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线上微论坛|华中三地线——复工复产楼市重启

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线上微论坛|华中三地线——复工复产楼市重启
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  • 长沙新浪乐居 03-29 10:16

    主持人:

    十分感谢三位嘉宾在百忙之中,抽出时间和我们乐居的网友分享市场最新最真实的情况。今天从各位的分享我们也得知,虽然疫情影响很大,但目前各地楼市都在不同程度的复苏当中。而这一次的疫情也对房企对行业而言都是一次全方位的考验,也将会促动行业发生新的变化。

    今天我们华中三地连线微论坛就到这里就暂告一段,谢谢大家。也希望以后有机会,可以更多的听到大家的真知灼见。

  • 长沙新浪乐居 03-29 10:16

    武汉市房地产开发协会副秘书长 张涛:

    对于不同的区域和产品,将面临程度不一的困难和挑战。据我了解,自从4月8日武汉市重新开放售楼部之后,各大楼盘出现了“冷热不均”的现状。随着武汉市600多个售楼部的逐一复工,我预测:武汉楼市“冷热不均”的情况将存在一段时间。

    第一,首先从价格来看,均价1.3万元/平方米左右的楼盘受疫情的冲击不大,均价2万元/平方米以上的项目可能需要考虑优惠促销。

    第二,其次从区域来看,人口净流入大、产业丰富、配套较为成熟的区域,如光谷、江夏、后湖、常青、白沙洲、阳逻等,不愁没有需求,受疫情的冲击不大。人口净流入小、缺乏产业、配套稀少的区域,受疫情的冲击较大。

    第三,最后从项目品牌来看,拥有大品牌的房企,尤其是像融创这样在武汉投资开发了不止一个的大品牌房企,更容易获得购房者的信赖。

  • 长沙新浪乐居 03-29 10:16

    江西省房地产业协会副秘书长 刘明:

    线上的活动将成为常态,如线上房展会,线上直播卖房等等。我们省协会和设区市房协已经举办多场在线座谈会等。

  • 长沙新浪乐居 03-29 10:16

    湖南省房地产业协会副秘书长 冯智敏:

    1. 促进房地产行业转型升级,加速市场需求从量向质的转变。高品质的产品会体现综合优势,企业要更加注重提升产品舒适性、实用性、科技性等性能要素。部分运营成本高、资金流不足的开发企业在此次疫情中会更加艰难,部分综合实力弱的企业可能会退出市场。

    2. 此外, 疫情期间大家也更深刻的体会到物业服务的重要价值。这也带给物业管理管理企业新的机遇和挑战,促进行业品牌化发展。

  • 长沙新浪乐居 03-29 10:16

    主持人:

    疫情虽然带来了影响,但这个冲击同样也带了一些改变,我们最后一个问题展望一下未来:您认为此次疫情过后,会给房地产行业带来哪些新的变化?

  • 长沙新浪乐居 03-29 10:16

    江西省房地产业协会副秘书长 刘明:

    积极拿地是企业的信心,但购房者的信心还没这么快恢复,所以资金的压力都挺大的。

  • 长沙新浪乐居 03-29 10:16

    武汉市房地产开发协会副秘书长 张涛:

    房地产行业将更加借重互联网的力量,包括乐居和各地房协联合举办的首届线上房展会,售楼员在线上直播卖房,开发商在线上举办云发布会,我们行业协会在线举办视频直播培训和会议。这些都将在一段时间内成为常态化的工作方式。

  • 长沙新浪乐居 03-29 10:16

    湖南省房地产业协会副秘书长 冯智敏:

    虽然目前长沙的开发商基本已经复工复产。但是此次疫情给房地产带来的影响预计会持续一段时间,主要体现在对资金流的影响上,也是当下房地产企业所面临的最大挑战。由于疫情影响,不仅春节期间的返乡置业没有实现,整个2月份可以说都没有什么成交量。这对当下高周转的开发商来说,会有一定的资金回流压力。

