北京都市圈价值系列对话—廊坊市篇

乐居小主播 05-04 05:06

邢晓利：今天我们探讨了廊坊本身的区域的价值，探讨了环京的都市圈的发展，我们此前做过一个大的北京都市圈的引入性的概念，接下来会走环京都市圈的系列对话，今天是第一站廊坊。

王义老师介绍了廊坊本身的区域发展，非常的详细了，廊坊目前背靠这么多的利好和机遇，也会有一些非常好的应对措施，做到廊坊本身区域的提升。再加上孔雀城深耕廊坊22年的加持，包括廊坊本身的城市面貌以及居住品质的提升，都是无可替代的作用。正是因为这些企业、这些产业、这些政策利好的加持以及整体的规划方面的利好和距离北京这么近的区域优势和交通优势，都可以促进未来廊坊非常好的发展前景。

再次感谢今天参与线上对话的几位嘉宾，大家辛苦了。再次感谢大家，也期待着对于接下来的系列的都市圈解读的关注。希望大家更多的关注廊坊，关注廊坊区域的发展，关注廊坊目前主推的明星项目，新空港孔雀城天禧以及九月份即将面世的天悦，都是可以让我们安家大北京非常高品质居住的好的选择。

再次感谢各位嘉宾和在线陪伴我们的网友，下次论坛再见。

乐居小主播 05-04 05:06

邢晓利：再次感谢，刚才给我们介绍了几个非常重要的信息，能不能居住更舒适的环境，拥有更好的环境，更好的居住品质，怎么样安家大北京，王总给了我们很好的选择，新空港孔雀城天禧，目前正在热销的项目，王秀玲讲了销售方面也是一枝独秀的项目，户型在改善的维度上做到了极致，144平米的四面宽朝南的户型。

乐居小主播 05-04 05:06

王海静：同时刚才我向各位朋友推荐了，我们在9月份的时候向各位网友和朋友们推荐非常好的一个项目，是新空港孔雀城天悦，我们预计9月初的时候面世，这个项目的产品居住人群和户型是比较纯粹的，115平米到150平米之间，以三居室舒适性户型改善以及全朝阳的四面宽南北通透的隔代人居非常舒适的户型。天悦项目不但以四居和三居为主，也会引进廊坊首个会所，提升一下未来孔雀城业主的生活配套，具体的户型是经过一年多和产业研究院以及小区的景观研究院多轮设计和研磨打造的。未来孔雀城天悦项目，不但在具体的产品户型上，配套服务上，后期的物业上，都具备了国家一级企业的服务体系的物业公司，所以说天悦项目是非常值得期待的好产品，也希望广大网友多多关注，九月份新产品就要面世了。

乐居小主播 05-04 05:06

王海静：各位朋友可能会比较关注我们的产品，尤其是我刚才介绍过的廊坊的明星产品，144平米，四面宽，南北通透，非常适合两三代人共同居住的产品，大家可能比较关注这个产品的热销的节奏。

我跟各位朋友介绍一下，我们现在正在热销的是新空港孔雀城天禧项目，144平米，我着重向大家推荐的四面宽，三个卧室朝阳+客厅朝阳同时南北通透的户型。126平米，两个卧室+客厅都朝阳，三居的非常舒适的改善性产品。还有85平米的，目前可售的85平米的只有60套房子了。刚才我跟各位介绍了，肩塔大盘规划是以高端的人居住宅为主，所以85平米的很少了，如果有需要85平米的，可以让父母来住或者小两口做婚房的，需要大家抓紧时间了。

乐居小主播 05-04 05:06

邢晓利：再次感谢王义老师，给我们介绍了廊坊的几重利好，不管是交通、配套以及与北京产业互动方面，产业和地产形成良性互动，双轮驱动的利好，都可以让我们预见到廊坊未来的发展以及廊坊之于北京的价值。

