悦来区域价值论坛

重庆乐居小编重庆乐居小编

悦来区域价值论坛

评论

  • 评论人头像

    乐粉_20180417151027429

    以重庆的发展速度和方向来看,悦来确实事越来越好

    回复

  • 评论人头像

    游客

    会展中心本就是一座城文体艺术的重大推动器,朋友买在那边的,挺好

    回复

  • 评论人头像

    乐居网友

    那边地块太翘了

    回复

  • 评论人头像

    乐居网友

    得益于重庆国际博览中心

    回复

  • 评论人头像

    乐居网友

    很多大型的企业 都在往悦来入驻

    回复

  • 评论人头像

    游客

    融创大楼盘,品质肯定没***,那些说位置太偏的朋友,我要告诉你。这个就是高档小区,主打是品质 安静和优雅,买这个楼盘的人,基本不会考虑交通***。我来看房销售服务很好 很热情,给销售点赞!第三次购房,这是最愉快的一次购房,马上交房了。装修公司合同已经签好,等待交房装修。

    回复

  • 评论人头像

    乐居网友

    哈哈 这么多人 好热闹

    回复

  • 评论人头像

    吸猫

    说的国博城多好样 那么远 还不晓得发展咋样

    回复

  • 评论人头像

    游客

    位置相当不错,未来发展潜力巨大,而且发展很快。无论是***还是居住,都没错。一是大开发商,品质有保障,现在低价位,将来肯定升值。二是周边环境,有亚洲第一大公园中央公园,欢乐谷,悦来古镇,漫步公园,滨江公园,园博园等9个公园,的确是个生态之城,适合居住。但对于一些上班族,还是别考虑了,这是富人社区,不用早九晚五,所以环境是第一位的。能在这选房的人,基本都不需要考虑公交地铁什么的,环境优美服务到位是第一要位的。

    回复

  • 评论人头像

    FREEπ

    9个sp

    回复

正在直播
分享给朋友:
0 0 0
  • 重庆乐居小编 重庆乐居小编 04-17 16:18


        主持人:感谢周教授的总结,五城同创,五个滨江。相信在在座的开发商和政府部门的共同努力和发展下,悦来的未来会越来越好。我们这次的会议就到此结束

  • 重庆乐居小编 重庆乐居小编 04-17 16:15

     主持人:谢谢北辰的朋友,不管是旁边的礼嘉还是中央公园。中央公园的体量360万方,礼嘉也不小,在北区的商业四小龙,不管是蔡家还是悦来,老实说不太看好,有一定的困难,但是没有商业,当地的人气也留不下来,所以这个方面,不知道李教授有没有研究区域的一个人的一个问题和商业的一个问题,您这对方面悦来当地的发展。我发现悦来的王主任她也没有把太大的精力集中在如何留下人的问题上,周教授有什么高见?

       重庆大学建设管理与房地产学院周韬教授:这个问题我也不知道怎么回答,我就想谈谈自己的认识,首先怎么客观认识目前的一个区域发展情况,但是刚才就是咱们首地的颜总说这个问题,不能拿现在这样一个销售比较火爆,就证明区域价值高。因为这个目前重庆市场都是这样的,不能拿这个我们现在的地价高,房价高,销售火爆,就证明我们区域价值提高了。而区域价值提高是整个的市场氛围下我们的增长量的变化情况和其他区域的对比情况。按照这样的理解我是很看好悦来片区的,为什么呢?因为刚才我们说了很多很多内外因素等等,虽然说也存在一些问题,但是呢不管是从我们的这样一个历史、现代到未来来说,悦来具备了成为一个比较好的综合性住区的一个必要的条件。我们一般来说对一个区域来说应该有所为,有所不为,刚才您也讲到,作为商业开展您发现中央公园片区更加具有竞争力,包括大悦城,还包括其他的一些重量级的商业项目就会落户那个地方。对整个区域周边的影响是很大的,但是这个没问题啊,这个没什么问题。问题在哪里,我们整个片区的企业,包括政府应该思考一下,我们怎么发挥我们自己的独特的价值。谈到这个的时候讲一个小故事,这是一个真事,我们学生在南岸区的某个项目,他们去做销售工作,他们是实习。然后呢那天晚上他回来讲了一个事情,就很有意思,他觉得这个事情超级有意思。客户要求看一下所有的目前登记的这种购房者的身份证号码,他当然不会给客户看,因为这是客户的隐私信息。他说不看身份证全部,我只看前面几位数,我看是不是“4101”或者“4102”开头的,现在由一个短缺社会到丰腴社会的转型以后,大家对居住环境会更加关注。之前大家关注自己买100平米房子之内我的户型啊,我的配置啊,我的朝向等等这些东西,但是现在越来越关注居住的整体环境。所以你会发现,之前有一个房价是区域价值加上产品价值,产品价值就是开发商品牌和小区的质量等等。但是之前区域价值的比重不是很多,所以很多刚需来说在什么地方上边,在周边买房子是很好的。但是现在大家对区域价值的认识更加多元化了,包括愿意跟老重庆人住在一起,综合素质高一点。但是这个没有相关性,但是本质你从这个小事情可以看出,大家对于整个社区环境的要求很多。所以这个时候正好是我们悦来很好的一个契机,悦来不管是从外到内,包括从天上到地下,我们整个体系的一个硬件设计,很好的。而且我们都是大开发商,大开发商意味着我们房屋价格相对较高,可以吸引更好更优质的社区居民。在这个程度上,因为我们可控面积比较小,这不是劣势,反而是优势。刚才王主任说可供面积也没有多少,进来的都是大开发商,华商也是挺好的,也是一个比较知名的开发商。这种情况下,大家对一个区域价值的认知,我觉得应该会随着时间的大浪淘沙,会逐渐的体现出来。在重庆的其他几个片区,供应量大的情况下就会产生社区的整个居住环境的变化的问题,这个对客户,对区域价值的认知产生不利的影响,而且悦来有这样一个先天的契机。但是这个契机怎么融入区域价值需要政府、企业共同努力,才能形成一个比较好的结果。

        最后我想分享我自己的一个观察,举个例子,大学城片区。这个片区虽然跟悦来呢风马牛不相及,但是也是一个新城。当时从大学城2005年开始到现在,10多年,中间的发展过程不能说很曲折,只是说这个区域价值的认知包括一个理解,也会呈现了一个很明显的变化。开始的时候大家觉得大学城区域挺好,但是后来整个区域价值的呈现了一个下降,大家思考,当时很多外地人理解不了,大学城区域房价会降。当时我劝了一些人在大学城投资买房,但是他们都骂我,发现我们被套了。到了去年开始,由于重庆主城房价的上涨,大学城的房价才起来了。中间的教训是在哪里,这是一个很好的,就像国博城一样,我们有大学城,但是问题是怎么把资源跟产品有效的嫁接起来。所以意思是什么,通过这样的了解,我觉得企业跟政府合作,把这个价值要进行一个体现。将来北区有几个板块,最耀眼的之一就是我们的悦来板块,这是我是有信心的。


