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直播丨长沙限购升级 大佬怎么看

任小姐

直播丨长沙限购升级 大佬怎么看
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  • 任小姐 03-29 20:18

    今天的图文直播就暂时告一段落,相信收看的网友也能从各位业内大佬的观点中获得不少的启发。

    敬请关注长沙乐居今后的更多直播和活动,谢谢各位的支持!

    关于318长沙楼市新政的更多详情,请点击:http://cs.leju.com/news/2017-03-18/12496248726846004062298.shtml


  • 任小姐 03-29 20:18

    长沙新浪乐居主编刘渝渝女士:

    又有业界的朋友发来消息,我也给大家分享一下,做为今天的一个小结吧。

    限购限贷对正在跟风进入第二波第三波的投资客的杀伤力最大,对于本地的首套客群来说,可能还是好事,因为投资客退出, 房价涨幅会更理性一些; 本地刚改,提高一点首付对刚改客群来说,不是特别大的困难,长沙房价目前的水平,本地客户提高二套房首付影响不会太大。  成交量会有一个回落,房价会保持相对平稳。大家要买房的可以喘口气了。

  • 任小姐 03-29 20:18

    某房企高管:

    个人认为:限购的影响市场会很快恢复;关键是限贷会影响。

    短期内,市场会略微回落,中期会较快回升,长期来看,市场向好。

  • 任小姐 03-29 20:18

    长沙新浪乐居主编刘渝渝:

    我觉得,限购和限贷政策的落实,迅速提高了购房门槛,成交量会减少,房价上涨的压力会得到部分的消解。


  • 任小姐 03-29 20:18

    长沙市房地产开发研究中心主任欧阳学海:

    不直接限价了,大家开工的积极性会高些

  • 任小姐 03-29 20:18

    长沙新浪乐居主编刘渝渝:

    最后一个问题:  今日的长沙楼市新政出台后,会对长沙的开发商有怎样的影响?各位能预测下长沙的住宅销售量发生什么变化?

  • 任小姐 03-29 20:18

    长沙新浪乐居主编刘渝渝女士答网友问:

    这应该要等官方的操作细则,不好妄加揣测。

  • 任小姐 03-29 20:18

    网友提问:

    3.16签的合同,贷款还没下来,要不要补交1成房款啊??这个是肯定要的吧?

  • 任小姐 03-29 20:18

    长沙新浪乐居主编刘渝渝女士:

    新政出台后,现在是真正的限购贷阶段了

  • 任小姐 03-29 20:18

    长沙市房地产开发研究中心主任欧阳学海:

    限售限价应该是指去年十月到现在的做法。

  • 任小姐 03-29 20:18

    长沙新浪乐居主编刘渝渝女士:

    有一种说法是,“长沙原本的供需平衡被限售限价政策打破,越限越买,长期来看长沙房价还会处于上升趋势,开发商高溢价抢地的热潮势必带动长沙房价持续上涨。”各位是如何看待这一观点?长沙的房价真的会“越限越涨”吗?

  • 任小姐 03-29 20:18

    某房企高管:

    限贷,刚才很多群里议论和关注都是贷款。

  • 任小姐 03-29 20:18

    长沙新浪乐居主编刘渝渝女士:

    这一次的限购限贷政策中,大家认为最有杀伤力的最有效力的会是哪一条?

  • 任小姐 03-29 20:18

    某房产代理公司负责人:

    这一次限购出台,对二手房市场的冲击比较大的是对于贷款方面的调控。

  • 任小姐 03-29 20:18

    长沙新浪乐居主编刘渝渝女士:

    我们都知道,由于此前的新房市场供应吃紧,二手房市场跟着迎来了一波成交高峰,这一次的限购出台后,会对二手房市场带来哪些冲击?

  • 任小姐 03-29 20:18

    长沙市房地产开发研究中心主任欧阳学海:

    没必要,短期供应紧张而已。

    长期来看住宅供应还是能够满足需求的,开发企业手里还有大量的存量土地

  • 任小姐 03-29 20:18

    长沙新浪乐居主编刘渝渝女士:

    欧阳主任说住宅四五个月的供应量应该是还有的,是不是意味着,购房者目前的抢购其实没有太多必要?

  • 任小姐 03-29 20:18

    长沙市房地产开发研究中心主任欧阳学海:

    说断供可能夸张了点,住宅四五个月的库存还是有的。

  • 任小姐 03-29 20:18

    长沙新浪乐居主编刘渝渝女士:

    我们今天的话题讨论吸引了很多同行和购房者的关注。刚才就有一位同行给我发来消息,谈了他对于新政的一些看法。我也给大家分享一下:

    一、限购是迫不得已,长沙房源整体断供,只能抑制需求。长沙楼市饿疯了,却一直不供饭。大家的吃相越来越难看。

    二、政策本身比较温和,对需求端有一定抑制。对楼市主要是心理层面影响。市场的现状是供小于求,一房难求,有房必抢。

    三、长沙楼市会趋于平稳,但还是价值洼地,加之地价大幅走高,相当长时间内依然供不应求,看好房价稳步走高。

    四、长沙大部分项目没有房子卖,对计划没有任何影响。对开发商与购房者来说,总结一句话,有房必卖,有房必买!

