地产人畅聊北区“四小龙”

重庆乐居小编 04-20 18:05

主持人：非常感谢两位嘉宾为我们带来的精彩解读。由于时间限制，我们此次直播到此结束，很遗憾不能让每位网友的问题都得到解答，各位网友如果还有什么疑问可以在下期直播中与我们互动，介时我们会为大家一一解惑。非常感谢大家的收看，谢谢。

重庆乐居小编 04-20 18:05

重庆北城致远实业有限公司销售总监 周燕：房交会，根据以往经验，房交会往往有一定价格及政策优惠。

重庆乐居小编 04-20 18:05

主持人： 现在买房，还是等到房交会买房好，这次重庆房交会有没有什么购房优惠政策？

重庆乐居小编 04-20 18:05

重庆北城致远实业有限公司销售总监 周燕：北城空港天地，位于空港核心地段，周边楼盘相继交房，入住率高，配套成熟。其项目建筑面积32万方，其1：1的车位比完全不用担心以后的停车问题。容积率仅为2.11，比如目前很多小区如容积率基本在3-4，部分楼盘高达4.55，小区居住舒适性是非常的高。景观设计特邀佳联景观公司打造为公园式景观，来自于花园国度新加坡，重庆代表作：融创恭爵堡别墅项目、融创伊顿庄园别墅项目、融创融创博爵堡别墅项目、招商花园城、龙湖春森彼岸等知名开发商众多景观设计，完全能够让业主一回家就感受到非凡的景观视觉感。内部配套小区按照高标准配置了羽毛球场、篮球场、双语国际幼儿园，同时自身配置5万方的空港首席时尚购物商业，商业集购物、娱乐、美食、酒店等众多生活服务的一站式综合体，目前商业已经成功引进了8000方永辉超时，商业配置完全满足您日常购物及休闲娱乐。其交通配套：从本项目出发1分钟可以乘坐692、695、681、682等公交路线直达碧津、回兴等渝北核心地段。同时轻轨3号线延长线观月站距离项目步行时间仅3分钟。目前加推7号楼，22层，套内面积60-79舒适两房、可变三房，正在火热办卡中。

重庆乐居小编 04-20 18:05

主持人： 北区哪些楼盘比较好，主要是自住，求推荐。

重庆乐居小编 04-20 18:05

重庆北城致远实业有限公司销售总监 周燕：重庆日报和重庆市检察院的大楼已经建成。重庆市新闻发布中心、报业集团也已搬迁至中央公园。重庆渝北国土局、地质勘察院等市政单位都已确定落户。在中央公园板块，政府规划有超200万平方米的商业配套，以中央公园为核心，形成“左商务、右消费”的商业布局，3公里范围内辐射整个空港经济区。加上商业成熟及周边项目入住时间推导，预计片区成熟还需4-5年左左右。目前入住生活暂时不便，轻轨目前正在建设中，预计18年开通。

