周期·破局—2021年度长沙房地产市场研判会

长沙新浪乐居 05-22 06:29

随着演讲结束，“周期·破局—2021年度长沙房地产市场研判会”也正式落下帷幕。

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今年长沙商品住宅供应明显放缓，成交在上半年热销支撑下，同比基本持平，供需相对平衡，但自7月开始需求乏力，下半年月均成交环比跌幅为19%，价格维持涨势。库存方面，近4年长沙新房库存持续波动上涨，至12月底达到了889万方，处于历史高位水平，随近六个月去化速度减慢，去化周期上行至8.1个月，如需求持续乏力，去化风险将进一步加重。

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中原（湖南）房地产代理有限公司董事总经理、海南中原地产董事长--胡治钢为大家带来主题演讲【突破·周期——2021长沙楼市总结及明年预判】。2021年长沙三次集中供地带给土地市场超两千万供应量，达到2452万方，同比增长52%。同时，由于第二批集中供地遇冷，未成交率高涨，但成交总量仍维持高位，剔除平台公司拿地部分，2021年长沙土拍市场成交建面为1836万方。含住地块量价齐涨，外围商业地块增多拉动了整体纯商地块下跌；另外，单限地价和不限价地块占比扩大，给到房企开发高端品质项目打造空间，但双限地仍是主流，控房价稳地价核心不变。

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纪录年度风云，分享荣耀时刻！下面进入我们的颁奖环节。以下奖项由湖南中原提供数据支持，湖南省房地产业协会专业指导。

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2022年预计各主要城市及全国新建住宅销售面积小幅回落，一二线城市总体将回归正常年份水平，成交量预计总体下跌10%。

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刘渊对于全国楼市做了总结。2021年上半年新建住宅销售面积同比增长29%，增幅远超过去三年年均2%的水平。在疫情+人口增长放缓的背景下，增长来自于对房价上涨的预期，导致投资（包括短线与长线）需求增加。下半年，房企融资三条红线、贷款集中度管理、房企暴雷、房产税等负面消息频频，市场预期下滑，导致全国楼市下半年成交回落。

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回首过往，房地产行业颇为不易。鏖战一年，“活下去”才是新目标。隐藏在周期性波动中，种种不规范逐渐被“破”。看似是长夜与寒冬，但行业仍有机会，地产商缩表阵痛之后，韧性未失，楼市还将回归常态。未来如何破局？中原地产研究院副院长刘渊先生为大家带来演讲《双强管控下的楼市再平衡——全国楼市解读及明年预判》。

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天猫好房集团高级副总裁 俞志强先生为大家带来主题演讲《新变局·新能量·新势力——新生态下数字化营销变革与实践》。他表示，房地产市场暗潮汹涌，数字化营销是未来发展的必由之路。2020年9月，天猫好房平台正式成立，通过对房企全营销场景的数字化重构，线上与线下的基于人、货、场的“三通一平”，实现营销效率的全面提升。在过往的双11，已有50余家房企入驻天猫好房旗舰店，有50万以上的用户报名参与了天猫好房的双十一回血等活动，在天猫8亿用户的基础上，我们有能力帮助开发商更迅速、高效地渗透用户需求，提供更好的营销服务，让房产营销提质增效。2022年，天猫好房将通过精准投、北极星、优品卡、百亿房补、平台大促等5大玩法，持续强化数字化营销和交易，助力房地产数字化营销升级，为房地产行业发展注入新能量。

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天猫好房湖南区域（新房）总经理、乐居控股有限公司湖南区域总经理 侯亮先生首先进行了现场致辞。他表示，房地产市场的发展早已从黄金时代步入白银时代。2021年，在三道红线把控之下，市场发展速度放缓，房企艰难前行，一切宛如回到青铜时代。但尽管如此，在诸多不确定性面前，依然有一批又一批房地产企业、房地产人坚韧拼搏，突破每一个艰难时刻，在它们的身上都有一个关键词，叫“坚韧”。在市场的转折期，我们房地产人应该承担怎样的社会责任？经历过房地产市场的艰难时刻，地产人也将拨开云雾，走到时代尽头，那束光就在眼前。

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现场陆续签到中

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“周期•破局 2021年度长沙房地产市场研判会”由天猫好房、湖南乐居、湖南中原联合举办，湖南省房地产业协会指导，长沙广播中心FM106.1长沙交通广播支持。

现场到场嘉宾将有：

湖南省房地产业协会常务副会长、秘书长 宋泷先生

湘江集团党委委员、董事、副总经理、工会主席   杨淑岚女士

天猫好房集团高级副总裁 俞志强先生

中原地产研究院  副院长 刘渊先生

湖南省房地产业协会副秘书长  冯智敏先生

中原（湖南）房地产代理有限公司董事总经理、海南中原地产董事长 胡治钢先生

天猫好房湖南区域（新房）总经理、乐居控股有限公司湖南区域总经理 侯亮先生

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由天猫好房、湖南乐居、湖南中原联合举办的“周期•破局 2021年度长沙房地产市场研判会”即将启幕。