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价格倒挂,二手房还能买吗?

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2017年,围绕着“房子是用来住的,不是用来炒的”主基调,各级政府颁布了一系列调控政策,打击投机,维护居民的天赋居住权,力求房地产从投资市场回归到居住消费市场。长沙也不例外,从318,到520,再到923,由此所带来的市场供求、购买结构都发生了很大变化,甚至出现大面积的二手房新房房价倒挂现象。现在的二手房市场怎么样了?价格倒挂之下,购买二手房还合适吗?


小编总结了这场直播的内容~懒癌小伙伴可以直接看文字版,划重点(敲黑板):

二手房市场的供求状况如何?

520政策之后二手房成交量只有之前的一半,923新政后又减少了一半,现在二手房成交量只有520之前20%-25%,但供应量和需求都有所减少,所以长沙目前二手房供需比较平衡。价格基本维持,有些区域有溢价。


长沙热门二手房板块发生了什么变化?

梅溪湖、洋湖、滨江板块受影响较大,房源几乎没有满三年的房子。


不少同片区二手房价格有超过新房价格的现象,对房地产市场的长远发展有什么影响?

新房比二手房便宜,会导致市民非理性需求,请购房者理智选择。但由此也看出了政府调控的决心,从长远来看,对市场平稳发展有益,不会造成大起大落。


目前长沙有哪些区域是出现比较多倒挂现象的区域?

主要是有优质教育资源的区域,如北辰、滨江片区、御龙天下附近。


购房者该如何权衡?

根据购房者的需求决定购买一手房还是二手房,切勿盲目、非理性消费,不建议购房投资。


限购政策是否会导致租房房源增加?

房源增加是一定的。但目前长沙租赁市场不够完善,也有一些市民担心出租后不便出售,选择将房子空置。


预计这波调控预计将持续多久?

目前市场的供需依然紧张,调控至少得等到供需平衡之后。


近期有无出现中介公司收缩市场的情况?

923出台之后,对中介公司的打击非常大,“缩店”、“关门店”的情况有所存在,据了解,中介公司已减少了20%的置业顾问。从去年开始,执法部门更加规范了二手房市场,监督力度越来越大。长沙的新房存量很大,未来二手房市场依然看好,建议中介公司优先提高服务质量。


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