 

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土地市场方面，今年1-6月供应259万方，同比下滑25%，成交220万方，同比下滑36%，推地倾向热点板块（体育新城、大市府体量占比32%），带动房企拿地积极性，楼面价创历史新高，6675元/㎡，上涨30%。

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2023年上半年长沙楼市交上了怎样的一份答卷？胡治钢为大家带来了《新周期 新平衡——2023长沙楼市上半年总结和下半年预判》主题演讲。

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对于下半年楼市的走势，刘渊认为房地产市场的量价水平应该与经济、人口发展水平相适应。需求有透支的城市未来调整不可避免，有潜力的仍可增长。其中一二线城市仍有增长空间，三四线调整难免。“预计2023全年新房及二手房分别将有10%、20%左右的同比涨幅。不过和历史相比，仍处于2017年以来的低位水平。”

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目前房地产行业正处于前所未有的变化之中，我们需要寻找其中的规律性，尤其是可以穿越周期的客观规律性。“受年初房地产政策的调整以及疫情的快速环节，今年春节过后，重点城市楼市快速回暖。3月份随着积压库存释放完毕以及经济的放缓，市场高位回落，近期跌幅放缓，整体略好于去年四季度水平。”

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刘渊在研判会现场带来主题演讲《穿越周期的规律性——2023年房地产市场的“变”与“不变”》。总结了2023年上半年全国楼市的整体表现，并预判了下半年的整体走势。

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作为此次活动主办方代表，侯亮首先上台致辞，对于此次莅临线下研判会的嘉宾以及线上观看直播的网友都表示了真挚的欢迎。并带来了主题演讲《房地产智慧营销新时代》。

天猫好房成立至今虽然只有三年，但这三年的基建是非常艰辛的，天猫好房一直在创新的道路上前进。天猫好房不是卖房的，而是一个平台，它更像一个大型的shoppingmall，让更多商户一同进入到这个平台，通过全域推帮助开发商卖好房。在新的市场变化下，对于开发商而言，此前的营销手段已经不再适应新的时代，建立一个数字化的能力是每个开发商迫在眉睫需要做的。数字化营销的根本在于如何让流量（用户）的留存与转化。2023年，天猫好房在业务边界、交易能力、推广能力、私域内容、导购能力等方面进行了升级，让全业务商户经营协同，对房产交易这样的大宗交易进行了“服务”和“优惠”的商品化，前端锁定来访，后台锁定成交。通过高度同频、高质协同、高效服务、高速转化四大准则，让开发商能够在天猫好房门店经营更简单、让业务更简单。

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下午14:30分，研判会正式开始，现场视频直播画面开启，同步图文直播，网友可持续刷新直播间

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研判会将于下午14:30分正式开启，提前收藏锁定直播间，不见不散！

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7月5日，由湖南省房地产业协会指导，湖南乐居、天猫好房、湖南中原联合举办，小楠姐看房&好房艺术作为支持单位的重磅级活动“新周期 新平衡——2023长沙房地产年中市场研判会”如期举行。此次研判会依旧以线上直播形式为主。