楼市新一轮密集调控，专家怎么看

长沙新浪乐居 04-27 02:44

【乐居主持人】

感谢大家对乐居的支持，也希望大家继续关注乐居的其他活动，谢谢大家！
虽然直播结束了，但我们的讨论和交流还是可以在群里持续进行~大家还是可以畅所欲言~
再次感谢大家在百忙中参加我们的直播！各位大佬辛苦了

长沙新浪乐居 04-27 02:44

【石家庄】石家庄广播电视台新闻综合频道省会房产报道负责人 张君花

建议石家庄的刚需刚改11月-春节前做好准备，可以入手

【武汉】合富辉煌发展研究中心、港联物业资管中心高级总监 殷一戌

刚需买的吗？买得到当然买啊。问题是根本买不到。

【贵阳】贵州省房地产研究院副院长 夏刚

建议贵阳刚需用户不要等待；理性的投资者要利用好调控后的低迷期，择机入市。

【长沙】克而瑞长沙机构总经理 刘佰忠

对于有资格的自住型购房者来说，个人建议仍然可以出手。因为调控政策的目标是防止房价暴涨暴跌，在可见的时间内，长沙房价不太可能暴涨，也不太可能暴跌。所以，自住置业，更多是理性选择，从容出手！不用恐慌，也不用太多观望，有合适的就出手，便是最好的安排。

【南昌】江南都市报房产周刊主编 胡江

我一直坚持这种观点，刚需购房者任何时候都是好时机，不要太在意什么政策之类的。只要你认准了区域、楼盘及户型，就果断出手。南昌楼市近20年的发展，已经用事实教会了好多人，任何时候买房都觉得是贵的，但买后大家都没后悔。

大家都没后悔，那是因为我们楼市发展还是在一个周期内，基本都处在一个上升期，还没有像国外楼市发展经历了几个周期。所以当楼市经历了一个完整周期之后，那么我们可能才会去考虑买房的合适点，目前无须考虑这些了。

至于投资客甚至说投机客，这种影响也应该只是心理作用与警示效应。房产本身就是一个变现慢的产品，毕竟买个房一二年就变现的还是少数。限售年限来看，投资客应该可以接受，但其对未来带来的不可知风险过大，因而房产投资客慎重，不要轻易下手。

【南宁】广西中原房地产代理有限公司研究中心经理 雷翔

就南宁市场，对于投资客者而言，短期内投资行为已经风险极高，很明显不会太适合；长期而言，需要好好评判未来的市场走势以及南宁城市的发展潜力。从市场长期走势来看，当前政策下，个人认为价格将处于平稳上涨的态势。从南宁城市的发展潜力来看，受益于一带一路国家战略、北部湾城市群等规划的落实，中国-东盟区域合作的深入，高铁等内外交通网络的完善等，未来南宁市将迎来快速发展时期。

对于刚需购房者而言，目前仍然是适合上车的时机。当然不能和以前相比，毕竟没有后悔药可吃。

对于改善型客户而言，也要根据实际情况进行斟酌，首先在政策方面相对宽松，二套房首付比例为40%，改善门槛相对也不高；二是目前改善产品是主力市场，可选择性比较大，且改善型产品的溢价率相对刚需产品有所回落；三是价格涨幅出现回落，在限价地块未大量出现和入市的前提下，客户可以根据实际情况进行选择。

【西安】克而瑞西安机构主编 李丹

对于刚需来说，尽管房价高，首付比例高，房贷利率高，很有经济压力。但是在合适的时机选择适合自己的楼盘仍然很重要，在投资客被束缚住了手脚的时候，或许是刚需族入市的一个机会。

