京南雄北·解码环京价值新秀

乐居小记者 04-20 01:53

    主持人：再次感谢柴总。今天我们不管是作为业内人，还是作为我们德信御府的打造者，大家其实从不同的维度，非常客观的做了一些阐释，其实今天项目带给我们的感动和启发，都是发自内心的。就像刚才说的，我们平常愿意跟实诚人打交道，我们买房子的时候也愿意买那些真正实诚企业做的房子。实诚真的很重要，呈现给你的是楼体，但楼体的细节是不是能看得到，包含很多内涵。也是把我们整个楼体的里面的剖面都展示给大家了，就是我能有的我都给你了，而且展示给你看，这也是我们施工企业品质上面能展示给大家的。刚才也说到了那么多亮点，我也希望更多的置业人士选取最适合你们生活的房子，而且能在涿州这样的城市寻找到人居标杆和样本，来作为自己的改善的居所，这不失为一个好选择，华灯初上待归人，这个意境非常好。而且这个金丝大门应该带给你的是一种震撼和感动，带给你的也是一种归家的感受。

    我们今天的论坛到此结束，感谢大家的关注。谢谢！

乐居小记者 04-20 01:53

    柴雅婷：是的，实际上我跟这个项目的时间是很长的，而且我也是这个项目的准业主。那么对于我们这个项目或者说对于好房子的一个认知，我个人其实还是比较看重几个方面的。

    首先，地段，我相信这也是很多人置业选房的黄金定律之一，因为房子本身是为生活和工作服务的，周边的交通和配套一定要好。教育资源其实是尤为重要的，现在很多家庭他们的重心其实是倾向于下一代教育的，所以我觉得地段非常重要。而我们德信御府位于老城的中心区域，周边的教育、医疗，包括刚才我们提到的公园城市，这些配套其实都具有不可替代性，因为它属于城市配套。即使有的区域发展非常好，但是这个配套上来其实需要一定的时间，而我们这里就天然有这些优质的配套资源。

    第二，比较重要的一定要看生活的环境，这个环境包含两部分内容，第一部分就是整体的小区的设计，是不是人车分流的，整体的绿化率怎么样，再有就是楼间距是不是够宽，像韩老师说的，很多地方楼间距非常近或者容积率非常大，这样对我们居住的舒适度都有很大的影响。

    另外一个层面，园林景观的设计，因为我一直认为园林景观的设计其实是引导了一种新的生活方式，像我们德信御府的园林景观在涿州其实是具有绝对的优势的，并不是一个单纯的景观、树木的堆砌，而是在每一个设计的节点，都有一个非常强的寓意，同时它也营造了一种让业主回到这里能感受到有温度的感觉，像我们的金丝大门，在设计过程当中有一个非常好听的名字叫“华灯初上”，其实后面还有三个字“待归人”，比如像我们这种年轻人回家的时候，经过跨水的拱桥进入金丝大门，尤其是晚上黄色灯光亮起来的时候，有一种温暖的感觉，有一种回家的仪式感，进入小区之后也会看到清灵的水系，还有廊架也非常漂亮、非常美。沿着整个水系归家过程当中，也卸去了一身疲惫。有一种让人回家之后非常舒适、非常温暖的感觉。包括我们的动线，我们地线上都是有灯光的，指引业主归家的路。

    第三，物业的服务一定要好。因为我们住进这个小区之后，可能除了家人之外，物业是陪伴我们最长久的人了。我觉得如何来看物业，一是要看品牌，因为如果这个物业品牌好的话，那么它提供优质服务的生命力和持续性是比较长的。

    另外一点，关于物业比较重要的点就是它不仅仅是要提供日常的一些服务，更重要的是它要营造一种非常好的社区文化的氛围。像我之前居住过的一个社区，物业管理非常好，物业和业主、以及业主和业主之间，整体的邻里关系非常融洽。龙湖物业之后也会定期为大家举办各种社区活动，会将社区的文化氛围营造得非常好。

    第四，产品。产品的判别因素也很多，像采光、布局动线、得房率等等，我个人感觉比较看重的就是采光，因为我在北京工作过一段时间，因为我们总部在北京，那时候是租房子。我为什么特别注重光线呢？是因为那个时候工作压力也很大，北京的节奏也很快，每天早晨我租的那个房子光线并不是很好，我特别向往有一个每天早晨起来光打到屋里的那种感觉，晒在身上的那种感觉，会让人一天都充满希望，我相信很多人跟我一样，对于光线的需求是非常大的。而我们这个小区无论从整体的排布上，还是从户型产品设计上，能够实现让光线最大化的进入到室内空间，都是落地窗的设计。