重庆乐居小编 04-20 18:05

主持人： 中央公园还需要多少年才能发展成熟，跟新牌坊一样？现在过去居住方便吗？交通情况怎么样？

重庆乐居小编 04-20 18:05

主持人：感谢两位嘉宾为我们带来的精彩解答。我们的网友们在评论区对我们的嘉宾提出了一些问题，下面我们请两位嘉宾对于网友的提问给出一些专业性的建议。

重庆乐居小编 04-20 18:05

中交地产西南区域公司营销总监 钟潇：需要改善的还是基础生活配套。这个就需要开发商来共同打造了。

重庆乐居小编 04-20 18:05

重庆北城致远实业有限公司销售总监 周燕：其实目前四小龙规划配套已经很完善了，目前最需改善的是需要加快规划中配套设施的建设，加速板块成熟建设。

重庆乐居小编 04-20 18:05

主持人： 在您看来，现在重庆北区“四小龙”最需要改善的是什么？

重庆乐居小编 04-20 18:05

中交地产西南区域公司营销总监 钟潇：中央公园板块，本区域客户30%，北边的客户30％，其他30%。

重庆乐居小编 04-20 18:05

重庆北城致远实业有限公司销售总监 周燕：以时间节点为划分，3号线延长线未开通前，空港片区相对闭塞，基础配套和文化生活配套较缺乏，片区居住舒适度较弱，区域的置业吸附性较差。购房客群主要是空港片区原住民和在本地工作的工人为主。随着3号延长线的开通，区域价值得到提升，成交客户逐步辐射到回兴、汽博乃至泛观音桥片区。随着轻轨开通逐步延伸出的轻轨物业，受到市场热捧。其中比较典型的诸如北城空港天地项目，处于空港中心位置观月路轻轨旁，配套齐全，片区发展较为成熟。具备轻轨物业的较强的升值潜力，价格仅7000多，仅观音桥片区单价的一半，处于价值低洼阶段。随着城市向北的发展趋势，备受投资和自住客户热捧。对于其他区域购房人群主要是较低的物业单价，以及轻轨物业的巨大的升值潜力，随着片区的成熟带来的便利生活的体验。

重庆乐居小编 04-20 18:05

主持人： 一些机构统计数据显示，重庆北区，特别是我们提到的北区四小龙板块，在售的楼盘项目销售量都不错。在您们销售中，购房群体主要是周边人群呢？还是其他区域的人群？对于其他区域的购房人群，主要是什么吸引了他们到北区置业？

重庆乐居小编 04-20 18:05

中交地产西南区域公司营销总监 钟潇：这个问题很简单，一个区域的开发速度，就看政府对该区域的决心和重视力度，政府把钱投在哪里，哪里发展就会更快。我记得2010年，江北嘴CBD除了政府建成的重庆大剧院、重庆科技馆、和重庆江北嘴中央公园，其他地块都是一片荒地。可仅仅6年过去，你再去看看江北嘴已经全面建成。所以，回过头看当下，“两江国际中心区”内，国博中心建成投入使用、中央公园建成投入使用、重庆国际机场T3航站楼即将开业完成重庆空港的升级迭代。三大政府主导的城市级配套先行，引领区域快速发展。这一幕发展历程是不是和江北嘴CBD如出一辙呢？

重庆乐居小编 04-20 18:05

重庆北城致远实业有限公司销售总监 周燕：空港板块。近几年本板块依托保税港及机场经济发展较快，首先从城市干道建设来看，随着同茂大道的建成，到机场只要5分钟，到国博中心只要15分钟，这连成了空港东西向的商务轴。另外，东、北两侧分别规划建设轨道9号线和10号线，再加上兰桂大道、腾芳大道、公园东路、公园西路等城市主干道，搭成了“三横五纵”的骨架道路建设。其次从文化医疗配套来看临空经济带的商业配套与医疗资源也在逐步增多。其中已经建成的医院有重庆医科大学附属第三医院，同时空港乐园也有幼儿园及小学教育资源，西边有规划中小学、中学以及渝北中学，南边有渝北青少年活动中心和空港实验小学。众多教育资源完全可以让孩子从小赢在起跑线上。再次从人气来看，在建和已经建好的商业体量也接近100万方。同时，依托临空经济，衍生出大量的居住需求，目前，临空经济带有超过20个在售项目。随着大量人口入住，周边城市配套将逐步升级，品质感将得到进一步提升。