华夏做产业新城对整个城市的价值，以及在这个层面上孔雀城的地产项目跟产业的互动都做了详细的解读。

刚才我们谈到了廊坊的几个比较有代表性的项目，说到项目之后，大家就会比较关心推进的节奏，包括最新的情况，能不能请王总做一个简单的释放。

乐居小主播 05-04 05:06

王义：关于您第一个问题，整个环京廊坊和北京未来的融合，环京都市圈的利好，我想从三个方面分享一下：

首先环京之于廊坊，绕不过去的利好就是交通的利好。有一些确定性的利好，比如说大兴国际机场的通航带来交通方式的升级，使廊坊市未来可以在一小时内实现三大机场的快速登机。同时轨道交通和机场北高速下半年通车，都是带来加快廊坊市区和各个板块融入北京的利好。

未来随着一系列设施的落地，会形成以轨道交通为核心，轨道上的京津冀为核心目标，搭建一个以轨道交通为核心，高速公路为辅助的立体式的交通网络，未来环京的东南部形成一个廊坊、北京、大兴亦庄融合的物理平台，交通上实现这么一个物理基础。

第二个利好是配套的利好，之于居住人群，配套是非常核心的因素。从以往大家可能更关注于自身的居住区的品质，未来大家的眼光可能聚焦于配套的利好。未来在北京或者廊坊，配套上属于一体化的趋势，刚才专家提到了这个观点，尤其是北京的教育和医疗资源向外疏解，对整个廊坊的居住提高是显而易见的。

以廊坊中心城区为例，目前我们得到的消息，包括北京的肿瘤医院，101中学的高中部都已经相继选址在廊坊市区，真正的使廊坊市区享受到北京市民的高品质的公共服务。

第三个是产业利好。围绕着北京非首都功能的疏解，相关的大量的产业实现了环京第一圈层，大量的人口从北京的五环、六环疏解到以七环为代表的环京一线，大量的人口在这边聚集，带动了整个产业和地产的良性互动，实现了比较完善的公共服务和基础设施。在承接资源上，廊坊也获得了先发优势。

这是整个环京、廊坊和北京未来的一体化发展的整体的大的背景的利好。

刚才主持人提到了华夏幸福产业新城的模式，大家都知道华夏幸福，首先离不开了就是环京，再聚焦是固安，固安是华夏幸福的核心城市，十几年前河北省是排名前几的贫困县，目前固安已经成为了河北省首屈一指的地方，无论是GDP或是税收，各方面都都实现了很好的发展。其中最主要的是实现了产业和地产的双轮驱动，尤其是在产业上，相继引入了京东方，中国航空航天等一系列的企业，打造了河北省具有代表性的新兴产业示范基地。

同时在产业的快速发展又实现了人口的聚集，目前据第三方资料显示，固安的人口快速聚集在整个河北省排名都是非常靠前的，整个廊坊市目前是在人口聚集河北省流入最快，每年在四到五万人左右，尤其是以固安为代表的县域经济，使人口实现了快速聚集。

同时产业快速发展，也带来了地产的快速需求，因此孔雀城的品牌也围绕着固安实现了政府和企业双赢，产业和地产双轮驱动，真正的实现了产城融合，为环京打造产城标杆，产城融合，注入了非常好的榜样，在这个过程中也实现了企业和政府的双赢。华夏幸福的模式，应该说了环京取得了巨大的成功，目前也在全国复制，可见取得了非常大的成绩。

乐居小主播 05-04 05:06

 邢晓利：感谢孔雀城这么大的企业对一个城市做的贡献。接下来再问一下王义总，刚才我们讲到了相应的区域，讲到廊坊整体的价值，廊坊跟北京的发展也是息息相关，孔雀城跟北京人的关系也是密不可分的，廊坊之于北京人的价值。华夏做都市圈的层面上，我们做产业新城，做了非常多的事情和努力，产业新城对一个城市的价值是不可估量的，这个层面上也可以给我们做一些解读，有请。

乐居小主播 05-04 05:06

邢晓利：再次感谢王总，介绍的非常详细，刚才听到几个信息，一个企业对一个城市的价值，最开始的时候用数字做了描述，很多项目在大众的心目中真的可以把城市发展往前推进五年，而且我们都是基于城市非常好的底板，不管是基础的情况还是交通的优势，距离首都比较近的地域优势，都是我们的基础底色。如果有了基础的底板之后，我们怎么样来打造孔雀城之于廊坊人的价值或者之于购房人的价值，肯定体现在产品力和服务力上，产品力上举了一个例子，144平米的四面宽的户型，南北通透，这种设计也考虑到购房人的居住品质，对于孔雀城来说，提升购房人的居住品质，进而通过打造一些不管是园林，包括结合项目相关的基础设施，都是在提升整体城市的面貌，包括城市的综合体，也是对城市本身的层级的提升，也是非常重要的作用。

