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乐居小记者
#乐居追地#北京追地
稳!三批土拍收官!
中海连中三元!海淀2现房项目诞生!
#乐居追地 #北京追地
建发32.66亿拿下昌平北四村6004等地块,溢价率3.03%,成交楼面价约3.6万/㎡,住宅销售指导价6.2万/㎡!
恭喜建发以32.66亿元斩获昌平区中关村生命科学园CP02-0101-6004、6005地块。
落锤成交!!
32.66亿-建发
竞价阶梯为1600万元
现场第一手起报价为32.66亿元
以上房企竞买人均已到达现场
有6家房企及联合体参与现场竞价
竞买企业号牌分别为:
26-绿城
91-中海
82-金茂
52-建发
36-城建
45-首开
现场竞拍流程正式开始,正在简要介绍土地基本情况~
截止目前 报价6次,最后一次报价 报价时间:2022-09-22 13:55 325000万元
该宗土地合理上限价格:364550万元
北京市昌平区中关村生命科学园三期及“北四村”棚户区改造土地开发A地块CP02-0101-6004、6005地块R2二类居住用地
该宗地块用地性质为R2二类居住用地,土地面积32830.724平方米,建筑控制规模≤90830.702平方米。地块容积率2.7/2.8,控高80米,将以“五通一平”形式供地。
土地起始价31.7亿元,起始楼面价约3.5万元/㎡,销售指导价6.2万/平方米,土地合理上限价格为36.455亿元,当竞买报价达到土地合理上限价格时,则不再接受更高报价,转为在此价格的基础上现场竞报“现房销售”面积程序,起始竞报“现房销售”面积为1000平方米,同时本次出让宗地设定有“现房销售”面积上限44000平方米,当现场竞报“现房销售”面积达到设定的上限面积时,转为现场摇号方式确定竞得人。
现场已经有房企陆续入场,接下来为大家简单播报下,本宗竞拍地块的基本信息
2022三批次土拍即将收官,接下来是昌平北四村地块~
#乐居追地 #北京追地
金茂38.1亿拿下丰台大红门0008地块,溢价率4.1%,成交楼面价约5.6万/㎡,住宅销售指导价9.5万/㎡!
恭喜金茂以38亿斩获丰台区大红门FT00-0516-0008地块。
38.1亿落锤成交!
38.1-金茂
37.9亿-金隅
37.7-金茂
现场开始报价,起叫价37.76亿
该宗土地合理上限价格:420900万元
有4家房企现场竞价
竞买企业号牌分别为:
85-金隅
15-首开
3-中海
17-金茂
竞买人均已到场
该宗地块用地性质为R2二类居住用地,土地面积26171.637平方米,建筑控制规模≤68046平方米。地块容积率2.6、控高45米(局部60米),将以七通一平形式供地。
土地起始价36.6亿元,起始楼面价约5.4万元/㎡,销售指导价9.5万元/㎡,土地合理上限价格为42.09亿元,当竞买报价达到土地合理上限价格时,则不再接受更高报价,转为在此价格的基础上现场竞报“现房销售”面积程序,起始竞报“现房销售”面积为1000平方米,同时本次出让宗地设定有“现房销售”面积上限21000平方米,当现场竞报“现房销售”面积达到设定的上限面积时,转为现场摇号方式确定竞得人,参与现场摇号的竞买人须提交《高标准住宅建设承诺书》。
为大家简述下本宗土地的基本情况,北京市丰台区大红门街道大红门一期A区棚户区改造项目FT00-0516-0008地块R2二类居住用地
截止目前 报价2次,最后一次报价 报价时间:2022-09-22 11:15 482500万元
该宗土地合理上限价格:552000万元
有2家房企参与现场竞价
竞买企业号牌分别为:
51-中海
19-金茂
该宗地块用地性质为R2二类居住用地,土地面积39419.431平方米,建筑控制规模≤94607平方米。地块容积率2.4、控高45米,将以七通一平形式供地。
土地起始价48亿元,起始楼面价约5.1万元/㎡,销售指导价9.5万元/㎡,土地合理上限价格为55.2亿元,当竞买报价达到土地合理上限价格时,则不再接受更高报价,转为在此价格的基础上现场竞报“现房销售”面积程序,起始竞报“现房销售”面积为1000平方米,同时本次出让宗地设定有“现房销售”面积上限27000平方米,当现场竞报“现房销售”面积达到设定的上限面积时,转为现场摇号方式确定竞得人,参与现场摇号的竞买人须提交《高标准住宅建设承诺书》。
为大家简单介绍下地块的基本情况,
京土储挂(丰)[2022]049号
北京市丰台区大红门街道大红门一期A区棚户区改造项目FT00-0516-0004地块R2二类居住用地
回来了~竞拍流程开始
大家休息片刻,接下来是今天第6宗土地的竞拍,坐等大红门0004地块~
#乐居追地 #北京追地
建发33.81亿拿下丰台槐房村和新宫村旧村改造地块,溢价率15%,成交楼面价约4.9万/㎡,住宅销售指导价8.3万/㎡!