  • 重庆乐居小编 重庆乐居小编 04-17 16:06

    华商地产关照:其实我就说一下悦江府,悦江府在整个不管是体量上还是商业规划上,暂时还不像几位大哥那种做,但是我们想我们还是要有特色,因为我们毕竟是临江的。所以针对后期的临江我们还是打造一个临江的滨江商业,这样一个商业街,类似于南滨路或者是北滨路,很多商业形式和商业业态我们觉得在悦来来说还是有它的一个发展空间和特色在里面。因为这种亲水性的商业在重庆还是有它的特点,对人流,包括对客户,有特色在里面。所以后期的打造针对滨江亲水商业我们作出自己的一些规划和亮点,到时候也欢迎各位领导,各位开发商对我们提出一些看法和意见。

  • 重庆乐居小编 重庆乐居小编 04-17 16:06

        首地江山赋颜航:是这样的,其实就是商业的话,一定要形成商业的一个系统,它才会有一个商业的消费氛围。我们这块呢其实除了是在因为我们也引进了人和街小学,就是重庆比较知名的学校,我们也是想在1234期的底商做一个教育产业链的商业街区,然后形成一个北区的教育高地。因为其实我们现在的一个销售,有很多现在购买我们商铺的客户,基本都是做产业链相关的。所以我们是觉得在产业链这块,是可以深耕的。第二个就是结合一湾九园的地貌地形,和中央公园这个板块的200万方的总量,我们还有纯商业地块,我们的规划和概念基本上就是和中央公园板块的商业,还有国博城的商业连成一个整个的一个商业商住区,把一湾九园的得天独厚的天然地貌和地势展现出来,形成一个国际湾区。然后这样就是刚才李教授也说到了,我们现在像中央公园板块和礼嘉,还有悦来板块基本上现在都是全是精英的一个聚集地,我们是需要一个相对来说中高端的一个商业体来支撑的。所以这是我们对未来商业的一个规划以及期许。另外我们现在在未来五期的这个商业定位这块,我们现在也在跟旗舰的一个超市和影院,都在紧密的洽谈当中。因为洽谈成功了以后,把我们五期的全商业规划就是根据品牌超市和影院的需求为他们独家定制。

  • 重庆乐居小编 重庆乐居小编 04-17 16:02

       碧桂园罗航:先说一下我们的案例,望江府,是这样的,我们这个项目本来就是和融创合作的,国博城有很多好的经验,也在望江府也进行了一些升华。包括树种的选取,包括法国梧桐,这个应该是悦来集团牵头的一个打造的一个高标准。我们这块和融创一起做望江府项目,我们经常内部开玩笑说,国博城这块更多是负责悦来的产业的部分,我们下面负责生态城。其实整个碧桂园和融创在望江府的合作,除了两家大开发商的合作,更多是两家基因的植入。第一个是碧桂园是全球生态城市的实践者,第二个是我们这个高端项目的打造者,所以我们运用的是融创的府系的产品,然后是利用了我们碧桂园的建设标准,规划条件是限高18到24米,基本上楼间距最小的是21米,洋房这种产品,最高是57米,基本符合整个悦来高端生态居住高地的这么一个定位。在这个基础上,我们用材用料做了很多考究,包括每家每户的新风系统,包括生态城板块开发商都配集中供暖,还有海绵城市,就是刚刚周教授讲的很多规划的东西,其实落脚到开发商的根本就是成本的投入的增加。我们在铺设管道的时候,单方造价我们基本上管道比一般的开发商管道的成本一根管道高大概40到50。核心就是一句话,就是整个生态城板块有融创和碧桂园两家大的开发商,植入了很多优势性的基金,共同打造悦来的生态城的居住高地。

  • 重庆乐居小编 重庆乐居小编 04-17 15:56

        北大资源张黎:是这样的,我们这个项目的话商业体量不是很大,主要是社区和一个1万多方的三个独立商业,就是现在从国博城下来有一个售房部,旁边的那几个。我们现在目前正在对这个商业进行一个规划,我们有四个项目,我们现在自己的商业给自己的规划,我们定位为博雅中心,我们悦来这边虽然小,也是想把它作为一个悦来天地这种概念来打造。因为社区满足了一个小区业主的日常需求,还有一些比如说来参加会展的,还有来周边的,还有一些就是来观光的,他们到这里来我们就会将我们的商业打造成一个休闲,一些高端的餐饮,休闲娱乐为主要的目的地。我们商业是打算这么打造,因为我们商业体量不是很大,总的体量加起来就1万多方的样子。

  • 重庆乐居小编 重庆乐居小编 04-17 15:55

        主持人:咱们进入第三个话题,这个问题交给所有的朋友,就是咱们如何在悦来这个板块发挥出自己最大的能量,比如说尤其是商业这个,商业在每个地方都不是难题,居住大家现在都很好,如何思考,就是咱们的一个破题方式。我相信每家都有自己的独到的秘笈,还是从北大资源这边开始。


  • 重庆乐居小编 重庆乐居小编 04-17 15:55

        重庆社会科学院李勇:这个问题是这样的,有两点。第一个我觉得今天这个PPT很好,周教授做的这个PPT。我觉得各家开发商都好好的消化一下,这是一个很有价值的东西。而且顺着这个思路,把这个正式委托给,并建议我们悦来集团应该委托一个课题,这个工作就交给周教授,一定要做一个定位研究。所以这个事还是要做,下一次大家形成一个共识,最后研究出来的结论,政府也认可,各家开发商也认可,最后包括它的表现形式,就是有一个通稿,这个通稿发布的时候就反复做。实际上就给我们消费者一个信息,反复的刺激。现在大家各搞各的,今天我刚才讲的举个例子,我们当年做这个南滨路,成立了“南联盟”,而且我们做出来了RBD,这是上了政府的报告的,区长的报告进去了,纳入了地方政府的规划。最后各家每一家前面都有一段,查一下当年的报纸,这样就形成一个共识,这个东西非常重要,这个工作应该请周教授继续把它完成,这个工作非常重要,因为他已经做得很深。


  • 重庆乐居小编 重庆乐居小编 04-17 15:48

    主持人:悦来的一个精准定位对自己的销售,品牌宣传也好都造成了一定的困扰。李教授对于悦来是非常了解的,所以把这个话题最后给李教授,这个怎么来破题,悦来怎么精准定位这个问题,五城同创,太多优点了。

  • 重庆乐居小编 重庆乐居小编 04-17 15:46

        华商地产关照:其实我们觉得呢,其实整个的现在悦来像前面周教授说的,悦来现在最缺乏的就是和消费者之间缺少一种生活价值的传递。你这个悦来定位是一个会展城、生态城但是实际和生活怎么形成一个匹配和挂钩,给我生活带来什么,这也是消费者关心的问题,所以这也是需要大家一起共同来打造的问题。但是悦来还是有一些优势,比如说悦来都是大的品牌开发商,对整个片区的带动是有影响力的。现在客户买房子,对于品牌的要求还是非常高的。第二个整个我们悦来的大多数项目基本是那种低密度的产品为主,真正的刚需还是比较少。所以说这点来说我们面对其他板块还是有一定的优势,在我们的滨江,悦来这个板块我们是低密度产品为主,对外区的改善型的客户吸引力还是非常大的。再说我们的位置离机场只有20多分钟,非常近,其实反过来说我们这个位置,实际上真正能够享受到,真正低密度的一个区域。但是反过来还有一个问题,我们现在整个悦来确实对外区,吸附确实比较少。就是客户这个区域的认知度还是不够,或者说对这个区域的理解不够,所以还是需要在座的各位大开发商带着我们一起共同打造。

