重庆

直播:今年是不是购房好时机?

盟主汇-重庆

直播:今年是不是购房好时机?
乐居依法对直播内容进行监督,禁止传播违法违规、封建迷信、暴力血腥、低俗色情、招嫖诈骗、违禁品等不良信息,坚决维护青少年群体精神文明健康。如有发现您也可点击右下角举报按钮进行举报。

评论

精彩回顾
分享给朋友:
8180 0 0
  • 盟主汇-重庆 03-28 21:08

     非常感谢两位嘉宾为我们带来的精彩解读。由于时间限制,我们此次直播到此结束,很遗憾不能让每位网友的问题都得到解答,各位网友如果还有什么疑问可以在下期直播中与我们互动,介时我们会为大家一一解惑。非常感谢大家的收看,谢谢。

  • 盟主汇-重庆 03-28 21:08

    樊春艳:从个人购房经验而言,如果是自住,我会选择交通通畅,环境较好,配套齐全,价格洼地的区域。目前,巴南区的龙州湾版块建面均价仅6000元/平米左右,巴南是主城区极少不堵车的区域,有轻轨3号线便捷到达南岸江北。同时有巴滨路、渝南分流道、渝南大道三条几乎平行的大道,一路快捷到达南岸,交通十分便利。而且区域内的万达广场经营情况良好,提供了良好的购物,餐饮,娱乐配套,各位网友在购房时,不妨关注下这个区域。此外,巴南区的代表楼盘中交锦悦也值得购买,中交锦悦次次开盘即清盘,越来越多的南岸区、九龙坡区的垮区客户到中交锦悦购房,一定程度上表明了外区客户对巴南的认可。目前,中交锦悦在售的有叠拼别墅,3月份将推出高层。大家可以关注下。

  • 盟主汇-重庆 03-28 21:08

    王伟:注意事项也是跟购房者的需求相对应的,比如对于刚需人群来讲,他们对价格敏感度相对高,那在购房时应注意价格陷阱,不要走进各种优惠方式的套路,羊毛出在羊身上,应与周边同品质的楼盘价格对比,挑选性价比相对高的楼盘;其次在选择户型时,不要一味追求功能性,而忽略了房间的实际可利用性。最后是配套,包括医疗,商业,教育等,尽量选择一个现阶段发展成熟或者未来规划完善的区域,并需要考虑其规划落地的时间。而在挑选学区房时,除了注意以上事项,还应注意是学区房还是学位房,如果是学区房有没有政府签发的红头文件,该楼盘有没有划入片区;如果是学位房,如何使用?使用年限是否有限制?以及入学指标有几个等问题。

  • 盟主汇-重庆 03-28 21:08

    主持人:想问一下两位嘉宾,如果让你们买房,你们会怎么去挑选?能讲一些注意事项和经验吗?

  • 盟主汇-重庆 03-28 21:08

    王伟:第一个是长嘉汇soho公寓,层高5.1米,建面34-58㎡;长嘉汇本身具备大体量的商业配套,且已开业,周边也有一定的商业、商务氛围; 第二个是恒大中央广场,恒大中央广场3月将加推8号楼,套内面积63-180㎡,目前未释放价格;还有一个就是位于新牌坊转盘的碧桂园嘉誉,碧桂园嘉誉属于小户型精装公寓,可拎包入住,预计在5月会面市。

  • 盟主汇-重庆 03-28 21:08

    主持人:求推荐几个适合投资的楼盘。

  • 盟主汇-重庆 03-28 21:08

    王伟:二手房亦是呈现同一手房一样的现象,成交量保持增长的趋势,在成交均价方面也是跟随一手房大市而有所上涨,但主要也是因为热点板块领涨的现象,如化龙桥、北滨路、新牌坊等板块。

  • 盟主汇-重庆 03-28 21:08

    主持人:今年新房价格涨的太快,二手房情况如何呢?

  • 盟主汇-重庆 03-28 21:08

    王伟:有房源的楼盘相对还是较多,毕竟主城在售楼盘三四百个,没房卖的主要是北区部分项目,像南区大部分楼盘还是有房源在售,比如中海阅江阁、保利观塘;北区楼盘也在上周有加推如恒大照母山、龙湖两江新宸。随着市场新增供应逐渐释放,无房源楼盘也将逐渐减少。

  • 盟主汇-重庆 03-28 21:08

    主持人:现在好多楼盘都说没房子卖,哪些楼盘还有房源可卖?