长沙新浪乐居 04-27 02:44

【乐居主持人】

最后一个问题，各城的专家对于购房者入市的建议？是否已经到了合适的时机“上车”？
这个问题我们就不分城市一一探讨了，大家畅所欲言！

长沙新浪乐居 04-27 02:44

【石家庄】石家庄广播电视台新闻综合频道省会房产报道负责人 张君花

石家庄的限购只针对非本市户籍，而且只在主城区，新增的三个区以及正定新区是不限购的。而石家庄的户籍门槛又不高。所以限购并没有起到特别大的平抑房价的作用。

今年相比去年的疯涨，价格明显是平稳下来了。

真正在石家庄市场发力的其实是限贷和限价。政府在审批预售证的同时审批价格，强行抑制了房价大幅反弹。此外是金融政策在起作用，房贷额度紧张，而且开发商获取资金的通道都设了门槛，资金链承压比较严重，不敢在价格上跳得太高。

限售实施，对于市场预期产生的影响不容忽视，肯定会影响这个金九银十的收成。

长远看，主城区二环以内已经都以大户型、高端住宅为主，这个市场主要受限贷影响大，限售对其没有实质影响。

总体看市场平稳，微降，不会有大涨大跌。

长沙新浪乐居 04-27 02:44

【乐居主持人】

最后再请石家庄的专家谈谈情况~

长沙新浪乐居 04-27 02:44

【南宁】广西中原房地产代理有限公司研究中心经理 雷翔

从南宁来看，楼市政策相对温和，没有使出“限购”的杀手锏，政策落地基本上包括几方面：

一是实施新的土地竞买规则（限地价、限房价、竟产权移交房）；二是二套房首付比例从2成提升至4成，同时认房又认贷；三是对项目的精装实施了价格指导，最高不超过3000元/㎡；四是将车位纳入到限价范围，规避通过捆绑车位实现溢价；五是限售政策，第三套及以上住房在取得产权证2年后才能交易；六是去年9月份以来的市场持续严监管。

从目前的市场表现来看，降温的效果已经开始显现。

一是客户的观望情绪相对较浓，并且呈现加剧的状态，其中客户对未来的限房价地块的入市还是比较期待的；二是炒房投机的行为已经得到有效抑制，且房价涨幅已经逐步收窄；三是市场供需量仍延续下降且供不应求态势；四是项目的开发周期和节点普遍出现延长，特别是部分高价地块，入市相对较为谨慎，在市场考验下，部分开发商对当前市场的预期已有所下降。

长沙新浪乐居 04-27 02:44

【乐居主持人】

下面有请南宁的专家谈谈南宁的情况吧~

长沙新浪乐居 04-27 02:44

【西安】克而瑞西安机构主编 李丹

很让人心碎

长沙新浪乐居 04-27 02:44

【乐居主持人】

那西安现在的房价呢？

长沙新浪乐居 04-27 02:44

【西安】克而瑞西安机构主编 李丹

6.28及9.13新政中，连续两次均有“限外”政策，大大削弱了外地投机、投资者的购买欲望。与西安周边二线城市相比，西安的房价整体处于价格洼地，随着国家政策倾斜，西安作为国际化大都市的身份便成了外地“炒房客”眼里的香饽饽。从2016年10月，外地炒房客进入，西安楼市开始出现量、价齐涨的状态。
今年上半年，西安楼市交易火爆，成交价格上涨明显。很大一部分原因是外地客的涌入造成的，而这些外地客，和西安大发展希望引入的人才并非一批人，相当多的人都是冲着西安房价“便宜”才来的炒房客。曲江一个楼盘一周卖了50套房，统计结果出来吓了一跳：30个河南人，20个北京人。
而两次“限外”政策中，限售时间延长至5年、外地人只能购买一套，要么根本不能购买等政策，大大削弱了这些炒房客“捞便宜”的积极性，对于西安真正有满足居住而购房的需求的人来说，绝对是个好事。