    这是我认为好房子的标准，也是我们在整体与客户接待的过程当中，他们给我们的一些反馈。

    关于房子这个层面，其实在我们刚才讲的过程当中，邢总也提到了很多细节的内容，其实我们项目与整体市场上最大的差异化的体现，是我们目前高品质的呈现，这是非常直观的，因为准现房，包括实景示范区、实景样板间的呈现，但是实际上在这些实景呈现的背后，我们其实还有很多的细节的支撑点。像刚才我们领导也提到的，我们为了保证这个品质呈现，做出的这样一些成本的投入，其实不仅仅是大门，包括我们的窗户，最开始做的三玻两腔，我们也升级成为更高的品牌。包括梯控的设计，包括我们所选用的一些最基础的建材，都是一线的品牌，其实成本都非常高。包括我们现在准现房的呈现。

    虽然我们是国企，但是实际开发的过程当中，我们也并不是说纯豪，但是我们只是为了让大家看到、让大家相信我们来这里是为了要做一个人居的标杆产品出来，我们要做一个好房子，我们要改善人们居住的生活环境。我们企业运营服务的理念就是让人们居住得更舒适一些。其实我们也一直都在秉承着这样的企业文化的理念在做这样的开发。这也是我们北京城建做开发的情怀和立意，这一点是非常感动我自己的。

乐居小记者 04-20 01:53

      主持人：这个评价很高，人居新篇章。韩老师很多评价能代表业内的观点。我们的感觉是相同的，我自己能听到的涿州小海淀，这个对我的触动很大，因为再有中心区的项目能说我周边全部都是各种不错的学校的环绕，能成为涿州小海淀，触动很大。再就是所谓的金丝大门、所谓园林的设计以及匠心的品质，这些可能是我们作为业内人的一种共识。在这块我不知道这些共识是不是我们消费者、购房人关注的点，这个问题抛给柴总。在我们购房人在看这个项目的时候，他认可这个项目的理由以及我们项目在诠释的细节上面，打动你的，因为你参与其中，而且柴总也是项目的准业主，从双重维度打动你的点，或者打动客户的点是不是跟我们刚才讲的有异曲同工之妙？

乐居小记者 04-20 01:53

    韩乐：过去大家来环京买房，不管是业内还是购房者，应该都会讲逾期，大家这是一个习惯，因为大家觉得环京的房子，无论从品质上、房型，包括从开发商的品牌、质量，都比北京按心理的惯性是要弱一些的，是有一定的差距的。包括我过去去廊坊、固安看房子，特别是燕郊，有特别明显的感觉，房子又密，我印象特别深的是一去燕郊，楼捱着楼，超高容积率，一定会降低对舒适度的感受。但是今天来到咱们项目有一个特别明显的感觉，好像跟无缝跟北京衔接，而且好像还是跟北京的不限价的高端住宅衔接的感觉。因为刚才我们提到那金丝大门，实际上我觉得是一个造价比较高的，而且对整个社区来说，形象能带来比较明显提振效果的设计、配置，在北京的大门现在很少能看到这种创意，因为这种工艺本身就很难。这个可能在环京市场当中或者楼市当中应该看不到这样的大门，这应该是具有唯一性的。这是印象深刻的场景。

    第二是刚才高总讲的公司的责任感、担当，我看过一些城建在北京开发的楼盘，这次又在涿州看到了最新的作品，整体的感觉就是两个字“实在”。因为我今天来到这儿之后，一看这个楼都已经准现房，封顶了，这个在我看的大部分项目里边其实都是拦起围墙来就开始卖了，都是那种状态，一说交房，不到两三年以后基本上是不可想象的。但是今天我们看城建开发的这个项目，到了园区里，已经把园林的一部分实景和整个建筑已经一览无余了，所以我觉得这才有了彭老师刚才提到，感觉好像马上就可以入住了，这是很少有开发商能做到的。因为开发商可能着急回款，或者各种方法先启动销售、先收钱。但是对于客户来说，这可是特别大的风险，要是在北京可能还好一点，但是要在环京来说，其实这个楼比如说没盖完，延期交付，或者盖到中途收不了房，比比皆是，燕郊还有跑路的开发商，盖了一半，开发商找不着了，业主在想怎么办，怎么能住进去。所以在环京置业，老是增加一个标准，你要不去买现房，买现房就踏实，要不就买品牌开发商，这两个条件得满足一个，如果你买了一个不知名的开发商，同时又是期房，那你最好谨慎或者不要出手。

