2017长沙地产年中数据发布会

长沙新浪乐居

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    游客

    都是干货

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    游客

    美女主持人再见~

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    游客

    摄像大哥不给我看主持人身材

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    游客

    4.5W人 牛

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    乐橙橙

    都是来看主持人的吗

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    远方

    问问下半年写字楼的情况如何呀😄

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    淡若月

    我家门总好帅

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    睿智~风

    厦门中原发来贺电

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    睿智~风

    厦门房友圈发来贺电

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    【房大侠】商学院 刘祖

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精彩回顾
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  • 长沙新浪乐居 07-20 16:41

    【乐居湖南区域总经理 侯亮】

    2017年的楼市,整体是蛮扑朔迷离的,真的道不清说不完。在2017年,各家开发商应该是冷暖自知。在供应链线条中,包括媒体,我不知道数据机构怎么样,包括二手房、渠道商等等,他们的日子并不太好过。说到调控,很多人确实在问调控会持续多久?其实我不知道,也无法预判。但是,我知道一个观点,不要奢望某一天的调控会弱化,房地产的调控和面粉高于面包的价格可能真的会成为常态。那么,在竖向调控的压力下,上半年我碰到很多业内人士都是非常焦虑的状态,但其实这种状态并不能改变什么,只能让时间慢慢流走,只能打乱你的思绪,扰乱你的节奏。所以,我觉得把它变成一种享受吧,因为还有明天,因为明天会更加精彩。

    好,谢谢大家,感谢各位嘉宾的光临,论坛就告一段落

  • 长沙新浪乐居 07-20 16:40

    【克而瑞长沙机构总经理  刘佰忠先生】

    库存数据是12个月,但实际上坐在华远华中心的营销中心,肯定要将心比心实话实说。刚才说了有很多隐性的土豪,实际销售量远大于网签数,据我们初步估算这个数据应该在100万方以上,800万方减去100万方还有700万方。去化周期只是一个参照,刚才我的数据也说了,去年9月份的去化是280多万方,今年月均是100万方,在这个市场上的供货情况和供货产品的区别,成交量会有比较大的变化。所以,严格来说目前我的判断是长沙的库存维持在一个正常的水平,并没有太大的风险,特别是住宅方面,其他就不用说了,确实存在比较大的压力,这是库存方面的问题。

    至于说其他数据背后的问题,我这个人说话比较直,我做的PPT基本上是能想到的都写上去了,没写上去的基本上是我能力有限,也不敢写。当然,目前最关键的是大家对于房价和调控周期会比较关注。说到调控周期,我都不好意思说下去了,以前我跟圈内朋友聊天时都说到今年10月份没有问题,至少要给我留一个月把我销售的房子签掉吧,70%-80%都是这个思路。但是,今天在台上一看,不知道是我起了一个坏头,还是大家确实觉得调控周期会比较长,在目前的情况下,我个人的观点是这次调控可能出于两个目的,最大的目的可能国家金融安全是出发点,这个警报不解除的话,这个周期可能就要持续,这是比较直观的。二是可能与政治导向有关。为什么一定要强调房子是用来住的?宁愿去发展租赁市场,而不让投资客来赚钱,为什么?很简单,这是导向的方面,不愿意让房地产附加太多的投资或者投机功能。当然,房地产有没有投资或者投机功能?我觉得仍然会有,而且会有很多,只是说他的投资或者投机的方式会发生很大的变化。就像特色小镇、长租公寓、产业新城,它们的投资/投机方式可能不是以前交2万元的定金在这里,过两个月再更名那么简单,可能会以资产包/理财产品或者别的形式出现,这是我们要关注的一个纬度。

    最后补充一个观点,关于大家比较关心的房价。为什么我对上半年的房价描述是补短?北辰三角洲去年卖11000元/平方米,今年还卖11000元/平方米,阳光城的价格还跌了,这些标志性楼盘的价格实际上没涨,但周边的楼盘涨起来了,导致整体房价上涨。当然,我知道孙老师做今天的报道很难做,住建委给他发的表格是6000多元的均价,克而瑞的数据是9000多元的均价,怎么玩?没法报道。那么,不报克而瑞的价格就OK了嘛。确实,我们要尊重政府的意愿,政府对价格比较敏感。所以,在价格上只代表我个人的建议,当然也可以代表长沙克而瑞,不代表全国克而瑞。