长沙新浪乐居 04-27 02:44

【乐居主持人】

那西安的市场现状又怎样？降温了吗？有请克而瑞西安机构主编 李丹来谈一下

长沙新浪乐居 04-27 02:44

【贵阳】贵州省房地产研究院副院长 夏刚

第一，中国的土地和金融制度决定了房地产调控的有效性，主要看地方政府是否有决心。15个一线和热点二线城市就是典型例子。

第二，贵阳之前调控范围小，仅限于一环之内，对当时贵阳楼市影响很小。这次调控政策效果拭目以待，预计效果比上次明显。现在贵阳高品质楼盘需求较旺盛。

长沙新浪乐居 04-27 02:44

【乐居主持人】

下面请贵阳夏刚先生来谈谈吧~

长沙新浪乐居 04-27 02:44

【武汉】合富辉煌发展研究中心、港联物业资管中心高级总监 殷一戌

武汉持续供应紧张，整体市场依旧非常热。现在限价、限购、限贷、利率上升，对投机客还是有一定作用，预期有所改变。

但是对投资客、有自主需求的客户，没有什么改变。

限价之下，一二手价格严重倒挂，大家都在抢新房。

长沙新浪乐居 04-27 02:44

【乐居主持人】

下一个请武汉合富辉煌发展研究中心、港联物业资管中心高级总监 殷一戌说说情况吧~

长沙新浪乐居 04-27 02:44

【南昌】江南都市报房产周刊主编 胡江

限购、限贷、限价、限售，这四限应该会成为楼市调控的主旋律，短期内不会有变化。多重手段联合出击，楼市应该会有所“限烧”。

南昌作为二线弱城市，与其他大城市没得比，但毕竟还是省会城市，其对周边各设区市还有是有一定的辐射效应，再加之南昌城市化脚步加速，因而楼市火爆也是合情合理的。

长沙新浪乐居 04-27 02:44

【乐居主持人】

下一个有请南昌江南都市报房产周刊主编 胡江 来说说南昌的市场情况吧

长沙新浪乐居 04-27 02:44

【长沙】克而瑞长沙机构总经理 刘佰忠

首先，我们应该看到这轮调控肯定是成功的，以长沙为例，如果没有调控的持续深入，以去年三季度的发展趋势，长沙房价早已翻倍。

其次，这轮调控除了明显的限购限贷限售政策的执行，更多也在对市场格局、产业格局施加较强影响力，所以今年的房企格局中，创新发展的逻辑越来越成为主流

最后，对于购房者说，住宅投资投机的抑制明显超过以往，这也是极力扭转市场的风向。居住第一，无论是长租还是共享的推进，都足以说明，住宅市场，已经不能简单的看房价涨跌，更要着眼于长期的适合的居住需求。

长沙新浪乐居 04-27 02:44

【乐居主持人】

感谢大家第一阶段的发言，现在我们开始第二个问题吧~今年以来，全国楼市调控政策接连升级，限购、限售花样百出。那在本次调控升级之前，各地出台的限购政策是否有给当地楼市带来了预期的“降温”效应？目前各城楼市的市场现状是如何？还是先有请长沙刘佰忠先生当排头兵~

长沙新浪乐居 04-27 02:44

【重庆嘉宾】

9月22日晚间，重庆发布《《重庆市国土房管局关于加强主城区新购住房再交易管理的通知》（下称：《922通知》）：凡在主城区范围内（渝中区、江北区、沙坪坝区、九龙坡区、大渡口区、南岸区、北碚区、渝北区、巴南区、两江新区）新购买的新建商品住房和二手住房，须取得《不动产权证》满两年后才能上市交易。

重庆限售政策包括：

1、限售期限：取得《不动产权证》满两年后才能上市交易；
2、限售房源：新购的一手、二手房；
3、认定时间：一手房以商品房买卖合同网签时间为准；二手房以取得产权登记受理通知书时间为准。

