长沙

深剖金星北:火热将持续多久?

任小姐

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  • 任小姐 03-28 16:39

    【克而瑞长沙机构总经理 刘佰忠】

    长沙有三个密集阵,一是湘江世纪城,二是梅溪湖,三就是金星北。确实,金星北存在这个问题。这也不是它特有的问题,这是城市在发展和规划中出现的问题。可能长沙市政府也没预想到金星北发展得这么快,这都是城市发展得太快了,而配套和规划没有跟上。购房方面来说,我也没法说具体哪个楼盘,因为每个人的需求也不一样。

    首先要看品质,刚需自住的话至少要住5-20年,牵扯到安全和保值问题,所以品质问题需要多花心思,这是最最重要的问题;第二是要看户型,同样的价格下,不同的户型,利用率不同,是否和自己的生活有较高的匹配度;第三就是企业,可以看企业过去开发的项目情况。在目前的市场背景下,尽量选择更有实力的开发商,后续的保障也会更高。


  • 任小姐 03-28 16:39

    【乐居主播】

    对选择在金星北置业的购房者,您有什么购房建议吗?因为整个金星北片区的楼盘都相当密集,楼栋间相距不远,那购房者在比较后似乎感觉每个楼盘都差不多,不知如何选。您觉得在金星北购房最主要考虑什么因素?

  • 任小姐 03-28 16:39

    【克而瑞长沙机构总经理 刘佰忠】

    我觉得二者没办法比较。但是严格来说,长沙的发展是个台阶式的发展。

    当梅溪湖成长到一个新的高度,金星北也会跟着发展。也可以这么说,未来的金星北可能就会成为现在梅溪湖的发展情况,这也是很有可能的。因为,每一个新城的板块都在不断的成熟和发展。房价的变化也是一样的,水涨船高,金星北的房价也会跟着大势所趋。

  • 任小姐 03-28 16:39

    【乐居主播】

    今年金星北的火爆程度堪比去年的梅溪湖。如果拿金星北与梅溪湖做比较的话,从商业上来说金星北未来有着近40万方的明发国际城;交通上也有地铁四号线;环境上来说也有谷山森林公园、滨江生态公园群、月亮岛旅游文化公园等等,看上去似乎也并不比梅溪湖差。您觉得金星北片区会不会成为下一个“梅溪湖”,甚至于赶超梅溪湖的房价呢?

  • 任小姐 03-28 16:39

    【克而瑞长沙机构总经理 刘佰忠】

    为什么我会谈金星北有这么多的利好,我觉得最大的利好,就是目前已经购买金星北或者入住金星北的年轻业主。

    目前来说,长沙没有任何一个版块,像金星北一样有这么大的青年效应。金星北承接的力量,不论说移动互联网也好,还是其他新兴产业也好,这10-20万年轻人承载的是这些产业的力量。我相信金星北,就是相信金星北的年轻人,它会有很多想象不到的机会的发生。

  • 任小姐 03-28 16:39

    【乐居主播】

    无论从前面的对话还是您之前关于金星北的专题报道来看,都是金星北的种种利好,可以很明显地看出其实您对于整个金星北片区的未来还是看好的。那让您看好这个片区未来潜力的最关键性因素究竟是什么呢?

  • 任小姐 03-28 16:39

    【克而瑞长沙机构总经理 刘佰忠】

    品质问题可想而知,我最近也想谈一谈楼盘的品质问题。

    长沙楼盘的品质问题也不止金星北,甚至单价1-2万的楼盘一样面临着品质问题。我也报个料,长沙个别的江景项目,过万的项目质量也不见得可靠,何况是金星北。金星北的品质问题,是不可回避的。在长沙甚至全国的建设行情下,品质问题都是无法保证。

    近几年,金星北楼盘的品质也在逐步提升。现在的6字头和过去的3字头,是有个提升的。从我看来,金星北也有几家做得比较优秀的开发商。为了自身的发展,还是有一批的本土开发商在坚持品质。

    总的来说,我个人的判断是,金星北的品质在提升,但不代表没有品质问题。我建议,以后大家买房不光关心房价和地段,也要关注品质问题。


  • 任小姐 03-28 16:39

    【乐居主播】

    之前看到有网友留言说金星北的未来需要政府、开发商、市民们的共同努力,并且对于金星北片区楼盘的品质问题提出了质疑。请问对此您是怎么看呢?