重庆乐居小编 04-20 18:05

主持人： 您的项目是在北区的哪个区域？在您看来，这个区域的发展进度如何？有没有让您印象的深刻的区域变化？

重庆乐居小编 04-20 18:05

中交地产西南区域公司营销总监 钟潇：首先，这几大板块都是属于两江新区。但两江新区幅员辽阔，各个板块有着不同的功能定位。其核心肯定是作为两江新区黄金三角之一的，两江国际中心区，其包括了“中央公园板块、悦来板块、和临空经济带，三大板块”。政府也在这里规划投资了最重量级的城市级配套，甚至是影响和服务中国西部区域的配套，比如悦来国博中心，其定位和规模就是全国第二、西部第一。重庆国际机场也是刚刚被定位全国八大航空枢纽之一，西部也就是重庆和成都入选。当然，还有亚洲第一大的中央公园的配套打造。从政府这么大的投入，就可以看出政府是在强大的战略指引之下，十分笃定的具有前瞻性的战略规划。未来，两江新区将会形成由“江北嘴”、“两江国际中心区”、“自由贸易区”共同构成的两江新区内在黄金三家，共同助力两江新区的大发展。

重庆乐居小编 04-20 18:05

重庆北城致远实业有限公司销售总监 周燕：

临空经济带：在临空经济带上，重点特色以中国内陆首个保税港区——两路寸滩保税港区为核心，它是重庆市物流产业发展战略的重要组成部分，也是重庆市及周边地区工业发展的重要依托。其中空港片区作为承接临空经济带的重要居住板块，重点发展方向，聚集了众多品牌房企，同时规了划重庆首个室内游乐设施的大型购物中心，为空港区域注入了商业活力，未来将聚集大量游客，将加速区域重要交通、配套设施发展。同时整个区域本项目地处公园生态围合区，周边被天鹅湖公园、滨河公园、空港公园三大公园环绕，同时内接跳蹬河，除此外在项目南边还有高堡湖公园、遛马山公园、红树林公园、碧津公园，区域绿化率高达47%，居住舒适度极高。

重庆乐居小编 04-20 18:05

重庆北城致远实业有限公司销售总监 周燕：
中央公园：重庆城市发展新中心，以中央公园生态理念为核心，参照西方先进国家的“中心跟着公园走”的城市规划发展理念，从美国纽约到英国伦敦再把理念移植到中国，是各个国家城市中心发展的成功经验的总结和集合。
礼嘉-悦来板块：重点以商业商务为打造核心，礼嘉板块地处重庆未来北区商业中心，礼嘉商务中心规划在 2017 年落成 340 万方商业圈，除龙湖两江新宸的 100 万方商业配套外，还将陆续引起龙湖其他成熟商业品牌；此外华侨城欢乐谷和玛雅水公园也将于 2017 年和 2018 年陆续在此开业迎客。
蔡家板块：以打造生态宜居城区和主城生态屏障为目标,发展高品质生态居住为主导,探索旅游地产与人文价值，整个区域的发展呈现出一种极为成熟的健康、生态、养生理念。

重庆乐居小编 04-20 18:05

主持人： 在您眼中，北区的中央公园板块、礼嘉-悦来板块、蔡家板块，以及临空经济带这四个区域各自的特色是什么？

重庆乐居小编 04-20 18:05

中交地产西南区域公司营销总监 钟潇：说以上这么多，是因为，一个城市的发展方向和他的政治经济环境和背景是离不开的。那么，我们可以看下，1997年重庆作为第三个直辖市成立。2010年重庆被国务院定位为中国五大中心城市（后来把成都也加进来了）。2010年两江新区在重庆正式成立。2016年中新合作第三区落地重庆，选址两江新区。2017年第三批自贸区重庆即将挂牌，2/3的功能区都在两江新区。可以看到，首先重庆几乎把所有能个争取到的国家政策和定位都拿到了。而2010年两江新区的成立，奠定了未来重庆作为中国战略核心的发力点在两江。所以，重庆向北，绝不是一、二个开发商的口号而已，他是真正的国家战略、重庆城市战略的体现。