  • 重庆乐居小编 重庆乐居小编 04-17 15:46

        首地江山赋颜航:简单的说一下,其实来了悦来这边就是加入首地这边也有三年左右的时间了。期间在悦来集团宣传部的组织下,我们悦来跟开发商也开了很多次的交流宣传会,就是如何打造悦来的一个核心卖点、核心亮点这个问题我们也经过了几轮的探讨。其实现在悦来提的东西蛮多的,像会展城、海绵城、生态城、智慧城,刚才我又听到王主任提到的一个文艺城,但是这个五个里面怎么选取比较亮点中的亮点,让市民记住它。比如说中央公园,中央公园可能就是市民的感受度更强烈一些,因为它有一个公园是呈现出来的。

        然后像会展城这种,对于悦来而言,对于开发商而言可以导入客户,但是就是说你留住客户这块还是有问题的。因为客户基本是属于公务的,不像中央公园可能就是全家周末休闲出游的,它可以让客户留在那儿。这个也是我们各个开发商比较痛苦的一个点,也是希望就是说悦来这边,悦来集团包括我们的周教授和李教授也给我们多出主意,让我们的开发商这边也找准一个比较亮色的一个点,让我们的市民能够记住悦来。因为现在其实去年、今年都算是房地产比较好的一个状态,这个状态下我们营销、推广方面没有那么重视,但是像我们首地这个项目有150万方,未来开发的时间还会很长。在这个时间段里面不可能保证都是这一两年的市场态势,也可能有市场不好的时候。


  • 重庆乐居小编 重庆乐居小编 04-17 15:46

        主持人:这里补充两句,刚才王主任说过悦来的是五城同创,五个滨江,国际滨水艺术区。刚才周教授也说这个还是有点可以说的。

        重庆大学建设管理与房地产学院周韬教授:它的定位我觉得挺好,很全面,但是问题你要对外宣传的时候应该有一个核心的价值引领点,而你要说得越多,显然大家是没有什么太多印象的。比如说国际滨水艺术什么区,跟我一个普通的公众有什么关系,这是一个很大的问题。大家都会发现每个企业抓住的点不一样,比如说北辰的点是这样,碧桂园是另外的一个点。对于客户而言,照母山是富人区、环境好,这是一个核心认知,但是现在悦来是片区的一个核心的东西出来,我个人感觉是这样的。

        主持人:我们做湾区。

        重庆大学建设管理与房地产学院周韬教授:关键是你内涵怎么支撑这个湾区,这也是值得思考的问题。

        主持人:咱们把这个问题接下来交给首地的,可以分享一下吗。


  • 重庆乐居小编 重庆乐居小编 04-17 15:45

        碧桂园:刚刚我跟周教授也有一些沟通,PPT上面周教授也回答了我的一些疑惑。说悦来之前说一下我们碧桂园对每块土地的获取和它的价值背后有一个很完善的逻辑。我们碧桂园在整个大重庆布局了31个项目,今年的目标是布局到60多的项目数量。所以我们对区域的选择有一个“五好”好房子的战略,好物业、好配套、好环境、好土地、好产品,这个就跟悦来讲的几个非常巨野代表性的资源的优势结合得非常好。我们今年不光是悦来,下半年的礼嘉包括照母山我们有一些很高端的布局。其实整个悦来板块,我个人感觉在整个城市的扩张基本上要叫重庆二次向北的一些中轴线,有一些与生俱来的天赋资源比较强烈,其实整个产业先行的格局还是比较清晰,包括文化。但是现在整个人流还是在座的开发商基本上我看各个兄弟姐妹基本上都是先行者,为悦来的整个的人流导入也是积极在添砖加瓦。然后我们其实现在想强调的核心是,第一个是我建议或者呼吁整个悦来的配套加速这块,可能还是要提升。因为在人流和产业的导入的情况下,城市在急速的扩张,整个北区的竞争很激烈,那么悦来作为先行者,包括教育的落地,包括医疗配套的完善,包括滨江路,包括悦来隧道,还有公园的落地,这块是广大市民更关心的一些点。最后一个就是刚刚我们周教授谈的这个话题,关于悦来的精准定位的想法,因为整个悦来提到悦来刚刚包括先发言的第一轮的开发商提到的每一个点都非常漂亮,但是用户或者说市民心中记住了没有,其实都比较散。所以我们在呼吁,借越来越好这个主题,也请凤凰网后续加大对悦来板块这个关注的力度,找准核心定位,核心诉求聚焦的做一些推广和包装。我相信在座的所有的企业都非常愿意积极的参与进来,谢谢大家。


  • 重庆乐居小编 重庆乐居小编 04-17 15:45

        北大资源张黎:我觉得这个区域它的一个生态环境的优势,刚才已经说了很多了。我就谈一下第三个问题,就是在这个悦来哪些需要提升,我觉得在商业和教育方面,每个项目都规划了自己很多的商业和教育,我觉得在悦来的区域没有听到一个很厉害的医疗的配套,这个是需要提升的。


  • 重庆乐居小编 重庆乐居小编 04-17 15:44

        主持人:周教授讲的特别好,就这个观点,在座的开发商应该感触很深。因为悦来价值确实就像周教授受得,悦来价值,悦来的居住价值、商业价值都是你们一起来参与的,所以想听听大家的意见,有请北大资源。


  • 重庆乐居小编 重庆乐居小编 04-17 15:35

        主持人:

        我们进入第二个议题,在悦来,目前已经聚集了近20家地产开发企业,也让悦来成为了近年来主城区炙手可热的居住板块之一。两江新区“四小龙”也就是我们说的中央公园、礼嘉、蔡家、悦来,从近几年的价格涨幅来看,礼嘉和中央公园是止跌回稳,悦来和蔡家是持续性上涨,2017年的价格涨幅悦来是最高的。接下来我们有请重庆大学建设管理与房地产学院周韬教授,从城市、居住、商业角度谈一谈悦来如何受热捧,究竟有什么优势?

        重庆大学建设管理与房地产学院周韬教授:一个区域到底怎么发展为一个所谓的中心的,你说我要练好内功也可以,比如说我们说什么把自己的这样一个建设得比较好,产业营造得比较好。但是有个问题,这个当然会成为中心吗?答案是未必的。所以说你的基础条件具备以后,剩下的就是有一个“是”的问题。所以说我们要思考这些问题不应该局限在悦来这个范围内说悦来,因为悦来目前的条件已经足够具备这个条件,但是问题是它是不是在我们整个重庆的层面它是将来具备能够成为中心的条件呢?这是我们的一个疑问。

        所以说我就准备了这么一个材料,我就想站在我们重庆层面思考,这个悦来今后做我们整个重庆的空间到底扮演什么角色。它的定位能不能实现的问题,这是我比较关注的问题。大家知道,比如说之前很多人认为大坪区域根本做不起商业,那个地方是商业百慕大,商业死角,你看百盛最后都做死了。但是问题是龙湖把它做起来了,大家都不看好,龙湖做起来了,现在的结果呈现了。