恭喜建发,33.81亿斩获丰台区南苑街道槐房村和新宫村旧村改造项目NY-011B地块。
最终仅建发一家提交了摇号申请书
中海离场放弃竞拍
绿城、金茂交号牌退场了
即将摇号确定土地上限价格竞报单位归属,现场开始收取摇号申请书。
33.81亿-建发 触及上限价格
33.7亿-华润+建工
33.5亿-建发
33.3亿-华润+建工
32.7亿-保利首开
32.5亿-华润+建工
32.3亿-保利+首开
32.1亿-建发
31.9亿-保利+首开
31.7亿-建发
31.5亿-华润+建工
31.3亿-建发
31.1亿-华润+建工
30.9亿-建发
30.7亿-华润+建工
30.5亿-建发
30.3亿-华润+建工
开始报价 第一手30.3亿
截止目前 规自委官网前台报价6次,最后一次报价 报价时间:2022-09-22 10:55 301500万元
本宗地块共有6家房企联合体现场竞价
竞买企业号牌分别为:
28-华润+建工
33-绿城
10-建发
46-中海
59-保利+首开
50-金茂
以上房企竞买人均已到场
下面回顾一下地块信息~
北京市丰台区南苑街道城乡一体化槐房村和新宫村旧村改造项目NY-011B地块R2二类居住用地。该宗地块用地性质为R2二类居住用地,土地面积32689.63平方米,建筑控制规模≤71917平方米。地块容积率2.2,控高45米。
土地起始价29.4亿元,起始楼面价约4.1万元/㎡,销售指导价8.3万元/㎡,土地合理上限价格为33.81亿元,当竞买报价达到土地合理上限价格时,则不再接受更高报价,转为在此价格的基础上现场竞报“现房销售”面积程序,起始竞报“现房销售”面积为1000平方米,同时本次出让宗地设定有“现房销售”面积上限21000平方米,当现场竞报“现房销售”面积达到设定的上限面积时,转为现场摇号方式确定竞得人,参与现场摇号的竞买人须提交《高标准住宅建设承诺书》。
目前各家房企的竞买人已陆续进场,看到了些上午没有出现的新面孔~
接下来,将要进行的是第5宗土地的公开竞拍,地块编号:京土储挂(丰)[2022]048号
#乐居追地 #北京追地
首开38.295亿拿下丰台造甲6031等地块,现房销售面积7000㎡,溢价率15%,成交楼面价约6.9万/㎡,住宅销售指导价10.6万/㎡!
恭喜首开!38.295亿元+7000平现房销售面积斩获丰台区造甲村土地一级开发项目FT00-1516-6031、6039地块
7000平 首开
6000平 城建
5000平 首开
4000平 城建
3000平 首开
2000平 城建
1000平 首开
接下来转入竞报现房销售面积程序,十分钟后回来~
摇号结果:城建为土地合理上限价格竞报单位
润泽、金茂提交号牌
十分钟后回来~
竞价达到土地合理上限价格
38.295亿 首开
38.18亿 城建
37.98亿 首开
37.58亿 首开
37.38亿 城建
37.18亿 首开
36.98亿 城建
36.78亿 首开
36.58亿 城建
36.38亿 首开
36.18亿 城建
35.98亿 首开
35.78亿 润泽
35.58亿 城建
35.38亿 润泽
35.18亿 首开
34.38亿 城建
34.18亿 润泽
竞价开始:
33.98亿 首开
主持人开始宣读竞买规则
倒计时十分钟
我们再回顾一下地块情况。
4家房企现场竞价
竞买企业号牌分别为:
29-城建
8-润泽
11-金茂
70-首开
竞买人已全部到场
#乐居追地 #北京追地
中海55.775亿拿下海淀永丰0015等地块,现房销售面积4000㎡,溢价率15%,成交楼面价约5.49万/㎡,住宅销售指导价8.2万/㎡!
