金融新力量 公寓新思维

长沙新浪乐居 04-20 04:10

主持人：那么接下来是我们主舞台之上将会为您呈现到的将会是整个现场最为隆重的一个仪式环节！接下来是恒大上林苑项目启动仪式的环节，我们将邀请各位领导各位来宾来到这个启动装置面前一同开启恒大上林苑新篇章，欢迎启幕嘉宾登台启幕！掌声有请：

乐居湖南区域总经理侯亮

广运体育湖南文化传播有限公司CEO 肖强

世联地产湖南公司总经理王培文

恒大地产集团湖南公司营销总监袁建勇

湖南省经济地理研究所副所长、经济学家王义高

恒大上林苑营销负责人卢妙

好了，现在我们领导已经都来到我们舞台之上了。各位，让我们来见证这个历史性的一刻！请各位领导做好准备五四三二一！启动！此时，我们恒大上林苑项目正式启动！谢谢各位领导！

本期《乐居大讲堂》圆满结束，感谢大家的支持，感谢吴总给我们的精彩分享，感谢恒大上林苑项目的支持！希望大家继续关注“乐居大讲堂”，我们下一期再见！谢谢大家！

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刘渝渝：谢谢各位嘉宾，在公寓市场比较热的时间点，让我们对未来有了更多的企盼。

我们的论坛环节到这里告一段落了，有请各位嘉宾在台下休息一下。

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袁建勇：今天请来王教授过来，解除我心中的一个疑惑。中国租赁市场现在目前是1.1万亿，到2030年预期超过4万亿，公寓在今后可能发展成为几大新兴产业之一，当时我不能理解这个数据的。今天王教授谈到了二环以内都是租赁市场，都是公寓。让我明白了一点，通过运营，把这块的物业也好，公共租赁市场，把公寓推上新的比较高的节点。公寓在整个市场来讲，佛山公寓成交大概200万平米左右，涨幅89%，体现了整个公寓市场相对来说也还是比较火的。在四五年以前40年产权的公寓比较滞销，通过这几年的租售同权，40年产权的公寓市场比较好的。

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侯亮：从投资产品体系来讲，大家都知道现在通货膨胀率上升，钱放在银行里都在贬值，大方向比较明显的是股票、基金类不是一般人做的，有些人说可以买一点黄金保值吧。其实百年里，只有十年里黄金才上涨，黄金保值还行。刚才王教授谈到了定制，未来的工厂生产，一个器件都可以变成定制了。公寓从投资角度来讲，我认为现在不限购，而且是一个折中的产品。公寓的租赁回报比很高，尤其在一线城市。

原来公寓是为年轻人提供居住的空间，经过七八年的发展发生了很大的变化。原来房地产的市场逐步走入存量市场，深圳大部分是存量市场，怎么办？单靠买卖不行，一定要做租赁。在深圳开始实行了租售同权，其实还是碰到了很多的问题，在一年的改革当中。比如说万科投资了十几个楼盘，租金比周边高出30%以上，造租赁房就是希望降低老百姓的负担，结果反过来了，价格更高了，有的甚至一倍以上，这样万科还说我还不赚钱。现在租赁市场碰到的问题就是回报率比较低。

C端我觉得是一个效益的问题，一个租赁的人也好，投资的人也好，考虑到效益的最大化，他花最小的钱，最简单直接的方式，产生最大的效益。他对房子的小空间之外，还有精神领域，拥有一间一个小空间，对外希望找到一个更大的社交空间，能够交流。

还有一个是运营商，做服务衍生产品，把市场聚焦在一起。所有的数据比起欧美、英国，随便怎么对比，都还是比较好的。

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刘渝渝：谢谢王总，刚才王教授和王总已经讲到了我们租赁市场未来呈现的变化，我想问一个比较具体的问题，因为在现实的市场中，公寓产品已经成为了一个非常重要的投资品，我想请教一下各位嘉宾你如何看待公寓投资发展趋势，对于普通的投资者来说，投入的时候是什么时候？长沙公寓市场的未来大家又怎么看待的？

