居家大讲堂：二手房交易房款支付
重庆乐居小编
乐居依法对直播内容进行监督，禁止传播违法违规、封建迷信、暴力血腥、低俗色情、招嫖诈骗、违禁品等不良信息，坚决维护青少年群体精神文明健康。如有发现您也可点击右下角举报按钮进行举报。
重庆乐居小编
重庆乐居小编
04-16 22:53
由于时间的关系我们的直播就到这里结束了，再次感谢两位的到来，如果你喜欢我们的节目请继续关注，如果你有疑问，请在互动栏目提出你的问题，我们帮您解答，或者也可以直接拨打两位嘉宾的电话，傅经理主要负责龙头寺板块的楼盘，联系电话13983677300；魏经理主要负责江北石马河、北环区域，联系电话13340230811，有购房需求或其他问题的网友，欢迎致电咨询，我们下期再见。
重庆乐居小编
04-16 22:53
主持人：好了，本期节目到这里就结束了，如果各位网友有房产交易相关的疑问，或是有相关购房需求，可以拨打电话咨询我们得到两位嘉宾。对龙头寺大区有购房需求的可以拨打13983677300咨询龙头寺大区红土地商圈区董傅延波，如果对大竹林、冉家坝等片区有购房需求的可以拨打13340230811咨询龙湖大区十年城商圈区董魏阳。
重庆乐居小编
04-16 22:53
龙头寺大区红土地商圈区董傅延波：而且是能保证交易的公平，最大限度的保证交易的公平性。过户之前，我需要让你把钱给我，但是客户又担心我给你了，你不过户给我怎么办，最好的方式就是过户之前我们把这笔房款打到一个第三方的账户上，但是，第三方的账户一定是我们的银监会、央行所认同的、法律所允许的一个机构，比如说银行，但是一定不会打到经纪公司账上。
重庆乐居小编
04-16 22:53
龙湖大区十年城商圈区董魏阳：肯定是不安全的，中介公司不具备托管房款的资格。如果说是经纪公司要求把钱打到经纪公司的账上，这个我觉得是不太靠谱的，或者是需要去仔细落实的。但有一种情况是比较合理的，做资金监管，比如说我们俩买卖房子，那么我把房款支付到第三方，我们签一个协议，当满足什么条件的情况下，你第三方把这个房款付给卖方，这就是我们所谓的资金监管，如果是这种方式呢，他是一个合理的，能保证买卖双方交易的资金安全的一个东西。
重庆乐居小编
04-16 22:53
主持人：还有一个网友说，我有个朋友在二手房交易时，中介要求交易资金要打到中介公司账号上。这样安全吗？
重庆乐居小编
04-16 22:53
龙头寺大区红土地商圈区董傅延波：二手房和新房不一样，二手房装修好的比清水房略高，但具体情况不一定。有可能装修比房屋价值更大，也有可能装修价值并不大，你买过来之后反而要进行翻修，这个就要根据购房者自己的情况而定。
重庆乐居小编
04-16 22:53
主持人：第二位网友说，我在龙头寺那边看了一套二手房，里面含有装修和家具，又该如何计算房价，交易流程怎么走？
重庆乐居小编
04-16 22:53
龙湖大区十年城商圈区董魏阳：在刚才介绍流程中，定金支付是提到了要注意权属，支付首付时拿到房交所出具的回执单，交易能正常进行，还有就是尾款的支付，房款的交付大概就是这三个步骤。龙头寺大区红土地商圈区董傅延波：刚刚涉及到一个资金，有可能会涉及到卖方那个要求买方出资，我们不太建议，如果业主要求客户也同意的情况下，也是可以的，但我们不太建议。但一定要保证房屋权属没有纠纷，业主没有其他贷款、债务，征信也没有问题。还有就是银行的流程比较快速，买家把钱还进去当天就能把款扣掉。在这个过程中需要选择正规、专业的经纪公司，保证流程快速进行。
重庆乐居小编
04-16 22:53
主持人：有位网友这样说到：我是重庆人，准备买一套二手房，想问问在二手房交易中怎样保证房款安全？
重庆乐居小编
04-16 22:53
主持人：感谢魏经理和傅经理为我们带来的精彩解读，下面我们来看看网友们有些什么提问。