乐居小主播 05-04 05:06

王海静：孔雀城我们在廊坊，尤其是品牌方面着重的还是依托了廊坊比较好的城市底板，因为廊坊现在是跟环京其他的区域，或者大七环相比，我们是具备非常好的交通的优势的。比如说现在廊坊已经开通了四高速，三轨道的交通体系，京沪、京台、机场环线以及机场北高。三轨道就是2022年年底全线贯通的城际铁路的连通线以及京沪高铁线还有廊坊的五星配套，可以让我们畅想未来的繁华，而且廊坊北京周边是唯一一个具有百万级人口城市底板的城市。

依托这些我们孔雀城在服务上和产品力上进行深耕，产品的具体规划进行详细的研磨，有的一块地研磨的周期和时间比较长，在产品的整体规划上要考虑到业主的具体的回家路线，除了这个以外，还要考虑到业主未来生活在孔雀城小区内的生活空间和生活时间，为我们的业主以及家人带来怎样的生活，以及我们在细化到具体产品的户型以及客厅、卧室和厨房的具体的尺寸和开间。

我举一个例子，现在孔雀城天禧，在廊坊比较热销的产品是144平米，四面宽，全朝阳的南北通透的户型，这个户型的特点，四面宽是客厅朝阳，主卧室朝阳，次卧室朝阳，老人房朝阳，在客厅、厨房，卫生间又可以做到南北通透，实现了业主在孔雀城生活上三代同堂，但是每个房间都能够满足业主真实向阳生活的空间，目前孔雀城还在持续的针对我们的产品力，具体到小区未来的归家动线，后期小区具体能够给客户提供的哪些配套服务呢，比如说即将面世的新产品，新廊坊孔雀城天悦（音），我们又做了产品服务的升级，在这个社区将会给客户打造廊坊全新的会所形式的服务体验馆，未来配套健身房，业主可以和孩子进行亲子时光的小型的图书馆，给年龄比较大的业主提供的康养社区，老年的朗诵中心以及为孔雀的小业主提供的智能的游乐区和为我们比较年轻的适龄的业主提供的类似于瑜珈房，都会在产品力和后期的孔雀城整体配套服务上着力打造。

我们希望通过多学多研磨的方式提升孔雀城的产品在廊坊老百姓心目中的形象，我们致力于还是为客户打造美好生活，我们的产品就是用来住的，而且可以满足业主对未来生活的畅想。

乐居小主播 05-04 05:06

邢晓利：柏老师提到了北京要疏解的产业和廊坊之间的互动，同时也讲到了廊坊基于成本的低地，产业的高地未来的空间。

对于廊坊本地的预测，两个非常高的对廊坊未来发展的预期，服务和基础设施建设方面会逐步的与大城市拉平。因为相对低的成本和价格，未来是不是可会吸引到上市企业，大型企业，要么就是生产基地，要么就是总部的迁址都有可能。产业如果导入了，未来的人口流入也会非常正常。

刚才柏老师频繁提到孔雀城，在廊坊城市面貌提升和城市居住品质提升以及城市的基础设施配套的建设，包括对廊坊整个的居住面貌都做出非常大的贡献的企业，在您看来孔雀城基于廊坊的区域，品质提升方面我们都做过什么事情，有哪些助力，可以在房地产产业和基础设施方面都可以讲讲。

乐居小主播 05-04 05:06

柏文喜：随着国家城市化战略进入都市圈时代，以及非首都功能向外疏解，赋予了廊坊城市发展的势能，怎么样把廊坊这个城市发展的势能变成真正的廊坊板块价值体现的动能，我认为无论是从政府方面，廊坊的地方政府还是开发商，相关产业方的市场方面讲，大家都已经充分的意识到了这一点。在这一点上，我认为目前政府和市场之间已经形成了比较良好的配合和互动。

