解读建筑工业化核心技术

长沙新浪乐居 04-19 14:24

活动结束，全体嘉宾合影留念。

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论坛交流环节结束。现在是远大住工长沙公司副总经理罗旺结合远大住工的探索经验，为大家作案例分析。

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戴素亮：其实装修这块，真正的开发商做出来的产品，本身户型如果没有设计好，业主会进行多方面的改造，所以我们希望开发商装配式建筑在户型设计方面要更多元化。装配式建筑对后期的研发非常重要，对于我们建筑师在这个行业里面有更大的可为性。这是早期的装配式建筑，所以建筑师就是结构师，装配式建筑其实离不开政策的推广，我们不希望把这个装配式建筑产业做成一个拿政府补贴的，做成像光伏，新能源汽车等等，现在装配式建筑是个很成熟的技术，而且它也符合我们国家的国情，包括我们国家未来的发展方向，节能减排这些东西等等，所以装配式建筑是个很好的东西，它可以得到政府大力的推广，政策性的逐步的引导。

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刘朋泽：装配式建筑三大控制点，第一是成本，第二是质量，第三是进度，尽管虽装配式建筑比我们现在的传统建筑工艺要高一些，但是作为开发商没有关系，全部是统一标准，这没有问题。我们现在关注的问题是，按照目前这种现有的技术力量也好，产业工人也好，包括这种技术人员的培训等等这些问题，我们怎么样解决这个质量和进度问题？刚刚其实罗总也讲过在国外非常成熟，在国内长沙也是走在最前面的，我们怎么解决这些问题？因为最后是我们是责任主体来做，最后交付的时候，我们怎么给业主提供一个最合格的产品？或者说做这些优质的工程。这是我关注的第二点。

第三点，作为建设单位，我觉得装配式建筑，从主体单位，到设计单位，从监管单位都要联动，包括我们的设计，施工，建设单位等等，包括盘查，所有责任主体单位，都做一些宣传和培训学习，全面提升我们的装配式建筑的综合素质。

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唐向前：从省到市都有推行装配式建筑，并且有省政府对市政府的考核，我们今年要达到30%，明年要达到50%，层层递进。

我们首先要加强对装配式建筑的认识，不管是建设单位，设计单位，施工单位，都要强化对这方面的认识，三控，质量成本，工期，有些人认为这个质量上可能有问题，有些认为这个更新那么快，实际上这个是没有问题的。

在审批环节里面，要按照省市的要求，严把审查关，对所有施工环节都进行严格审批，从发改，规划，进行土地的使用，出台相应的条件。

图纸出来以后，要严格按照图纸施工，在监管方面严格把关。

第三个在备案方面，要严格按照审计文件和备案资料要求，达到规划要求，才能够达到标准，我们再共同推进装配式建筑的发展。

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丁发兴：装配式建筑目前来说肯定是国家，甚至是全世界全球的发展方向，因为人的劳动力成本很高，再从资源和绿色环保角度去看，都应该推进装配式建筑，并且从政策上给予力度。

大家都觉得装配式建筑不放心，主要原因是80年代的大板楼，那时候是装配式，不是整体。我们现在讲的是装配整体式，首先是装配，它的整体抗震，防水性能一样满足规范要求，当然概念的接受有个过程，参观远大的工厂，甚至全国各地的做法，可以加快对这个行业认识的一个过程。

另外一个问题就是，装配式建筑套筒的问题，主要是钢筋连接，因为大家都觉得，我以前的钢筋现浇到里面，都不是在端部位置连接，柱子要错开，现在装配式建筑完完全全是在截面，8根统一连接，感觉不可靠，并且在台湾地震里面接头坏了，但是刚才戴总说了，像接头坏了是工人操作不到位，这是早期的，但是现在对灌浆套筒，钢筋比较少，比较粗的时候，我们灌浆套筒，在工序可控的情况下，是可以放心的，不会有问题的。

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罗旺：装配式建筑核心一定是规模化，因为规模化才能创造价值，才能实现装配式建筑的意义。