    五、限购是好事,太火不好,物极必反,我们希望行业健康平稳发展。

    六、一般看来,限购只是巩固涨价成果。奉劝购房者,珍惜眼前的购房良机。

    (观点来自中建信和地产长沙公司总经理冯朝阳)

  • 任小姐 03-29 20:18

    某房企高管:

    确有一定的必要,根据对均价过万城巿的房价走势剖析,可以得出以下结论:当城市均价水平突破8000以上后,均价破万的节奏很快。从这个意义分析,政府出台政策,适度给楼市降温,也当其时。

  • 任小姐 03-29 20:18

    长沙新浪乐居主编刘渝渝女士:

    这里有网友提了一个很意思的问题,他说,长沙这样一个均价还没到9000的城市也要限购,有点没有必要 各位怎么看?

  • 任小姐 03-29 20:18

    长沙新浪乐居主编刘渝渝女士:

    星沙和经开区是长沙县距离主城区区位比较近,也是主城区购买力溢出最多的区域,纳入限购区域也是符合现在市场实际的情形的。

  • 任小姐 03-29 20:18

    长沙市房地产开发研究中心主任欧阳学海:

    长沙县是纳入了星沙和经开区,更多可以理解为一种根据区域特情,对于过往制定的限购政策的不全之处的补充。

  • 任小姐 03-29 20:18

    长沙新浪乐居主编刘渝渝女士:

    限购这方面,区域上这一次把长沙县也纳入限购范围了,对于人群,对非本市户籍家庭以及湖南省外户籍家庭都做了非常详细的规定;这是否说明,这一次的政府限购力度很大呢?

    这一次长沙政府出台限购限贷政策的主要原因是什么?其调控目标又是什么?

  • 任小姐 03-29 20:18

    某房企高管答网友问:

    对本地客户而言,限购没有影响;但是对采用贷款的本地客户而言,如果是第二套及以上,则还是有影响。

  • 任小姐 03-29 20:18

    网友提问:

    限购对外地客户有影响,对本地客户是不是没有影响?

  • 任小姐 03-29 20:18

    某房企高管:

    个人认为,本次限购令更多的核心是限外和限贷。

  • 任小姐 03-29 20:18

    长沙新浪乐居主编刘渝渝女士:

    3.18新政主要限购在限购和限贷方面都出台了相应的政策,一、实行区域性住房限购,二、实施差别化住房信贷政策。

    (一)限购区域为芙蓉区、天心区、岳麓区、开福区、雨花区、望城区、长沙县(限长沙经开区、星沙区域)。
    (二)暂停对在限购区域内已拥有1套及以上住房的非本市户籍家庭出售新建商品住房。
    (三)对在限购区域内无住房的非本市户籍家庭:湖南省外户籍家庭凭在长沙市连续缴纳12个月以上个人所得税或社会保险证明限购1套新建商品住房;属于省、市、区引进人才和公务工作调动的湖南省外户籍家庭凭有关部门证明限购1套新建商品住房;长沙市外湖南省内户籍家庭限购1套新建商品住房。

  • 任小姐 03-29 20:18

    友情提示:

    本次直播为图文形式,以文字为主展现嘉宾观点。

    观看直播过程中保持向下刷新,获取一手嘉宾发言!

    欢迎留言区互动,提问有可能上墙让嘉宾回答哦~

  • 任小姐 03-29 20:18

    某房企高管:

    客观分析,限购、限贷、限价,以及现在的限制网签,根本目的是稳房价不是降房价。

    由于短期政策无法解决长期的供需关系,特别是在土地供应有限、地价暴涨、资源集中、人口净流入较多的城市。

    经过时间消化政策之后,置业热情依然会恢复。

  • 任小姐 03-29 20:18

    长沙市房地产开发研究中心主任欧阳学海:

    前一段用控制发预售证和控制网签的办法,束缚了开发企业的手脚,影响了开发新项目的积极性。房价虽然涨了,但开发企业的投资热情并不像前几年那样高涨。

    通过限购控制一下需求也好,等到供需关系稳定一点,必然会取消的

  • 任小姐 03-29 20:18

    长沙新浪乐居主编刘渝渝女士:

    今天早些时间,国家统计局公布了2月热点城市新建商品住宅价格变动情况,新建住宅价格指数长沙环比上涨了0.8%,同比上涨了18%左右,各位觉得是否是二月份的房价指数涨幅,加快了长沙楼市限购的速度?