    在北京周边的楼市，国企央企的开发商不多，也可能是早期发展的阶段，以中小型开发商为主，所以我就会发现，其实刚才之所以会出现那些问题，比如质量不过关、延期交付或者还有个别跑路的，其实都是因为从开发商本身品牌和实力上存在问题，所以其实如果要是说在一个区域市场，比如在涿州，我觉得有国企的房，就可以不用选民企了，有准现房，就不要买期房。这还是特别放心的置业的要素，这不能小看，新来的每一个购房的朋友都应该告诉他这一点，不要以为这是正常的，其实很多地方还难以实现。这是第二点。

    第三点，刚才彭老师讲有创意，确实是，今天我在德信御府看到了北京项目没有的这种设计细节，比如我举两个例子。一个是我们的园林里面，我们会发现园林里边没有一个直线、没有一个直角，整个园林是弧形设计，是根据园林、绿地整个造型来设计的这种流线型的园林景观。刚才我走了一下，体验了一下这个感觉，走在里面觉得很舒服，因为没有棱没有角，所以总是移步换景，走着走着一池三山出现了，走着走着喷泉出现了，很有趣味感。这种弧线型、流线型的设计，在北京没有看到。

    另外，在这个园林里边特别强调夜景，不光是白天的，基本上每一个景都有白天和夜间的效果，白天怎么样、夜间怎么样，刚才柴总介绍PPT的时候，夜景非常美。包括金丝大门，夜景又是另外一个感觉，包括白天的廊道上，太阳照上去的时候，地上影子斑驳，晚上又是另一番景象，有很多小的细节值得大家慢慢去体验、慢慢去品。我觉得这些花费工夫和心思的地方，在高档社区其实也难以见到，我觉得代表我们北京城建在里边注入的心血，这是设计的细节。

    第四，户型产品。刚才看了工法样板间和精装好的样板间效果。就说一点。有很多延展空间或者丰富的拓展空间，提高了整个房屋的使用率，还是挺重要的。首先我们并不是说你买到多少平米就是多少平米，实际上还有额外的惊喜，在空间上能获得的惊喜。

    另外，我们的工法样板间我刚才看了，包括窗户的选择、门，包括我们的这种管道、型材和一些施工的工艺，真的是感觉特结实，对房子的质量是非常有保证的。

    所以整体而言，这个项目在涿州本地的市场我相信应该是NO.1，现在其实已经呈现出部分实景了，我觉得如果要是整个园林景观全部呈现出来，再加上楼的立面出来的话，我相信这应该是涿州当地当之无愧的高端住宅，其实不是说只有北京人来这儿买，我特别希望涿州本地的老百姓来这儿买，因为涿州也需要升级换代，也需要进入一个人居的新时期，我觉得这个项目承载了使命，应该是涿州翻开新的人居一篇，所以它能起到这样的作用，只不过可能我们现在还是在一个建造过程中，但是大的雏形已经出现了，大家可以去联想了，园林的一角大概就可以联想到未来园林的全部。包括楼间距、建筑的造型以及未来立面出来之后的效果，应该是可以在涿州当地刷新高档社区的一种感官体验。所以其实我觉得涿州本地的一些客户们，应该率先行动起来，把稀缺的地段先占上，把好的房子先买下，然后再有北京的客户，我相信它可以是无缝衔接。我不是说交通的距离，不是说品质上有落差，你在北京看了楼盘之后，到这儿再看，一点不掉价，甚至有的地方还有提升，还有更好的设计和更好的解决的方案。所以刚才提到这几点是我印象特别深刻的。

