任小姐
04-20 13:14
租房，让我们少一些套路，多一些真诚！今天的图文直播就暂时告一段落了哦！非常感谢何经理以及其他链家朋友为我们做的专业讲解，相信大家都获益不少，日后在租房过程中也能跳过不少坑啦！！！当然，大家还有什么疑问，可以扫描二维码进群随时交流哦！最后，乐居在此感谢广大网友们的配合与支持，我们下次再见！
任小姐
04-20 13:14
【长沙链家尚东区租赁业务经理 何涵】由于合同快到期了，甲乙双方正常解除合同，如果续租房东要求涨价，是合理的，相反您也有不租他房子的权力
任小姐
04-20 13:14
【网友“大眼娃”】我租房的时候跟房东签了一年的合同，然后现在快到期了，我想续租，可是房东说她已经把房子提前租出去了，后来我又跟房东交涉了好几次，原来她是想涨房租，而且要涨300，因为他的房子现在是地铁房了。那我是不是就没办法了？
任小姐
04-20 13:14
【长沙链家尚东区租赁业务经理 何涵】这种情况最好不要签合同，第一：因为是转租房，如果没有业主的委托书或者业主本人来签合同，转租客是没有转租房子的。这个合同签了也是无效的。第二，签合同必须要求提供业主的身份证复印件跟产权证复印件 确认房屋所有人是谁。只有业主本人才享有房屋的收益权，其他人是没有这个权益的。
任小姐
04-20 13:14
【网友Little Fairy阿颜】之前租房，有个人说是转租，都看好了，房东却迟迟不来签合同，让他拍身份证照片给我们也不拍，这种的是不是不能签合同？
任小姐
04-20 13:14
【长沙链家尚东区租赁业务经理 何涵】是的，这个要跟业主协商，而且每个区域的押付方式都不一样，向雨花区人民东路这一块 都是押二付三的，有些就是押一付三 还有年付 半年付的，情况不一样押付方式都不一样的。
任小姐
04-20 13:14
【网友嗨起来】那押付方式要和房东去协商吗？
任小姐
04-20 13:14
【长沙链家尚东区租赁业务经理 何涵】这位网友你好，中介长沙统一的都是 收取第一个月的房租作为中介费，出租房和承租方各出一半，押付方式是可以变的。
任小姐
04-20 13:14
【网友嗨起来】长沙这边找中介租房，一般都是付给中介一半月租么？然后再和房东押一付三？
任小姐
04-20 13:14
【长沙链家尚东区租赁业务经理 何涵】我只能说隔断房没有保障，如果硬是起了纠纷，租客这一方会很被动。
任小姐
04-20 13:14
【网友幻】隔断房在长沙合法么？
任小姐
04-20 13:14
【长沙链家尚东区租赁业务经理 何涵】一般前期如果缺少日常生活需要的家具家电，可以和业主协商是否可以配齐。只愿意租给做办公的业主就不太愿意配这些，如果是租给居家的一般会同意配齐的。但是如果在签订和同时还没有配齐，一定记得在附加条款上写明最晚配齐的时间。
任小姐
04-20 13:14
【网友叶子幸】对于租新装修的房子，有些小家电小厨具可能不是特别齐全，这个可以要求房东补齐么？因为如果后期换租房带这些零零散散的东西很麻烦。
任小姐
04-20 13:14
【长沙链家尚东区租赁业务经理 何涵】这个没太多影响的，一个商圈的房价都是差不多的，主要看业主的心理价格，也没有毕业季就会贵一些。
任小姐
04-20 13:14
【网友Little Fairy阿颜】现在是毕业季，租金会不会贵一些啊？因为要换房子，如果贵的话再晚一点换
任小姐
04-20 13:14
【长沙链家尚东区租赁业务经理 何涵】一般合同最后都会有附加条款，自己担心出问题可以在附加条款里补充说明，如果没有说明的话只能协商了。一般来说，自然老旧、非人为故意破坏的话 ，应该由业主进行维修。
任小姐
04-20 13:14
【网友叶子幸】房东在收房的时候因为屋子有污渍，要求多加收清洁费是否合理？合同上未说明。
任小姐
04-20 13:14
【长沙链家尚东区租赁业务经理 何涵】这位网友提问非常好，很多租房的朋友也遇到过类似问题，其主要原因就是因为没有合同保障，才会发生这样的事情。所以下次租房一定要注意哦，一定要签署正规租房合同！由于业主对房屋有所有权，在没有签订合同的情况下，是没有任何违约责任的。大家要懂得保护自己的利益
任小姐
