长沙房地产年度形势研判

长沙新浪乐居 04-19 23:38

主持人：感谢此次莅临的领导嘉宾，我们今天的发布会活动就到此结束了。非常感谢各位大咖们的分享。

　　2017只有几天就要结束了，如果问用什么对即将结束的这一年做一个最好的回答，那一定是一份肯定和一份荣誉！

　　2017的长沙地产人着实不容易，2017的长沙地产人更值得肯定！在这里，也对各位说一声，你们辛苦了！

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2017年长沙地产杰出人物：

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所有演讲环节结束，接下来进入备受关注的颁奖环节，看看都有哪些企业和楼盘获奖？2017年度长沙热销的楼盘又有哪些呢？

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中原（湖南）房地产代理有限公司董事总经理 胡治钢为大家带来长沙楼市的数据解读：《执变·蓄力》

　　一二手房价倒挂幅度小甚至持平的区域，新房客源不足的问题暴露，2018年应在宣传推广、产品品质及价值传输等方面做加法，增加有效客源。

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中原（湖南）房地产代理有限公司董事总经理 胡治钢为大家带来长沙楼市的数据解读：《执变·蓄力》

2018年长沙的购买客户群究竟有多少？

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中原（湖南）房地产代理有限公司董事总经理 胡治钢为大家带来长沙楼市的数据解读：《执变·蓄力》

政策对市场影响：84%的改善型客户受新政受损，整体而言，38%的客户受新政失去购房资格。

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中原（湖南）房地产代理有限公司董事总经理 胡治钢为大家带来长沙楼市的数据解读：《执变·蓄力》

2017年内六区限价地块占今年土地总供应量的62%

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中原（湖南）房地产代理有限公司董事总经理 胡治钢为大家带来长沙楼市的数据解读：《执变·蓄力》

长沙2018年新房供应量或将超今年4成.集中上市时间将会在明年的1月、3月、5月。未来望城和岳麓区会成为主要供应区域

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中原（湖南）房地产代理有限公司董事总经理 胡治钢为大家带来长沙楼市的数据解读：《执变·蓄力》

长沙近年来市场容量情况：正在向供不应求向供过于求过度

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中原（湖南）房地产代理有限公司董事总经理 胡治钢为大家带来长沙楼市的数据解读：《执变·蓄力》

长沙近年来房地供应情况：

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中原（湖南）房地产代理有限公司董事总经理 胡治钢为大家带来长沙楼市的数据解读：《执变·蓄力》

长沙政策放松的可能性不会有，趋紧的可能性是否有：

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中原（湖南）房地产代理有限公司董事总经理 胡治钢为大家带来长沙楼市的数据解读：《执变·蓄力》

长沙调控后市场变动特征：

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中原（湖南）房地产代理有限公司董事总经理 胡治钢为大家带来长沙楼市的数据解读：《执变·蓄力》

房地产税政策未来或许在明年肯定会立法，但因城施政，短期内对长沙的影响还是较少

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中原集团研究中心研究总监 刘渊主题演讲：《新周期的新起点》——2018的楼市展望

明年一二线城市市场将平稳发展，房价方面也不会有太大波动。土地市场长三角、珠三角将成为热点。

短期影响楼市的因素是：新房库存与调控政策。长沙压力有，但相对较少。未来3-5年长沙市场还是会有一个比较好的表现

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中原集团研究中心研究总监 刘渊主题演讲：《新周期的新起点》——2018的楼市展望

2018年政策放松的可能性基本不大，2018棚改目标上调，显示市场决心。

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中原集团研究中心研究总监 刘渊主题演讲：《新周期的新起点》——2018的楼市展望

如何判断后市？

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中原集团研究中心研究总监 刘渊主题演讲：《新周期的新起点》——2018的楼市展望

重点城市近2-3年，房屋销售面积、销售均价均创新高，开发商的股价也飙升。

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中原集团研究中心研究总监 刘渊主题演讲：《新周期的新起点》——2018的楼市展望

租赁市场未来会是长效机制里最重要的一个组成部分

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乐居控股有限公司湖南区总经理 侯亮主题演讲:《新媒体 新生态 新交易》

各位嘉宾、各位领导，大家下午好！首先感谢我们的合作伙伴金鹰955，感谢我们的媒体支持公司长沙晚报，感谢我们中原为我们做这次内容的专业输出，感谢新力活动对本次活动的全程赞助，当然特别感谢在场所有到达现场的来宾。可能印象当中，差不多第三个整年了，我们连续做这种内容输出，做每年年中、年末的数据发布会，第一时间把最有价值的信息提供给行业内人士，以及我们在直播现场观看的网友。