  • 长沙新浪乐居 07-20 16:34

    【金茂地产长沙副总经理  杜平先生】

    我是去年6、7月份来的长沙,原来我大部分的时间在北京。其实,投资客的眼光也好,判断也好,我从06年开始从事房地产,到现在有11年了,从我看到的情况来看投资客的眼光是最准的。记得去年差不多8月份吧,合肥的人突然跑过来了,一买就要买十几套、几十套,当时我还觉得有点惊异。还是那句话,投资客的判断很准确。因为,这帮人接触到的信息比绝大部分的购房者更敏锐,信息也要更多,他们对一个区域的判断是更准的,既然他们选择了梅溪湖,肯定有更充分、更客观的理由。我在梅溪湖待了大半年,我们一直做梅溪湖一、二级联动,我觉得这个理由真的很充分。

  • 长沙新浪乐居 07-20 16:29

    【勤诚达境界城总经理助理 廖颖女士】

    我自己看境界城项目,去年9月25日开盘,当时开盘在长沙也有一个纪录,5000人在体育场,800套房子4个小时就卖光了。今年5月8日,整个项目全部实现了清盘。所以,这个项目从首开到卖完,真正的销售周期只有9个月,25万平方米,2000多套房子。

    我不是觉得我们项目做得有多么好,我是在分析整个金星北去年整体房价的走势,经过十年的发展,整个金星北由于地铁4号线、月亮岛的规划,银杉路的开通,包括将要修建的高铁西客站,现在的金星北已经不是大家心中以前的金星北了,以前是离城区不方便又没有什么配套的地方,现在不是这样的了,也是越来越多选择金星北置业的原因。

    对于下半年房价的走势,我一直非常坚挺地看好长沙的房价。虽说我去年才回到长沙,前两年在外地。前两天,我在朋友圈发了一条信息,“这么漂亮的城市,为什么房价一直这么底?现在的小伙伴们,如果你手里有资金,你又够资格,就赶紧买吧。当然,这个调控周期可能在今年下半年或者明年上半年应该不会有太大的改变,这是我的观点。

  • 长沙新浪乐居 07-20 16:28

    【勤诚达境界城总经理助理 廖颖女士】

    今天这个活动特别有意义,也举办得特别好。刚才,佰忠老师说我们属于大金星北,您说我们是屌丝逆袭,我确实心里不爽。确实,大金星北一直在整个长沙人民心中。

    金星北把在内五区买不起房子的一部分年轻人被迫挤压到了金星北。前几天,我和几个金星北的营销人也在讨论,前几年它是被政府一直忽略的一个板块,它是属于自然生长也好,还是属于野蛮生长也好,经过近十年的发展,应该说生长得还不错,尤其是经过去年这一轮受大势的影响,整个板块的房价起来了,各方面也相对比较完善了。

  • 长沙新浪乐居 07-20 16:26

    【华远地产华远华中心项目营销总监  王望先生】

    我来长沙已经有三年时间了。我记得第一次来长沙的时候,打车去华远华中心,那个司机第一句话就说那个房子可贵了,是长沙最贵的。我说,咱华远在长沙的口碑可以啊。但是,在去年这个情况有一些变化,有一些不错的产品涌现出来,你会发现豪宅市场变大。在2016年整体市场特别好的情况下,豪宅跟随市场一起出现了涌喷的情况。去年不只是华远,其他豪宅产品也出现了非常大的量的变化,是往上走的变化。

    那么,进入2017年上半年,对华远的影响有多大?我个人的感觉是,虽然限购限价政策依然迅猛,对豪宅客户来说有影响,但这种影响并不是根本性的,也不是很大的,这种政策对于豪宅的影响更小。为什么?比如,现在政府只给你两个购买的资格,现在你手里有1000万元或者600万元,你具备这个购买资格,你会去买刚需产品还是豪宅产品?他一定买豪宅产品,为什么?因为,这是他自己要住的。所以,我认为豪宅产品才是真正的刚需。为什么这么讲?这个刚需的意思指的是这些豪宅客户非常需要这类产品去居住,他的投资属性比普通的刚需和杠杆弱很多,是一个纯粹的自住产品。所以,对豪宅有影响吗?有。但是,客户自己会想办法来买房子,总体来说影响不是特别大。包括对未来市场的判断,我觉得尤其对城中心的豪宅产品,政策对他的影响相对来说也会小很多。

    在未来的市场上,未来半年到一年时间吧,商业类产品的市场表现力可能会好一些。刚才,刘总分析时也说了,上半年商业类产品表现不错,但库存很大。所以,没有想象的那么优越。在下半年随着限购政策的深入,很多投资类客户会把触角延伸到商业类产品,华远正好在下半年有LOFT公寓类产品在9月份面市,希望大家有机会来看一下长沙最好的LOFT产品,谢谢大家。

  • 长沙新浪乐居 07-20 16:18

    各位嘉宾都表示:十分看好长沙房地产的未来发展!金星北板块也好,梅溪湖板块也好,未来潜力无穷!接下来揭秘各位大咖如何论道...