乐居小记者 04-20 01:53

    彭剑波：今天第一印象我觉得这个地段很成熟，周边的配套比较完善，在一个城市比较中心的地段。从人居的品质来说，打下了很好的基础。

    第二，建筑的风貌和场景感让人眼前一亮，在一个四五线城市竟然有这么一个有创意、有品质的场景。进入到这个片区之后，还有一点是感触比较深的，就是城建的施工质量确实是非常好，现在已经基本呈现了，而且比较干净。不管是外立面还是包括户型的一些设计，其实都是非常成熟的，现在相当于大都市的品质化的小高板等项目的品质。

    再有一点，这个地方给人印象深刻的是，基本上马上就可以起用的状态了，这非常难得，这不是一张蓝图，而是实景。

    确实北京城建作为一个北京的重要的国有企业，作为全国的人居环境营造的非常重要的一支力量，确实是把一线的品质带到了五线的城市。但是它是首都经济圈当中的一个重要板块。所以这个是非常难能可贵的。

乐居小记者 04-20 01:53

    主持人：台下的准业主，为这本来可以不付出的一千万给点掌声吧。其实有的时候，我们感叹的、我们感谢的应该是那些本不必付出的支出，因为每一笔支出都是他们的利润。在这个时候我们这个门头放在这里，其实代表的城建的责任，其实标杆的是这个项目我们一直会谈人居的新的高度，人居的样本。我不知道大家可能都看了很多涿州的房子，德信御府是不是带给你这样一种感觉，代表的是我们的居住可以再拔一个高度，我们的居住是不是可以比标北京的几千万的甚至更高级别的房子，能不能带给你这样的感受，单从居住品质来说。

    今天我们请到了彭老师、韩老师，真的属于在北京阅房无数的人，我想问到两位的是，这个房子带给你的细节和感动是哪些？不管是结合我们区域的能感受到的配套也好，不管是我们刚才去看了样板间，看了园林，带给你的感动和细节。

乐居小记者 04-20 01:53

    高倩：这个故事。我们当时在拿这块地的时候，其实不管是同事之间还是下面的朋友，对涿州这种老城区整体的规划大家都很清楚，涿州几乎没有特别好的一块很完整的、很适合人居住的完整的用地，我们拿到这个地块的时候，当时我们在做，发现我们的地块其实面积很小的，我们是想真正达到一个最大化的空间来展示这个项目，而最大化的空间包括房子的户型空间，最大让利给客户，达到一个非常舒服的环境。因为真正什么是好房子？它的环境的体现、尺度的空间感。

    我们当年在做整个项目的设计的时候，其实已经不是现在大家看到的这一版，这已经是第二版了，我们已经颠覆了第一版的整体园林规划。我突然发现在第一版园林规划的时候，走到华阳路上，是看不到咱们德信御府的，看不到完整的楼体的里面，包括整个小区大门的呈现。我希望在座所有朋友都希望自己居住的时候是很阔气的，第一是归家的礼仪、仪式感，它的大门其实就是代表小区的品质，我们为了这个大门付出了将近一千万的代价。因为我们当时在地的红线范围之内是在现在大门口里边影壁的位置。我们当年自己在设计的时候，在走华阳路上的时候，发现真的很有遗憾，看不到整个项目。连整个项目的北京城建德信御府这几个字都看不到，我们领导真的很纠结，我们当时拿出图纸，跟整个园林设计院包括我们的建筑设计院进行了好几天的探讨。突然发现咱们现在大家看到的金丝大门的位置，包括水桥的位置，这是我们单独找了土地方跟他们坐下来谈至少有三次到五次的谈判过程，最后决定终于把这块土地单独拿下来，为的就是给大家呈现一个特别好的回家的仪式感和回家的大门。

    这是我们老板当时的决心，当时我们总经理下的决心，我们探讨了好多到底值还是不值。我们自己的企业理念也是，我们是为了客户着想，我们从客户的需求和客户的居住体验感，我们总经理毅然决然决定拿下，他因为值得，真的应该从客户的需求角度出发，所以这也是体现我们北京城建对整个设计，包括对一个建设，我们老板其实已经是非常有情怀在里面的。

乐居小记者 04-20 01:53

    主持人：感谢。在2、3月份别说去工作，就是走出家门，都是很困难的选择。我扭头看到广告牌，首先映入眼帘的就是门头，非常有特色，在北京我们看过太多的房子，但是在涿州看到这个门头的时候，带给我们的是一种震撼，我们没有想到涿州可以在打造居住品质的时候，投入这么大的精力。我们今天中午在分享的时候，我们其实想听听背后一千万的故事。