成交,恭喜中海,55.775亿+4000平现房销售面积斩获海淀区西北旺镇HD00-0403-0015、0016地块
进入三声报价环节 全长静默
4000平-中海
3000平-华润+城建
2000平-海开
开始竞报1000平-华润+城建
该宗地起始竞报“现房销售”面积为1000平,上限21000平。
各家企业号牌分别为:
18-海开
5-华润+城建
37-建发
42-中海
最终参与竞报现房销售的企业名单确认:
中海、建发、华润+城建、海开
等待最终名单公布
海开、中海、华润+城建等企业陆续上交了申请书
下面进入竞报“现房销售”面积环节,现场请确定参加的企业上交申请书
摇号中签结果判定:中海为土地合理价格上限竞报单位
4家企业竞买人均已选定摇号号码球,现在开始摇号
有4家竞买企业确定参与摇号,包括有:海开、华润+城建、建发、中海
海开、华润+城建已提交申请书,最终参与企业名单10分钟后公布。
现场判定为触及土地合理上限价格,现在请各家竞买房企在10分钟内上交土地合理价格摇号申请书。
55.7亿-海开
注意,本宗土地合理上限价格为55.775亿
55.1亿-中海
54.8亿-华润+城建
53.9亿-中海
53.3亿-海开
53亿-保利+建工
52.7亿-建发
52.4亿-华润+城建
52.1亿-保利+建工
51.8亿-华润+城建
51.5亿-首开
50.9亿-华润+城建
50.25亿-海开
开始报价,第一手为50.25亿
北京市海淀区西北旺镇HD00-0403街区永丰产业基地(新)F2地块HD00-0403-0015、0016地块R2二类居住用地、A33基础教育用地
该宗地块用地性质为R2二类居住用地、A33基础教育用地,土地面积46313.85平方米,建筑控制规模 ≤104753.24平方米,容积率2.4,控高45米,将以五通一平形式供地。
土地起始价48.5亿元,起始楼面价约4.6万元/㎡,销售指导价8.2万/㎡。
现场有竞买企业陆续入场了,那么开始提前为大家同步下一宗竞拍地块的基本信息吧。
稍事休息后,开始第2宗土地的竞价:海淀区西北旺镇HD00-0403街区永丰产业基地(新)F2地块HD00-0403-0015、0016地块R2二类居住用地、A33基础教育用地
#乐居追地 #北京追地
中海41.975亿拿下海淀永丰0013地块,现房销售面积36000㎡,溢价率15%,成交楼面价约5.85万/㎡,住宅销售指导价8.5万/㎡!
恭喜中海,以41.975亿+36000平现房销售面积斩获海淀区西北旺镇HD00-0403-0013地块。
下面进入摇号环节
现场确定参加摇号的企业有2家:海开、中海。
大家稍等片刻,即将公布确定参与摇号的企业名单。
进入现场摇号环节,拍卖师提醒各家竞买企业提交摇号申请书
36000平—中海,触达现房销售面积上限
35000平-海开
34000平-中海
33000平-海开
32000平-中海
31000平-海开
还有六手到达现房销售面积上限值
30000平-中海
注意,本宗土地的现房销售上限为36000平
28000平-中海
第二声时,海开竞报27000平
现场节奏变慢,进入三声报价环节
26000平-中海
25000平-海开
24000平-建发
23000平-海开
22000平-建发
21000平-海开
20000平-保利+建工
19000平-建发
18000平-保利+建工
17000平-海开
16000平-保利+建工
15000平-建发
14000平-保利+建工
13000平-海开
12000平-保利+建工
11000平-建发
10000平-保利+建工
9000平-海开
8000平-保利+建工
7000平-海开
6000平-保利+建工
5000平-海开
4000平-保利+建工
3000平-华润+城建
2000平-保利+建工
1000平-建发
现场竞报规则同步完毕,现在开始竞报
确定参与“竞现房面积销售”的房企名单确定,共五家,包括有:
海开
建发
保利+建工
华润+城建
中海
绿城、首开两家竞价企业相继离场
为大家同步下,本宗地块“竞现房销售”环节起始竞报面积为1000平,上限为36000平。
现场正在统计确定参与“竞现房面积销售”环节的房企名单
本宗地块触及土地合理上限价格:41.975亿元,下面将进入竞现房销售面积环节
摇号结果:现场判定,华润+城建为触及土地合理价格上限的竞买房企。
最后一家竞买企业选球完毕,马上开始摇号!