  • 长沙新浪乐居 07-20 16:02

    【 主持人】

    接下来,将要进行的是“2017长沙房地产下半年市场走势研讨论坛”,乐居总经理侯亮先生担任主持人,嘉宾包括:

    克而瑞长沙机构总经理  刘佰忠先生

    华远地产华远华中心项目营销总监  王望先生

    金茂地产长沙副总经理  杜平先生

    勤诚达境界城总经理助理 廖颖女士

    长沙晚报《广厦周刊》执行主编  孙占锋先生

    各位嘉宾上台开始论坛,轻松地交谈下半年的房地产市场情况

  • 长沙新浪乐居 07-20 15:58

    【克而瑞长沙机构总经理 刘佰忠先生】

    置业表现,今年上半年对于购房者来说有两个特征,第一个特征是抢房。大家看图片,这些楼盘开盘都售謦。听说杜总两个小时就把金茂湾卖完了,太牛了,只能抢!第二个关键词是维权。还有很多购房者能够坐在这里真的很不错,他们没有去拉横幅,我觉得很荣幸。维权主要是四个纬度,一是质量维权;我认为这是可以同情的。确实,长沙很多楼盘的质量有待提升或者说细节方面有待提升、有待完善。二是教育维权。我同情一半,因为有些东西不是开发商能够决定的,是政府的问题。三是销售维权。今年上半年的销售维权是特别多的,无非就是在调控下一些政策的折腾;四是处女座维权(完美主义)。我觉得,第四个不值得同情,反而应该去批驳。

    再来看下一座典型的新城会是哪个?金侨新城、滨水新城、空港新城、大王山、暮云新城。大家觉得发展潜力最大的是滨水新城的举一下手看?哇,都是金星北那边的。我还是简单过一下,未来会是什么样的一个状况,发展的预期。

    对于房企来说,四个字“冲、熬、变、弃”,市场关健词是“稳定去化”。在这种情况下,无论是房企,还是购房者,还是周边人,都要适应一个新的名词就是“调控下生存”。这轮调控到底会持续多久?很多人说到9月份,到12月份,到明年3月份,到明年6月份,我觉得都没有那么乐观,而是我们应该适应调控下的生存,像原来我们经历过的“90、70政策”,很多开发商想了歪门邪道来应对政策。今年,我发现很多开发商不去想政策了,想的是赤裸裸的抢,我认为那是有问题的,在目前的情况下产品还是要变。刚才也说了,在特色小镇和租赁市场这种“去地产化”的玩法开始成为新的风口时,别人在新的道路上突飞猛进,而你在老的道路上慢慢熬着。供应下滑,需求急速上升,房价平稳,调整幅度有限。

    那么,下半年到底会不会好一些?我相信还是会好一些,因为大家熬过了上半年,都已经习惯了。

  • 长沙新浪乐居 07-20 15:56

    【克而瑞长沙机构总经理 刘佰忠先生】

    2017年上半年,土地市场的热度是升温的。我写了一个标题,大家可能看到过数据,“放过营销,抢地才是生死计”,这意味着对于今年上半年大量的房企来说,拿地比卖房更重要。

  • 长沙新浪乐居 07-20 15:26

    【克而瑞长沙机构总经理 刘佰忠先生】

    今天跟大家的交流主要是四个方面,我们讲2017年房地产市场的情况。我相信在座的各位在过来之前对今年的房地产市场的情况都有一个比较专业、比较深的了解,坐在这里无非是想听到有一个人来重复说一下。所以,可能我没有太多的高见,而是帮大家做一个重叙。

    2017年上半年,我们所处的是一个什么样的房地产时代?很简单。第一个最典型的就是限购,就是调控风暴。可以看到,我列了五个“限”,“限售 限购 限签 限价、限贷”,最后一个关键点指向“房子是用来住的”,这句话已经很俗套了,但又不得不说。为什么这么说?我们来看看限购的情况。

    南昌比较典型,南昌市户口只能买一套,比长沙牛逼;济南二套房首付要六成。在限价方面,济南还出了一个比较奇葩的政策,就是“售价”不能高于开发成本的20%,我不知道20%的成本是怎么算的。再就是限签,长沙是很典型的。同时,我们再来看深圳,深圳超过备案价就停止网签。限售,大家听得比较多,在主城区如果十年不能卖,拿到产权证,我不住了还卖不掉。