    差不多2017年也是尾声了，最后几天，马上我们会迎来崭新的2018年。 在2017、2018年的媒体的维度会不会有什么变化？这是我想跟大家分享的一些主题，在广告、媒体、交易环节，2017～2018会有什么变化？包括在2018年我们的乐居公司的战略，也借这个平台跟大家做一个沟通。

    2016年，我们聊到过两个关键词，叫连接和大数据，这是互联网的两个关键词。在座的各位有没有人知道2017年、2018年我们在互联网界的关键词是什么？是赋能和AI，赋能什么概念？或者我们把它叫S2b2C，也就是帮助更多的B端服务好更多的C端，本质是建立客户和用户之间最高效的连接。AI是什么概念？其实就是机器人，是基于大数据的智能连接。

    2016年我们想去解释一个概念？数据科技，但到2017年年底的时候，似乎更加明朗一些。我们之前处于什么年代？大家可能比较熟悉是一个IT时代，IT时代它的本质是一个利我主义，也就是说每一个人、每一个企业利用科技和技术让自己变得更强大，而未来呢？进入DT时代以后，它的本质会变成一个利他主义，也就是说我们会让我们的合作伙伴和我们的客户更强大，然后使我们的员工更强大，从而更具有时代的竞争力和更能迎接未来的市场挑战。所以从IT时代到DT时代的变革，不仅是一个科技的变革，而是一个逻辑思维的变化。

    我们也企图去总结提炼一些DT时代的特征，包括数据的高度透明化，包括赋能和行业的责任和社会的责任。那么DT时代的媒体会呈现什么样的状态？会有变化吗？

    首先我们说，媒体不等于自媒体，这两年自媒体比较火，其实自媒体只是媒体的一个补充方式和内容的输出，而新媒体是一个内容创造多元化的这样一个媒体的呈现。

    当然，新媒体不等于去中心化。虽然今天我们的手机的阅读碎片化了，我们的APP功能化了，但是当一家新媒体真正有运营能力，能够组织媒体内容的跨平台的分发的时候，你会发现你的信息的覆盖其实无处不在。

    最后，新媒体当然不等于去媒体化。今天我们聊内容的时候，很多人会聊内容聚合，很多人会探讨UGC的技术，但是试问我们的原创内容从哪里来？所以在这个时代，可能比任何时候都更需要有价值，有营养的内容创造。

    基于以上三点，我们在2018年发布了叫乐居财经和乐居号。之前我们看到每一家房地产公司的信息，要查楼盘，比如说要进详情页。如果要查一家公司的信息要到每个公司的官网或者是那个端口。如果要查人物要到百度百科，当然是大人物。要查公司的资讯要找到新闻网站，今天我们把这些放在一起，实现了内容的闭合。然后乐居财经将会打造一个全国首期的房地产内容的专业平台，它有内容生产的重要功能，分自我生产，包括在头部原创的信息，中部我们的问答和及时的交互，这个会呈到我们每一家公司的详情页下面。在底部我们会做24小时的持续，最快的解析我们的市场政策。在另外一个端口，我们的组织生产主要由乐居号完成。乐居号的用户是谁？是我们的媒体，当然也我们的自媒体人，是我们房地产家居的从业者，是财经大卡，我们有分享机制和激励机制，从而完成丰富的内容构成。当然我们有一个机器人，就是AI的抓取。

    乐居财经不仅仅是一个内容生产者，它其实更是一个内部传播者。今天乐居其实只是一个平台，刚才童老师说我们为什么不叫新浪乐居？其实乐居真的只是一个平台，在内容的分发和传播上，在乐居财经有一个很重要的入口是新浪财经，全部会跨列到我们的乐居财经上，包括一点资讯，但是有价值信息的新闻和讯息，我们也会通过我们的内容分发平台一键式分发，包括猎豹、腾讯新闻、头条、新浪新闻等等。这就是我们建立起来一个互动的互联的共享的机制。这是我们对媒体平台战略的一个勾划。

    聊完媒体，会想到广告，广告是一个生态圈的概念。今天的广告已经不是我们曾经认为的广告，今天如果你再说有一条广告是展示形的，你一条广告想取得暴力，那已经是以前的时代。今天的广告等于什么？是优质内容加精准人群加合适的触达和持续的运营，所以今天我们的一则广告要考虑的维度可能更多，从内容角度来讲，我们在2017年投放了12000次的广告之上，会发现内容的创意会远远超过其他概念。我们对广告其实有一个包括移动端的广告，都有一个原生的抵触的心理，但倘若一则广告能够是创造的内容是你喜欢的内容和你喜欢的形式，在你合适的时间和合适的方式触达你的时候，你会发现这则广告是完全必要的。第二个概念，我们需要大数据的匹配，就是如何在合适的时间，在合适的频道传递给合适的人。当然，第三个方面叫持续运营。因为一个公司的品牌，包括一个用户的行踪和兴趣，他其实是需要持续运营的。那么在广告生态特征在DT时代下，我们今天的广告从乐居的平台来讲，我们会开放很多内容，开放我们的数据，开放创意平台，开放我们的系统。这是我们。