乐居小记者 04-20 01:53

    高倩：今天这个项目真的是从两位专家身上，从整个城市的规划，包括整个市场客户的心态，让我学到了很多。其实今天晓利总我们私下也在聊，我们北京城建为什么选择在涿州。

    其实从我们整个北京城建大的房地产的发展战略来说和我们整个集团的布局，基本是吻合国家的战略发展方向，国家的发展方向包括京津冀、雄安、大兴国际机场，包括整个成渝经济圈、长三角，这都是我们北京城建未来想触及到的领域。整个国家在今年“两会”也说到了房住不炒的概念，为什么我们一定要选择这种大家都认知的领域？就是因为我们想在这个领域里面真正想把北京城建的好的品质，包括我们北京城建是施工出身，我们施工的质量对于我们企业来说是我们品牌的象征，是我们自己拿信誉或者身价来保的诚信度。我们整个北京城建企业价值理念核心是创新、激情、担当、诚信和感恩。

    为什么我们一定要选择涿州，刚才老师们已经说了，从它未来发展规划，包括离北京50公里的生活圈。我们选择在涿州老城区，都是我们从它的区位、从它的整个城市的老城区进行考虑，但是我们真正一定要落在老城区的另一个根本，就是我们北京城建对社会责任的担当。大家其实对涿州老城区的城市面貌比我都清楚，老城区本身的路窄，包括它有很多破旧的房子，其实不是涿州本地人所需要的，因为在我们前期做城市定位包括做项目定位的时候，我们深入了解当地客户的需求，包括我们也做了大量的市场调研，真正在涿州本地需要好房子、好环境、好品质的大有人在，因为涿州的老城区的规划限制了，所以他不知道什么样是好房子，真正很多涿州本地的需求的好房子的人反而去了房山、去了北京，为什么？因为涿州没有，而且我又想享受涿州城市中心其他的配套，包括我们周边的五所教育、两所三甲医院、四大公园。说到公园，刚才老师说到城市公园的概念。这都是我们为什么选择在涿州老城区的选址问题。

    但是老城区我们做了这种高端的产品，也是符合我们企业想感恩社会、感恩客户的心态。我们做产品的时候，为什么说感恩呢？因为我们在其他东北区域的时候，我们在前期拿地的时候，我们在牡丹江那个城市拿地价很高，我们真正的最后的售价跟我们真正开发的成本是不匹配的。但是我们真的是体现出我们城建的社会责任担当和感恩当地的客户对我们的厚爱，我们坚守了十年，到现在我们在那个区域已经成为客户非常认同和诚信的企业。我们当年在东北那个市场，我们是第一家园林、现房一体化交付，第一家按照合同要求规定拿到房本。我觉得诚信这个担当，包括我们想让客户对我们的信赖的感恩之心，我们在那个城市坚守了十年，因为当时很多大的企业已经撤离东北了。但是我们领导还是觉得一定要回馈给当地的老百姓，因为他们对我们的一直的支持，不管我们是否赚钱也好或者怎么样也好，但是我们还是坚守在那个城市。

    所以为什么我们到涿州进行开发，也是想本着对涿州城市面貌、想给社会一份责任，也是想在这里打造一个居住的品质的标杆，也是让当地人，尤其是当地的客户能感受到确实有这么一样很好的居住的生活和环境，就像韩老师说的，我花最低的成本，享受的是北京一线的好的房子。但是时间上其实跟你在北京是一样的，但在距离上可能又是不长不短，这就是为什么我们选择在这个地方看重的区位的优势，同时也想给客户打造的性价比比较好的产品。

    我们城建的一份责任，今年疫情，我们年初的时候支援小汤山医院的扩容建设，我们经历了大概十天的整个日夜的施工状态，我们当时是所有的工人都已经放假了，我们集团从上我们的领导董事长、总经理，到下我们的基层人员，都杀在一线，连日奋战十天，把小汤山医院扩建设，用十天的时间抢出来了。对于我们自己是老国企的社会责任担当在那里，所以我们真的想回到初衷，就是给社会的老百姓造一所踏实、真正需求的好房子。这是我们企业想达到的目的。