  • 盟主汇-重庆 03-28 21:08

    王伟:北区石马河、空港北区、回兴等板块房价上涨相对温和。其实楼盘值不值得买,主要还是取决于购房者对房屋的本身诉求、区域情结等因素影响。当一个项目能满足你对房屋的主要诉求时,即使相对高的价格,对于您来说也是具备性价比的。

  • 盟主汇-重庆 03-28 21:08

    主持人:北滨路、南滨路的楼盘房价太贵了,现在北区还有哪些地方值得买房?要求性价比高的。

  • 盟主汇-重庆 03-28 21:08

    感谢两位嘉宾为我们带来的精彩解答。我们的网友们在评论区对我们的嘉宾提出了一些问题,下面我们请两位嘉宾对于网友的提问给出一些专业性的建议。

  • 盟主汇-重庆 03-28 21:08

    樊春艳:重庆房价一直比较平稳健康,所以任何时候都适合下手。

  • 盟主汇-重庆 03-28 21:08

    王伟:2017年楼市随着供求关系的合理,房价上涨将趋于理性。那对于自住型来说,在较优越的位置有货供应的时候,就可以出手了,毕竟优越位置具有一定稀缺性,错过这个村,可能以后就不再有新增房源入市了,比如北滨路;那对于投资型客户来说,出手的时机也是根据您选择的位置不同,出手时机也有一定的差异性。重庆房价本身处于洼地,降价的概率较小,那出手时机最好是在市场供应量大的时候,相对较好,选择性和比较性也相对全面。

  • 盟主汇-重庆 03-28 21:08

    主持人:在我们聊了楼市政策层面、市场层面的信息后,我们想知道在这种态势之下,2017年到底是不是一个购房的好时机呢?什么时候适合出手?

  • 盟主汇-重庆 03-28 21:08

    樊春艳:重庆房价向来都是中国楼市的一股清流。从宏观政策方面,重庆政府控制房价的初衷和能力,都是有目共睹的。从供需来看,2016年重庆土地供应没有出现明显的下降,因此不会影响2017年的新房供应,价格不会出现大的波动。

  • 盟主汇-重庆 03-28 21:08

    王伟:重庆房价近十年一直保持平稳趋势,相对比较健康,近期受外来投资客及新增供应不足的影响下,热点板块房价出现较大幅度的上涨。重庆较同能级的二线城市房价依然是处于洼地,随着近几年重庆产业结构的升级,三产占比逐渐提高,催生部分高收入的人群,因此房价依然存在着上涨空间,但随着新增供应量增加,重庆房价上涨将趋于理性。

  • 盟主汇-重庆 03-28 21:08

    主持人:我们也发现部分楼盘价格有上涨,不少网友担心房价上涨太快,在各位嘉宾看来,今年重庆房价将会有怎样的走势?

  • 盟主汇-重庆 03-28 21:08

    樊春艳:目前热门区域供应紧缺主要有两方面原因,一是对年前的热销程度预估和房源准备不足,二是重庆预售制度调整,从之前工程进度1/3即可拿预售证到现在的1/2才能拿,导致一季度暂时性的供应短缺。但随着各家开发商工程进度的加紧,2-3季度会集中井喷供应,估计不会出现全年的供应减少。

  • 盟主汇-重庆 03-28 21:08

    王伟:据我们统计的已拿预售以及未开工的土地量,预估17年楼市供应量较16年相对保持稳中有升的态势。近三年土地年均成交面积约1142万方,年均成交可建体量约2676万方,而重庆主城商品房近三年的年均去化约2466万方,可见政府的卖地速度是高于开发商卖房的速度,在未开发土地量较大的背景下,17年供不应求的局面,不大可能出现,且到三季度预计会有新项目扎堆面市。

  • 盟主汇-重庆 03-28 21:08

    主持人:我们在之前的调查中也发现,目前重庆热门区域的部分楼盘在售房源很少,大多数在走办理预售许可证的流程。今年楼市整体供应量有多少?会不会出现供不应求的局面? 

  • 盟主汇-重庆 03-28 21:08

    樊春艳:2016年国家去库存的政策基调收效明显,土地新增供应降低,导致新房供应减少。随着库存减少,新增供应必然增加。2017年各家开发商都在加快工程进度,加推新的货源。

  • 盟主汇-重庆 03-28 21:08

    王伟:供不应求主要还是出现在北区热点板块,如礼嘉、照母山、北滨路、悦来、大竹林等板块,在南区、西区还是相对供应充足。据我们统计,从2月初开始,周度供应是呈现增长的趋势,且统计3月加推项目大约14个,随着4月春交会的召开,市场将迎来一波集中放量阶段,因此目前大部分楼盘断货的现象,将在从3月开始逐渐得到缓解。

  • 盟主汇-重庆 03-28 21:08

    主持人:从去年四季度以来,重庆商品房库存量几乎呈现下滑,成交量大,相反,新增供应量表现出明显不足的局面,大家觉得,这样的局面还将会持续多久?

