长沙史上最严房产政策来袭

长沙新浪乐居 04-25 06:49

　　【长沙新浪乐居主编李雪梅】

　　好的。非常感谢两位的解答，相信网友们对于520新政又有了更全面的认识。今天的《盟主汇》就到这里结束啦，我们下期再见

长沙新浪乐居 04-25 06:49

　　【湖南兴一实业有限公司副总经理谢栋】

　　我也赞同陈总的说法。简单一句话：有钱就赶快买，不要再苦苦等待上车机会了。因为你可能等不到下一班的车票了

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　　【湖南中原地产资源中心总经理陈世霞】

　　建议就是这次长沙520限购是史上最严，以后只可能越来越严。可能会有短期的波动，但不会降到最低点。所以网友们该买的还是尽快买

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　　【长沙新浪乐居主编李雪梅】

　　那聊到最后，想问一下两位对于网友们还有什么建议吗？

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　　【湖南兴一实业有限公司副总经理谢栋】

　　限购政策之下，长沙的新房成交量会有所下降。那到明年或今年下半年慢慢恢复新房供应量之后，长沙楼市市场可能会慢慢稳定

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　　【湖南中原地产资源中心总经理陈世霞】

　　二手房是每一个独立的客户，有一些非正常的因素。目前很多地段二手房比新房价格高。如果新房的价格上涨，二手房自然也会涨。

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　　【长沙新浪乐居主编李雪梅】

　　因为318新政后二手房价格有很大的波动，那此次长沙520限购会引起二手房价格的再次大幅波动吗？

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　　【湖南中原地产资源中心总经理陈世霞】

　　目前应该是不错的时机。因为目前长沙新房少，尤其是优质的地段。在此情况下应该就会有很多人会选择买二手房。所以现在出手二手房应该可以卖到一个不错的价格。

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　　【长沙新浪乐居主编李雪梅】

　　那另一方面就是关于长沙的二手房，目前出手是好时机吗？

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【湖南兴一实业有限公司副总经理谢栋】

　　在中国基本没有买房子亏了，只有买商铺亏了。在住宅限购的情况下，建议投资者们可以考虑社区商业、写字楼和商业公寓

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　　【湖南中原地产资源中心总经理陈世霞】

　　对此我建议购房者们呢，还是要结合自身购房需求，刚需买自己合适的，投资要慎重，多判断和了解。长沙的升值潜力较大，长线投资的问题不太大，地铁、学区盘应该基本没太大风险

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【长沙新浪乐居主编李雪梅】

　　有很多网友也留言问啊，就是现在要不要买啊还是会降价呢？那对于有购房需求但还没下手的人，两位有什么建议？

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　　【湖南兴一实业有限公司副总经理谢栋】

　　由于长沙二手地市场近期活跃，所以对土地价格的预期特别高。比如五一广场的纯商业用地的楼面价到8000

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　　【湖南中原地产资源中心总经理陈世霞】

　　暂时没有迹象。但是近期长沙还是有很多优质土地的挂牌，还是期待6月份的土拍

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　　【长沙新浪乐居主编李雪梅】

　　那更近一步，在新政的影响之下，长沙的土地市场是否有变化？

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　【湖南中原地产资源中心总经理陈世霞】

　　之前中原做过一些数据统计。长沙目前蓄客比例在1:2左右，相信此次520新政后应该会对此有一定影响

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　　【湖南兴一实业有限公司副总经理谢栋】

　　但是湖南的客户有一种逆反心理，买涨不买跌。所以有可能政策越严厉楼市越火热，预计长沙近期可能反而会有一波抢房潮。

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　　【湖南中原地产资源中心总经理陈世霞】

　　另外，最近长沙房贷的利率也发生了改变，很多银行也在做房贷的风险评估。所以下半年不排除信贷政策发生更多的变化。在限购政策以及房贷政策的影响下，预计今年长沙楼市的成交量会跌