    我们来看一个简单的数据,到今天为止,目前有60个市州以上的城市,31个县市启动了限购,平时谈房地产大家都会谈70个大中城市,“70个大中城市”意味着着有6/7的在限购。同样,还有海南和河北是全省限购。河北是环北京,比较恐怖。海南,我没有看明白,其实有很多县市是没什么人关注的。30个城市启动限售,从去年9.30到6.31日出台了160多个调控政策,更恐怖的是北京,一个月出了10个政策。

    还有一个最典型的特征,我们看了城市的情况和政策的情况,再来看看趋势的情况。这一轮限购的调控方向,由原来的重点城市转向了城市群或者城市群周边的县市来做延伸。看了政策之后,再来看另外一个大背景,就是土地。

    全国的土地市场是什么样的情况?应该说,2017年上半年,全国土地市场上演的还是一场大家比较耳熟能详,甚至在座估计有一半人都在玩的一个游戏“王者荣耀”,我的普通话不是很好,大家不要笑。50个城市,8750万平土地出让金上万亿,分别同比增长20%、33%,赚的钱多了。

    成交面积表现在哪里?一线、二线在下降,三线、四线在上涨。为什么三线、四线会上涨?后面再跟大家做交流。同样在企业方面,碧桂园、万科、恒大、中海,这六家企业加大家也知道将近占市场份额1/3。在城市表现方面,由于长沙不在里面,我就不说了。同时,2017年上半年的土地出让也出现了一些情况,限房价是以前就有的,今年多的是“自持:自持”。同时,今年市场比较创新的是竞价熔断,到了一定的程度就自动断了,想出高价也出不了了,再就是租赁性用地。

    第一张图上的曲线,可以看到成交情况的曲线图。在2015年是谷底,从2016年9月份开始往上攀升。为什么把这张表放在这里呢?这张表坐在后面可能看不太清,开始我以为PPT会挂得比较高,字就做得比较细,坐在后面的同学请谅解一下,确实我没有考虑到PPT的位置挂得比较低,我给大家念一下。

    这个表格主要是2017年上半年住宅用地的成交溢价率,平均溢价率是60%多,最高的像清远、南昌、合肥、嘉兴、惠州都在100%以上,最高的达到了114%。那么,长沙在60%-63%之间,长沙相对来说还比较健康,只是这是招拍挂。

    我们来看全国楼市的情况,我打断一下,因为我今天也不知道主持人给我安排了多久的时间,是不是要我讲快一点?别说任由发挥,大家要是睡着了就麻烦了,因为我长得不是很帅,大家谅解一下,闭着眼睛听就可以了。

    我们来看全国的商品房销售数据,销售面积同比增长16.1%,具体是多少万方,大家听着没有太多的概念;销售额增长了21.5%,房地产开发投资民意增长8.5%,严格来说2017年上半年还在往上跑。

    刚才跟大家也说了,160多轮的调控,为什么市场的反映还是这样子呢?很简单,大家比较熟悉的是八个字,“政策向左,市场向右”,同时我给它取了一个名字是“在负重中前行”,这是目前全国楼市的一个状况。

  • 长沙新浪乐居 07-20 15:21

    【克而瑞长沙机构总经理 刘佰忠先生】

    非常感谢大家,大家为这个活动辛苦地准备了两个星期,非常感谢。同时,也在感谢在浪费流量收看直播的朋友们,冒着这么高的高温,在这么好的一个夏天来关注房地产市场情况,感谢!

    下面给大家先抛的底,我这个PPT可能中肯一点,简单一点。为什么这么说呢?因为,去年讲过几次,到最后被一些朋友拍了照片。拍了照片之后,有开发商朋友就来质疑我说不应该把他们项目的名字放上去,放到房价涨得最快的里面去。所以,今天把房价涨得最快的名单也去掉了。当然,聊天我会跟大家放开聊,谢谢!