乐居小记者 04-20 01:53

    主持人：感谢韩老师。从我们购房人的角度，都很想听这样的一些解读，为什么？你去买房的时候，第一你会判断我买的时机是不是可以，刚才韩老师用几个维度跟我们做了分析，第一是从数据的维度，看一下北京相应的成交的市场的环境是息息相关的，现在回暖的迹象已经非常非常明显了，因为我们都是业内人士，从近期很多买房人的咨询，买房人的委托，能感受到市场的冷暖。这是非常重要的一个因素。到你去做选择的时候，其实我们每一个人都要根据自身的条件进行选择，我们现在是一个房住不炒的时代，我们不再像以前一样大家很匆忙的下结论，去置业很多根本不属于自己需求的房子。刚才韩老师从几个维度给我们诠释了我们应该去买一个什么样的房子来适合我们自己的需求，这种客户描摹特别重要。我们去做一个客户的描摹，我们的刚需客群是哪些，北漂刚需在这儿跟他在北京有什么样生活上的差别，刚改人群大概是什么样的，应该需要什么样的生活，应该看重什么样的区域，不管是双轨的交通还是在一个城市的核心区，不管是我们的教育、我们的商圈，这些都是生活所必须的。你只要自住，这些都是需要的。在这个维度上面就可以很好的诠释一下我们买房人的需求，这些买房人都要结合自身的维度进行考虑。

    既然我们今天来到德信御府，在同一个区域，区域锁定了，需求方向锁定了，我们在这个区域选择什么样的房子可以满足你的需求，我这块也是我们今天的重要主题。我们在环京置业应该是选择可以改善的，应该是家庭扩容之后的需求，扩容之后应该选择高品质的、更能满足各种功能需求的，特别是疫情之后，可能都会需要家庭的独立空间等等，这些是需要我们接下来的演绎。

    我先问一下高倩总，我们知道去诠释这个项目之前一定要了解从集团或者从城建这个品牌的维度，它是做了一个什么思考？为什么会环京这么多的区域首选涿州，涿州到底有什么样的契机可以带给城建？城建选址之后，我们选择了城市核心区来做高端的府系产品，在这个打磨过程中，我们怎么样体现我们的品牌力和产品力？

乐居小记者 04-20 01:53

    韩乐：谢谢。刚才其实彭老师已经从城市规划包括产业发展上对涿州有比较详尽、比较充分的介绍和分析。我想我从楼市的角度或者从购房者在选择的角度，说说我个人的看法。

    首先，我们经历了一个疫情，从春节之后到现在，其实大家才刚刚恢复。楼市在疫情期间也是受到了一定的影响。但是如果从五一之后，北京的市场情况来看，现在已经回到了一个非常高的成交量的状态。我们刚刚过完了5月份，现在已经进入6月。我们在说环京市场的时候，一定离不开北京。我觉得环京和北京市场之间有一个联动的关系，如果说北京楼市好、北京楼市旺，可能环京就会有所带动。如果北京低迷，环京也会受影响。

    现在从5月份的数据来看，其实北京新房的成交，单月破了四千套，二手房成交是16000多套。在今天来的路上，还和彭老师交流，这个数据意味着什么。我说这个数据意味着基本上回到了从2017年317严格的调控之后到现在一个新的高点。现在来看，我觉得有两方面的原因，之所以楼市回暖。

    一方面是在于疫情期间大家的这种需求的压抑，很多人本来应该买房，但是没办法，只能推迟买房，所以我觉得这部分压抑的行情在5月份被逼出来了，这是其中一个原因。

    还有一个原因就是疫情期间国家推出来很多所谓的经济或者利好的政策，包括在货币方面，大家都知道现在如果看一下理财产品就知道了，非常非常低，过去还能有个3%，现在好像只有2%。所以现在其实如果从个人来说，存钱的话实际上是通货膨胀比较严重的。大家知道利率现在不高，收益不高，但是猪肉很贵，所以我觉得其实大家手上拿着钱的话，还是需要有比较好的渠道去保值。

    所以我想北京这一两个月的市场反映出来一个非常明显的特点是两端的市场非常火。一端是纯刚需，就是不能再等了，要结婚了，要买房了。该到这个节点要买，就必须出手。还有一类就是所谓豪宅市场，豪宅市场特别火，北京这种五六千万的别墅，哗啦哗啦的卖，我因为总是在北京跑一线，会跟很多案场的人聊，包括我有数据统计，豪宅卖得非常好。这说明什么？说明有钱人的钱在做出选择，虽然没有说我的钱干吗了，但其实是买房子了。所以我们想的是，疫情之后国家对经济的刺激，包括颁布的所谓财政的政策、货币的政策，其实都指向了一点，就是现在是买房的一个好的时机，这是5月份市场回暖的一个特征。