        那么下面我们思考一个问题,这个悦来到底能不能成为一个中心呢?我用一个词叫“阅读悦来”。首先从三个角度来说一下,我们知道要看一个区域的发展,应该从这个城市的发展历史来看,所以说我刚才很赞同李老师的说法,我们要思考两江新区怎么去产生这个定位的,它的发展呢,包括南滨路的发展对我们未来的发展有什么启示。第二要看现状,第三是展望未来。

        首先把目光放在主城区的发展历史上,咱们主城区我们叫多中心组团型城市,这是关键词。我们的组团型是由多中心限定的,这个意思呢除了我们传统的解放碑、观音桥之外,在北区有可能有一个新的中心,因为它是多中心的。第二我们的问题是既然有多中心,这个中心怎么形成,之前是一个中心,比如说在北宋的时候,重庆这个名字第一次出现在历史上,就是双重喜庆,就是南宋的时期。这个时候我们是一个中心,但是后来怎么发展为三个周期呢?在南滨路、江北城成为两个副中心,后来怎么又跑到沙坪坝区成为第四个中心?后来怎么杨家坪,包括一些大渡口又成为中心呢?我们要思考,是什么原因促进了这个东西,因为我们必须要理解什么原因才知道悦来能不能成为中心,这个问题必须要解答。

        我们可以发现什么呢,重庆历史上这几次中心的一个扩张或者变迁,它是利用几次大规模的外力和内力的作用克服了成本门槛。这个词可能比较学术,什么意思呢,我本来在渝中半岛我要到南边北边发展要有轮渡,这是天然的障碍。南滨路因为清朝末期开埠了,我们成为对外的口岸,来自国外的机构,他们不能在我们核心区去买地,置业,只能跑到对岸去。这就克服了门槛,比如说陪都的时候,为什么沙区崛起,是因为江苏,包括上海区域进来很多的一些文化机构和其他机构,他们在沙区,沙区比较平,在这个片区形成了自己的文化,于是变成了这样的东西。再比如我们的重钢,长安厂等等,这些企业建设克服了这个距离门槛就变成了这个东西。我们可以看出什么呢,这个力量是我们必须分析的,我们现在总结一下按照我们的思考,我们看北区这几年的变化到底有什么样的作用,或者说什么样的动力让它发生变化。

        首先我们看这个图,这个图是咱们北区2003年到2015年的规划批件分布情况,这是规划局的规划批件分布情况。一是这个地方被批了,就是被批准以后开始搞建设,因为我们叫建设用地规划许可证,他们是根据这个资料可以看出,这是典型的一个道路导向。早期的时候就是沿着机场路的沿线发展,这边是两路,沿着两路我们发现从新牌坊到两路,这是北区最早的一个通道,包括新牌坊,包括龙湖,包括我们沿着机场路往沿线分布的,这是最早期的。这个时候我们叫什么呢就是一个道路导向,为什么道路导向因为成本低,因为当时政府没有太大的财力为北区配置一个完整的道路体系,所以说我们的开发尽量选择了靠近价格主轴的区域。再后来我们的价格逐渐回归到我们的岸线,就我们的两江岸线,这个时候发现自然资源在当时的开发占主要的位置。再到最近几年,节节点导向了,现在北区两大节点,中央公园加照母山,或者是照母山在前,中央公园在后,这是典型的导向。就是为这个区域赋予了能量,所以这个区域会成为政府、企业包括公众关注的要点,这就是节点导向。现在这个节点开发确实很热中央公园也是很多外地人来渝投资首选,包括照母山也是重庆本地人的首选,因为觉得你房子在什么地方,在照母山,那你有钱人。这个形象被灌输到每一个重庆人脑海中,这就是几点导向,但是未来怎么呢?我们要思考一下,我们悦来在重庆未来到底有什么吸引力,我们看两个图。一个是北部片区的地形图,我们整个北部片区实际是被中间的山系分为两个部分,分为两个片区。这个片区呢延伸到我们机场附近,所以说在最早的时候,我们前面说过就是一个I型的扩张,就是说从我们的观音桥区域一直到机场路区域,就是一个I型的扩展通道。后来在这个北部片区有了一个中央公园,中央公园呢正好在这个I型的基础上形成了一个分支,于是整个的形状变化就由I型变成了Y型,就了分杈。但是我们发现一个问题,这个分杈还是在这个区域,还是在这个片区。那么对于北区的这样一个片区或者其他区域的发展,我们将来肯定不能走这样的一个单轴扩张的格局。未来发展绝对是什么呢,D型的,我觉得未来北区的发展从我们城区发展历史来说,未来的发展绝对是由之前的这样的发展模式,变成一个D型的发展模式,从这个区域把整个区域的发展。我们看D型你发现,悦来片区正好在这个D型的一个顶点位置,在这个位置。那么我们可以这样认为,悦来是引导我们北区的整个发展空间格局,由Y型转变为D型的一个核心枢纽,因为正好在这个顶点位置。这个位置呢就能够形成一个比较好的发展核心枢纽,带动整个的片区的价值提升和发展,这是第一个结论。

        第二个结论呢,我们看一下我们看现状了,北区现有的房地产市场格局现状。大家发现这是我们北区的商品房的空间分布图,发现仍然按照这个格局,我们可以把它理解为什么呢,中心集中、外部分散,近绿近商的格局。近商就是近商圈,近绿就是照母山和中央公园,这块发展的思路就是典型的北区发展思路和价值提升通道。比如我们研究区域价值肯定不能回避这两块大绿地,一块照母山,另外一块中央公园。但是呢我们要注意,刚才这个什么呢,李教授也说过,咱们这个片区有很大的一个特点,就是它的这样一个有一个水的资源。那么我们重庆特色山水景观,我们可以把它概括为“2345”,叫“两江三湾四山五门”,那么这是咱们重庆最具特色的这样一个主城区的山水景观资源。那么具体到北区会发现北区是“一湾四门”,这个湾就是悦来这个湾区,所以悦来区域有北区仅有的一个湾区资源。我们为什么不宣传这个东西呢,就是我们悦来就是一个什么呢,北区仅有的一个湾区资源,这个时候怎么理解这个问题,怎么发觉这个问题。我的意思既然有湾区资源,我们的开发模式应该是由绿色型开发逐渐转型为蓝色型的开发,所以说个人感觉什么呢悦来区域这个良好的自然景观,不光是我们内部这样一些生态的问题,包括我们海绵城市的问题,还有先天具备的这样一个良好的湾区资源,就使得我们整个北区的开发通道呢逐渐由我们的绿色发展,转为蓝色发展,这块是值得我们思考的。