  • 盟主汇-重庆 03-28 21:08

    樊春艳:政策的调控必然会影响客户购买心理以及开发商的出货心理,年前过热的市场肯定会降温,并且,后续中央持续推出调控政策是大概率事件。目前,全国都呈现降温趋势,国家统计局上周公布70个重点城市房价数据显示,15个一线和热点二线城市中11个城市新建商品住宅价格环比下降,其中深圳、无锡领跌,跌幅均为0.5%;上海、南京、合肥、福州、厦门、郑州等城市环比房价都进入负增长区间;北京、杭州、成都3个城市环比持平;广州市环比上涨0.6%,不过涨幅已连续4个月回落。

  • 盟主汇-重庆 03-28 21:08

    王伟:近期紧锣密鼓的政策出台,条款相对温和,从近期市场表现来看,对重庆楼市影响有限。第一此次出台政策主要是针对外来炒房团,抑制外来炒房如渝,并且对“三无”的界定相对一线城市宽松,只是限制了外来购房人群的出手速度,如针对无企业,只需要提供连续缴纳社保六个月即可;第二重庆主要是一个内需型市场,并且刚需依然还是占据主力,取消利率折扣对刚需购房者影响有限。

  • 盟主汇-重庆 03-28 21:08

    主持人:近两个月,重庆密集出台了楼市调控政策,特别是针对“三无”人员购房纳入房产税征收范围;日前,也有银行释放出首套房贷款利率取消8.5折,回归基准利率的消息。这一系列政策变动,对重庆楼市有怎样的影响?

  • 盟主汇-重庆 03-28 21:08

    主持人:好了,接下来我们就针对今天的话题来邀请我们两位嘉宾发言。

  • 盟主汇-重庆 03-28 21:08


    第四站我们来到了照母山。照母山目前在售房源还比较多,比如北大资源博雅,目前在售少量高层尾房,现阶段主推洋房,价格均是万字头。世茂茂悦府也是主推洋房,少量高层尾房在售,价格也与北大资源不相上下。北区一直是房地产市场的热门大区,而照母山区域又经过了多年的开发沉淀,区域优势更加明显,吸引购房者青睐也是毋庸置疑。

  • 盟主汇-重庆 03-28 21:08

    第三站是中央公园,中央公园的情况比较特殊,几个楼盘的置业顾问均表示目前处于蓄客阶段,至于接下来什么时候开盘,开盘价格如何,暂未接到相关通知。


  • 盟主汇-重庆 03-28 21:08

    第二站是南滨路,南滨路上云集了很多高端楼盘,比如长嘉汇、阳光100喜马拉雅、印长江,套内单价在30000-50000元/㎡。主要以大平层产品为主。


  • 盟主汇-重庆 03-28 21:08

    我们第一站去的是北滨路,在北滨路上我们探访了金融街融景城和恒大御龙天峰。目前金融街融景城没有房源在售,处于蓄客期,即将推出的融御组团8号楼拿到预售许可证便可开盘售卖。融御组团8号楼为清水大平层房源,一层两户,仅有一个户型,面积为183平方米。滨路上另一楼盘恒大御龙天峰,主推17层的小高层房源,只有两个户型,分别为115平方米和118平方米的户型,总价在210万左右。


  • 盟主汇-重庆 03-28 21:08

    主持人:2017年春节后,乐居针对重庆北滨路、南滨路、中央公园、照母山等热门区域的代表性楼盘进行了实地探访。通过主观观察,以及售房部了解信息,为购房者调查到第一手的重庆楼市行情。现在先跟大家分享下我们的调查结果。

  • 盟主汇-重庆 03-28 21:08

    主持人:重庆乐居主编 王芊

  • 盟主汇-重庆 03-28 21:08

    连线嘉宾:
    克而瑞重庆机构总经理 王伟
    重庆中交置业有限公司营销部经理 樊春艳

  • 盟主汇-重庆 03-28 21:08

    主持人:开年以来,重庆楼市变化非常大。由于政府严控预售证和售价政策,房企推案量不足,市场已连续一个月无新盘可卖。 此前重庆楼市火热的行情瞬间冷下来,遭遇了今年的“倒春寒”气候。加上日前,多家商业银行开始执行首套房贷利率从8.5折上调至9折,或者基准利率。在这样的市场环境之下,今年重庆楼市走向如何?新浪乐居特别策划——《楼市惊蛰》,走访一线市场,调查楼市真相。2月28日,乐居还邀请到两位地产业内人士为网友解答市场疑问,以及最热点的购房问题。网友们可以在互动区进行提问,我们将会一一作答。



开年以来,重庆楼市变化非常大。由于政府严控预售证和售价政策,房企推案量不足,市场已连续一个月无新盘可卖。 此前重庆楼市火热的行情瞬间冷下来,遭遇了今年的“倒春寒”气候。加上日前,多家商业银行开始执行首套房贷利率从8.5折上调至9折,或者基准利率。在这样的市场环境之下,今年重庆楼市走向如何?新浪乐居特别策划——《楼市惊蛰》,走访一线市场,调查楼市真相。2月28日,乐居还邀请到两位地产业内人士为网友解答市场疑问,以及最热点的购房问题。网友们可以在互动区进行提问,我们将会一一作答。

连线嘉宾:

克而瑞重庆机构总经理 王伟

重庆中交置业有限公司营销部经理 樊春艳




举报