  • 任小姐 03-28 16:39

    【克而瑞长沙机构总经理 刘佰忠】

    在我看来,目前金星北存在的三大问题主要是:一、谷山公园的利用还不够;二、不能回避的是金星北的商业和设计有较大问题;三、金星北的客群以刚需人群为主,城市的特色和服务规划欠缺。那么政府应该为年轻人提供一些特色的服务和配套,比如咖啡店、图书馆等等。

    就目前看,我们的城市建设者和开发商,都应该把金星北打造成一个青年人支撑地,而不是一个低房价的集聚地。

  • 任小姐 03-28 16:39

    【乐居主播】

    在这些规划实现后,金星北未来的受追捧程度我们也可想而知。那您觉得对于金星北这么火热的板块来说,未来是否还需要加入一些什么新的元素进来保障金星北持续发展的活力呢?

  • 任小姐 03-28 16:39

    【克而瑞长沙机构总经理 刘佰忠】

    大家对金星北的规划能否实现是因为在那里受过伤,就是月亮岛,最后一直没有落地。所以大家就顾虑金星北的规划是不是也是一个幌子和借口。

    我觉得,金星北和月亮岛要分开来看,月亮岛没有推进对金星北来讲反而是好事,比如洋湖垸在去年是不受认可的,因为地段太偏,但后面发现政府千亿投资大王山之后,洋湖垸的关注度就高了。这就是配套和规划的推进效应。

    无论是地铁、高铁、城铁这种板上钉钉的事情,这都是市政的规划,可能会有延迟但肯定是会落实的。所以大家应该对此要放心。

  • 任小姐 03-28 16:39

    【乐居主播】

    在长沙新一版的城市规划中,金星北片区可以说是占尽先机啊。像高铁西站、滨水新城医院、月亮岛旅游文化园、滨江生态公园群等等。但目前大家最关心的就是这些规划的实现。有很多网友都在抱怨其进度太慢了,甚至于有人说根本无法实现。您觉得这些规划的实现以及金星北未来的价值升级大概会需要多长时间呢?

  • 任小姐 03-28 16:39

    【克而瑞长沙机构总经理 刘佰忠】

    我觉得没必要去预测,它是不是“睡城”我不做定义。长沙很多板块可能都有这个特性,金星北可能还有其优势。

    一是它靠近麓谷,麓谷是互联网的集聚地,对它提供了一定的支撑;

    二是滨江新城,从滨江新城到金星北的4号线开通后,5——10分钟就可以通达,所以还没有达到“睡城”这个概念,不应该简单对它定义;

    三是金星北的购房群体是刚需为主,就意味着这里的业主家庭拓展得比较快,所以周边的商业或创业的商铺会迅速爆发。在我看来,它的内增力比长沙主城区的某些地方大得多。


  • 任小姐 03-28 16:39

    【乐居主播】

    有人说金星北就像是一座“睡城”。白天去市里上班,晚上回来睡觉。那就目前政府的规划来看,其实金星北乃至整个湘江新区,都还未有具体的产业落实。但相信未来政府必定是会有所作为。那在此之前,关于金星北片区居民们的就业问题也就是金星北片区的产业链问题请问您是怎么看待呢?您是否有在心中预测过未来金星北乃至整个湘江新区会发展怎样的产业?

  • 任小姐 03-28 16:39

    【克而瑞长沙机构总经理 刘佰忠】

    制约它发展的最大问题就是产业问题,这关系到它可以走多远。

    在省会城市中,长沙不像武汉、南京等,有工业和人口的支撑,可以推动它的发展。长沙作为200万人口的城市,新兴的产业虽然有提升,但仍然滞后。所以金星北的问题在于,政府对它的规划和配套完善过程,是不是能够迅速更好的更少,这可能是政府部门需要思考和推动的。