    基于以上的内容，我们在2018年也是非常隆重地向行业内发布了我们重要的广告战略，它的名字叫ADMALL，是一个综合式、一站式的解决方案。大家都知道，其实我刚才一直聊到广告的变化，因为今天广告的投放和场景其实变了，需要人群的洞悉，需要优质的广告通路，需要创意的匹配，需要大数据分析。刚高的要素也发生变化，从原来的单一场景到多元化场景，从原来粗放的投放到今天更精准的覆盖，当然今天千人千面的创意展示也显得尤为重要。所以我们在2018年会创造一个开放赋能的平台，开放是说我们将对全行业开放我们的平台，在全行业当中只要利于广告效果的平台我们全部会接纳。互联网的企业、互联网的资源，跨界的资源，都成为我们开放平台的内容。

    赋能，我们希望通过我们的内容更好地赋能开发商。也就是说明年你们投了一则乐居的广告，可能乐居只是一个平台，我们是整体开放赋能的原则，当然单单开放简单地整合其实不够，所以我们也是和战略合作伙伴，和百度、新浪、微信、阿里，我们共同成立一个产品研发平台，一直不断创新研发我们更能够匹配客户的营销方式和营销逻辑。然后在另外一个端口，我们整合更多的广告平台资源，基于和战略伙伴的合作，我们在不同场景，包括原生的，包括搜索，包括社交的，包括资讯的，都能够帮助携手我们的开发商、携手我们的客户，更快地、更高效地连接到我们的用户，然后我们再做数据的不断匹配、沉淀、研发和分析，以期再做更精准的投放，最后我们去持续运营。持续运营每一位开发商的平台，持续运营我们在C端的每一位网友。

    我们这个ADMALL其实在多维度服务开发商，除了我们刚才讲的开放赋能。2018年我们也会开放全天透明化的媒体的监控平台，全网的监控，包括微信、微博、新闻和资讯。聊到开放赋能，其实我觉得今天这场发布会它可能也是一种开放赋能的表现，我们乐居也可能是一个平台，金鹰955提供了我们很多在行车者的资源，包括我们很多活动都是955来帮我们做。我们晚报给了我们很多战略建议，也帮我们做了分发的传播。我们的中原帮我们做了很精准的数据，今天尤其因为我们说赶在1月1号之前发布，所以胡总那边整天加班加点，说能够把这些数据发出来，但这些数据我们会开放给行业，开放给网友，开放给在座的每一位，我们是抱着这种开放赋能的心态让合作伙伴更强大，从而来提高我们的市场能力。包括我们跟刚刚进长沙的一家发展速度非常快的企业做了一个品牌的互动，我们就是一个开放赋能的平台。这是我们DT时代讨论的一些内容。

    最重要的我们的ADMALL其实是一个MALL，里面有多宗商品可以排列组合，你可以在某一个时间有各种主题产品的组合，我们也可以在我们的资源原生态当中进行不断研发和创新。基于开放、高效、智慧的核心价值，在开放赋能的前提下，为我们行业的合作伙伴更快时间地找到更高效、更及时的在合适的方向，寻找到它的用户。从而，在这个繁杂的世界中，广告不再是广告，而是我们生活当中的一部分。

  在DT时代的交易其实也会发生很大的变化。我们一直在研究一个概念，就是房地产如何跟互联网、跟线上的结合更加紧密。所以我很简单地用一些逻辑，其实也是我们的一些产品，去来还原一下刚才那个视频。

    首先我们会从各类APP在合适的场景触达到楼盘的信息，然后我们通过心愿单，甚至可以做线上的小额支付来锁定可能意向的楼盘，然后通过O2O的码上专车实现线上到线下的转换。同时我们有一个来客APP实现销售员和用户在线上第一时间的专业服务。然后我们通过乐居钱包实现全景化的移动支付，完成认筹锁筹。然后在线开盘，有智慧选房，有摇号，抢车位等产品。最后我们还可以通过乐居券实现促销创意类活动，完成整个房地产新交易的全链接的闭环。这一切相信不是虚拟的，在我们的共同努力下，新交易的展现很快就会实现。

    以上我想讲了对一个新的时代的展望，DT时代，在这个时代下，我们思考的新的媒体、新的广告生态、新的交易模式，也发布了我们2018年乐居的一些战略，最终希望我和我的团队、和我的企业与各位的企业和各位的团队能够共同赋能，能够携手走进2018年的新的时代。谢谢大家！ 