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王培文：太大的问题我们不去探讨，只是说我们已经做了什么。我们以前做买卖市场，随着房地产的进程，人群不断涌入，慢慢进入了细分状态，租售同权只解决了片面性的东西，不是全面性的。因为我们有需求，大家买了房子放在那里租赁，没有统计数据，没有过多的比较清晰的统计数据，因为有很多的租赁物业是不经过房产局备案的。我想告诉大家，现在租赁市场是一个庞大的趋势，这个是我们没有去开发和管理的市场。目前长沙如果2020年有2千万人口，已经进入了大中城市群，对于人才导入也会有很大量的。我们研究长租物业的问题，不是业主管理物业，还是机构帮你管理物业，资产管理公司，因为你的物业通过资产管理公司的打造和资产管理公司的经营，才能使你的物业不会贬值，甚至能够顺应我们所谓的GDP的变化。

从长租的角度来看，可能有很多的开发企业有主动型的和被动型的，主动型的像万达、万科，长租是细分市场下需要抢占的资产管理市场，我们需要深入研究这块市场的价值。对于长沙未来的3到5年我认为可能对于现在的一些租赁市场，我们潜意识地认为可能谈不到教授谈到的养老型的、产业型的，现在谈得更多的是居住型的，现在公寓我们认为还片面地存在区域拉动。我们没有研究到居住人口的共性问题。世联行统计，租住人口数当中46%是夫妻居住，单身居住38%。我们做产品物业定位，做这一类型研究是有很大的帮助。对于客户管理，资产管理当中如何去对这一类型的客户进行经营进行管理，进行再深化和导入，会有很大的帮助。我认为租赁市场已经不是小家庭的租赁市场，未来长沙的发展，租赁行业的租金增值是一定来源于经营，包括我们在座的可能是恒大上林苑的业主，让你们的物业得到增值，让它的价值最大化体现，是需要找一个有能力的经营管理公司通过他对于市场和更多的深入研究，帮助你在产品的打造，后端客户的运营，未来资产的配置起到更大的帮助。谢谢！

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王义高：大家不要狭隘地看待公寓市场，是私人的产品，然后租给租房人，这个是不长远的眼光。租赁市场以后大量的房子是在租赁市场，为什么？我告诉你，整个二环线以内，包括你们的一些棚户区都要进行城市更新，改造为高档公寓，酒店式公寓，以及白领和创新人群的公寓，我们未来真的不需要房子，只需要居住，因为共享经济大家都知道了，我需要的是居住，而不是需要房子，也就是说以后需要的是交通，而不是汽车，以后也是这样的，只要你提供高档的居住环境，理想的环境，你并不需要房产，这个概念大家一定要明白。另外城市更新速度在加快，在城市核心区是我们酒店式公寓以及高档公寓，比如说长沙南部新区和一些小镇我们可能是私人定制的公寓，随着土地性质的改变，我想要什么样的房子，我跟开发商交谈，或者我自己设计，或者委托设计，使我们的私人产品有定制。并且现在美国有一家公寓式的资产管理公司和开发商结合在一起的公司，现在有570多亿美元的资产管理和开发，我们中国现在因为公寓开发和租赁这个市场还没有一家上市公司，所谓现在的万科、万达，是开发私人产品的住房，然后把房子卖给你们，你们等待增值，这是鼓励的公寓房。早期房地产不发达的时候买一套房子进来，你们很高兴，但是我告诉你们，房子实际上在贬值的，甚至是土地。谁帮你更改这个房子，这个过程你要保持你的资产永续发展要靠开发商，所以没有完整概念的公寓上市公司。我们真正要的房子是我们定制化的公寓与环境一体化的房子，与交通融在一起，我们的居住环境是根据我们的身份，我们的产业工人，我们的财富选择的。但是产权可能是有人替我们管理和搭理，而不是我们拥有自己的产权。那么你怎么拥有自己产权的房子呢？特别是中国人，我不买块地就不是地主，你把房子证券化，交给物业公司，房子是资产符号，现在深圳就有一家公司开始做了，短短几年就几百亿了。我希望你们开拓思路，严格仔细考量未来公寓式发展在中国房地产过程中的新机遇、新发展。谢谢大家！

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刘渝渝：我们来谈一下公寓产品。刚才王教授提到了对公寓的理解，在我们国家政策的鼓励之下，对我们公寓市场、租赁市场有什么样的影响？