一方面政府以廊坊的城市规划，产业规划，发展规划为引领，来打造当地完善基础设施，让北京和廊坊之间更加便利，有利于两地之间的连接和沟通。

第二个，打造当地的成本低地和产业高地，成本低地在产业方面是一个成本的低地，这样通过成本拉动的作用，那边又是非首都职能疏解的问题，产业往外推，这边通过成本再往回拉，把产业导入，这样的话，自然人口和其他的资源就会跟着过来。

再加上市场的力量，开发商会对居住环境价值体现以后，对开发商来讲是很好的赚钱的机会，大家就会更多的资源投入到廊坊进行开发，反过来会提升廊坊的居住环境，生活品质，让廊坊和北京之间形成一个比较好的产业和居住的互动。

如果让我预测未来廊坊会是什么样的，我认为在城市的服务水平，基础设施方面会逐步的走向均等化，不但很多北京人会迁到廊坊住，将来可能很多有竞争力的产业和企业运作的基地迁到廊坊去，廊坊会成为一个非常宜居、宜业的地方。很多北京人不仅仅是在廊坊买房子了，可能就跑到廊坊工作了。

但是知道世界级的大都市的都市圈，里面很多知名的大企业，总部都不见得在市中心，很多都在周围的卫星城，交通很便利，居住、服务，城市环境，实现了均等化以后这些都是可以实现的。

现在国内的行政壁垒政府逐步的在打破和拆除，市场的动能会越来越大，廊坊未来是可期的，而且有像华夏幸福，孔雀城这样的优秀的企业作为当地城市居住质量和服务质量的强有力的依托，依托他们做城市服务质量的建设，我相信廊坊的价值会提升的很快，而且会有一个美好的未来。
   

乐居小主播 05-04 05:06

邢晓利：感谢王义老师，介绍的非常详细，介绍了广阳和安次的利好，不管是环境还是基础设施，还是相应的主体产业，也谈到了未来，不管是高铁还是大量的土地储备，还是未来可以呈现的产业园区到住宅产业等等，都为未来的发展提供非常大的空间。

接下来问一下柏老师，刚才提到了北京要疏解的产业和环京的都市圈之间的互动，您觉得北京的疏解产业和廊坊之间会产生什么样的互动？您觉得廊坊之于北京的购房人又是什么样的价值？
   

乐居小主播 05-04 05:06

王义：关于廊坊中心城区的行政构成，刚才都介绍了，目前从行政区划有两个区构成，一个是广阳区，一个是安次区，其中广阳区是廊坊历史上主要的工业承载区，整个中心城区的范围和发展前景看，刚才讲到了面对诸多的区域级的利好和发展机遇，整个廊坊区域的空间载体非常紧张，从相关的行政区划图上可以看到，中心城区这两个区，北侧和东侧分别紧邻北京和天津，城市发展受行政区划的限制非常明显，安次区的南侧是永定河的泛区，明令禁止的建设区域。紧邻大兴国际机场，相比其他的城市，尤其是省内其他的地级市来讲，廊坊市区两个区发展的空间是很受限制的。因此形成了一个矛盾，区域发展优势非常明显，但是土地资源又非常的紧张，这也是各大房企争相在廊坊市区落子的基本背景。

在过去的几十年，中心城区的拓展受限是非常明显的，老城区聚集在广阳区，尤其是铁路以北的区域，紧邻北京的范围内。广阳区也是目前市区重点服务业比较高端的聚集区。安次区位于铁路以南，目前还是以产业功能为主，这讲了廊坊市区的基本盘的情况，看未来广阳区和安次区的趋势，机遇整体是比较明显的，同时发展空间受限，土地资源紧张。

现在分开看，广阳区目前是在360平方公里的面积，总人口大约50万左右，整个市区的公共设施，基础设施也是在广阳区，同时广阳区也具备比较良好的生态资源，也是在全省唯一的地级市规划了一个城市绿环的城市，同时城市绿环串联了几个方面，通过两大城市发展轴线，将各大组团进行串联，形成了东部以广阳经开区为代表的现代智能制造的产业集群的聚集区，未来聚集高端产业，承担环京的产业资源的外溢；东部主要以城市更新为主，广阳区的土地成交是比较活跃的。