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　【湖南中原地产资源中心总经理陈世霞】

　　是的。长沙的户口迁徙并不像北上广深有限制性，长沙的落户政策相对比较宽松，而且长沙也欢迎大家来落户

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【湖南兴一实业有限公司副总经理谢栋】

　　但是可以提醒一下广大网友们。目前长沙的户籍转入还没有封死，落户长沙没有想象中那么难

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　　【湖南兴一实业有限公司副总经理谢栋】

　　但也说不定，可能会缓一缓

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【湖南中原地产资源中心总经理陈世霞】

　　目前预计下周就会有结果

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　　【长沙新浪乐居主编李雪梅】

　　目前有很多网友在关注我们的直播啊，其中有很多网友关系520新政会否出细则？两位怎么看呢？

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　【湖南兴一实业有限公司副总经理谢栋】

　　我现在都是劝买大不买小，一是今后房价会涨，二是购房的资格、思维会发生变化。

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　　【湖南中原地产资源中心总经理陈世霞】

　　会的，120-140平一直就是这两年的成交主流户型。而且二胎政策也对房产的选择产生了一定影响。尤其在此次520政策后会更加明显。但其实还是主要看客户的经济实力和首付承受力。

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　【长沙新浪乐居主编李雪梅】

　　此次长沙限购对于套数也有了很严厉的限制。那以后购房者是不是会更加倾向于购买大户型，一步到位？而中小户型会继续遇冷？

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　【湖南兴一实业有限公司副总经理谢栋】

　　不否认会有这个情况的出现，但这不是长期的办法，也有风险。

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　【湖南中原地产资源中心总经理陈世霞】

　　限购之后，真离婚可能会存在，但不是大部分，只是个案。关于这个数据目前中原并没有做过详细的统计，可以搜集新政前后的数据对比观察下。

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【长沙新浪乐居主编李雪梅】

　　很多城市因为限购出台都引发了离婚潮或结婚潮。此次长沙限购如此之严厉，会不会也引发这些情况呢？

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　　【湖南中原地产资源中心总经理陈世霞】

　　对，一般15-40年就能收回本金了，40年已经有不小收益了。

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　　【湖南兴一实业有限公司副总经理谢栋】

　　关于公寓的投资，投资客唯一顾虑的应该就是是40年产权的问题。但其实没有这个概念，40年只是使用权。

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【长沙新浪乐居主编李雪梅】

　　那想问一下两位，在长沙什么样的公寓或写字楼（不属于限购范围内）适合投资？

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　　【湖南兴一实业有限公司副总经理谢栋】

　　根据市场情况，长沙目前的实际库存为1.3个月。而在基于供应量的情况下，供需的平衡没有发生变化。

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　　【湖南中原地产资源中心总经理陈世霞】

　　根据中原数据显示，长沙新房的成交量比去年同期跌了近3成，成都、厦门等其他城市在新政后的新房成交量也在跌。 基于宏观调控的大背景，全国城市新房的成交量估计也会跌4-5成之间。