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王培文：我在深圳，1997年到的深圳，那个时候深圳还只有罗湖、福田，一片荒芜，鸟不拉屎。最近流行一句话，深圳的生活于我无关，为什么？你无法想象原来在深圳到东莞很近，现在深圳的人到东莞去住，到长平去住，深圳的人到惠州去住，你想象不到。现在长株潭一体化，我们现在感受不是那么强烈，毕竟这是政府的行为，不是一个开发商的行为，但是城市发展的格局是完全可以确定的，长株潭的融城无论从交通枢纽打通，还是城市人口的聚合效应，以及到产业化的分配导入，其实融城已经在路上，只是我们的感受不深。如果放在十年前看南城，和今天来看南城，已经有非常大的变化。我们给他十年会是什么样的？很多的投资客，特别是我们追涨不追跌，追近不追远，这是失败的投资者，为什么？没有眼光，当下赚不到钱，因为被别人赚走了，我们需要用更长远的眼光来看，到底哪里更适合我们的发展，更适合未来城市可持续拉动，我认为机会会更大，活利空间更大。在深圳人到东莞去居住的时候前三个月，我把东莞的房子卖了，到现在价格翻了一倍，这个是惨痛的教训。我们不能用传统的经济学、城市学来看房地产的纵向拉动能力，而是从一个更远的眼光来看待。

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袁建勇：刚才两位专家提到了南城交通的问题，长株潭提出了十几年了，一直提出南城融城，电话号码区号的统一，汽车南站的升级等等，我们也看到了南城在快速发展。长沙的常住人口792万，株洲是402万，湘潭是298万， 长株潭融城聚合起来有1000多万人口，到2020年要突破2千万人口，所以说从巨大的一个经济效应，南部新城，红星板块一直是核心发展区域，从整个城市发展融合上面对这个方面还是做了一个核心价值的剖析，包括著名经济学家提到过短期的房地产市场是看金融，中期看土地，长期看人口，交通便利性会必然带来大量的人口。所以说整个南城这块的发展我觉得还是核心增长点之一。

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刘渝渝：侯总讲到长沙的热点不断转换，在不同的时间段有不同的新的机遇出现。接下来我想请问一下袁总，恒大地产是怎么来看待南部新城的？

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侯亮：长沙因为这几年城市热点，发展速度比较快，我刚来长沙的时候提出了长株潭的概念，后来又提出了河西片区和梅溪湖、湘江新区等概念，其实是一个热点在交替的过程当中。

这两天提出了一个口号，美好生活、美好城市，在大格局方面来讲，南城这是非常好的方向。南城很多是老城区，我们忽视老城市的价值，尤其是城市中心的价值。刚才提到了公寓，公寓和其他的产品不一样，公寓产品放在一个相对来讲不是很便利的地方，价值还是往上涌现的，可想而知一个年轻人说喜欢居住在一个什么地方。南城处在交通便利的位置，产业比较活跃的地方，交通又是枢纽的地方，城市纵向发展张力比较足的地方，这样的位置又在长沙偏城市中心的位置，从投资价值来讲一定有机遇的，这个是外地人看到的。

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刘渝渝：侯总是从外地过来的，到长沙有蛮长时间了，对长沙南部新城的了解有多少？谈一下感受吧。

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王义高：长沙靠南部的地方提出来是南部新区。从基础设施来讲我们长沙现在有湘江新区基础设施加快之后，特别提出来向南发展，同时南部有很多的交通要道和基础设施组合的地方，也就是说主城区如何快捷地使长株潭三个城市，或者是长株潭走到其他城市前面最快速的通道。我们看到湘府路建得非常好，怎么突然又搞成了高架，都是为了适应南部发展，省政府片区，以及株洲湘潭未来发展的推进，不惜牺牲局部的立以来扩充南部的发展。第二我们也知道20年前、30年以后把行政区分重新划分，但是行政区分也有一些问题，把一些区域归于南部，既要考虑生态问题，也要考虑基础设施的问题。比如说长沙汽车南站，每天有4到8万的吞吐量，但是也一票难求，也不知道为什么？人们爱好出行。南部发展要求对我们提出了高标准。南部房地产快速发展，特别是刚才有一些专业，对长沙楼市南部进行分析提出来公寓，用我个人的概念来讲，你们对公寓没有完全的理解，概念停留在小区概念，建小区，而不是建公寓，从公寓来讲有需求的问题，也有供求的方式，如果我们政府提供的公共产品是弥补私人的不足，还有定制化的公寓，还有酒店式公寓，养老公寓，不是刚才介绍的建小区的公寓，这个是私人产权的开发商建的产权式住房，跟公寓不等同于一个概念。在南部新片区未来公寓式建房是一个机遇。定制化公寓是未来房地产非常有前景的机会，因为中央提出来租售同权，养老公寓、特色小镇，但是没有提出定制化的公寓，这个概念很迷茫，所以南部给我们提供了很好的发展机遇，就看我们投资人、开发商抓住发展机遇。

