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中国房地产产学研用发展峰会上

重庆乐居小编

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  • 重庆乐居小编 03-29 15:12

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  • 重庆乐居小编 03-29 15:12

    丁祖昱:请大家台上的每位嘉宾用一句话或者两句话来概括一下你们对2018年中国房地产行业形势的看法?
    吴洋:四个字吧,“稳中求进”。
    王晞:痛并快乐着。
    谭伟江:走在大路上!
    陈弘倪:市场挑战依旧在,做企业还是要做实做强。
    于世平:第一梯队别忘,第二梯队别掉队。
    董海斌:没有一个冬天没有一个春天。
    黄晓欧:第一句话当下靠平台,第二句话,未来靠联盟。

  • 重庆乐居小编 03-29 15:12

    时代中坚·圆桌论道/“新使命、新动能、新载体”

  • 重庆乐居小编 03-29 15:12

    中国房地产业协会产学研用联盟成立仪式


  • 重庆乐居小编 03-29 15:12

        福晟集团董事、高级副总裁吴继红致辞:

        在新时代之下,从人才的角度考虑,应该是人才的需求会迈入一个什么样的新时代。在接下来的时代我们对人才的需求会感觉到是跨界性、创新性以及战略性。福帅是我们行业顶尖人才的升级,根据他的综合实力的评估,给予5%和10%这个区域干股的合伙人机制。第二个层级的人就是跟投人,跟投机制实际上和在座的房企是没有多大差异的。第三就是福鹰机制,也就是接班人。也就意味着接下来我们是按照四个层次去对应的找寻适合和我们合作的四个层次的团队。


        人招进来了怎么留用。实际上大股东和小股东合作的模式里面,大股东给予的是投资平台,资源平台以及支持平台。让这些区域的帅将创造价值,他们去落地实施。最后,我想用三个字来分享一下我们对于过往现在未来的思考。我们要用心,要创新,我们要用新的观念,新的思维去对待这些新的人。


        和战略合作伙伴共赢,和优秀员工共享,提了一个“千亿千人千房”计划,这是我们对于优秀员工共享其中的一个措施。

  • 重庆乐居小编 03-29 15:12

    福晟集团董事、高级副总裁吴继红

  • 重庆乐居小编 03-29 15:12

    清华大学房地产研究所所长刘洪玉致辞:

        在一个发展的大背景下,很快的工作和居住分离,通过快速的交通方式来连接,这样的一种发展空间形态,带来一系列的问题,这个问题我们做了大量的研究,这些研究的东西应该说对我们空间的规划还是有一些帮助。


        第二方面,新时代要找新的需求,我们的需求在哪个地方,实际上在人口集中流动的区域可能还是存在着结构性的短缺。实际上找到这样一些人,流动变化发展的规律,这实际上是学术的问题,成果也能够为行业对未来需求的发展,需求的把控也是有意义的。


        大数据的应用,实际上现在最头痛的房地产供求之间的问题。但是实际上研究这个东西如果要是有突破,那么对于行业的发展应该有什么意义,这些实际上都是跟大数据在这里面的应用是密切相关的。我现在带的一个博士生研究舆情,构造一个舆情指数,用舆情来预测未来的市场,我们讨论关注的焦点当中去预测未来。可能我们还是需要研究我们这个行业发展周期性的规律。当然我们提供房地产的空间,我们可能还要研究我们的客户,不光要研究我们的客户,要研究客户的客户,我们住房就是研究家庭就可以,还要研究他的客户,包括这些产业,包括现在大家讨论的共享空间,大家为什么要到这个地方来聚集。


  • 重庆乐居小编 03-29 15:12

    清华大学房地产研究所所长刘洪玉

  • 重庆乐居小编 03-29 15:12

    建业集团-中原建业董事长陈建业致辞:

        作为一个企业,一个在省域化发展的企业,我们也做了一些探索,主要是四个部分。在这个企业创立之初我们的董事长就提出造福百姓,经过20多年的发展以后,在15年我们提出了转型做中原城市化进程推进者和社会全面进步的推行者,用文化指引着我们走向这个路子。


        第二部分发展的历程,把发展历程归结为布局阶段,攻坚阶段、纵深阶段和转型发展的阶段。在布局阶段主要是要把走出郑州到十八个地市区,攻坚阶段要在十八个地市能够站稳脚跟,使我们的量能够达到一定的程度。然后到纵深发展,纵深发展就是看看我们向下发展,纵深发展以后,由于新技术革命,包括互联网,包括客户消费升级,客户有了多种层次的需求。另外房地产业的同行有了多种层次的需求,就是我们要轻重并举。