怎么实现规模化，重点和核心是把装配式建筑的标准化，规模化，傻瓜化，所以有了这个思路，就有了我们研究一年多时间的PCMakerⅠ软件发布。

大家对装配式建筑一直以来有误区，大家可能会认为装配式建筑成本很高，工期很长，而且会出现外墙漏水等等各方面的问题。但是我想，建筑工业化是装配式建筑更大的概念，远大住工是国内第一家进行系统研发和实践的企业，通过一年多时间，已经彻底杜绝了大家所担心的问题，真正实现了装配式建筑核心三大可控，第一成本可控，质量可控，工期可控。

成本可控，并不意味着我这种装配式建筑方式比传统的要便宜，成本可控是指我的预算就相当于结算，在没有生产之前，所有材料通过电脑模拟生成了，不可能出现传统的变更，工人涨工资这种情况。

工期可控是我们这些生产方式，真真正正实现了建筑行业从1.0到了4.0，我们1.0是从马车到了蒸汽机，实现了工业化，2.0是大幅提升了人的劳动生产效率，3.0是信息化，4.0就是智能化。

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参加主题论坛的嘉宾分别为：

远大住工长沙公司副总经理 罗旺

远大住工集团长沙公司技术总工 戴素亮

湘潭市住建局副局长 唐向前

中南大学土木工程学院博士生导师、教育部新世纪优秀人才 丁发兴

美的置业湘潭城市公司工程部总监 刘朋泽

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推广建筑工业化的道路上，遇到了哪些困难？成本高的痛点如何解决？围绕这些问题，主题论坛环节开始。

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戴素亮：湘潭一直跟远大住工合作，我们开发商一直提倡设计前置，这个不是远大住工提的，这是世界所有企业都在提的，只有设计先行，才能控制成本和质量。传统设计三分设计，七分施工，设计有问题，施工去密闭，对于装配式建筑本身而言，必须是七分设计，三分施工，大量工作在前置进行有条不紊的配合，在策划方案阶段就需要做好配合，建设方，工厂施工方，设计方，制作方，四方要做好前期配合，包括这个建筑是否适宜做装配式建筑，又经济，又保证开发商的施工进度，同时结合现场施工条件来控制好我们的PC重量，同时我们的建筑结构，装修企业都需要进行协调。

我们把工业化设计分为两个阶段，前端就是我们工业化建筑设计咨询阶段，这个阶段是从方案设计，施工图，全流程的结合，以及我们PC拆板，以及翻图，还有RC设计，包括所有套筒的预埋，还有PE设计，含了装车，模具布模，还有图纸清单，这个不单是对我们厂家本身的成本把控，以及作为我们开发商及PC厂家结算的依据，所以这个PE清单非常重要。

装饰一体化，我们多层建筑可以实现装饰一体化的支撑，包括石材反打技术也是很普遍了，我们装配式建筑可以很好节省我们后期的装修成本。

这里我谈一下，灌浆套筒，早期在江苏出现的时候，大家以为是伪技术，不科学，其实最早这个技术的应用是在美国的一个夏威夷岛，所以灌浆套筒在国外是非常成熟的技术，我们也查询了国外文献，它也是一个唯一允许百分之百进行接头的，所以套筒本身是不会断的。我们现在灌浆套筒在检测存在很多疑问，到底什么样的检测是很好的，国内也研究了红外线检测，以及钢丝拉拔检测，最好的方法是美国的观察法，它上面有两个孔，如果你在上面灌，下面流出来了，就证明一点问题都没有。

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戴素亮：首先谈谈装配式建筑混凝土的发展，还有装配式建筑设计的主要特点，主要分三个小块，一个是装配式建筑的设计流程，第二是标准化和模式化，第三是模式的功能。

中国装配式建筑发展，经历了三个阶段，1950年我们是以俄为师，我们提出了三化一体，当时提出了工厂化，机械化，我们在80年代大板化进入了高峰时期，到90年代，我们进入了建筑现代化，工业化，我们远大住工在1996年进入了工业化道路。

装配式建筑的定义包括了结构系统，也包括了外墙维护系统，以及设施管护系统，以及内装。还有构件，我们远大住工强调五化，也就是建筑设计的标准化，大家认为标准化是不是千篇一律，我们希望的标准化更多是重复利用，这样提高我们的工厂的模具使用率，降低成本。