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新力地产长沙公司总经理 李淼现场致词:

   感谢主办方提供这个机会能够和行业的大咖有一个交流。首先肯定是感谢我们作为冠名方感谢各位的来临。其次，我想说说关于新力地产对整个行业的一些情况。

    其实我的观点很简单，在目前这个政策上，结合我的主题，我觉得长沙地产的形势应该还是会处于比较乐观，所以说房地产税这些不利因素，我个人认为在短时间内应该不会有太大的影响。正是我们作为开发商来讲，基于这种形势，我们新力地产今年进入长沙，我相信全国百强的想进长沙的企业也很多，我们长沙公司今年5月2号成立的。虽然是新公司，但是我应该算是长沙的老口子了，2007年就回长沙了。今年长沙分公司成立以后，5月26号取得了一个项目，6月26日签订了月湖项目，7月是签了望城项目，8月、9月、10月都有项目，到目前为止，我们长沙新力公司共7个项目，总耗资160亿。

    再说说我们集团。新力是一个比较年轻的企业，2010年才正式成立。实际上真正实现销售是2012年这5年从0到全国排名42位，这中间付出了很多，速度是比较快的。到目前为止，整个集团今年的销售的最终排名是以数据大咖的数据为主。我们长沙公司明年的目标是去化一半，160亿去化一半80亿，压力对我很大。但是借这个机会，借这个原因，跟在场的说一下，咱们地产的从业人士压力越来越大，我祝在座的各位不管在工作压力多大的情况下，都能身体健康，家庭幸福。最后，祝这次活动能够圆满成功。

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金鹰955总监 龙小平先生开始现场致词:

尊敬的各位领导、各位来宾、各位房产界的朋友们，大家下午好！很高兴今天在这里遇到么多新朋老友，也很荣幸也机会携手新浪乐居与中原地产，与诸位共同开启长沙楼市最值得期待的年度盛事，请允许我代表金鹰955电台对今天莅临现场的领导和嘉宾重视中心的感谢。

    作为网络在线第一、全市唯一同频覆盖的省直电台，在对媒体要求越来越高的大环境下，我们金鹰955一直保持历史增长的良好态势，作为以延续美好生活为责任的持续生活家，金鹰955早在十几年前就为广大车主和听众为拥有幸福家做出努力。2005年，全市第一档专业房产类服务节目开播，共计开播17小时，为7.1万人解决了房子的问题。同时，我们还建立了精准人群大数据模块，根据听众的需求进行了精细化分类。

    13年来，我们的房产板块从无到有，从单一节目制作到衍生出核心房产运营团队，通过一系列精准落地方式，实现了资源从线上到线下的整合和变限成交。正是因为这档节目的听众年度，公信力，以及主持人的专业能力，都是省内同类节目所望其项背的。一直以来，我们都在思考，房产行业的特质，紧贴时代的变革，充分结合我们全行业资源的优势，为长沙众多房产客户提升量身定制的栏目宣传，整合传播，活动推广等房产营销创新模式。比如针对刚需住宅项目的活动和节目，针对美食商业项目的吃香喝辣龙虾节，还有今天这场年度地产研判会，所幸的是，我们做出的这些努力也得到大家的认可和好评，这也是我们与新浪乐居、中原地产合作房产研判会的同时，请诸位相信，在我们三大主流机构的强势携手下，今天将为您2018年的企业发展规划提供最权威、最详细的智库支持。

    对美好生活的追求不仅是新时代的口号，更是我们每个人真切的共同目标。如果说你们为美好生活提供空间，我们只是为美好生活提供更多生活方式，让我们一起携手为这个城市未来创造更多的可能。

    最后，祝各位拥有一个美好的下午，收获自己的2017，开启精彩的2018。谢谢大家！

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主持人开场

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大家期待许久的活动终于正式开始啦！首先是一场沙画表演作为开场来演述这一年2017年的楼市。

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目前距离我们活动还有不到5分钟的时间就要开始了，现场虚无坐席。小编为大家先奉上一些现场美图~

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本场发布会将于下午14:30分正式开始。目前现场已经有很多嘉宾到达现场，现场签到处也已经络绎不绝。

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　　2017已经进入倒计时了。

　　对地产界来说，这又是一个不同寻常的一年，无疑更是充满挑战的一年。

　　这一年，每一个购房者，每一个地产人，都身处涡流之中，起伏不定。2017的长沙楼市，究竟交上了一份怎样的答卷？未来的2018年长沙楼市又将如何衍变？这一切的回答尽在“新起点 2017—2018 长沙房地产年度形势研判会”中得到答案。