据我们了解也是城市更新的用地为主，中间涉及到城市功能提升。西部打造以万庄，九州作为临空经济区的拓展区。随着未来相关机遇的重大设施的落地，整个广阳区应该是有着前所未有的发展机遇，也是诸多的机遇和利好主要的承载区。

安次区过去的几年，凭借自身的发展空间，实际上过去的四五年，受环京政策的限制，广阳区土地供应出现了一系列的紧张的趋势。安次区在这个区域发展迅速，产业上形成以富士康为代表的制造业，带动城市产业快速发展。

安次区的总面积600平方公里，人口目前是40万左右，近几年安次区凭借自身的资源禀赋充分发展，形成了一定的产业聚集，产业肌理和制造业逐步发展，逐渐的成为了经济走廊上的新秀。未来安次区发展还是以老龙河，永定河景观生态设施发展，过去几年政府打造了景观长廊和公园等一系列的生态基础设施。产业上安次区还是以富士康为代表的制造业，带动产业城市相互促进，相互发展。未来依托龙河和永定河形成产业发展的聚集区。

安次区的南部，永定河泛区以南规划了一个高新区，过去四五年基础设施基本完善，同时大兴到天津的高铁这一侧有一个城市的高铁站的选址，紧邻廊坊高新区，为高新区未来的发展提供了新的平台，同时这个区域有大量的土地储备，城市的产业用地，居住用地。因此整个安次区融入京津雄的城市群提供了很好的平台，打造了未来宜居宜业绿色典范区域。
   

乐居小主播 05-04 05:06

邢晓利：感谢秀玲总，看一个市场的情况看数据是最有说服力的，从几个维度，包括土地市场的情况说了一下，很多的大型开发商都进入到廊坊市区。结合整体成交，因为今年疫情的关系，整个环京的成交状况不太理想，但是作为在廊坊区域地标的建筑新空港天禧一枝独秀，表现的非常好。

这是整体的房地产市场的表现，结合到不同的明星类的项目以及整个土地市场和房地产成交的整体情况看了一下市场。

接下来有请王义老师，秀玲总讲到了区域，广阳、安次，能不能请您聊一下广阳和安次区的发展利好。

乐居小主播 05-04 05:06

王秀玲：今年政策上来看，廊坊整体的政策还是比较稳定的，还有一些小小的利好。我们知道17年限购以来，整个廊坊市场影响非常明显，今年部分区域政府以人才落户放宽了购房资格，实际上是做了有底线的放松，这样对市场来说是一个非常好的利好了。

就像廊坊市区的广阳、安次开放区具有半年的社保，有职业就可以落户，这对市场来说是比较好的温和的刺激。

前面的几位嘉宾讲了关于廊坊受未来的产业升级，轨道交通，配套的影响，未来可期的利好因素还是非常我的。

刚才孔雀城的王总讲的孔雀城与廊坊的重磅影响，我们的数字上也可以看到，基本上我们在看廊坊的榜单，无论是广阳、安次、霸州，很多类似廊坊的区域，孔雀城的项目确实都在榜单的前面，尤其是上半年表现特别抢眼的孔雀城天禧，可以说整个成交一枝独秀，非常的抢眼。新空港孔雀城坐落于广阳区北部，是北部新城最重要的地标性的建筑群，无论是经济体量的升级，包括交通的设施，产业引进，高端人才的提升，和新空港这块是同步的。

未来临空经济区带来的各种利好，包括广阳本身，我们知道在廊坊也是占据了廊坊最顶级的城市资源配套，可以说是不可复制的地段优势。所以这块的整个的市场空间和想象力还是非常大的。

因为从数字上看，确确实实整体的廊坊和整个环京一样，在整个市场成交量上表现都不是特别特别的理想。但是我们从土地市场来看，廊坊上半年广安、安次开发区土地市场还是比较活跃的，中海、金科、碧桂园、绿地等品牌房企今年在廊坊都拿了地，而且土地价格也比较稳定，净地和出让和棚改的出让都有，政府的供地也是比较稳定的，2020年上半年整体的土地成交与去年同期相比基本持平，很多环京的区域，受疫情的影响，包括整个市场成交量的下滑的影响，很多区域的土地市场都非常冷清，但是从廊坊的土地市场表现看，房企对廊坊后期的预期信心还是满满的。