现在拍卖师请以上五家竞买企业依次上前,选取摇号号码球。
截止到目前,收到五家竞价企业的摇号申请,分别为海开、建发、保利+建工、华润+城建、中海
大家稍等,稍后公布决定参与摇号的房企名单
拍卖主持人请大家上交 触及土地合理价格摇号申请书
下一手报价将触及土地合理上限价格
41.8亿-海开
41.6亿-华润+城建
41.4亿-建发
在第二次报价时,建发举牌
现场进入短暂沉默,进入三声报价环节
41.2亿-华润+城建
41亿-建发
注意,本宗土地合理上限价格为41.975亿元
40.8亿-华润+城建
40.6亿-建发
40.4亿-华润+城建
40.2亿-建发
40亿-华润+城建
39.8亿-建发
39.6亿-华润+城建
39.4亿-绿城
39.2亿-华润+城建
39亿-首开
38.8亿-华润+城建
38.6亿-绿城
38.4亿-建发
38.2亿-首开
38.02亿-海开
拍卖员正在播报地块信息及竞价规则
截止目前 报价8次,最后一次报价 报价时间:2022-09-22 11:20 378300万元
该宗土地合理上限价格:419750万元
竞价阶梯为人民币1900万元整。
倒计时十分钟
我们再回顾一下地块情况。
该宗地块用地性质为R2二类居住用地。土地面积47827.06平方米,建控规模≤71740.59平方米,容积率1.5,控高30米,将以五通一平形式供地。
土地起始价36.5亿元,起始楼面价约5.1万元/㎡,销售指导价8.5万/㎡,土地合理上限价格为41.975亿元,当竞买报价达到土地合理上限价格时,则不再接受更高报价,转为在此价格的基础上现场竞报“现房销售”面积程序,起始竞报“现房销售”面积为1000平方米,同时本次出让宗地设定有“现房销售”面积上限36000平方米,当现场竞报“现房销售”面积达到设定的上限面积时,转为现场摇号方式确定竞得人,参与现场摇号的竞买人须提交《高标准住宅建设承诺书》。
竞买企业号牌分别为:
61-海开
57-华润+城建
49-保利+建工
20-绿城
81-首开
25-建发
63-中海
以上竞买人全部到场
下面来看第一块地~
京土储挂(海)[2022]044号
北京市海淀区西北旺镇HD00-0403街区永丰产业基地(新)F2地块HD00-0403-0013地块R2二类居住用地
7家房企及联合体现场竞价
各房企开始领取号牌
现场陆续开始排队领号
大家早,乐居追地小分队已到达国土局,今日秋分,小风微凉中,将迎来北京2022年第三批集中供地的现场竞拍。
此次通州供地1宗,为通州梨园镇东小马FZX-0306-6007、6008地块,以底价成交。
#乐居追地 #北京追地
葛洲坝+通投联合体16.5亿拿下通州梨园6008地块,成交楼面价约2.93万/㎡,销售指导价6.2万/㎡!
此次亦庄新城供地1宗,为亦庄新城0510街区YZ00-0510-0033地块,以底价成交。
#乐居追地 #北京追地
亦庄博润置业+亦庄久筑工程管理联合体14.3亿拿下经开区亦庄新城0033地块,成交楼面价约3.31万/㎡,住宅销售指导价5.8万/㎡!
此次密云区供地2宗,分别是密云水源路南侧MY00-0104-6054地块、密云十里堡镇MY00-0500-0001地块,均以底价成交。
具体来看:
#乐居追地 #北京追地
众智房地产1.8亿拿下密云水源路南侧地块,成交楼面价约9000元/㎡,销售指导价3.1万/㎡!
#乐居追地 #北京追地
住总+密云城投+建工+众智房地产联合体15.2拿下密云十里堡地块,成交楼面价约1.25万/㎡,销售指导价3万/㎡!
此次房山区供地2宗,分别是房山佳世苑三期FS00-0113-0008、0009地块、房山拱辰街道0001地块(南侧)、0002地块,均以底价成交。
具体来看:
#乐居追地 #北京追地
北京建工16.7亿拿下房山佳世苑三期地块,成交楼面价约1.49万/㎡,住宅销售指导价4.5万/㎡!
#乐居追地 #北京追地
首创4.3亿拿下房山拱辰街道0001等地块,成交楼面价约2.3万/㎡,住宅销售指导价4.9万/㎡!
此次顺义区供地2宗,为顺义新城第1街区SY00-0001-0320地块、顺义新城第5街区SY00-0005-6021、6024、6033、6035地块、6034地块,均以底价成交。
具体来看:
#乐居追地 #北京追地
龙湖+天竺房地产联合体24.3亿拿下顺义新城0320地块,成交楼面价约2.2万/㎡,销售指导价4.6万/㎡!
#乐居追地 #北京追地
北京城建16亿拿下顺义新城6021地块,成交楼面价约1.13万/㎡,销售指导价4.4万/㎡!