  • 任小姐 03-29 20:18

    某房企高管:

    在之前,一些城市此前已收紧房贷政策,依然无法阻挡购房者的热情,市场火爆。由于一线城市和绝大部分的二线城市土地、住房供需失衡,加上投资渠道狭窄、人民币贬值的一系列因素刺激之下,尽管收紧银根,置业热情依然无法阻挡,房价上涨压力巨大。因此,楼市调控升级,属于预料之内。

  • 任小姐 03-29 20:18

    长沙市房地产开发研究中心主任欧阳学海:

    从去年10月到现在,长沙一直是用控制发预售证和网签的办法,直接通过行政手段限制开发企业的销售价格。从今年1-2月的数据看,商品房新开工面积200万平方米左右,其中住宅新开工面积不到150万平方米,与1-2月住宅的销售面积比较一下,近期住宅供应不能满足需求。那么就对需求端稍微控制一下,限购措施就出台了。

  • 任小姐 03-29 20:18

    长沙新浪乐居主编刘渝渝女士:

    昨日,北京、广州、石家庄、郑州一天四城出台限购政策,各位觉得这些城市推出的新政是否影响了长沙?

  • 任小姐 03-29 20:18

    @【罗文】评论:请问在几个月签了认购协议,被卡着网签的,是怎么处理

    为贯彻落实我市《关于进一步促进房地产市场平稳健康发展的通知》   (长政办函〔2017〕38),市内六区及长沙县自本通知发布之日起至3月20日暂停网签,望相互通知。

  • 任小姐 03-29 20:18

    @【王欣】评论:老公名下有套婚前买的房,还有贷款,老婆名下无房无贷款,老婆现在买房算几套房?

    二套房哦~

  • 任小姐 03-29 20:18

    长沙新浪乐居主编刘渝渝答网友问:

    网友问的问题很实际,相信长沙市政府出台限购新政后,会有更具体的操作意见。目前还暂时不能回答你这个问题。

  • 任小姐 03-29 20:18

    网友提问:

    昨天交了定金或首付没网签的怎么破?没网签的外地客还能网签吗?

  • 任小姐 03-29 20:18

    某房企高管:

    长沙市政府本次迅速的发应,充分体现了政府的高度责任感,以及执行中央政策的有效性。

  • 任小姐 03-29 20:18

    长沙新浪乐居主编刘渝渝女士:

    我个人觉得,这个消息应该是意料之中,但也点意料之外。因为长沙的限购政策出台的预期从去年下半年就已经有了,虽然这只靴子一直没有落地,但是对于长沙限购的政策出台大家都有预期。

    昨天晚上,北京、广州等四个城市一夜之间就出限购政策,今天长沙就跟上了,这一次跟进反应特别迅速,有些意外。

  • 任小姐 03-29 20:18

    某房企高管:
    这个毫不意外。因为:
    1.各地加码调控政策主要是因为两个方面,一是房价持续上涨,各地政府为切实执行中央精神,出台政策;二是受美联储第三次加息影响,收缩银根。
    2.在长沙之前,已有22个城市和地区出台限购、限价、限贷政策。相对上述城市,虽然长沙房价与人均收入之比更为合理,但是受长沙房价持续上涨的影响,政府为维护市场健康有序发展,出台政策,成为近期第23个出台限购令的城市也就毫不意外了

  • 任小姐 03-29 20:18

    某房产代理公司负责人:

    在任何一个城市有这样的政策都不会觉得意外

    这是政府对于房地产市场秩序专项整治的一种手段。

  • 任小姐 03-29 20:18

    长沙新浪乐居主编刘渝渝女士:

    我的第一个问题是,对于这个消息各位感到意外吗?

  • 任小姐 03-29 20:18

    长沙新浪乐居编辑刘渝渝女士:

    今天的楼市新政相信大家都已看到了,

    今天请到各位业内的专家,也是想一起在第一时间来解读一下今天也台的,长沙“3.18新政”

  • 任小姐 03-29 20:18

    今天,乐居邀请了4位业界资深人士,对18日长沙新推的楼市新政来进行分析和讨论。

    本次直播为图文直播

    友情提示:保持向下刷新,获取一手嘉宾发言!欢迎在留言区互动和提问,问题有机会上墙哦!

    关于新政的更多详情请点击:http://cs.leju.com/news/2017-03-18/12496248726846004062298.shtml

  • 任小姐 03-29 20:18

    继3月17日北京、石家庄、郑州、广州楼市调控升级之后,3月18日,长沙紧接着推出了楼市调控新政,进一步收紧了楼市调控。新政策从2017年3月18日起执行。

    新政策规定:暂停对在限购区域内已拥有1套及以上住房的非本市户籍家庭出售新建商品住房;无住房的非本市户籍家庭限购1套住房;商业贷款首套房首付比例不低于30%。


继3月17日北京、石家庄、郑州、广州楼市调控升级之后,3月18日,长沙紧接着推出了楼市调控新政,进一步收紧了楼市调控。新政策从2017年3月18日起执行。

新政策规定:暂停对在限购区域内已拥有1套及以上住房的非本市户籍家庭出售新建商品住房;无住房的非本市户籍家庭限购1套住房;商业贷款首套房首付比例不低于30%。


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