    湖南省房协针对行业困难,做了系统充分的调研,目前发挥综合性省级行业组织的影响力,号召开发、中介企业会员单位积极向困难企业、行业捐资捐物。60多家房地产开发、评估企业参与捐助,我会直接募集防疫物资价值达70万元;省房协发布《关于减免物业企业会员单位2020年会费的通知》以最直接有效的方式减轻物业企业负担。此项举措减免会费总额超100万元。

    接下来盘活非住宅市场,去化非住宅库存,以及提振行业信心非常重要。

  • 长沙新浪乐居 03-29 10:16

    主持人:

    土地市场的动态确实是比较直观的,长沙的土拍这段时间也是升温了,溢价率也在提升。

    虽然现在开始重启,但是仍然还没能恢复到以前,随着疫情的控制,以及复工复产的常态化,接下对于房地产企业来说,将要面临最大的困难和挑战有哪些?

  • 长沙新浪乐居 03-29 10:16

    江西省房地产业协会副秘书长 刘明:

    每个企业情况不同,措施也不同,江西这边企业拿地的积极性很高,昨天景德镇拍地就很激烈,前段时间南昌一次拍地也很激烈。企业积极拿地,应该是市场信心的表现。

  • 长沙新浪乐居 03-29 10:16

    湖南省房地产业协会副秘书长 冯智敏:

    受疫情影响,一二月土地市场热度降至低位,3月以来各地方政府也接连在供给侧和需求侧出台房地产行业相关政策,保障市场平稳运行,相信随着疫情影响的逐渐减弱,市场信心的提振,土地市场将逐步回暖。

  • 长沙新浪乐居 03-29 10:16

    武汉市房地产开发协会副秘书长 张涛:

    从区域来看,江夏区黄家湖军运村板块、洪山区白沙洲板块、东湖高新区的光谷东板块将率先启动,并且取得令人满意的销售业绩。从价格来看,均价在1.7W以下的刚需楼盘,如果拥有地铁、学校、商业等配套,也将率先取得销售佳绩。

  • 长沙新浪乐居 03-29 10:16

    主持人:

    从各位所观察到的市场情况来看,楼市最先复苏最先启动的是那个方面?

  • 长沙新浪乐居 03-29 10:16

    江西省房地产业协会副秘书长 刘明:

    南昌的经济生活基本恢复了,从价格走势来看,多数楼盘还在推出了优惠活动。

  • 长沙新浪乐居 03-29 10:16

    湖南省房地产业协会副秘书长 冯智敏:

    一季度各地各企业已陆续复工复产。从统计来看一季度施工及新开工面积增速企稳回升。市场供需也在3月回暖。例如省会长沙表现突出,3月单月长沙新建商品住宅供应157.86万平米,同比增长11.68,市场信心得到一定提振。预计4月份还会逐渐恢复。

    目前供应呈现分化,住宅和非住宅的两极分化较明显,非住宅去化压力大是一个要关注的焦点。

  • 长沙新浪乐居 03-29 10:16

    武汉市房地产开发协会副秘书长 张涛:

    3月31日-4月20日,21天时间,武汉市共签发35张预售许可证。4月1日-21日,武汉新建商品住宅成交3127套,日均149套。2020年4月的日均149套,与2019年的日均573套相比,相当于恢复了26%。可以看出,武汉楼市目前还处于“热身”的阶段。

    由于武汉市放松了商品房预售条件,所以,接下来的5月,可能会有一批原定于下半年上市的楼盘提前上市,市场竞争将会逐渐变得激烈起来。

  • 长沙新浪乐居 03-29 10:16

    主持人:

    第三个想请大家聊一聊,目前房地产行业的各个环节都逐渐进入复工复产阶段,具体进展如何?