房价方面，重庆房价目前大概8000多，一直保持了几个月。

长沙新浪乐居 04-27 02:44

【乐居主持人】

最后请重庆的嘉宾来说说重庆此次的新政的情况和未来房价的走势吧~

长沙新浪乐居 04-27 02:44

【石家庄】石家庄广播电视台新闻综合频道省会房产报道负责人 张君花

石家庄的五年限售，并不像大家想象的那样严苛。因为是从网签备案之日起算，其实跟其他城市取得房产证后两年限售，限售时间差不多。这里办产权证的周期通常一到两年。并不是住建部要求的交房90天内。

其作用，首先是狙击金九银十可能出现的房价反弹。

刚刚发布的8月70个大中城市房价指数，石家庄商品住宅环比涨幅0.1%，同比涨8.3%；虽然环比不算高，可这是政府发预售证同时审批价格的结果，等于强按牛头，非自然状态。所以，限售追加也在情理之中。 
 
从现实情况看，因为银行房贷额度紧张，开发商更欢迎全款以及首付成数较高客户，我身边的许多现金充裕的朋友，也开始准备趁年底前开发商着急回流资金的时机入市了。这其实是新一轮炒作的开始。
 
所以，石家庄的这个限售政策尽管比传说中的要温和得多，但完全能够把这一轮正在酝酿中的低价抄底入市扼杀在萌芽。

而且这个政策只在主城区，新增的栾城区、藁城区和鹿泉区，以及新的正定新区不在限售之列。这对于刚需和刚改住宅的价格能起到很好的稳定作用。

长沙新浪乐居 04-27 02:44

【乐居主持人】

看来大家都觉得各自城市的房价最终都是趋于稳定，不会有大幅度的上涨空间。那么有请石家庄广播电视台新闻综合频道省会房产报道负责人 张君花来谈谈石家庄的情况，是不是也是一样的？

长沙新浪乐居 04-27 02:44

【南宁】广西中原房地产代理有限公司研究中心经理 雷翔

在年内，南宁市住宅价格将延续平稳上涨的态势，在青秀区和良庆区等热点区域，整体价格涨幅将维持稳定，预售价格都在政府的控制中，而精装价格也基本上做到了3000元/㎡的上限。而其他城区将延续补涨的效益：一是未来毛坯价格仍有一定的上涨空间，这主要来自土地成本的上涨，二是未来精装项目的普及将拉动价格上涨，新入市精装项目、毛改精项目持续增加，从而带来价格的上涨，当然结合这几个城区的客户特性，精装达到最高上限的可能性预计不大。

从长期来看，房价涨幅将趋于稳定，主要源自于政府在土地端的“限地价、限房价、竞产权移交房”的政策，对地块未来入市的毛坯价进行了限制，因此，在土地供应无过大波动的情况，未来房价上涨的空间都是可控和相对透明的。

长沙新浪乐居 04-27 02:44

【南宁】广西中原房地产代理有限公司研究中心经理 雷翔

之前几年的调控中，通常以限购、限贷作为抑制炒房投机行为的主要手段或措施，而此轮调控大范围实施“现售”政策，这将成为抑制投资客或炒房客的杀手锏。炒房投机行为需要经过“买与卖”两个环节的交易才能完成整个流程，之前的调控集中在炒房者“买”这一端进行抑制，比如限购、限贷等，并没有在“卖”这一端进行限制。限售政策的出台，弥补了政策在“卖”一端的缺失。在取得产权证一定年限才能入市交易，会使得炒房者或投资客的投资风险进一步加大：一是投资者的融资成本上升，二是投资资金的周期延长，三是未来可能带来的政策和市场影响等不可预期的风险提升。在买卖两端进行限制后，短期内将会降低炒房投资的热度。

从南宁来看，其限售政策也相对温和，对普通购房者而言，第三套及以上住宅才开启限售，对刚需和改善型置业均无影响，更多是针对炒房投机行为。923新政属于“温柔补刀”，增加对企事业单位购买2套及以上住宅（南宁市城区，不含武鸣区）进行2年限售，对普通个人购房群体无新政限制。
923新政限售对象主要瞄准为企事业单位，其主要目的：一是规避炒房投资资金通过企业为主体的方式进行炒房投资行为；二是在住宅、车位、精装均限价以及严打外收的大背景下，规避开发商购买自己的低价房源（部分开发商为规避限价，将部分入市的产品价格做高，自己保留的房源预售价远低于市价）以期通过二手房的方式实现溢价。