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刘渝渝：我们今天探讨的话题有两个方向。一个是关于南部新城的看法，第二个是公寓产品发展研判。

我们现在所在的位置正好是我们长株潭三市融城的核心，很多年以来长株潭一体化发展的重点。当南部新城这个概念提出来之后，对整个南城的发展有更多的机遇。

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目前嘉宾正在进行论坛讨论环节。本次论坛的讨论主题为5点：

1.目前长沙南城发展的核心着力点在哪里？

2.长株潭融城的口号也喊了多年，实际上进展缓慢，南城未来的潜力到底有多大？区域的利好又将如何影响楼盘项目？

3.从投资者的角度：公寓作为一个重要的投资品，如何看待公寓投资的发展以及时机？

4.租售同权：依照公寓目前的这种发展趋势，很多大的品牌开发商都在致力于做这种公寓产品的租售同权问题，那么大品牌开发商是否能为客户的公寓投资增加助力？

5.借鉴一线城市公寓租赁市场大环境和政策扶持，如何看待长沙公寓市场的明天？

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主持人：刚才的精彩讲演，相信大家一定受益匪浅。刚才吴总说的对公寓目前情况的分析，相信给我们印象特别深刻。依照公寓目前的这种发展趋势，公寓未来会有什么样的前景呢？大品牌开发商是否能为客户的公寓投资增加助力？今天我们也请到了几位重量级嘉宾为我们呈现一场主题讨论，给我们一些思路上的启发。让我们来听听他们的观点吧！下面进入我们的主题论坛环节。有请我们的嘉宾上场！

他们分别是：

乐居湖南区域总经理侯亮

恒大地产集团湖南公司营销总监袁建勇

湖南省经济地理研究所副所长、经济学家王义高

世联地产湖南公司总经理王培文

接下来我将把话筒交给论坛环节的主持人——乐居财经长沙主编 刘渝渝，掌声有请！

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吴婷婷：

    我们再来看一个长沙的趋势我们发现有三点。第一一线的高端的公寓买一套少一套。2017年我们发现新产品创新，可以使项目价值和销售量的价格上涨。

    长沙中心城区限价只有1.2万的时候，大南城和望城价格已经飙到了七八千了。热点片区的上涨，常德开拓了6千多的楼面价，因为周边区域没有限购。

    长沙长租公寓的情况，我们看了一下进入长沙品牌的长租公寓品牌，世联红璞到4月底有11家店，整个铺排计划5千间。

    世联红璞的表现，我们通过这个图可以看得出来。

    世联红璞逢上了2013年到2016年品牌公寓价格崛起，逐渐成为了市场有影响力的品牌。

    全国业务布局29城，签约11万间，横扫了一线，布局全国，并以二弦城市为发展主战场，为什么？长沙市场的总价低，租价高。

    红璞成功运营的项目，大家去参观一下。第一个是重资产，直接买一栋，可以整体收购打包给我，第二个是我们跟单栋的业主签约合作。第三个是纯粹的资产。

    这个是我们跟恒大合作的典型代表（图），与小业主签订包租协议。这个是跟航天溪湖店签约，打包运营。

    有大量的企业业主他的员工，产业流动人口有需求，我们就针对这些客户区做红璞家寓3.0，这是针对人群细分的。我们发现去年做整个长沙研究发现，文创产业的人群非常的open，你做类似于重工、制造，他们以办公会议为主。所以红璞针对不同的企业人群和产业人群做改革。

    以上就是我们世联对于整个公寓发展趋势的分享。

下面就是世联红璞的APP官网、微信，以及长沙世联红璞的联系方式，如果大家对公寓有什么疑问，或者是跟红璞有合作方式新见解的，大家可以跟我们联系，谢谢大家！ 

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吴婷婷：

    然后我们再来看一下大盈利要素：空置率、规模、品牌、融资成本。

    长租公寓的发展方向有两点。一个是市场细分，公寓的居住功能细分市场非常庞大的，我们做了一个租客的调查发现25到35岁的年龄，其实他们有很多的服务需求，我们跟欧美的差距，现在我们只是简单地停留在精装修风格，但是我们发现在国外，甚至在国内一线城市，人群的细分，比如说25到30岁的人有网红的细分，有动漫爱好者的细分，还有金融人士的细分，在开发理念之期就将他们的人群做了种类的细分。还有输出型衍生服务。还有包括活动承办、家具租赁、装修等。