未来会有好的项目不断的呈现出来，廊坊作为承接北京非首都功能的重要的节点城市，也是第一梯队的外溢城市，未来的发展潜力还是值得期待的。

乐居小主播 05-04 05:06

邢晓利：再次感谢柏老师，下面邀请一下秀玲总，从数据的角度，房地产市场的角度，还有我们理解的孔雀城之于廊坊的价值，谈谈您的观点。

乐居小主播 05-04 05:06

乐居小主播 05-04 05:06

乐居小主播 05-04 05:06

王海静：各位线上的朋友大家好，我是孔雀城廊坊分公司品牌部的王海静，柏老师讲了未来大七环的投资和人口流向将以廊坊为核心的方向聚集。王义老师详细介绍了临空经济区给廊坊带来的利好，由此可见廊坊的城市底板是非常可期的。

乐居小主播 05-04 05:06

邢晓利：谢谢王义老师，信息量非常大，介绍的相对非常清楚，从您的介绍里面我们了解到很多廊坊发展非常重要的信息，比如说谈到的三大优势，首先是交通，大家可以用一句话总结，一个小时通达三个国际机场，这是很多地方达不到的，这是廊坊非常核心的位置。我们在面对政策的机遇的时候，三个区域，不管是临空经济区、自贸区以及保税区，政策的利好和政策的大范围的规划，对于未来的经济发展是毋庸置疑的。

乐居小主播 05-04 05:06

王义：各位网友，非常高兴有这么一个机会跟大家介绍廊坊在临空方面未来的价值分享。坦率的说，廊坊是环京的一线，但是实际空间概念有三个板块，北三县板块，靠近通州这一侧；一个是廊坊市区的板块，靠近北京东南侧；第三个板块是固安这个板块。这三个板块各自面临着各自的发展机遇，因为时间关系，我想重点分享一下廊坊市区这个板块未来在廊坊临空经济带的背景下面临什么样的发展机遇和思路。

近一两年，媒体上可以看到大量的关于廊坊一系列的利好，我们总结下来有三个层面讲三个机遇：

第一个是关于世界级航空交通枢纽的新门口，世界级机场的角度切入，廊坊本身，尤其是市区，作为环京的第一圈层，唯一规划200万人口的大城，有独特的自己的行政地位和相关的体制特征。因此在世界级门户交通枢纽下，廊坊背靠大兴机场，作为国际最大的航空枢纽，又是国家新的发展动力源，年客运量十亿人次，同时十几条的高速和轻轨，无缝衔接北京，是一个远超首都机场的重要的交通枢纽。

廊坊市区可以实现30分钟拥抱新机场，60分钟抵达雄安。在这个形势下也是全国唯一一个实现一小时通达三个国际机场的城市，大兴机场、首都国际机场和天津机场，真正的实现了半小时通天达海的交通上的特别好的机遇。廊坊为了形成新国门经济的第一站，首先这是一个世界级的航空枢纽的机遇。

第二个机遇，国家级的政策机遇，围绕着大兴国际机场，目前国家发布了一系列的相关规划，其中第一个是围绕大兴机场100平方公里的临空经济区以及20平方公里的自贸区和4.37平方公里的综合保税区。三区叠加实现了一个高度开放的政策环境。临空经济区、自贸区和综合保税区，三区同时是横跨廊坊和北京，是两市统一规划，共同建设的区域。真正的成为了一个京津冀协同发展的示范区。相关规划目前都得到了政府的批复，三个区已经进入了快速的发展阶段。将成为带动廊坊发展的新龙头。

其中规划的航空物流区，紧邻三个区的沿海发展区，作为高端服务载体，大兴各广阳占地75平方公里，远期规划人口40万人，因此在整个大兴国际机场的东侧，靠近廊坊市的这一侧形成了一个60万人的中等城市的城市新区。随着人口的快速聚集，经过预测，2025年可以聚集到20到30万人口规模。