        从高速度增长到高质量发展,我觉得我们主要还是不忘初心,继续前行。要依托新型城镇化和乡村振兴战略,轻重资产并举实现房地产业新的纵深发展。还有住宅开发,轻资产业务,特色小镇,美丽乡村,百城天地等等来提升我们发展的品质。为了满足人民美好生活的追求,在发展中转型,在转型中实现高质量的发展,不仅满足人民对美好生活的硬需求,还要满足人民对美好生活的软需求。


  • 重庆乐居小编 03-29 15:12

    建业集团-中原建业董事长陈建业

  • 重庆乐居小编 03-29 15:12

    首开集团总经理李岩致辞:

        我主要讲两个方面:第一关于对新时代的认识,主要有五个典型特征,首先地产新时代是客户至上的品质时代,客户需求敏感点发生了根本性的变化。政策集中引领租购并举,行业发展格局将被重塑,租赁市场的地位和规模日益凸显,行业发展模式从粗放简单的增长开发销售模式转变为持有租赁模式,加快培育租赁市场,加快建设政府主导的租赁房屋的管理平台。第三金融与地产的结合从过去的被动式进入到如今的主动性深度融合。地产新时代是资源重组的分化时代,行业资源优化整合,企业分化加速,行业集中度不断提高,区域差异化扩大,区域协调发展新机制成为着力点。因此区域分化的政策引领企业必须优化布局。地产新时代是科学发展的新常态,长效机制下的稳中求进、供给侧改革下的理性发展,坚持以习近平新时代中国特色社会主义经济思想,我国经济实力再上新台阶,经济体制改革持续推进、经济更具活力和韧性,经济年均增长7.1%,成为世界经济增长的主要动力源和稳定器。


        第二部分,谈谈集团在转型升级,新时代下首开集团的一些初步思考。首开集团转型发展的实施路径五个方面:一是统筹提升定位、设计、成本三大环节,着力在项目运作方面实现创新转型。切实建立以客户极致需求为宗旨的互联网思维。第二统筹协调住宅、商业、产业三大板块,着力在业务运营方面实现优化转型。加强对社区养老的实践,首开寸草。第三是统筹探索上市、融资、多元化投资三大路径,着力在资本运营方面实现创新转型。第四统筹布局京津冀、长江经济带,一带一路三大区域,着力在区域拓展方面实现优化转型。第四统筹发动党、工、团三大组织,着力在国企党的建设方面实现创新转型。建立中国特色现代化国有企业制度,明确和落实党组织在公司法人治理结构中的法定地位,坚持党对国有企业的领导不动摇。


  • 重庆乐居小编 03-29 15:12

    首开集团总经理李岩

  • 重庆乐居小编 03-29 15:12

    秦朔朋友圈发起人秦朔致辞:

        从一个大的周期发展来看,中国新的很多方面的发展才刚刚开始。传统的竞争壁垒不是由你的竞争对手把它给破坏掉的,而是因为全球化与互联网,由某种以前不知道的力量,把原来的竞争壁垒一夜之间打掉。


        十九大确定的新时代就是更高质量、更有效率,更加公平,更可持续的发展。所以我觉得今天我们的房企要重新的定义自己的产品和身份,重新的定义自己的商业模式,重新的去定义客群、业态和产品线,要重新定义场景跟内容新的消费文化和以前也不一样,在这个过程中,核心的东西我认为还是数据化和资产怎么去运用,新的机制跟合伙人文化,跟传统的打工逻辑也不一样。在战略思维方面方方面面到了一个需要重新审视自己的过程,当然我也不简单的同意,现在很多的发展商,成立中国配套服务商,城市产权融合等等很多的概念,我觉得房地产作为整个的人类文明的空间载体,作为财富最重要的空间载体,还是有很多基本的法则,而我们在很多产品质量,很多内在的方面,今天我们要讲一个动态的思路,我们是打开这样的一个视野,我们在守正的时候如何去出新,要这样的一个模式,千万不要自己的基本功都没有练好,想去变成另外一个,那最后的结果肯定是不伦不类。


        所以最重要的不是预测未来而是创造未来,今天这个时候不仅仅是中国的新时代,也是全球冀望中国的新时代,今天的全球化跟几十年以前的全球化根本不同,不仅是创造我们自身的发展,其实也是在贡献一个新时代,让世界会注目的中国很多方方面面的历史,我觉得跟大家一起努力,共同去迎接这样的一个新的时代的来临,谢谢大家!