重庆乐居小编
04-16 22:53
龙头寺大区红土地商圈区董傅延波：第二种是卖家挪用首付款。卖家并没有如约去办理解抵押手续，而是把钱用作他处，甚至会提出再给一笔房款去解抵押的无理要求。最麻烦的是，业主因为没去解抵押而导致房屋被查封，因为查封房无法过户，好则耗时费力，差则钱房两失。
重庆乐居小编
04-16 22:53
龙头寺大区红土地商圈区董傅延波：第一种是卖家不止有一笔贷款。你的首付出去了，房子的贷款可能还没还清。陷入两难境地，进，拿不到房子，退，收不回首付。除了银行贷款，卖家有可能还将房屋做抵押借了别的钱，如果是民间借贷、甚至是高利贷，利息难以估算。极可能出现这样的情况：卖家拿到你的首付去还钱，但只是杯水车薪。
重庆乐居小编
04-16 22:53
龙头寺大区红土地商圈区董傅延波：在解抵押的过程中，很多房主会要求，“你先你先付个首付，让我去把房贷还完”，但直接把钱给业主，可能会面临以下两种风险。
重庆乐居小编
04-16 22:53
龙头寺大区红土地商圈区董傅延波：房屋有贷款，如果要出售就要先还完贷款解抵押之后，才能出售该房屋。当把贷款换完了，那么去银行拿到贷款还清的证明，就可以去不动产登记中心解除抵押登记。
重庆乐居小编
04-16 22:53
龙湖大区十年城商圈区董魏阳：双方都贷款，比较复杂。卖方有贷款就需要把贷款还完，取出原始产权证，这个钱由谁出就是比较重要的。在实际中，房主可能由于一些原因，可能会转移到买方还款，但不建议买方还款，因为还没过户，还是存在风险，我们建议卖方自己还款。后面的流程就和第二种情况差不多，就多了一个卖方还款的流程。同时建议在交易过程中，卖方要保证买方的贷款审批已经通过了再进行交易。
重庆乐居小编
04-16 22:53
主持人：第三种情况是，当双方都是贷款时，交易流程怎么走？
重庆乐居小编
04-16 22:53
龙头寺大区红土地商圈区董傅延波：其实这种情况下，交易流程跟第一种是一样的，业主要注意买方的贷款是否已经审批通过了。其实就比第一种情况多了一个买方的贷款申请，这样才能收到尾款。不能光听经纪公司说，一定要看到银行的抵押合同签字、盖章，才能继续办理接下来的过户手续，否则容易出现其他的纠纷。
重庆乐居小编
04-16 22:53
主持人：第二种情况是，当买方贷款，业主证在手，交易流程又怎么走？
重庆乐居小编
04-16 22:53
龙湖大区十年城商圈区董魏阳：如果买方全款购房，卖方也是证在手，那么交易就比较简单，房款的支付就包括三个流程。首先是定金的支付，支付定金时就要查看权属问题，也就是查看房屋是否能正常交易，这就要去房交所查看房屋的具体情况。第二个流程就是签订合同之后，拿到过户回执单。第三个流程就是进行房屋交付，一些装修的房屋就会涉及到交房的时候需要清点家私，水电气的过户，这些都完成之后才能支付尾款。
重庆乐居小编
04-16 22:53
主持人：首先第一种情况是，假如双方都是贷款，交易流程该怎么走？
重庆乐居小编
04-16 22:53
主持人：我们知道，二手房交易中，房款支付一般有三种情况：第一种是买方贷款、第二种是买方全款，第三种是双方都是贷款，那么三种情况下，交易流程分别应该怎么走？我们具体谈谈。
重庆乐居小编
04-16 22:53
龙头寺大区红土地商圈区董傅延波：目前很少有不退诚意金的情况。不过也有特殊情况，举个例子，客户交了诚意金，要买房，业主是外地的，赶回来卖房，但最后由于一些原因客户不想买了，那么就会在客户知晓且同意的情况下，将诚意金作为赔偿给到业主。
重庆乐居小编
04-16 22:53
龙湖大区十年城商圈区董魏阳：通常来讲，诚意金都是可以退还的，如果交了诚意金需要转为定金，也是需要取得客户的书面确定。