重庆乐居小编 04-20 18:05

中交地产西南区域公司营销总监 钟潇：因为，重庆是一个十分特别的城市，它是中国国家战略的一个重要基点。改革开放后，20多年来，沿海城市飞速发展，诞生如上海、北京、深圳、广州等多个世界级的经济中心和国家政治中心，这些一线城市也在共同助力中国在过去的20年来取得巨大发展，中国在的世界版图的地位也在不断提升。可以说，中国过去的20年，一线城市的强劲发展正是中国过去20年飞速发展的城市缩影和体现。那未来的20年、30年、50年呢？中国的发展还是仅仅依赖沿海这些一线城市的发展，能够支撑吗？答案是否定的，当度过快速发展的初期，中国未来20年的发展需要新的力量，那么中国政府的战略眼光投向了西部，重庆和成都，才有了西部大开发的宏图战略规划。

重庆乐居小编 04-20 18:05

重庆北城致远实业有限公司销售总监 周燕：支撑二：商业支撑人口聚集，提速商业经济发展。以观音桥步行街为起点，向北延伸开来：北滨路沿线、冉家坝商业中心、金开大道沿线等，由各大开发商强力制造“大社区、大配套”，促成活跃的区域商业经济。
支撑三：交通支撑50公里内环线，实现“半小时两江”。来自市规划局消息，目前两江新区已确定或已开工建设的包括机场专用快速路、金山大道（会展段）、快速路一横线（宝圣立交至龙兴路）、快速路六纵线（郭家沱大桥至快速路一横线段）、唐复路、龙兴路（龙兴镇至渝长高速段）等6条城市高速路；会展大道、春华大道两条城市重要干道；6号线一期工程（上新街-礼嘉）、二期工程（礼嘉至北碚、茶园至上新街）两条城市轨道交通；寸滩港、果园港两个港口以及机场、铁路等部分交通网络设施。两江新区管委会透露，到2012年实现总投资260亿元，推进“一横线”和“四纵线”道路建设，尽快建成两江新区50公里内环线，实现“半小时两江”。

重庆乐居小编 04-20 18:05

重庆北城致远实业有限公司销售总监 周燕：与10年前大不同，如今，“重庆向北，生活向北”理由充分得让人咂舌，它赋予了更多的“底气”。
支撑一：产业支撑，积聚54家世界500强，占全市1/3。两江新区已积聚了54家世界500强企业，占据全市的1/3。在北部，一系列楼盘已定好详细周密的时间表：重庆奥林匹克花园、棕榈泉国际花园、龙湖蓝湖郡大社区、保利高尔夫别墅、金科·天湖美镇、协信TOWN城、中冶·北麓原、首钢·美利山、融科·橡树澜湾、凤凰湾等大批高品质住宅分布其间，“健康、运动、生态”的宜居高地触手可及，足以容纳上百万“生力军”落户此地。

重庆乐居小编 04-20 18:05

主持人：在之前我们乐居的报道中，提出了北区“四小龙”的概念，我们也对“北区四小龙”下了一个定义。“北区四小龙”是指从2013年开始，重庆主城区北部地区的中央公园板块、礼嘉-悦来板块、蔡家板块，以及临空经济带迎来大规模的城市建设、经济战略布局，在短时间内，每个区域依靠自身的政策优势、区域特色，吸引了大量品牌房企、人才的流入，也一度成为重庆房地产市场的热门置业区域。其实，在重庆向北发展的趋势十分明显，在您看来，这么多年以来，重庆一直保持向北、再向北的发展方向，最主要的支撑因素是什么？

重庆乐居小编 04-20 18:05

“北区四小龙”是指从2013年开始，重庆主城区北部地区的中央公园板块、礼嘉-悦来板块、蔡家板块，以及临空经济带迎来大规模的城市建设、经济战略布局，在短时间内，每个区域依靠自身的政策优势、区域特色，吸引了大量品牌房企、人才的流入，也一度成为重庆房地产市场的热门置业区域。那么，今天，我们乐居特别邀请到两位开发商代表重庆北城致远实业有限公司销售总监周燕周总以及中交地产西南区域公司营销总监钟潇钟总与我们一起来畅聊关于北区四小龙的话题。网友们也可以在互动区进行提问，我们将会一一作答。