  • 重庆乐居小编 03-29 15:12

    秦朔朋友圈发起人秦朔 

  • 重庆乐居小编 03-29 15:12

    易居(中国)控股有限公司董事局主席、总裁(CEO)周忻致辞:

        十年前受会长的邀请担任了策划师联谊会第一任的轮值主席,今年刚好十年,就选了这样一个题目“你已成熟,我还年轻”。我非常要好的一个搭档,也是中国房地产业协会的副会长,他从上海实业跳槽到我们公司易居中国巨派董事局主席总裁的时候,宣布的那天早上他发了这样一个朋友圈,在整个行业里面引起了巨大的振动,题目就叫“你已成熟,我还年轻”,讲的是在一个企业里面工作,把负2千万资产带到了百亿资产以后,然后他说这个企业已经成熟了,但是他那个时候是52岁,他告诉大家我还年轻,我还需要到市场当中去历练,我还要去闯,我还要去往前冲,是这样的一个背景,当然我回应了他的一段朋友圈,我说两兄弟一百岁再出发,这个题目的由来是这样的。今天放在策划师联谊会10周年,送给整个策划师联谊会,作为一个十年的祝贺。

        

        为什么我说我还年轻,策划师要与时俱进,如果你跟不上时代的脉络,跟不上这个节奏,那么你趁早把策划师这三个字抹掉。大家看一下过去十年,我们策划师联谊会的十个轮值主席,每一个人都在第一线搞大策划,我们这批所谓的策划师的代表今天在干什么,今天还在做策划,我们还在用我们的创造力去做非常多非常多有意思的东西,我们真的很有激情,很有斗志很有激情,所以我们想告诉大家的是,这个行业虽然很成熟,但是我们每一个人要保持的是什么,是激情是欲望是学习能力,是与时俱进。

        

        今天讲得最多的叫新零售,听完以后我们在讨论的话题是什么,房地产的新机遇,社区的新生活,如何利用新的手段去做新营销,现在的营销跟原来不一样了。今天的营销是需要场景,今天的营销需要IP的,今天的营销是需要传播的,今天的营销是需要社群的,如果在这样一种状态下,我们能够把所谓的现代化的各种手段去运用到房地产的运作当中去,是需要学习。

       

         前一阶段在研究区块链如何与房地产结合,我想在座的各位都知道区块链,但是有多少人能够研究区块链。我找了两支团队的人分别给我上了三个多小时的课,什么是区块链,什么是比特币,你如果不了解如何去把新的技术,新的产品去跟房地产跟营销做结合,如何能够策划出更好的项目,你现在跟我们聊的很多的东西都是什么共享空间,什么分时度假。

        

        明年给大家出一个点子,买房子不要找人了,找狗,今天你去找一百个对标的买房人很难,找一百条对标的狗很容易。现在的宠物对养狗人来讲,不比小孩差多少,而且养狗人就是你买房人的对标人群。我有一个关于狗大赛,能够让你的小狗跟世界冠军一块玩,找一百条狗很容易,这是为开发商拓客,这是学习、应用、分析。

        

        在发展中国家的一种房地产的开发模式,当他走向成熟的时候,实际上我们还有很多的东西需要我们的策划大师去做,所以需要年轻派,所以我们需要继续学习,所以我们学习一起继续的向前看。祝贺房地产策划师联谊会成功的走过了十年,祝愿未来有更多的策划大师走进这样的一个殿堂,成为这个行业的佼佼者,我们一起加油,谢谢!


  • 重庆乐居小编 03-29 15:12

    易居(中国)控股有限公司董事局主席、总裁(CEO)周忻

  • 重庆乐居小编 03-29 15:12

    重庆市城建开发办副主任黄永俊致辞:

    重庆是一座美丽的山水城市,习总书记视察重庆时指出,重庆作为我国西部大开发的战略支点,一带一路和长江经济带的连接点,在国家区域发展和对外开放格局中具有独特和重要的作用。今年刚好是重庆直辖20周年,20年来,重庆房地产业高速发展,累计完成房地产开发投资2.6万亿元,累计新开工建设商品房7亿平方米,城市居民人均住房面积由直辖前的8平方米增加到35平方米,房地产为市民居住条件的改善,城市形象的提升以及经济社会的发展做出了重要的贡献。
     
    重庆房地产的走势平稳,价格比周围的省会城市都低,老百姓在住房方面幸福指数比较高。但同时重庆的房地产也出现发展不平衡,区域差异化明显,具体体现粗放式的传统发展模式等问题。行业发展而言,目前全市开发企业2725家,其中1、2级资质占比31%,外出投资的房地产企业有244家,来渝投资的企业82家,开发企业的规模化品牌化、集团化程度逐渐提高,成为全市房地产开发建设的生力军。

    跨入新时代,开启新征程,重庆房地产业跟全国一样面临着发展的新机遇、新挑战。目前,重庆房地产领域正在贯彻落实党的十九大,中央经济工作会,全国住房城乡建设工作会议精神,根据房子是用来住的不是用来炒的定位,和加快建立多渠道挑战,和完善促进房地产市场平稳健康发展的长效机制要求。深入推进住房制度改革和房地产供给侧改革,贯彻落实新的发展理念,与今天大会的主题完全契合。