第三个机遇是首都经济圈的重构，整个的环京大背景下，北京的资源可能是逐步往外疏解，廊坊作为第一圈层，带来千载难逢的机会，随着首都经济圈的外溢，廊坊的本身也在提升。过去几年提出了关于非首都功能疏解，首都经济圈强大的行政指引下，区域格局上进行大尺度，大范围的重构，因此在产业、科创、医疗、教育等资源将沿着相关的交通网络，首先第一站就是廊坊。

目前我们已经看到的轨道交通，连接大兴国际机场和首都机场的交通线路，连接了北京副中心，亦庄科创中心，廊坊设置了两个站，给廊坊带来非常确定的发展机遇。同时依托公路交通，京台、京沪，大七环，实现交通的环北京地区的互联互通，这个生产要素整合了环京区域内充分的流动。

以上廊坊面临的三大历史性的发展机遇，世界级、国家级的区域级的发展机遇。廊坊中心城区如何应对，我们认为应该在区域、政策、产业几个层面把握好优势，实现廊坊城区跨越式的发展，产业上来讲，目前的廊坊处在转型升级的阶段过程中，同时以新一代信息技术，高端生物医药和临空经济3+1产业引领，高端装备制造，新材料、新能源，大文化，大健康百亿级的市场。西部城市紧邻大兴国际机场，发挥临空科创创新的产业，同时配套会展、体育、康养高端服务业，实现东扩西进整个大的发展思路，因此我们认为空间布局上提出了东扩西拓，围绕着两大城市发展轴，实现城市空间的拓展。

廊坊中心城市围绕着主城区向东扩展，目前提出了功能升级、新旧动能的转换，实现未来廊坊城区东侧城市价值的高地，东侧紧邻武清和通州，打造一个协同发展的示范区。西进，重点发展临空经济区，围绕以广阳水库为核心，构建万庄组团，形成一个大型的城市生态组团，共建廊坊未来的航空城，提出打造未来面向大兴国际机场的城市新客厅。

这是我们之前通过前一段时间研究的廊坊城区面临的机遇和未来应对的策略。这是我们大体的观点，供各位嘉宾参考。

乐居小主播 05-04 05:06

邢晓利：我们知道都市圈的发展，除了刚才提到的广义上概念之外，都市圈发展的时候一些大的政策规划的利好对区域的发展非常关键。提到廊坊我们马上想到新机场，新机场带来的临空经济带给廊坊带来的机遇，空港板块的崛起对一个区域未来经济发展也是非常关键的。

下面有请王义老师带来廊坊临空经济带未来发展的情况，以及环京生活圈有什么利好，有请。

乐居小主播 05-04 05:06

柏文喜：今天我们一起探讨环北京都市圈，廊坊的城市价值的主题，我认为随着咱们国家城市发展思路的调整，廊坊的价值是长期看好的，因为以前咱们国家的城市发展战略是控制大城市，优先发展小城市，合理发展中等城市。导致了现在城市化遇到了一些问题。

经过这么多年的探索，从城市化战略，整体上国家在进行了一个方向性的调整，现在把城市化提到了发展都市圈的战略上来，尤其以京津冀都市圈、长三角、珠三角，长江中游、成渝这几个都市圈为主。

今天我们讨论的是北京都市圈里面的廊坊城市价值的问题，大家知道在西方国家，城市化程度比较高的国家，形成了城乡一体化的基础，城市和城市的行政边界早就打破了，大家去巴黎、伦敦会发现真正的伦敦，就是伦敦最中心的金融城那一点点几平方公里而已，大的行政区其实不是真正的伦敦市。大家去的巴黎的都是哪个省，哪个省，都不是真正的巴黎。更不要说大家在城市的CBD工作，居住在周边的地区，这种状态已经是世界城市化主流的方向。

我们国家现在也把都市圈，城乡一体化，城市群，都市群的一体化提到了城市发展战略的一个整体方向上来，这样就会打破行政边界对于人口、对于产业、对于投资的行政性的分割。一方面导致人流、资金流、信息流在都市圈之内顺畅的流动，另一方面以产业布局为龙头，会带动工作的机会向都市圈内低成本的地区流动，工作机会有了，人为了工作方便也会跟着工作机会过去，也能解决职住平衡的问题。