  • 长沙新浪乐居 07-20 15:14

    主持人:

    谢谢王总,华远的视野真的非常好,不愧是一线江景楼盘。马上进入今天的正题!大家都知道,过去的半年,房地产市场风云变幻,全国各地调控政策纷纷出台,长沙也不例外,“限售 限购 限签 限价”四箭齐发,2017年也成了长沙史上最严调控年。而在购房者层面上来看,供应量收紧,刚需刚改客户也出现了一房难求局面。那么2017年上半年长沙房地产市场情况到底怎么样呢?我们有请我们今天活动的主办单位之一克而瑞长沙机构总经理刘佰忠先生为我们做主题演讲:《负重的行者 --2017长沙楼市半年度总结分析报告》

  • 长沙新浪乐居 07-20 15:13

    华远地产华远华中心项目营销总监王望先生:

        大家下午好,我是华远地产的王望。本来我和今天的主题非常相符就是很困,直到看到美丽的主持人就不困了。所以,今天的主题很好,“困与破”。华远地产跟大家一样经历着2016-2017年,2017年下半年怎么样?我们将会继续探讨。2010年进入长沙,在将近7年的时间内,从一期的大平层到华远国际公寓,到龙玺大平层,到写字楼,再到即将9月份开盘的LOFT公寓产品,华远华中心一直在这座城市里做着应该做的事情,我们的价格在长沙是最贵的,引领着长沙的房价,当然这个过程是很痛苦的。因为,政府的限价政策第一个就指向了我们,我们一直为大家背着一个锅呢,说我们签一套,别人小户型要签20套,让我们悠着点,很痛苦。

        侯总提到了土地市场,下半年各种业态产品会怎么样?今天这个场合特别棒,新浪组织的这样一个活动特别棒,对我们业内也好,对媒体也好,甚至对广大人民群众也好,都有非常大的积极意义,能够有非常好的一个指向。

        希望每个人都在今天的活动中能够有活动,最后代表华远希望大家下午在这里都开开心心,谢谢。


  • 长沙新浪乐居 07-20 15:12

    主持人:

    谢谢侯总的精彩致辞,不管是楼市还是企业,大家在上半年都在抒写自己的故事,这其中的喜怒哀乐只有自己知道。本次活动我们得到了华远地产和长沙晚报的大力支持,我们也非常荣幸请到了华远地产的领导出席会场,下面我们有请华远地产华远华中心项目营销总监王望先生上台致辞,有请!

  • 长沙新浪乐居 07-20 15:10

    主持人:

    在这里还要特别感谢长沙乐居战略合作媒体《长沙晚报》对本次活动的大力支持,非常感谢。今天这个活动是现场直播,现场会多机位直播发布会的盛况,需要大家对动手指将二维码分享到各位的朋友圈,让更多没来来现场的朋友也能观看到本次活动,谢谢。在每年的年中,我们都有一次数据的分析和总结,也总能看到一些熟悉的身影。这个身影,在今年随着一部热播剧的呈现他也火了,这个人就是乐居控股湖南区域总经理侯亮先生,他现在还有另外一个名字叫做“祁同伟”,有请侯总代表活动主办单位做欢迎致辞。有请!

  • 长沙新浪乐居 07-20 15:10

    今天的现场来了非常多的大咖,出席今天活动的嘉宾有: 

    乐居控股湖南区域总经理 侯亮先生

    克而瑞长沙机构总经理 刘佰忠先生

    华远地产华远华中心项目营销总监 王望先生

    金茂地产长沙副总经理 杜平先生

    勤诚达境界城总经理助理 廖颖女士

    长沙晚报《广厦周刊》执行主编 孙占锋先生

  • 长沙新浪乐居 07-20 14:33

    2017,对很多人来说,楼市是绕不开的一个话题。

    对于长沙房地产市场来说,也是翻天覆地的变化:

    限价、限签、限售、限购......全面覆盖新房及二手房!

    每一个地产人,每一个购房者,都身处其中,甘苦自知。

    长沙上半年楼市表现如何,下半年市场又将转向何方?

    面对困局,如何突破?

    一场最权威的长沙房地产年中数据总结盛会重磅来袭!

    7月20日14:30,由新浪乐居和长沙克而瑞机构联合举办的“困与破”——2017长沙房地产年中数据发布会暨下半年市场走势分析论坛将盛大举行。

    敬请期待!

2017,对很多人来说,楼市是绕不开的一个话题。

对于长沙房地产市场来说,也是翻天覆地的变化:

限价、限签、限售、限购......全面覆盖新房及二手房!

每一个地产人,每一个购房者,都身处其中,甘苦自知。

长沙上半年楼市表现如何,下半年市场又将转向何方?

面对困局,如何突破?

一场最权威的长沙房地产年中数据总结盛会重磅来袭!

7月20日14:30,由新浪乐居和长沙克而瑞机构联合举办的“困与破”——2017长沙房地产年中数据发布会暨下半年市场走势分析论坛将盛大举行。

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