    我相信这次大会必将更好的为全国和重庆的房地产业提供健康和高质量发展,谱写房地产业未来发展的新篇章。

  • 重庆乐居小编 03-29 15:12

    重庆市城建开发办副主任黄永俊

  • 重庆乐居小编 03-29 15:12

    中国房地产业协会会长刘志峰致辞:

    产学研用联盟首先要解决一个当前的不平衡不深入的问题,人民群众美好生活的追求与发展不平衡不深入的矛盾,包括社会的方方面面,在房地产领域仍然是一个重点,因为房地产和民生息息相关,这里包括诸多的不平衡,相当一部分老百姓房价过高被迫租赁租房,因为租赁租房大多数是城中村和城乡接合部的农民在租赁租房,因此自然条件比较差,设施条件比较差。

     城市间发展不平衡。人口大量进入了城市,住房房价过高,住房不能满足需求,住的人口这几年连续萎缩或者留出了城市,库存较大,去库存任务繁重。区域不平衡。

    结构不平衡不深入,老百姓要租住的是小户型,低价位,配套设施全的房价低的住房,而往往市场可供应的住房是大户型,高房价高租金的住房。因此在我们产学研用联盟正式成立的时候,我认为我们一定要牢牢的根据十九大报告,根据习近平中国特色社会主义新时代新思想,根据中国当前的主要矛盾来研究住宅领域有哪些不平衡不深入,这样的不平衡不深入怎么解决,怎么攻关,因此我们产学研用联盟真正的要干起来,为解决不平衡不深入做出贡献。

  • 重庆乐居小编 03-29 15:12

    中国房地产业协会会长刘志峰

  • 重庆乐居小编 03-29 15:12

    主持人:嘉宾介绍:行业领导有中国房地产业协会 刘志峰会长;中国房地产业协会 冯俊副会长兼秘书长;中国房地产策划师联谊会 顾云昌主席;重庆市城建开发办 黄永俊副主任; 重庆市房地产开发协会 石岗会长;教育部高校毕业生就业协会 王路江副理事长等各位行业领导们;

    学术界代表有清华大学房地产研究所 刘洪玉所长;重庆大学建设管理与房地产学院 刘贵文院长;华中师范大学经济与工商管理学院 邓宏乾院长;沈阳建筑大学商学院 刘亚臣院长;广州大学 贾士军教授等全国近百所高校的院长、教授、师生们;

    企业家和各位高级经理人、合伙人代表。他们有:易居中国董事局主席 周忻先生;秦朔朋友圈发起人 秦朔先生;建业集团-中原建业 陈建业董事长;首开集团 李岩总经理;易居中国CEO 丁祖昱先生;星河湾集团 黄可思副总裁、谭伟江副总裁;福晟集团吴继红董事、高级副总裁;吴洋高级副总裁;泰禾集团 沈力南副总裁; 当代置业执行董事兼总裁张鹏先生;重庆华宇集团有限公司 胡端执行总裁;仁恒置地 王晞执行副总裁;远大住工唐芬总裁;京汉股份 董海滨副总裁;中交房地产集团 周济副总经理;亿达集团 于世平副总裁、李健副总裁;祥生地产陈弘倪执行副总裁 等等,还有来自万科、融创、万达、金科、卓越、首创等各大企业的一百多位企业家、合伙人、高级经理人;

    还有房地产行业公认的专家及产业创新带头人,他们有大海智地创始人 曲咏海董事长;中国房地产策划师联谊会执行主席 梁上燕女士;蓝卡(国际)健康集团董事局主席 于浩波先生;易居中国联合创始人 首席品牌官 朱旭东先生;世联地产首席技术官 黎振伟先生;房教中国创始人、总裁 温兆晔先生;今日地产策略机构创始人 黄花女士;好屋中国 陈兴总裁等等。

  • 重庆乐居小编 03-29 15:12

    地产界的领头人、布道者、学术专家、实践派齐聚一堂


  • 重庆乐居小编 03-29 15:12

    第二届中国房地产产学研用发展峰会现场

12月28日,由中国房地产业协会指导,中国房地产产学研用联盟、中国房地产策划师联谊会联合主办,房教中国、重庆市房地产开发协会承办的“与中国新时代同行”|第二届中国房地产产学研用发展峰会暨中国房地产策划师联谊会10周年庆典,将重点探讨新时代下房地产“产”、“教”一体化发展问题,包括:重磅演讲——再造中国高质量房地产,时代中坚·圆桌论道——新使命、新动能、新载体,十大关注主题发布——认知大趋势、重构领先力,未来对话——想象中国房地产未来等系列重大议题。乐居将进行全程直播,欢迎观看!

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