此次昌平区供地1宗,为昌平生命科学园及“北四村”CP02-0101-6004、6005地块。
地块名称:昌平生命科学园及“北四村”CP02-0101-6004、6005地块
地块性质:R2二类居住用
建筑面积:90830.702㎡
容积率/限高:2.7/2.8/80米
起始价:31.7亿元
地价上限:36.455亿元
起始楼面价:3.49万元/㎡
销售指导价:6.2万元/㎡
竞拍规则:地价-现房(4.4万㎡)-摇号(交高标)
配建情况:无
此次大兴区供地1宗,为西红门镇DX04-0102-6013地块,以底价成交。
#乐居追地 #北京追地
华润置地+中铁+兴创联合体25亿拿下大兴西红门6013地块,成交楼面价约3.59万/㎡,住宅销售指导价6.6万/㎡!
此次石景山区供地1宗,为石景山五里坨1602-648、1602-650地块,以底价成交。
#乐居追地 #北京追地
中交投资22.7亿拿下石景山五里坨648等地块,成交楼面价约2.28万/㎡,住宅销售指导价6.2万/㎡!
地块名称:大红门FT00-0516-0004地块
地块性质:R2二类居住用地
建筑面积:94607㎡
容积率/限高:2.4/45米
起始价:48亿元
地价上限:55.2亿元
起始楼面价:5.07万元/㎡
销售指导价:9.5万元/㎡
竞拍规则:地价-现房(2.7万㎡)-摇号(交高标)
配建情况:无
地块名称:大红门FT00-0516-0008地块
地块性质:R2二类居住用地
建筑面积:68046㎡
容积率/限高:2.6/45(局部60)米
起始价:36.6亿元
地价上限:42.09亿元
起始楼面价:5.38万元/㎡
销售指导价:9.5万元/㎡
竞拍规则:地价-现房(2.1万㎡)-摇号(交高标)
配建情况:无
地块名称:槐房村和新宫村NY-011B地块
地块性质:R2二类居住用地
建筑面积:71917㎡
容积率/限高:2.2/45米
起始价:29.4亿元
地价上限:33.81亿元
起始楼面价:4.27万元/㎡
销售指导价:8.3万元/㎡
竞拍规则:地价-现房(2.1万㎡)-摇号(交高标)
配建情况:3000㎡养老院
地块名称:造甲村FT00-1516-6031、FT00-1514-6039地块
地块性质:R2二类居住用地
建筑面积:55500㎡
容积率/限高:2.4/45(局部60)米
起始价:33.3亿元
地价上限:38.295亿元
起始楼面价:6万元/㎡
销售指导价:10.6万元/㎡
竞拍规则:地价-现房(1.7万㎡)-摇号(交高标)
配建情况:无
此次丰台区供地4宗,分别是造甲村FT00-1516-6031、FT00-1514-6039地块、槐房村和新宫村NY-011B地块、大红门FT00-0516-0004地块、大红门FT00-0516-0008地块。
地块名称:西北旺HD00-0403-0013地块
地块性质:R2二类居住用地
建筑面积:71740.59㎡
容积率/限高:1.5/30米
起始价:36.5亿元
地价上限:41.975亿元
起始楼面价:5.09万元/㎡
销售指导价:8.5万元/㎡
竞拍规则:地价-现房(3.6万㎡)-摇号(交高标)
配建情况:无
地块名称:西北旺HD00-0403-0015、0016地块
地块性质:R2二类居住用地、A33基础教育用地
建筑面积:104753.24㎡
容积率/限高:2.4/45米
起始价:48.5亿元
地价上限:55.775亿元
起始楼面价:4.78万元/㎡
销售指导价:8.2万元/㎡
竞拍规则:地价-现房(2.1万㎡)-摇号(交高标)
配建情况:3200㎡幼儿园
地块名称:西北旺HD00-0403-0019、0018地块
地块性质:R2二类居住用地、F3其他类多功能用地
建筑面积:123492.16㎡
容积率/限高:2.4/45米
起始价:50.9亿元
地价上限:58.535亿元
起始楼面价:5.25万元/㎡
销售指导价:8.2万元/㎡
竞拍规则:地价-现房(2万㎡)-摇号(交高标)
配建情况:26620㎡F3多功能用地
此次海淀区供地3宗,分别是西北旺HD00-0403-0013地块、西北旺HD00-0403-0015、0016地块、西北旺HD00-0403-0019、0018地块。
今天北京三批土拍报名房企出炉!
乐居获悉,包括石景山五里坨、大兴西红门、房山佳世苑、亦庄新城在内的10宗地获得一次报价,底价成交,总成价156.8亿元。
另外8宗住宅用地,将在9月23日现场竞价。下面我们先来回顾一下18宗地的详细信息!
当前暂无数据,我们不会放过任何信息,敬请期待
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