  • 任小姐 03-28 16:39

    【克而瑞长沙机构总经理 刘佰忠】

    这个问题可能相对比较敏感,尤其是最近金星北片区有业主维权的情况。

    在我看来,这个问题很简单,就像我之前说过的长沙刚需的路线变化图。

    一是在长沙快速发展的过程中,很多地方的配套都是滞后的,但不代表今后它不会动,它是一个逐步完善的过程。

    二、金星北的10年时间,是一个野蛮生长过程。它的板块有一个特殊性,前不着村后不着店。

    在长沙政府的决策中,当时没有想到金星北的发展如此快,也没有对金星北做大的规划。这么多年基本是靠民间力量来自我发展。

    我个人的判断是,在后期的发展中,政府一定会加大金星北板块的配套完善和建设。

  • 任小姐 03-28 16:39

    【乐居主播】

    之前有很多网友发出追问:金星北是火了,房价也上去了,但是它的配套能跟上吗?随着人口的大量聚集,目前金星北的配套确实成为了其短板。前段时间长郡月亮岛的学位纠纷也一直闹得沸沸扬扬。您是怎么看待该片区的配套问题呢?您觉得金星北片区未来发展中最大的隐患是什么呢?

  • 任小姐 03-28 16:39

    【克而瑞长沙机构总经理 刘佰忠】

    2000年左右,长沙的刚需在内环以外,那时的房价只有1-2千。2005——2010年,长沙的刚需在洋湖苑、市府板块等,甚至梅溪湖、梅溪湖都算当时的刚需板块。从2011开始,洋湖苑、市府的房价开始上涨,我们发现刚需的人群到金星北去了,这算上是一个外溢的效应。


  • 任小姐 03-28 16:39

    【克而瑞长沙机构总经理 刘佰忠】

    原因可能比较复杂。

    一是房价的变化,从3到6/7/8字头,跟长沙楼市整体的趋势是相关的,水涨船高。金星北和长沙内五区是同步的。

    二根据克而瑞的观察和分析,520新政之后,金星北有一部分客户的流失,但这其实是长沙整个城市的变化,不是金星北独有的。客户流失方面,可能集中在改善型客户,别墅洋房等,刚需的客户流失并没有那么大。

    我们的判断是,金星北是长沙楼市的缩影,没有很大的特殊性和个案性。严格说是它和长沙楼市是差不多的。

  • 任小姐 03-28 16:39

    【乐居主播】

    除了金星北的销量之外,它的房价也是一路飙升,从之前的“3”字头成为了如今的“6”字头。整个金星北都在持续地火热。但据我了解,日前520新政的出台让金星北重创,有的楼盘客户流失达80%,您觉得客户流失这么惨重除了新政本身严厉之外还有什么别的原因吗?它的房价是否也会受影响下降呢?


  • 任小姐 03-28 16:39

    【克而瑞长沙机构总经理 刘佰忠】

    据长沙克而瑞数据分析,金星北片区在2015年之前,除了2012年供求关系基本持平,之前一直是供大于求,在2015年的之后开始出现供不应求的现象,金星北的供求变化和长沙楼市的供求变化是差不多的,金星北的整体的供应量在长沙整体来看是比较大的。

  • 任小姐 03-28 16:39

    今年,长沙的金星北片区可谓是占尽了风头。但在片区楼市突飞猛进的发展情况下,金星北存在的问题也逐渐暴露。教育、医疗资源不饱和、缺乏大型商业综合体、居民的基本生活需求无法满足等等。那未来制约金星北发展的最大问题究竟在哪?未来该片区的活力又该如何保持?6月5日下午15:00,长沙新浪乐居特邀克而瑞长沙机构总经理刘佰忠刘总做客《盟主汇》,为网友们对于金星北存在的问题以及未来的展望做一个全面的解读。直播即将开始哦


在今年,长沙的金星北片区可谓是占尽了风头。但在片区楼市突飞猛进的发展情况下,金星北存在的问题也逐渐暴露。教育、医疗资源不饱和、缺乏大型商业综合体、居民的基本生活需求无法满足等等。那未来制约金星北发展的最大问题究竟在哪?未来该片区的活力又该如何保持?65日下午15:00,长沙新浪乐居特邀克而瑞长沙机构总经理刘佰忠刘总做客《盟主汇》,为网友们对于金星北存在的问题以及未来的展望做一个全面的解读。



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