从政策的市场影响来看，主要也是为了抑制炒房投机的行为，对个人购房无太多新的影响，同时也将在一定程度上规避开发商囤房行为，加大市场的供应量，缓解供不应求的状态。

长沙新浪乐居 04-27 02:44

【乐居主持人】

那下面我们再有请南宁的雷翔先生来分析来南宁的情况

长沙新浪乐居 04-27 02:44

【贵阳】贵州省房地产研究院副院长 夏刚

调控旨在落实“房子是用来住的”精神，坚决打击炒房，控制房地产金融风险。在交通基础设施（特别是高铁）逐步完善的情况下，贵阳优质的自然环境（特别是爽爽的夏天）价值开始逐步显现，今年的房价涨幅较为明显，这次的调控也是情理之中。房价未来预期贵阳近期涨幅下降，远期温和上行。

长沙新浪乐居 04-27 02:44

【乐居主持人】

那下面有请贵阳的专家夏刚先生来谈谈贵阳的情况吧~您预计贵阳今后的房价会是怎样的走向呢

长沙新浪乐居 04-27 02:44

【武汉】合富辉煌发展研究中心、港联物业资管中心高级总监 殷一戌

是的，哈哈哈。投资客依旧活跃，改善升级的诉求非常明显，但是中心城区改善升级的产品又非常的少，所以投资居住价值非常突出，加上限价，卖的都是低于预期。新房难求。

长沙新浪乐居 04-27 02:44

【乐居主持人】

9400？！这都和长沙差不多了吧哈哈哈

长沙新浪乐居 04-27 02:44

【武汉】合富辉煌发展研究中心、港联物业资管中心高级总监 殷一戌

武汉调控限价、限购、限贷。热门区域是没有限售的。前期价格上涨还是非常快的，内因也有产品结构升级、改善置业爆发有关。武汉的投资客依旧比较活跃。投机客主要是消费贷停了，抵押贷停了，利率还在上浮，资金成本高了，投机客现在明显被抑制住了。

武汉的统计均价只有9400。一般调控升级，跟进总要慢一些。

长沙新浪乐居 04-27 02:44

【乐居主持人】

看来南昌和长沙都是一样的，主要是打压投资客。那武汉的情况如何？有请合富辉煌发展研究中心、港联物业资管中心高级总监 殷一戌为大家分析。

武汉这一次好像是没有限制购房群体吧，是对开发商的销售行为进行了规范？

长沙新浪乐居 04-27 02:44

【南昌】江南都市报房产周刊主编 胡江

今年三月份开始一线城市就开始进行了限售，限售城市达到了30多家，各个城市限售的年限与条件有所差别。从限售效果来看，确实对市场起到了一个迅速降温的作用，一线城市的房价出现了一些松动。那么此次的限售向一些二三线城市延伸，这是各地政府在金九银十的市场火爆之前采取的及时措施。

这时限售的8个城市，相对来说都是楼市比较热的城市，那么政策的出台，也同样对会对楼市起到了一个降温作用，堵截了房产投资客，也会对整个楼市起到一个警示与心理暗示作用。限售之后各地房价也不可能马上降价，这不现实，只是会让开发商对于房价的心理预期有所降低，也不会因此而坐地起价了，开发商此时的定价也会相对合理些。

长沙新浪乐居 04-27 02:44

【长沙】克而瑞长沙机构总经理 刘佰忠

8城限售政策的集中性出台，对于住宅投资投机来说，无疑是最明确的关门行为。让房子回归居住属性，让房价持续稳定可控，让预期不再暴涨暴跌，显然是这轮调控最具实质性的影响