  • 长沙新浪乐居 03-29 10:16

    江西省房地产业协会副秘书长 刘明:

    我个人觉得分为两个方面:一是抗击疫情,全省房地产企业对湖北抗击疫情做了很多贡献。宜春市中心城区房地产企业通过各种方式捐款捐物,共累计捐赠资金153万元,捐赠物资折合人民币82.25万元,吉安市房协发起的房地产企业和个人捐款76.59万元,赣州市房地产企业通过各种方式捐款捐物,共累计捐赠资金165.23万元,捐赠物资折合人民币  112.47万,全省部分房地产经纪机构(不含估价)总计捐款157.4余万元和一大批防疫抗疫物资,新余市房地产业协会组织新余房地产企业捐赠的丰硕成果231390元、隔离服100套(价值29480元)。

    二是应对疫情,企业采取了很多措施。我总结一是线上营销开展的多,二是优惠比较多,这二个措施做得好的企业,例如恒大、保利等,其业绩都不错。


  • 长沙新浪乐居 03-29 10:16

    武汉市房地产开发协会副秘书长 张涛:

    疫情期间,据我们武汉市房地产开发协会统计,全国共有191家房企向武汉捐赠善款26亿元,捐赠的医疗物资无数。同行们这些善举让我心怀感恩,借乐居的直播平台,我再次向全国的同行表示真诚的谢意。

    面对疫情,给我印象最深的是中建三局、万科、武汉地产集团、武汉建工集团、卓尔集团、融创集团、复星集团等公司。他们不但第一时间为武汉捐款捐物,还以最快的速度兴建了雷神山医院、火神山医院,改造了大量的方舱医院,并为医护人员免费提供了酒店住宿。体现了强烈的社会责任感,而且,融创的孙宏斌先生在武汉解除封城之后,第一时间前来,宣布加大对武汉的投资力度。据了解,融创目前在武汉的在售和待售项目已经超过了20个,“重仓大武汉”不是一句虚言。

    目前,我们武汉市房协正在收集各家房企的抗疫信息,准备编辑出版一本《武汉房地产抗疫特刊》,免费赠送给全体会员单位,对他们的善举表示感谢。

    此外,以龙湖为代表的诸多房企,开始尝试以线上直播的形式卖房。这是疫情催生的新营销模式,效果还有待观察。

  • 长沙新浪乐居 03-29 10:16

    湖南省房地产业协会副秘书长 冯智敏:

    受疫情巨大压力下,各房企纷纷调整营销战略,多措并举吸引客户,助力成交。湖南本地房企大汉城建从无理由退房、优惠打折到降价补差价全面锁定客户;保利采用抖音号与直播推广,同时采取优惠折扣、推荐奖励、购房补贴、无理由退房政策等多样营销,吸引大量客户储备,为销售转化做铺垫;恒大积极开拓线上销售并开启全民营销模式等等可以说是用尽一切办法。

    这些现象的背后,我们也关注到这些都给销售端带来一些直接的积极作用。但是也反映出行业的困难,而且很多措施都还是建立在楼盘所属区域,楼盘本省的品质基础之上的。所以这次疫情对房企的挑战巨大也会促进行业的转型升级。

  • 长沙新浪乐居 03-29 10:16

    主持人:

    感谢大家的分享!从数据来看,疫情对房地产行业的影响确实很大,对于房地产行业而言都是一次巨大的考验,大家也做了很多的应对措施。那么在疫情期间,您印象深刻的房企的应对措施有哪些?效果如何?

  • 长沙新浪乐居 03-29 10:16

    江西省房地产业协会副秘书长 刘明:

    江西房地产受疫情影响也是很大的。受新冠肺炎疫情影响,1-3月,全省房地产开发投资424.19亿元,同比下降3.8%,其中,房地产住宅投资318.68亿元,同期下降2.8%。房地产施工面积19054.03万平方米,同比增长2.6%;房地产新开工施工面积853.67万平方米,同比下降了30.5%;房地产竣工面积607.93万平方米,同比下降2%。

    商品房销售面积934.21万平方米,与去年同期相比下降12.6%;其中现房87.97万平方米,同比下降51.4%。商品住宅销售面积833.31万平方米,与上年同期相比下降12.0%;其中现房销售面积69.33万平方米,同比下降55.0%。