重庆乐居小编
04-16 22:53
主持人：哪诚意金交了之后出现变故可以退吗？如果不退怎么办？如何避免这种风险发生？
重庆乐居小编
04-16 22:53
龙头寺大区红土地商圈区董傅延波：即意向金，买卖双方还未这在中介与买房和卖房双方签定的合同中多有体现，其实法律上并没有诚意金之说，中介与买卖双方之所以签定诚意金条款，主要是由于我们交易市场的诚实信用体系还不健全，交易主体为了各自的利益往往会违背诚实信用的原则，从而损害一方的利益。
重庆乐居小编
04-16 22:53
龙湖大区十年城商圈区董魏阳：订金不是一个法律概念，实际上订金是预付款的性质，是一种支付手段，不具备担保性质，也无法律责任。商品房交易中，买家不履行合同义务，并不表示他丧失了请求返还订金的权利；如果卖方不履行义务也不需要返还双倍订金，但也并不意味着合同违约方不需要承担责任。
重庆乐居小编
04-16 22:53
龙湖大区十年城商圈区董魏阳：定金是一个法律概念，是合同当事人为了确保合同的履行而自愿约定的一种担保形式。商品房交易中，购房者履行合同后，定金可以抵作价款或收回；如果购房者不履行合同，定金可以不返还。
重庆乐居小编
04-16 22:53
主持人：那么在二手房交易中定金、订金和诚意金分别是什么意思呢？它们又有什么区别？
重庆乐居小编
04-16 22:53
龙头寺大区红土地商圈区董傅延波：中端为主，偏向于刚需，客户选择面更大。龙头寺位于江渝北交界处，是重庆的交通枢纽，刚需、改善、洋房等都有，产品比较丰富。
重庆乐居小编
04-16 22:53
主持人：那傅经理龙头寺那边呢？
重庆乐居小编
04-16 22:53
龙湖大区十年城商圈区董魏阳：我负责的龙湖大区，是北区的核心地段，主要有冉家坝、南桥寺、大竹林等区域，整个区域是比较成熟的，适合居家自住，配套成熟。
重庆乐居小编
04-16 22:53
主持人：你们区域中二手房的情况如何？
重庆乐居小编
04-16 22:53
龙头寺大区红土地商圈区董傅延波：今天是高考的最后一天，这个时间也是高考最后一科的开考时间，我在这里也预祝所有考生们能考出自己理想的成绩。在高考期间，全国各个城市的链家门店都是“高考休息站”，我们重庆的300多家门店也是，为家长与考生提供免费乘凉休憩、免费饮水、免费打印复印、免费问路指引、免费上网、免费电话、免费充电、免费纸笔借用”等多项服务。助力高考一直都是链家便民服务中的一环，希望能通过这样的形式为考生们加油！
重庆乐居小编
04-16 22:53
各位网友，大家好，欢迎大家收看我们今天的直播，今天我们邀请到的嘉宾是 龙湖大区十年城商圈区董魏阳，龙头寺大区红土地商圈区董傅延波。这两天是高考的时候，两位有什么想问高考学子说的呢？
重庆乐居小编
04-16 22:53
买二手房主要流程即看房，定房，缴纳诚意金，签订三方合同（同时中介收取佣金），支付房款、办理过户、支付尾款、物业交割。本期居家大讲堂主要从缴纳诚意金开始，到签订三方合同（收取佣金），到最后房款的支付，为大家讲解二手房交易中，买卖双方房款的支付问题。欢迎网友在线提问，届时将有专家答疑。
乐居主播：梦诗
我们邀请到的嘉宾是：
重庆链家龙湖大区十年城商圈区董 魏阳
重庆链家龙头寺大区红土地商圈区董 傅延波
买二手房主要流程即看房，定房，缴纳诚意金，签订三方合同（同时中介收取佣金），支付房款、办理过户、支付尾款、物业交割。本期居家大讲堂主要从缴纳诚意金开始，到签订三方合同（收取佣金），到最后房款的支付，为大家讲解二手房交易中，买卖双方房款的支付问题。欢迎网友在线提问，届时将有专家答疑。
乐居主播：梦诗
我们邀请到的嘉宾是：
重庆链家龙湖大区十年城商圈区董 魏阳
重庆链家龙头寺大区红土地商圈区董 傅延波