    长沙公寓确实真的迎来了四月小阳春，我们通过长沙2017年的市场调查发现，2017年长沙的人口净流入量27万，全国排名第四。我们通过世联行的调查看到，往年招生在中部地区为主，今年的人口江西南昌、武汉靠近湖南的城市的学生投简历到长沙。

    整个市场供求两端均破百万，均价破万，成本爆发，供求两端均破百万，市场量级进一步扩大。

    存量，以前觉得写字楼、商务、商业是老大难题，但是我们发现跟写字楼不一样的是公寓存量下降，而且整个客户热情高，原因是什么？我们看一下。在售公寓市场格局，主要分布在城东主城区及热点板块，在2015年以前世联行的数据表现公寓以70年产权，首付低，那个时候公寓卖得很好。限购出台之后，40年公寓火了，为什么？第一有很多的外地的客户拿房票，通过40年产权的公寓。相对中部城市相比，长沙的房价是洼地。第三个是投资价值，整个长沙的租房系统跟租金价格在中部城市是OK的，不会跟北上广深差距太大。

    我们也盘点了一下长沙公寓板块，我们为什么会做这样一个租金工作？我们通过对比发现，长沙长租公寓的分布五一、侯家塘、火车站商圈。大南城区租金大概是30到35元每平方米，所以这样的产品这是比较稀缺的。

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吴婷婷：

  第一，对于房地产影响最大的90年代，整个房地产市场分租房到购房为主。第二个变革就是从购到租购并重。从整个拿地，整个房屋开发，整个房屋购买这样一个趋势的转变，我们看到2015年变成了租购并重的政策之下，使租赁市场有很大的发展机遇。在这样的情况之下市场上144个有品牌公寓的开发模式。这个长租公寓到2020年整个中国长租公寓的体系将会扩张到5万一元的规模。

    看一下市场需求，为什么长租公寓能够在这样一个变革时期这么如此快速地发展？其实有需求的。第一整个全国的流动性持续有2.47亿。第二，一二线人口就达到了1.91亿，占比50%，以北上广深为主，还有主要二线城市。2014年的时候美国长租公寓容纳大概是50%，而我国现在不足10%。长租公寓其实有非常大的空间等待我们去挖掘。

    运营主体，目前市场上有三大家，一个是房地产商，他们的优势就是重资产投入，有房有钱，但是缺营运、缺点服务。第二个是运营商，比如说酒店就已经进入了长租公寓里。第三个是互联网与创业公司，风投疯狂打造互联网创业公司，比如说you国际青年社区。

    整个房地产开发现在有三个难题，利润率下滑，市场竞争激烈，原有开发策略失效。

    北上广深为例，以及产业核心区的土地都需要持有取得。

    国家对于房地产开发的政策有6个板块，这些板块里面最适合把握政策红利的，公寓成为了我们现在投资的首选和开发商的首选。

    长租公寓有几个困难：资产价格贵，融资渠道少，税收力度小，租金涨幅度。长租公寓在新加坡、香港、台湾基本是没有税的，在中国大陆税收制度的补贴很少，因为它是新萌芽的产品期，未来税收会不会补贴，随着城市公寓的正常化运营，我们国家有相应的考虑。

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吴婷婷：各位大家好！很荣幸这次由我来代表世联行来给介绍一下公寓的发展新趋势。

关于公寓这块世联行应该说从2014年起就进入到了整个大宏观区域的市场铺排布局的环境。公寓这块我们将会给各位业内的朋友带来三个部分的分享。第一个是关于房地产业和长租公寓市场探讨。第二长沙公寓市场形势简析，以及世联红璞的介绍。

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世联行开发咨询湖南区域总经理 吴婷婷为大家分享公寓市场干货

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主持人：

说起现在长沙楼市，政府调控新政频繁出台，对于买房，很多人是想买不能买，而不限购的公寓一下就成为了市场上的香饽饽。没错！今天我们的《乐居大讲堂》的主题正是要聊聊公寓的破局和投资之道。今天我们不仅邀请到了“红璞公寓”的运营商世联行的两位领导，还邀请到了对公寓颇有研究的专家们，就是为了要给同行和购房网友们提供一些经营新思路，投资新方向。