在这个逻辑上，像北京都市圈，以廊坊为代表的城市，它们的价值自然就会体现出来。但是在目前的现状下，行政分割对于资源的流动阻碍还是挺明显的。再有，行政性的安排对于资源的布局，在我们国家影响力还是很大的。现在举全国之力建设雄安，中央要求把很多的央企，大学，非首都职能的机构迁到雄安去，雄安很快可能就起来了。

但是如果是廊坊呢，没有政府行政的力量动员，带有一定的强制性的推动，完全靠市场化的推动可能还需要一个过程。

在未来怎么破除行政化的区域分割，对资源流动、人口流动，包括户籍的流动障碍问题，是让廊坊的城市价值充分体现的关键点。也就是说怎么解决行政分割对于产业市场化布局的障碍的问题，然后以这个为支点和核心，带动人口向廊坊的聚集，这是廊坊体现它的价值所在。

乐居小主播 05-04 05:06

邢晓利：大家晚上好，我是你们的老朋友晓利，欢迎收看我们第41期的乐居会客厅云端对话。今天我们探讨的话题是关注比较久的北京都市圈价值系列探讨的第一站——廊坊。“魅力环京都市，向往美好廊坊”，近日国家发改委发布了《2020年新型城镇化建设和城乡融合发展》的重点任务，为今年如何大力推进都市圈同城化建设划了重点，将着重建立中心城市牵头的协调推进机制，以中心城市为重点，主力发展辐射的重要节点城市成为了中国都市圈接下来发展的核心要务。

而廊坊位于京津冀都市圈的核心位置，被各界给予关注，优越的区位使它成为京津冀发展的前沿阵地，成为雄安新区发展的最重要的发展枢纽，以及环京都市圈建设的重要空间载体，承载着多项区域发展的使命，廊坊近几年的发展也取得了非常大的提升。

面对新一轮的全国都市圈的发展大潮，廊坊也面临着很多的问题，更需要对自身的定位、价值和发展重点进行重新的梳理。

今天我们乐居联合大七环都市圈智库和孔雀城多家权威研究机构、重点企业，邀请区域、产业的相关专家以及企业代表，围绕都市圈可持续发展，区域合作的新模式、体制机制创新、创新新环境以及廊坊各个区域规划建设等相关议题展开深入的探讨，深度挖掘区域价值，为廊坊区域转型与发展建言献策。

接下来介绍一下今天参与对话的各位嘉宾：

IPG中国首席经济学家、中国企业联盟副理事长柏文喜老师

克而瑞北京区域总经理王秀玲老师

大七环都市圈智库研究员/特邀嘉宾王义老师

孔雀城廊坊分公司品牌营销部总经理王海静王总

介绍完各位嘉宾，我也介绍了今天探讨这个话题的背景，也是我们探讨这个话题的第一站，廊坊。

我们知道廊坊在京津冀发展和雄安新区发展的重要的节点位置，包括廊坊目前区域也取得了非常多的，惊人的变化，今天我们邀请到专家和企业家跟我们一起在这里探讨。接下来先有请柏文喜老师，围绕环京城市带和北京产业互动关系谈一下廊坊房地产市场的整体发展。

乐居小主播 05-04 05:06

参与本次直播的嘉宾分别是：

主持人：新浪乐居北京公司副总经理 邢晓利

IPG中国首席经济学家、中国企业联盟副理事长 柏文喜

大七环都市圈智库研究员/特邀嘉宾 王义

克而瑞北京区域总经理 王秀玲

孔雀城廊坊分公司品牌营销部总经理 王海静

乐居小主播 05-04 05:06

廊坊，作为大北京都市圈核心位置区域，受到各界广泛关注，优越的区位，使其成为国家京津冀协同发展的前沿阵地、雄安新区发展最重要的发展带枢纽，以及大北京都市圈建设的重要空间载体。

面对新一轮全国都市圈发展大潮，廊坊也需重新梳理自身的定位、核心价值与发展重点。

乐居小主播 05-04 05:06