        第三个,我们讲未来,谈到这个问题,刚才我们王主任也说了,悦来建了很多东西。但是问题是,看一下这个图,这个图今年前三个月重庆商圈活跃度,我们纵坐标指的是商圈的入住率,就是什么意思呢?比如说的你商圈商铺出租率,横坐标是商圈活跃度,越往这边新增数量越多,我们看渝北这个板块,它这样一个入住率超级高,远远高过其他几个核心商圈,比观音桥、解放碑、沙坪坝、新牌坊、江北嘴都高很多。但是你发现这个活跃度并不是很高,这个意思是什么,就是北区的整个商业繁荣我们可以发现都到新牌坊区域戛然而止了。整个北区这么大的区域,除了几个零星的项目,比如说力帆做的商业项目,还包括一些香港置地做一些项目之外,其他根本没有。我们就是说北区的商业服务呢欠缺一个中心,我们再思考一下,这是通过大数据分析了北区的几个关键点。比如分别查了一些购物中心、便利店等等这些东西,这个开发整个体现了一个很明显的空间偏离度,北区的发展模式和人口的分布没有实现一个匹配。所以北区的开发是一个片区零散开发而非一个片区规模开发,所以一定要转型。刚才王主任说了,悦来的片区不是一个片区开发,而是一个和开发。悦来相对于其他的几个区域的话,那么我们具有更明确的一个定位,我们的功能更复合,我们的内外更连通,通过这几个功能,就有可能使我们开发由片区园区开发转化为城区开发。我们有几个特点,第一个是既有山也有水,而且我们小尺度的规划的把控,这个方面也是做得比较好的。第二个我们并不是一个板块化的开发,就是一个圈子式的开发。我们看这个片区规划图,重庆某些区域开发典型的就是一个板块式开发,我们不同的区域分别设定不同的功能,但是要记住什么,这个应该就是基于核心功能再结合其他功能最终形成一个圈层式的。第三个就是我们的海绵城市的体系。第四个就是我们的有很多触媒,这个触媒确实能够激发活力。最后一个就是所谓的高效率和慢生活,我们内部毛细血管的道路做得很好,这是我们区域的一个很好的特点。

        根据我们对悦来规划的了解,未来区域开发是北区由之前的片区包括园区的开发模式,转向城区型开发模式的一个很重要的空间重心。所以说做了一个总结,发现在空间层面,悦来区域是咱们渝北区空间格局由Y型专项D型的枢纽,称之为价值之弧,。第二个悦来区域将是由绿色型转化为蓝色型的中心价值源泉称之为能量之湾。第三个是城市功能由片区园区转化为城区的的空间重心,我们称之为空间之核。所以说我的意思是什么,未来北区的坐标,北区现在不同组团竞争很激烈,前段时间礼嘉做了一个规划,我要做北区的中心,而且中央公园也是中心,还包括一些其他区域,每个区域都有足够的条件,特别是龙湖在礼嘉打造一个亲水性的商业项目,就是龙湖的一个天街项目,你发现它这个设计理念很好,我觉得它的设计理念代表了重庆发展的趋势。但是你发现礼嘉也有很多优势,我的意思是什么,悦来在北区的发展,必须通过政府和企业的通力合作,才能共同把这个片区做好。等于政府和企业在一个航船上,这个航船能走到什么地方,对于政府而言你要有科学的规划和引导,但是现在个人感觉,政府的发展思路并没有一个很核心的价值牵引的思路。我说你要发展文化产业,是很好的选择,但是文化产业怎么跟城市建设相融合,怎么跟你会展产业融合的问题,会展那么多人参观,但是这些人在这儿参观完了就走了,但是靠什么把他们留下来,靠什么把商业做起来,这个是更值得思考的,而不应该仅仅是我们的价值是什么,关键问题是怎么把产业形成一个内外协调一致的这样一个发展思路。我是基于自己的一个信息,咱们的悦来肯定有自己的想法,肯定是他们想得肯定比我们多很多。但是只是说一定要实现比较好的体系,下面我们企业呢必须要有投入和布局,我是上周末跟万科重庆公司、贵阳公司有一个交流,当时我们讨论这个问题就是作为企业你怎么看待这个区域。我们现在目前很多企业看区域的价值就说这个区域价值,政府有什么投入,包括企业什么投入,有什么资源,这个没问题的。关键的问题是我们应该更加深入理解认识这个价值对我们企业的价值体系。你要记住一点,企业不是价值的被动接收者,不是政府给你提供什么价值你就按你的价值做你的产品,我们企业还是区域价值的一个创造者之一。所以你的产品,你的服务,就成为了我们区域价值的一个支撑要素之一。所以我觉得这个区域价值也有每个企业的一部分,我们每个企业对自己产品的把控,也应该结合区域的定位和作用来实现,只有这样才不负这样一个良好的空间区位,也不负这么好的地价。

        这只是我的个人观点,很多不对或者错误的地方希望大家多多批评指正,谢谢各位。

  • 重庆乐居小编 重庆乐居小编 04-17 15:04

        华商地产关照:

        我就简单阐述一下我个人的观点,其实我们觉得悦来这个地方除了定位它一个会展城、生态城以外,我们觉得它这个区域的落地性还是非常强的。因为从我们一直对这个悦来的定位就是属于叫什么,滨江生活步行圈,为什么强调步行这个概念呢?第一我们这个滨江的资源是稀缺的,第二我们的三条轻轨线,在整个悦来片区它的站点是非常多,分布还是比较广的,各自项目就可以发现步行都可以到达轻轨站。第三个悦来的公园,我们说的九大公园也是一个亮点,都是在我们各大楼盘生活范围内,步行范围内。所以我们觉得悦来的定位还是很落地,这也是我们觉得最大的一个价值。

        第二你会发现整个悦来它有一个温德姆酒店,这方面来看周围都没有一个五星级的酒店,而且它的运作是很超前的,因为已经在运行了。所以这块客户也好,消费者也好其实是可以看到的。

        第三像前面刚才领导说的一样,我们可以类比一下以前的南滨路或北滨路,这块我觉得是客户也好,我们也好也是可以看到的。它未来的一个价值或者它的一个增值空间是不一样的,我们觉得悦来的发展除了生态、会展,很多价值也是在慢慢的凸现,也是需要各大开发商大家一起来,把这个区域做大做强,谢谢。

  • 重庆乐居小编 重庆乐居小编 04-17 15:02


    首地江山赋颜航:

        刚才听了各位教授对悦来的定位非常欣喜,因为其实我们首地,可以算是悦来这个板块进入得比较早的开发企业。前两年的区域价值跟现在已经不能同日而语了,那个时候我们开发商的感觉非常明显,前两年我们售房部的营业就是客户非常少,需要我们不停的想办法。经过两年的发展,我觉得悦来在北区的地位得到了认可,包括全市以及四川片区以及我们西南大片区的一个认可。两江新区也在这几年的发展当中,得到了国家的一个认可,这是我们开发商比较欣慰的。

        现在在座的开发商朋友,应该都很明显的感觉到,基本上到了晚上六七点的时候,周边就没有车,也没有人。现在的话基本上晚上八九点这些,现在悦来小镇也入住了,就是说我们以前的一些规划现在也慢慢的得到了落地。现在再加上中央公园以及就是礼嘉板块的三个板块的同时崛起,我觉得相信就是我们在未来的三到五年,整个北区这块连成一片会发展得越来越好,也会得到全市市民以及整个西南板块区域的一个比较公认的认可,谢谢。