长沙新浪乐居 04-27 02:44

【长沙】克而瑞长沙机构总经理 刘佰忠

相较于其它调控政策，限售更多是对市场预期的一种“管控”。从去年930调控至今，几轮调控下来，主要二线城市房价和市场预期仍处于走高状态，故此次调控集中于限售发力，更多是向市场表明，简单的等待近期房价大涨的可能性已经不太现实了。

之于长沙房价，在923调控之前，绝大多数人显然都是基于千万级人口及房价洼地的双重机遇看涨，但现在，我们可能需要适当改变一些传统的观念。在政府行之有效的管控之中，近年内，长沙房价不太可能出现暴涨的乐观机会。

长沙新浪乐居 04-27 02:44

【乐居主持人】

此次的8个城市中，6个城市都实施了限售。那么我们开始今天的第一个问题的讨论：在此轮调控升级中，为何限售成为了“主基调”？8城的限售政策又会给当地楼市带来什么样的影响？各城的房价将会是一个怎样的走向？先有请长沙的刘佰忠先生发表下看法吧~

长沙新浪乐居 04-27 02:44

【武汉】合富辉煌发展研究中心、港联物业资管中心高级总监 殷一戌

武汉这次没有跟进，就是强调了一下不能歧视贷款和公积金客户，开盘选房要一视同仁，算老调常谈了。武汉只有一个还在做规划的新区限售，其余暂未限售。

长沙新浪乐居 04-27 02:44

【南昌】江南都市报房产周刊主编 胡江

南昌楼市新政：9月22日南昌市人民政府办公厅出台
关于进一步加强房地产住宅市场调控工作的通知 

 一、实行“限房价、竞地价”政策

市区范围内住宅用地和商住混合用地，采取“限房价、竞地价”方式出让。对“限房价、竞 地价”方式出让用地开发建设的商品住宅（含商住）项目，在商 品住宅销售及转让过程中，实行限房价、限对象、限转让等政策(文中简称“三限房”)。“三限房”应优先满足本市户籍在市区无自有住房的成年市民，并限购一套。“三限房”购房人自《商品房买卖合同》签订之日起，5年内不得转让。通过继承方式取得的“三限房”，须在继承人与被继承人取得“三限房”时间累计满5 年后方可转让。市房管、国土、物价、市场监管部门要严格执行， 严格把关。

二、实行住宅限售政策
除上述“三限房”及在此之前有限售规定的住宅外，自2017年9月23日起，在全市（含南昌县、进贤县、安义县、新建区）范围内，所有新交易的住宅（含新建商品住宅和存量住宅，以合同网签时间为准），须取得不动产权证满2年后方可转让，不动产登记部门应当在《不动产权证》上注明“须取得不动产权证满2年后方可转让”字样。

长沙新浪乐居 04-27 02:44

【长沙】克而瑞长沙机构总经理 刘佰忠

长沙923调控新政内容：
1、在本市购买的商品住宅（含二手房），需取得不动产证满3年方可上市交易；
2、本市户口无房市民限购1套商品住宅；
3、本市户口拥有1套住房的，首套房取得不动产证3年后，方可购买第2套商品住宅；
4、在本市无住房的非本市户籍家庭，凭长沙市连续缴纳24月以上个税或社保证明，可购买1套商品住宅；
5、限购区域调整为本市行政区域（暂不含浏阳市、宁乡市）范围。