那我就不卖关子了！首先让我们有请世联行开发咨询湖南区域总经理吴婷婷 吴总来跟大家分享下目前公寓市场的现状和破局之道。让我们以热烈的掌声请出吴总！

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主持人：感谢卢总热情洋溢的致辞，请入席就坐。接下来让我们先热热身，进行第一轮的抢红包环节。

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恒大上林苑营销负责人卢妙：

尊敬的各位来宾，媒体朋友们，大家下午好！我是长沙恒大上林苑项目的营销负责人卢妙，非常感谢大家今天下午抽空莅临本次恒大上林苑与新浪乐居联合主办的“新力量 新思维”论坛活动，今天下午我们将在这里与各位同仁一起探讨长沙公寓市场的机遇与发展前景。在此，我谨代表恒大上林苑项目向诸位的到来，表示最热烈的欢迎！

首先我想和大家分享一个长沙投资的新热点，我们今天不谈梅溪湖、不谈武广，我们可以来谈谈今天活动所在的红星片区。这里是长株潭融城的核心位置，这里依靠着省政府的强力拉动，成为2017年政府工作报告中重点推进的“南部新城”依托着湘府路黄金走廊与新汽车南站交通枢纽，红星片区势必将成为长沙南部城市新中心，恒大上林苑很幸运地成为这一新中心的一员，同时也享受着这个区域发展所带来的各项利好。

在交通上，新汽车南站交通枢纽正在如火如荼地建设当中，2019年全面通车后，这里将成为湖南省面积最大的交通枢纽站，这里将拥有每天26万人次的巨大人流量，当城际轻轨、地铁5号线、地铁7号线与最大的汽车站汇集同一区域，加上万家丽高架、湘府路高架全面拉通，由此构建起的多维立体交通网络，将来一旦投入使用，周边区域的长远投资价值就会更高，而恒大上林苑正占据着这样最为便捷的交通样板。

在此交通优势上，红星市场的搬迁已进一步加速，这里已由政府引资500亿，进行城市更新、将打造全新的“森林公园商务区”，将在此建起一座400米的超高层，我们有理由相信这处被德思勤、王府井、华润、万达等等商业运营大佬选中的板块，将成为长沙下一个商业新地标。

除此之外，红星片区的教育资源仍在不断完善，最集中的区域也是恒大上林苑所处的位置，它处在6所中小学与1所大学的3分钟教育圈内，在读及规划的中小学总学生数预计将突破2万人。我想教育集群的优势不仅对住宅产品的投资价值有巨大影响，也对我们今天讨论的重点，公寓产品有着不可忽视的意义。

基于以上种种优势，恒大上林苑规划的3栋高层住宅、1栋LOFT公寓与1栋精装平层公寓，完全有足够的条件已成为南城核心地段的投资新焦点，我们的公寓也希望能给市场引发一种的投资方向——多功能教育轻资产。而为了给予公寓产品更多的附加值，恒大上林苑项目与国内综合场馆运营第一品牌，广运体育，将在长沙南城合力打造湖南省首例无人智能化公寓配套，U享俱乐部，我们将以恒大上林苑作为样板，引入24小时无人便利店、共享健身房、智能洗衣房等配套空间，全面实现“无人、共享、24小时”的智能化服务模式，为长沙市的年轻群体量身定做足不出户的一体式休闲健康娱乐方式，我们相信这样低人工成本的智能化运营模式，也将成为今后公寓配套运营的新主流方向。

最后，我希望在座的各位能与我们一起期待恒大上林苑的栈房，也预祝今天的活动取得圆满的成功，希望各位同仁、各位来宾都能够获得公寓运营的新思路。谢谢大家！

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随后，恒大上林苑项目负责人卢妙女士上台致辞。

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首先，乐居湖南区域总经理侯亮先生致辞，为大家介绍了此次论坛的主题以及对现场莅临的嘉宾表示感谢

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现场15:00，乐居大讲堂已经正式开始了！现场嘉宾都已经陆续入座。

本次论坛的嘉宾分别为

乐居湖南区域总经理 侯亮

恒大地产集团湖南公司营销总监 袁建勇

湖南省经济地理研究所副所长、经济学家 王义高

世联地产湖南公司总经理 王培文

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目前是14:20分，论坛现场布置精致，已经开始有嘉宾陆陆续续到达签到区签到。