    商品房销售额667.61亿元,同比下降了5.6%。商品住宅销售额583.60亿元,同比下降了2.7%。

    根据测算,我省前3月,商品房均价为7146元/平方米,较1-2月的均价7020元/平方米,上涨了126元/平方米,幅度为1.79%。

    目前,南昌、赣州的市场恢复的较快,其他地市稍慢些。

  • 长沙新浪乐居 03-29 10:16

    武汉市房地产开发协会副秘书长 张涛:

    2019年,武汉市商品住房销售20.91万套,销售面积达到2346万平方米,一举夺得全国住房销售套数与销售面积双料冠军,而且连续9年位居中国城市销量三甲,是当之无愧的中国楼市“流量第一城”。

    但是,在武汉市房管局刚刚公布的《2020年1-3月武汉市房地产市场运行情况》中,今年一季度,武汉新建商品住房销售11725套,销售面积136.32万平方米,同比减少62.13%。存量住房成交5912套,成交面积55.89万平方米,同比减少61.97%。 

    作为疫情的重灾区,从1月21日到4月7日,武汉市的600多个售楼部都不能开门,所以导致今年一季度的成交量急剧下降。这是本次新冠疫情对房地产市场最明显的影响。

    所以,对于武汉楼市的恢复时间,我有3个判断:

    (1)产业聚集、人口净流入的区域将率先打破楼市僵局:江夏、光谷这些产业聚集、就业岗位逐年增加的人口净流入区域,在疫情期间积累了大量的刚需购房需求,在售楼部复工之后迅速得到释放。这些区域将率先打破楼市僵局。正是因为拥有庞大的人口净流入,这些区域内的楼盘才会有“不降反升”的底气。

    (2)均价1.3W左右的项目受到疫情的冲击比2W元以上的项目要小,对于武汉的购房者而言,13000元/平方米的价格抗性不大。但是2W元/平方米以上的高端项目可能需要考虑打折促销。

    (3)交通便利、配套齐全的楼盘更受购房者欢迎。


  • 长沙新浪乐居 03-29 10:16

    湖南省房地产业协会副秘书长 冯智敏:

    首先很高兴乐居搭建这样的平台,受我们宋会长委托参加这次交流。关于影响,一是全省房地产市场受到明显冲击,土地供应量出现下滑;新建住宅销售量因疫情也下滑明显。

    据湖南省统计局发布最新数据,一季度全省房地产开发投资655.32亿元,同比下降4.6%,降幅比1至2月收窄5.6个百分点,随着我省购房需求正逐步释放,房地产市场复苏态势明显。但短期内房企的资金压力较大。

    疫情期间各个城市呈现的特点也不一样,省会和三四线城市区别还是较明显,例如长沙3月回暖较明显,但是三四城市的影响预计持续时间会长一些。

  • 长沙新浪乐居 03-29 10:16

    主持人:

    各位嘉宾下午好!我是乐居湖南站新闻主编刘渝渝,同时也客串本次线上微论坛的主持人,欢迎大家参加我们这次【线上微论坛-华中三地复产复工楼市重启】活动!很高兴今天有机会在此向大家学习,听各位分享楼市的最新动向。

    首先,我们来介绍一下参加今天微论坛的湖南业内嘉宾,他们分别是:

    湖南省房地产业协会副秘书长  冯智敏

    江西省房地产业协会副秘书长 刘明

    武汉市房地产开发协会副秘书长  张涛

    再次欢迎大家!下面进入我们今天的第一个话题:本次新冠疫情对房地产市场最明显的影响有哪些?这种影响将会持续多久?

  • 长沙新浪乐居 03-29 10:16

    聚焦中部力量,关注楼市行情。后疫情下复工复产情况如何?楼市复苏了吗?4月22日下午14:30,长沙、武汉、南昌三地连线,为你带来最权威、最详实的解答。

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