  • 重庆乐居小编 重庆乐居小编 04-17 14:59

       北大资源张黎:我这边认为悦来城市的格局,首先我觉得悦来这个城市这个区域,我想把它就是认为它是一个未来新重庆的一个枢纽,认为它在这个中心的位置,可以连接中央公园、龙兴、蔡家、九曲河、礼嘉,还有刚才提一个概念叫新重庆,然后我们老重庆这边的新牌坊,就是它是一个枢纽。为什么叫枢纽,一个是交通,交通这边就很方便了,就不用说了,轻轨也好,还是城市快速道路也好都是很完善的。再就是人流,人流的驱动首先是在一个中心位置,再通过会展可以吸引很多外来人口以及它的先进的产业,这边包括仙桃数据谷的产业,带来的产业是非常先进的,也是现在正在提倡这个产业升级,它是走在一个比较前面的位置,它是一个先驱者。再加上一些城市的基础建设,它是我认为它是在这个整个重庆是走在最前面的,包括海绵城市这些东西,基本是其他地方没有。所以我觉得它的地理位置是一个枢纽。

        然后我觉得它的精神的高度应该是一个先驱者,我这边是这么认为的。

       融创碧桂园罗航:大家好,今天非常高兴,也感谢王靖主任对悦来规划的一个分享,包括李勇教授也做了很多开发商非常关心的一些问题。

        我们其实碧桂园在这里,因为是刚刚才进入北区,在这里也很高兴认识很多开发商,今年我们陆续在北区会拿很多地,未来希望能够有专家包括各位同行能够支持我们。我们碧桂园自己认为,在悦来板块其实定位还是在未来之城,因为悦来之前有会展、生态、智慧、文化为核心,然后配套了TOD的路网。觉得整个定位的高度应该是塑造两江新区的一个产城融合和生态人居的标杆的高度。我们碧桂园其实非常荣幸,未来也非常愿意在整个悦来为整个城市建设添砖加瓦,在后面的论坛我们会详细分享我们对悦来板块的认识和产品的理解,先预祝这个论坛越来越好。谢谢。

        重庆大学建设管理与房地产学院周韬教授:我先说一下对自己这样一个价值的认识,首先我们知道一个价值不是我们想象中那么简单的一个事情,你说它有价值它就有价值,这个价值必须被我们广大的公众所认知。但是公众包括我们的消费者,也包括企业,包括产业人士,也包括政府部门。目前存在一个问题,我们这样一个悦来实际价值,刚才几位专家或者是企业都说过了,包括政府部门的这样一些主管领导也说过了,价值很高。但是问题是我们公众的心目中价值并没有有效匹配应该有的价值。这个就形成了一个内外两张皮的格局,内部做得很好,你说它的一个我们的这样一个海绵城市,包括产业引进,甚至包括我们的会展这个东西等等,做得很好。但是从外界的认知就是一个会展的地方,没有形成自己的一个有效的价值的分布的情况。所以说呢这个就是在于我们刚才李老师也说过,看怎么去我们企业怎么合作,包括政府去宣传、推广它的价值,让我们公众真正的认知它的真正的价值。我看来这个地方的价值是很大的,而且是咱们北重庆地区应该是一个具有超级特色的地方,后面还要详细讲这个概念。但是问题目前我们把这个价值给孤立化了,它形成一个孤岛,因为我们觉得它就是一个做会展的地方。包括买房子会展这个地方看个演唱会,参加什么会展活动,但是对城市功能认知只是体现它的一个外象的功能。但是如果把两张皮合成一个整体,真正的把真实的价值能让公众认知,这样必然就会成为一级北区的中心,因为它的各种条件足够使他能够形成自己的中心,现在问题是我们还欠缺给他一个公正的一个定位或者公正的看法,这是我一个简单的观点,谢谢。

  • 重庆乐居小编 重庆乐居小编 04-17 14:57

    主持人:下面把时间交给各位房企,看看悦来的高价格,真的是越来越多,符合刚才王主任说的。我们从北大资源开始,然后到北辰这边结束,关于悦来的土地价值,有请北大资源。


  • 重庆乐居小编 重庆乐居小编 04-17 14:56

        重庆社会科学院李勇:

        我本来是对悦来非常关注的,03年我们当时叫第二半岛的,实际上两江新区,说重庆做第二半岛,后来我们在做寸滩的时候。后来我们就发现当时给他报告的2000多平方公里,也是嘉陵江和长江,而且地都是丘陵地,而且各种交通要素齐备,包括管道运输,石油管道,另外还有高速路、气管,还有火车。由于有了第二半岛研究以后,我们两江新区是在08年以后,当时是03年,中间有一个脉络。中间有些就不交代了

        就是这块里面呢,具体是什么感觉,我们这个板块也是非常重要的,从09年重庆进入二环开始,当时的市委市政府就做了21个组团,大型的聚集区。所以这个组团是当时为了就是疏解主城人口,这个地方是做加法的,当时准备了新的400万人。所以这个里面涉及到非常多,包括大学城、西永、白市驿,也包括茶园,巴南的南彭等等。其中悦来也是非常重要的,就这块当时是以城市副中心做打造,就当时的定位。城市新中心,这个是当时在规划的时候也做了,既是城市的副中心,也是城市的新中心。

        所以今天我就紧扣主题,在这个板块里面我们怎么来就是我觉得要提升悦来板块,在重庆主城的城市地位,这是第一个。因为这个地方我们现在有最便捷的交通,我知道现在是三条轻轨线在这个区域,6号线、10号线,还有13号线,另外今后这个地方是人流最大的,因为是会展城,规模也是很大,西部肯定是第一。所以这个地方是最大的人流,最贵的地价,而且是寸土寸金,这是一个很稀缺的地区。另外一个区域还有最发达的产业,这个地方和我们的一些互联网巨头,我所知道的未来是要入驻的还有包括总部基地,就是在这个地方有最发达的产业,而且有最好的生态环境。而且这个地方也是重庆的作海绵城市的一个试点区域。

        第二个我们现在在这个地方包括新一轮,叫做重庆重整行装再出发,对重庆我们现在也是以崭新的面貌展示重庆。就包括创新发展、转型发展、绿色发展,改革开放,在这个地方我们形成最好的公共服务,形成活力,这里不展开,我们把这块东西呢通过媒体,通过我们的各家开发商,要传达。就刚才我们北辰地产的这位我们也在聊,现在你们卖房子是一个很好的时机,我们不说卖房,我们讲的是城市的价值,区域的价值。悦来集团来牵头,但是我们各家要形成统一观点,对外形成合力,这非常重要。举个例子来说,99年我们研究南滨路,当年开发海棠晓月的老板,他就抢到了先机。当时我们做研究的时候,当时的管委会主任就做研究,而且当时确定了,我们先做研究再做规划,以前是规划完了就是设计,我们实际是做了一个很重要的,叫规划前期研究。因为规划局的人不会做这些事,这是我们当时在做,我们研究长江和南山的规划,包括这个滨江一线,而且它的几县几区,哪些是最有活力的地方,这一下子就做起来了,最后他们形成了“南联盟”,管委会牵头,我们当时叫RBD,就游憩休闲区。今天来了这么多开发商,而且都是非常厉害的,所以我们怎么在通过媒体,共同来整合,把我们政府的资源,开发商的资源,甚至公众的资源,把这个区域的东西讲清楚,传达给公众,这非常重要。我们这里就是一个制高点,把它做起来,所以这个地方是创新发展、转型发展,改革开放最好的一个地方。