长沙新浪乐居 04-27 02:44

【西安】克而瑞西安机构主编 李丹

西安主要是限价。9月25日起，商品住房项目在办理预售许可证前，或已取得预售许可证但尚未售出的商品住房在调整价格前，须向西安市物价局进行商品住房价格申报。

长沙新浪乐居 04-27 02:44

【石家庄】石家庄广播电视台新闻综合频道省会房产报道负责人 张君花

石家庄923调控新政内容：
1、非本市户籍居民家庭在申请购买首套住房时，须提供近3年内连续缴纳24个月及以上个税纳税证明或社保缴纳证明，限购1套住房（含新建商品住房和二手房），且5年内不得上市交易；
2、对在市区范围内已拥有1套及以上住房的非本市户籍居民家庭，暂不得在本市购买住房；
3、本市户籍居民家庭自发文之日起新购住房（含新建商品住房和二手房）的，5年内不得上市交易；
4、限购区域为：长安区、桥西区、新华区、裕华区、高新区（不含四组团区域）。

长沙新浪乐居 04-27 02:44

【南宁】广西中原房地产代理有限公司研究中心经理 雷翔

南宁923新政也是 “温柔补刀”，增加对企事业单位购买2套及以上住宅（南宁市城区，不含武鸣区）进行2年限售，对普通个人购房群体无新政限制。南宁在限售同时，也对公积金政策进行了调整，二套房停贷。

长沙新浪乐居 04-27 02:44

【贵阳】贵州省房地产研究院副院长 夏刚

贵阳922调控新政内容：
1、加强商品房销售管理，严厉打击违规销售、捂盘不售、虚假销售、哄抬价格等问题。
2、加强住宅用地供应统筹管理，销售周期在36个月以上的区（县、市）要停止供应土地；36-18个月的，要减少供地；18-12个月的，维持正常供地；12-6个月的，要增加供地；6个月以下的，要显著增加供地，并加快供地节奏。
3、加强住房公积金政策管理，将第二次住房公积金贷款的首付比例由20%调整为30%；职工家庭累计有过两次或两次以上住房贷款记录的，认定为三套或以上住房贷款，停止办理住房公积金贷款；住房公积金贷款的房屋套数认定标准以职工家庭（本人及配偶）的住房贷款记录为准。
4、即日起购买新建商品住房3年内限制转让。自2017年9月23日零时起，凡在我市购买的新建商品住房，3年内不得转让。购买时间以签订《商品房买卖合同》时间为准。
5、加强二手房市场管理，包括规范代理行为、规范房源信息发布、规范经济人员管理等。
6、加快培育和发展住房租赁市场。

长沙新浪乐居 04-27 02:44

【乐居主持人】

欢迎各位嘉宾！下面我们正式开始今天的讨论，首先请各位大佬简单介绍下各地区最新的调控政策吧

长沙新浪乐居 04-27 02:44

【乐居主持人】

首先我向大家介绍一下今天的各位嘉宾，我们有幸请到了来自长沙、南昌、武汉、贵阳、西安、南宁、石家庄、重庆的业界大佬。分别是：
长沙：克而瑞长沙机构总经理 刘佰忠
南昌：江南都市报房产周刊主编 胡江
武汉：合富辉煌发展研究中心、港联物业资管中心高级总监 殷一戌
贵阳：贵州省房地产研究院副院长 夏刚
西安：克而瑞西安机构主编 李丹
南宁：广西中原房地产代理有限公司研究中心经理 雷翔
石家庄：石家庄广播电视台新闻综合频道省会房产报道负责人 张君花

长沙新浪乐居 04-27 02:44

【乐居主持人】各位大咖下午好！我是今天的主持人，长沙乐居站的任芷萱。感谢各位大咖在百忙中抽空来参加我们的8城专家联动！我们今天的主题是“楼市新一轮密集调控，八城专家揭秘楼市未来走向”。欢迎各位！也希望大家今天能畅所欲言，再次感谢大家的参与！

长沙新浪乐居 04-27 02:44

【楼市调控密集加码，看8城专家聊楼市】22日至23日，2天内，西安、重庆、南昌、南宁、长沙、贵阳、石家庄、武汉8个城市密集出台楼市调控措施，其中6个城市实施了限售。此次调控释放了什么信号？未来楼市的走势又将如何？八城专家联动，陪您聊聊楼市那些事。