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　【湖南中原地产资源中心总经理陈世霞】

　　是的，尤其是在学校周边的公寓很受欢迎的。客户是聪明的，他们都会选值得投资的地方下手。住宅限购后，不限购的公寓可能会成为热门的选择。

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　　【长沙新浪乐居主编李雪梅】

　　那照这种情况来说，是不是长沙商业性质的公寓今后会更有升值潜力？

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　　【湖南中原地产资源中心总经理陈世霞】

　　如果投资客们将目光转向商业。那目前长沙商业的库存还是比较大的。此次新政住宅的限购，另一方面对长沙商业的去化也是一种利好。

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　　【湖南兴一实业有限公司副总经理谢栋】

　　此次长沙的新政如此严厉，那么有可能一部分投资客就会转战写字楼或社区商业了。

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　【湖南中原地产资源中心总经理陈世霞】

　　在318新政中长沙市户口是不受限的，但是此次520新政中长沙市户口也在限购范围内了。此次的长沙楼市新政还是主要打击了投资客。

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　【湖南兴一实业有限公司副总经理谢栋】

　　估计对新房市场没有太大变化，二手房因为房源减少可能受影响较大

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　　【长沙新浪乐居主编李雪梅】

　　那这次新政是不是对于正在或者即将开盘的楼盘有影响呢？

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　　【湖南兴一实业有限公司副总经理谢栋】

       细则肯定后期还会出来，例如近期也存在购买二手房还没网签的客户

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　　【长沙新浪乐居主编李雪梅】

　　新政出来之后有很多购房者再问买了二手房还没网签会受影响吗？细则什么时候出来啊？等等，两位对此怎么看呢？

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【湖南中原地产资源中心总经理陈世霞】

　　其实一直以来对投资客来说长沙是一个传统的价格洼地。而且中原数据显示，长沙楼市的投资量在3月份占24%，4月份34%，数据在3.18新政后还是在增长的。 而此次新政后，投资客一不具备资格，二心里预期会变化。相信应该会打击不少投资客的进入。

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　【长沙新浪乐居主编李雪梅】

　　那这次长沙的5.20新政对哪些群体的杀伤力最大呢？

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【湖南中原地产资源中心总经理陈世霞】

　　之前中原有对4月份成交客户的分析，分析结果发现4月份成交的客户还是有所变化。其中长沙市的占55%，湖南省的占35%，省外的占10%。另外，其中包括了41%一次购买，39%二次购买，30%三次购买及以上。那这次的新政肯定会挤压一部分购房者。

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　　【湖南中原地产资源中心总经理陈世霞】

　　在此之前，全国21座城市都有限售正常，包括新房和二手房。一般都是二手房2年内不能交易，部分有3年内不能交易。 所以长沙也算是跟进其他城市的步伐。 所以二手房的新政对长沙楼市还是有一定杀伤力

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　【长沙新浪乐居主编李雪梅】

　　那这次的政策内容是不是比想象中的要严格？条条具有杀伤力？

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　【湖南中原地产资源中心总经理陈世霞】

　　在长沙318新政之前，二手房成交量还不到2成；而318新政之后，二手房在市场的成交量已经升到了5-6成

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　【湖南中原地产资源中心总经理陈世霞】

　　长沙三四月份的二手房成交量呈井喷状态，也引起了不小关注，所以这次较大调整

长沙新浪乐居 04-25 06:49

　【湖南兴一实业有限公司副总经理谢栋】

　　但是关于二手房的限购政策是没有预料到的。本来想着要么不让买、要么不让卖，没想到两头都堵了

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【湖南兴一实业有限公司副总经理谢栋】

　　早在长沙楼市一季度的预判中，中原就已经提到了。基于一季度的表现，长沙的限购是很有可能的。 长沙的限购限贷跟随其他城市的脚步，也是在预料之中。

长沙新浪乐居 04-25 06:49

　　【长沙新浪乐居主编李雪梅】

　　欢迎大家收看今天乐居《盟主汇》。此次节目我们主要是针对长沙今日凌晨发布的楼市新政。对此我们特意邀请到了湖南中原地产资源中心总经理陈世霞陈总和湖南兴一实业有限公司副总经理谢栋谢总来为网友们解读新政。非常感谢两位抽取周末的时间来到乐居。

   首先想请问一下两位，关于今天凌晨发布的长沙楼市新政，是不是对于长沙限购升级早在预料之中？

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　　友情提示：本次直播即将开始，请大家耐心等待。欢迎在留言区互动和提问，问题有机会上墙哦！

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　　新政一出，网友们议论纷纷。新政意欲为何？谁受到的影响最大，长沙楼市成交量会断崖式下降吗？对此长沙新浪乐居特邀湖南兴一实业有限公司副总经理谢栋与湖南中原地产资源中心总经理陈世霞5月20日下午14:00做客《盟主汇》，为业内外网友全面解读长沙520新政。

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　　随着多地楼市限购升级，长沙终于也赶上了车。5月20日凌晨，长沙市住房和城乡建设委员会正式下发《关于进一步做好房地产住宅市场调控工作的通知》，限购区域内本地户口两套及以上住房家庭暂停购买等新规出台，并自公布之日起实施。