        第三就是涉及到产业升级,我们不仅是涉及到房价的问题,是讲我们这个城市它这个地方有最好的产业。这个它的城市的功能是最优化的,而且我们也瞄准我们城市的精英阶层,这个非常重要。我们不宣传这个,最富的,但是精英阶层对一个城市非常重要,所以我们这个讲的非常重要。刚才你们讲的文艺这个我非常欣赏,他们弄得很好。所以还不是做那些有些做得太快了,包括我们碧桂园还受到一些非议,做得太快了。我知道你们董事长还是很有压力,所以怎么样就是把我们十九大的精神,怎么把它重庆的工作,这个工作完全可以结合起来。就怎么把这个概念打响,把规划做好,把产业谋划好,最后的形成一个好的东西。

        所以我基本的想法就是这些,等一会儿再一起探讨。

  • 重庆乐居小编 重庆乐居小编 04-17 14:51

        主持人:感谢王主任的介绍,通过城市运营者还是文化推广者,包括刚才说的智慧城市还有国际滨水艺术区,还有一系列的华悦系的公司都是干货满满。咱们进入第二个议程,相比较其他的区域单一发展规划,悦来板块发展糅合了多种因素,打造城市对外窗口,将主力板块罚息从区域化的向城市升级,可以说悦来可以可能是重庆的北中心。

        接下来我们有请重庆社会科学院研究员重庆社会科学院李勇先生,给我们解读一下。


  • 重庆乐居小编 重庆乐居小编 04-17 14:51

    悦来集团王靖:

        也就是说我们的这些用地,比如说碧桂园也好,他们都提出了很多意见,就是说不太同意这种毛细血管的规划方式,不太同意小区不用建围墙,因为我们觉得这个对物管来说是很有难度的事情。我们觉得小路网的建设会和悦来有冲突的,比如说我们卖地的时候,16米以上的公共用地是悦来建设,16米以下的是开发商自己建设。按照我们来讲生态城里面大部分是16米以下作为公共步道提供给开发商,但是开发商就会说这个规划我们完全不OK,在重庆来说,地形高差太大,我们最高的和最低的相差75米左右。那么这个会造成我们很大的土石方的量,会造成我们的管理有难度。但是我们在几次的博弈之后,我们所看到目前实际是完全就是尊从了我们的规划理念,现在所呈现小地块的形式实际是更能体现未来城市发展的一个导向。我们看现在的水晶郦城,其实有这个规划理念,只不过在悦来把容积率降到更低,我们的平均容积率2.0以下,而在新牌坊以前的北部新区容积率基本是2.5以上,实际上就可以感到它的布局的缺陷。

        除此之外我们还讲到海绵城市,海绵城市是2015年的时候我们悦来集团代表重庆这边在住建部申请的一个国家示范的一个建设项目。这个是首批16个示范点之一,其实要讲的话,它其实是把城市的品质,拔到一个更高的点上来,所以海绵城市由专家来解读,我作为一个我们现在悦来可能在2015年在到2017年的时候,它是一个城市建造者,但是在2017年往后的日子,可能我们会是城市的运营者以及是文化推广者,可能在这样的一个角度。再说我们7.55平方公里的智慧城市,我为什么要讲到说今天是一个电信日,大家都会讲电信日跟我们讲的主题一点关系都没有,其实有很密切的关系,我们一直很重视与阿里的合作,与百度的合作,与腾讯的合作,为什么我们有这几个高级的板块在里面。之前我们悦来这边是没有产业的,但是不是说我们不接受其他的新兴产业,在智慧城市这边就会大量的推广我们高级的产业链条在里面。那么我们可能会在把今年的时候,会跟腾讯进行一个深入合作,将我们的智慧城市引入到大家的生活中。我们在悦来这边推动我们的智慧路灯、智慧交通以及我们的智慧教育、智慧文化产业,还有就是我们智慧国博,还有就是我们的城市运营的管理。那么现在这边也跟大家报告一下,我们主要是跟龙湖集团的物管公司已经签约了,未来悦来这边已经有一个除了我们刚刚集团下面四个子公司以外,我们还有六个叫做投资公司,这个里面已经跟龙湖签约了,就是物业公司和龙湖合作了。也就是说在悦来将来落地的开发商,如果你有自持物业,你经营你的物业也是OK的,如果没有自持物业在这边拿到地的,我们就可以把我们的合资公司向大家推广,也可以是我们悦来的转型发展的契机。

        说到国企转型,悦来除了有我们的物业公司,我们还和华谊兄弟有一个华悦(音)传媒公司,今后华谊的重庆的一些推广业务,也会在我们悦来这边。还有一个叫做中国重庆华悦生态研究院里面这个有关于水处理的九个国家级的院士,签约到这里,着力对我们海绵城市和未来生态城市的发展进行推广和研究。除了这四个公司,未来还有三个做旅游的公司,还有做会议的公司,还有我们将来做一个我们的文化推广的,悦来本地文化衍生品的这样一个公司。这个是我们合资公司,也可以跟大家透露一下,之前大家可能我们讲一些题外话,关于文化产业,大家觉得文化产业这边是放在悦来,会不会影响了悦来这个地方相对现在直线距离还有一定距离,对文化产业的推广有影响。我们除了做智慧城市,我们还有一个重要的板块,还有一个文艺城,这个文艺城就是跟我们江北化肥厂,我们江北化肥厂就变成了一个工业遗址的厂区,这个厂区作为我们悦来的范围内,我们未来把它挖掘好,作为我们的一个文化产业基地。在这个核心的周围,我们会有美术学院,这个也是我们目前正在谈的,还有就是我们音乐学院,这个音乐学院也是从欧洲,现在还是比较保密的一个情况,欧洲非常非常知名的一个音乐学院。还有就是我们会有未来的一个叫做网红音乐学院,还有就是我们这个里面的文化细胞里面,还含有我们马上和文投公司建设的一个公司,还有我们未来的重庆的比如说工业遗址博物馆在我们这边都有具体的体现。

        在文化推广这块,我们就把刚刚讲的这块包装成悦来文艺小镇,里面的聚集了我们老厂房,聚集了我们的精品的一个跟艺术文化有关联的艺术剧场,以及我们大师工作室,创意餐厅、创意集市,这个可以跟大家透露一下,中国在艺术届有四大天王,这里面有两个艺术家已经落户我们悦来,可能在我们这边有一个专门的独立的工作室。除此之外我们的华谊的,原来是想他们在我们这边有一个电影小镇,其实我们电影小镇的IP是不停的需要迭代的。但是我们了解这个文化背景下,我们更愿意把它升级成为国际滨水艺术去。所以我们悦来这边除了我刚刚讲的这一系列的以外,我们也在不停的把我们现在现有的资源进行提档升级和做一些文化活动。我们现在在2月15号,应该是在1月15号启动了一个叫做悦来人文艺术公共艺术展,这里面我们就吸纳了10个中国最顶级的艺术家。也就是说在悦来的土地上做艺术来讲,你必须要顶级,这个要给大家一个信号,华侨城在4月3号拿到这块地的时候,实际上华侨城的定位跟我们是非常吻合的。他之前在深圳做这个文化项目也有很大的难度,华侨城实际是在文化这个领域它对我们的片区的推广是非常有利的。所以我们就是说在未来,悦来这样一个发展愿景里面我讲到的就是我们的勾画,给大家看的未来十也好,我们要发展的什么地步,想有一些概念在里面。我们也加紧把实际的行动,把现在有的基础设施也好,目前有的活动也好,还有智慧城市有的,展现给大家的规划也好,做得更让市民接受,做得让我们的开发商和我们的气质更相融合。