04-20 13:14
【网友野鸭子】我当初是自己在网上找的房子，没有经过中介，也没有签正规的合同，结果房东总是不定时涨租，说是别人都涨了，他也涨，是不是被骗了？
任小姐
04-20 13:14
【长沙链家尚东区租赁业务经理 何涵】合同没有规定的需要私下协商，所以签订的租房合同大家一定要仔细阅读，除了押付方式和租金外，关于甲乙双方的违约责任，产生 水电气，物业费，多余费用由谁去承担，包括退组房屋交割的各种注意事项 都是要注意的，所以合同一定要正规。不能因为嫌麻烦，随便去网站上下载一个通用合同，以后会更麻烦的！
任小姐
04-20 13:14
【网友QHL】当初合同约定了不得转租，那我是不是只能退租？
任小姐
04-20 13:14
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任小姐
04-20 13:14
【长沙链家尚东区租赁业务经理 何涵】这个要跟你的房东协商好。正常情况下，房子转租是跟原业主签订新的合同，业主有权加租。
任小姐
04-20 13:14
【网友Little Fairy阿颜】因为工作原因房子转租，当初合同里没有明确规定不能转租。房东说转租要给下一户加租，这加大了我的转租的困难，请问这是合理的吗？
任小姐
04-20 13:14
【长沙链家尚东区租赁业务经理 何涵】按理说，正常使用老化或损坏的话是业主进行维修的，一般正规的租赁合同最后一页是有一个物品交接清单的，入住前会清点物品，退租时再进行核实。 甲乙双方承担的责任会写的很清楚的。
任小姐
04-20 13:14
【网友蓝天白云】追问：当初合同里没提到家具损毁，结果有一次门锁因为太过老旧坏了需要更换，房东死活不出钱，说是合同里没写！怎么办
任小姐
04-20 13:14
【长沙链家尚东区租赁业务经理 何涵】装修动工需要经过物业批准，并交纳装修基金，可以去物业核实施工的具体日期
任小姐
04-20 13:14
【网友“小白鸽”】一般首次出租的房子，怎么知道他过了三个月的装修期限呢？处女座想租新的房子，又怕刚装修，味道太大
任小姐
04-20 13:14
【长沙链家尚东区租赁业务经理 何涵】合同期间内，如果没有写明递增 是不允许单方面涨价格的，如果房东硬性退房，算单方面违约
任小姐
04-20 13:14
【网友蓝天白云】当初和房东签了一年的合同，结果离到期还有三个月的时候说要涨租，怎么办？
任小姐
04-20 13:14
【长沙链家尚东区租赁业务经理 何涵】尚东板块，包含高桥商圈，万家丽商圈，和芙蓉区政府商圈，目前一居室均价1500左右，两房2200左右，三房的话看具体装修3000-5000不等
任小姐
04-20 13:14
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任小姐
04-20 13:14
【网友Chiu小遠】像尚东板块，现在的租金怎么样？
任小姐
04-20 13:14
【长沙链家尚东区租赁业务经理 何涵】大家最好提一些租房方面遇到的具体问题。如果是问价格的话，长沙的楼盘比较多，我是很难说的清的
任小姐
04-20 13:14
【长沙链家尚东区租赁业务经理 何涵】租房的租金价格跟房子的质量和小区的品质有关，价格不一，几百的也有，2000以上的也有，要具体去看房子才能匹配哦
任小姐
04-20 13:14
【网友叶子幸】河西片区现在一房的租金均价大概在多少啊？比如西湖公园这一块呢？
任小姐
04-20 13:14
长沙链家尚东区租赁业务经理 何涵：
大家好！
我是长沙链家尚东区 租赁商圈经理何涵，主要负责区域的租赁业务板块，很高兴新浪乐居能给我这次跟大家一起交流的机会，大家在租房过程中有什么问题都可以提问，希望能解决大家租房方面的各种问题。
任小姐
04-20 13:14
毕业季来临，你正在满大街地租房吗？为什么找来找去都找不到自己满意的房子？租房路上你又遇到过哪些套路呢？快一起加入乐居租房闪答，老司机教你轻松租到好房的秘诀！此次乐居特意邀请到业内资深房产经纪人来为大家解疑答惑，扫描二维码入群即可参与到乐居租房闪答中来！快来说出你的租房难题吧！