拿装配式的规范来说，我们国家是以刚性抗震为标准的，日本是以柔性为标准的，包括抗震，国外是基于性能进行分析的，美国对于框架结构，对中度裂区都没有要求，。在美国，它的装配式建筑主要是用钢结构，加上PC外挂组合，在新加坡是预置剪力墙，在香港是采用最多的装配式建筑，它们公网全部采用全预置，日本喜欢用预置结构，它所有框架采用套筒连接，我们在台湾也有很多人在研究框架结构的柱子截面，因为楼层越高，柱子截面就越大。所以对于装配式建筑很多技术和规范都要重新进行研究。

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去年5月，《湖南省人民政府办公厅关于加快推进装配式发展的实施意见》对湘潭的指标是“到2020年，湘潭市中心城区装配式建筑达到50%以上。”湘潭目前建筑工业化的现状如何？中心城区装配式建筑达到50%的目标如何实现？国内装配式建筑龙头企业远大住工，又有哪些可供行业借鉴的发展经验？

今天的主题演讲环节开始，远大住工集团长沙公司技术总工戴素亮为大家答疑解惑。

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罗旺：我们知道青山绿水就是金山银山，获得了老百姓普遍的认识，而装配式建筑的技术真真正正可以做到节能环保，远大住工做过统计，每一千平方米的装配式建筑可以少砍一吨树，所以说装配式建筑已经上升了国家战略。

作为装配式建筑的领头企业，远大已经进入了装配式建筑的无人区，跟开发商、设计院合作，我们提供的不是装配式建筑材料，而的是设计、生产、施工，以及线上运营的一体式解决方案，所以远大住工一定会为湘潭市装配式建筑将来的发展保驾护航，同时远大住工也能够为湘潭市装配式建筑的发展，贡献一份力量。

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联合主办方远大住工长沙公司副总罗旺致辞。

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石曼：湖南乐居从品牌诞生至今已经有十年时间了，在湖南开创了一些优秀的产品，提供了很多优质服务，也收获了各界房产人士的厚爱。

乐居大讲堂每月一期已经举办了三年多，每一期都邀请房地产大咖来交流，干货满满，收获满满。本期活动邀请了远大住工戴素亮先生，与大家一起分享地产行业的领先经验。远大住工是装配式建筑的排头兵和领导者，在过去20年时间，远大住工全部把精力放在了对工业化建筑的探索下，在压力中制造惊喜，我们来听听戴总的演讲，也欢迎各位各抒己见，同时我们“乐居大讲堂”也希望更多大咖来这里进行碰撞，欢迎大家的莅临，希望大家今天收获满满，感谢大家百忙之中抽空来到“乐居大讲堂”，谢谢大家！

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活动主办方——乐居控股有限公司湖南区域事业部总经理 石曼上台致辞，介绍本次活动内容，并向参加活动的领导嘉宾表示欢迎。

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　　参加本次活动的嘉宾有：

　　湘潭市住建局副局长 唐向前

　　湘潭市住建局节能科技科科长 黄文桂

　　湘潭市住建局勘察设计科科长 皮子升

　　乐居控股有限公司湖南区域事业部总经理 石曼

　　远大住工长沙公司副总经理 罗旺

　　远大住工长沙公司副总经理 谢智军

　　远大住工集团长沙公司技术总工 戴素亮

　　中南大学土木工程学院博士生导师、教育部新世纪优秀人才 丁发兴

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活动正式开始，嘉宾们全部入座。

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本次活动由乐居湖南区域公司与远大住工长沙公司共同主办，湘潭日报协力举办。

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《乐居大讲堂》是乐居湖南区域公司的原创栏目，从2016年7月第一期的举办，迄今已经三年多的时间，在这期间邀请了很多位优秀的讲师和业内精英针对不同的主题方向分享了不少干货，为地产同行们搭建了一个学习交流与思想碰撞的平台。

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一期一会的《乐居大讲堂》又开讲啦！本期活动主题为“解读装配核心技术 助推湘潭建筑未来”。