        所以今天非常高兴来到这里,跟大家推广我们最新的文化理念,也是我们最新的城市开发的理念,希望大家在未来的日子里能够齐头并进。


  • 重庆乐居小编 重庆乐居小编 04-17 14:37

    悦来集团王靖:

        今天是4月17号是农历的3月初2,今天是国际的电信日。几天之前悦来开了一个互联网大会,我们也是跟这些科技企业进行一个合作。这个互联网大会今年聚集了6000人,比去年在杭州、上海的人数都还要多,也说明重庆这个地方是具有吸引这种高科技企业的城市。按照现在比较流行的话来说,有一个软件叫抖音,抖音里面把重庆包装成一个网红城市,其实是没有一个政府在让这个软件公司推动重庆的旅游经济。但是实际上呢,大家市民也好和广大的资源也好,都在把这个城市往更前面推广。

        说到我们悦来,悦来在十九大以后,新的领导到位以后给我们提了一个新信号,就是“国际会展聚集区,生态智慧先行区”,这是我们全新的对悦来的一个定位。之前我们也提到过“五城同创”,下面给大家介绍一组数据,悦来的面积是整整一万亩,可开发的面积只有1379.62亩,实际上我们的得地率非常低的。这个片区未来给大家呈现的品质是相对比较高的,那么我们18.67平方公里的商业用地,有1861亩,有470万方,就是说悦来18.67平方公里所覆盖的商业面积,以目前来说我们统计在量的重庆的目前开始运营的商业面积都还要大。这组数据对于开发商来说非常有意义的,将来所覆盖的一个经济产值是高于现在的一个量的。另外一个就是说到我们的住宅,我们整个悦来的住宅量是6182套,756万方,2017年的4月1日拍的地,这块地也创下了我们重庆以及北部地区最高的地价。今年的4月3号,就是两周前我们拍的地是1573万一亩,这个地价也是重庆的新高。这两个数据就可以充分的证明,今天我们讨论的主题和之前说的悦来的五个滨江是紧密相连的,我们的愿景也是规划在我们拿地之上的。我们悦来还有七个在建的公园和三个已经建好的公园,一个是会展公园,一个是滨江公园,还有一个就是正在建的海绵城市的一个示范公园,叫张家溪湿地公园,还有14个学校,这14个学校也是给开发商做充分的资源配套的。

        除此之外我们18.67平方公里,为什么悦来能够受到如此的关注,肯定跟我们的国际博览中心有很大的关系。悦来集团在2010年成立的时候有四个分公司,一个分公司就是我们国际博览中心,另外一个分公司就是我们的新成城市管理公司,还有我们两江置业,也是刚刚主编问的,我们悦来实际是有自己沉淀房地产开发的,同时这边也给各大开发商发出邀请,我们也邀请你们有这个资源可以跟我们取得合作,因为我们手上还有很多自己储备的土地。另外一个公司就是我们的酒店会议公司,因为悦来除了承载展览的功能,我们还有一个重点功能,就是我们的酒店会议功能。2017年的时候,两会的召开在渝州宾馆、雾都宾馆等几大宾馆合并召开的。那么我们明年的时候,这个两会可能会到我们悦来,这边会有十个酒店为两会服务,国博中心有16个1万方以上的展馆。这个1万方以上的展馆是什么意思,我们在2005年立项批复国际博览中心的时候,实际上这个国博中心是亚洲第二大,也就是仅次于广州的会展中心。但是广州的会展中心的利用率和实际控制率是远远没有国际博览中心好用的。因为大家知道我们悦来的形象标志是蝴蝶,蝴蝶是根据我们博览中心的外形来确定的,就是说我们16个展馆,每个展馆都可以直接进入,这个和我们在目前修的昆明的一个国际性展馆,可能未来会超过我们这个展馆,它的构成是完全不一样的。所以我们悦来目前所能承载的除了国际会展,还有一个就是我们的生态,还有智慧以及海绵,以及我们的文艺之城。

        之前我们提到的“五城同创”和“五个滨江”,五城同创具体给大家解释一下,除了我刚刚讲到的一个国际会展中心所我们这个片区叫会展城以外,我们还有另外一个片区叫生态城,生态城是2010年的国家首批住建部首批的八个生态示范城之一,悦来生态城也是西部地区唯一一个带有山地特色的这样一个生态城。那么住建部在批这个生态城的时候,其实更多是想在悦来做一个典范,在西部对这个生态城市作为一个推广。这个生态城市的设计根据TOD的模式以公共交通为主,形成一个紧凑的布局,让人和自然更加紧密。这个生态城的设计者是美国的一个著名的规划大师叫皮特卡尔(音),他之前看过上海对未来之城的一些推广或者是论坛,他其实更重视的是气候以及人居的氛围的结合。那么我们这个生态城在2010年的时候获得国家生态示范区以后,我们就大力推崇绿色交通绿色水资源、清洁能源垃圾分类,我们和天津滨海新区的生态城还有太湖的生态城,同步在相比的时候,我更觉得我们这个生态城能够叫做物尽其用,把生态的资源以及我们的江水源、污水源以及海绵城市都植入得非常到位。然后完了以后我们讲这个生态城的理念,我们除了目前的生态城,还有我们会展城还有一个智慧城市,都是根据生态城的毛细血管发展来。我们的智慧城实际是在一个月前才开始报市政府规委会,才公示出来的,它的这个规划是完全效仿生态城的规划,在生态城的规划上进行了提升。

      

  • 重庆乐居小编 重庆乐居小编 04-17 14:16

    主持人:

        接下来我们进入正题,在重庆我们提到开放,很容易想起悦来,悦来可以说是重庆如今对外开放的一个重要窗口,我自己觉得它就像上海浦东新区一样。

        就板块定位而言,两江新区有“四小龙”,礼嘉定位为中央商务区,中央公园定位为中央居住区,蔡家定位为先进制造业和都市综合功能新技术产区。只有悦来的定位是“五城同创”,会展城、生态城、海绵城、文艺城和智慧城五位一体,互促发展。

        首先我们有请悦来集团投资部副主任王靖为我们介绍一下目前悦来的一些基本情况。


  • 重庆乐居小编 重庆乐居小编 04-17 14:13

    参加本次论坛的嘉宾有:

    悦来集团投资部副主任王靖女士,

    重庆社会科学院研究员李勇先生,

    重庆大学建设管理与房地产学院周韬教授,

    重庆国博城的代表,

    重庆北大资源地产有限公司悦来项目负责人张黎先生,

    华商置业房地产有限公司悦江府负责人关照先生,

    融创碧桂园望江府项目营销总监罗航先生,

    重庆北辰两江置业有限公司

  • 重庆乐居小编 重庆乐居小编 04-17 14:11

    主持人发言:

    尊敬的各位嘉宾,大家下午好!欢迎大家光临悦来区域价值论坛论坛。首先给各位介绍下出席今天论坛的新老朋友。


当前暂无数据,我们不会放过任何信息,敬请期待