    说完北京，其实我们可以看一下环京，因为环京绕北京一圈很大，而且有很多城镇、很多区域，我们不能掌握每一个地儿的数据，但是有一点是，在北京这个市场变火之后，环京反应也非常迅速。现在环京的各个城镇、各个区域成交量也有所提升。我得到的数据，基本上大概的提升幅度有40%到50%，就是成交量。所以我想可能接下来的这几个月，最起码市场应该能保持一个比较好的发展态势。

    从5月份创出一个高点之后，6月份会延续，现在更多是去看政策后续的力度，以及经济维稳的时间的持久度，我相信这个楼市会有一个相应的表现，是有一个对应的表现。

    再说一下环京各个区域当中涿州，我觉得在北京的购房者心目当中，它是一个什么样的存在。有一点不可否认的是，我相信涿州有一个最大的优势是，我刚才提到317是北京一个调控的政策，但是3月份到5月份，就是三年前，环京大部分城镇也都被这个政策所辐射，就是说很多环京的区域也都受到了限购的影响，包括可能我们现在去廊坊、北三县、怀来、张家口去买房，其实都受到一年到三年的社保的限制，就是满足当地社保年头之后才能买房。但是现在环京涿州是北京人可以买房的，就是没有资格的限制，你也不用去办什么所谓的假社保之类的有风险的事情，你在涿州至少可以买一套，这是一个最大的便利。比如说在某些环京其他地方买，销售会给你一个承诺，我给你办社保，但是你需要等一段时间才能网签，我觉得这都有一定的风险。因为你不知道大概两年以后会怎么样，甚至一年以后会怎么样。所以买房不如踏踏实实看好了之后，一手交钱、一手签合同、一手网签，这是最安全的。所以首先在这点上，涿州的楼市北京人购买的优势是非常明显的。这是其一。

    第二，大家如果说在环京不管你是度假、养老还是休闲的用途，还是说你想投资，还是说你有刚需真正的需求，我觉得在交通上，我说的是一个交通的时间距离，而不是交通的物理距离，虽然刚才彭老师说在环京50公里是第一圈，第一阵营的距离，并不远。但是我们也知道50公里你要以什么样的方式到达，我包括跟论坛也好，跟业主朋友们交流也好，说的最重要的一点，不要只押在一条路上。我们知道现在从北京去环京买房，很多时候只押在一条路上，比如一条高速，如果这条高速有堵车或者出了事故或者有大雾，就完蛋了，进北京就非常不方便。比如发生了大雾或者高速封路怎么办，你上班吗？办事吗？所以一定是至少有两种以上的交通方式，就是既有高速，同时也有轨道。就是轨道和高速这两个是双保险。现在从北京到环京区域能有双保险的城镇并不多。现在让我来看，只有三个地方，一个是涿州，因为涿州有京广高铁，有站点可以到达的。时间也非常快，大概只有25分钟，从北京西站过来。而且车次间隔的时间也并不长，大概可能十几分钟、半个小时，就有一趟。所以我觉得这个是有按照你要求的时间是可以到达的有保障的时间。同时，你也可以开车，走高速就是京港澳高速，也能到达。所以有了这两种方式之后，如果高速上顺畅，比如北京没有什么大的会议或者高速上没有事故，就可以开车。开车也很快，50公里很快，一个小时内就到了。但是如果一旦有问题，你就选择高铁。

    还有一个地方是去年年底开通的京张高铁，就是通北边的，通张家口的。但是京张有一个问题，到张家口那边，因为张家口其实现在打的主要的概念是冬奥会，我一直跟所有的身边的朋友说，它是一个阶段性利好，不是永久利好，它举办完了就完了，不是一个永久性的。就是它可能是一个事件，这个事件对当地可能是有阶段性刺激，但是从长远来说，很难说它有一个持续性的配套或者是当地的产业有加码，这是很难来说的。所以在生活上来说，可能在张家口的话，张家口有怀来等其他地方，比较分散，配套的成熟程度也不一样。比如冬奥会主要受益的是崇礼，崇礼并没有住宅，想在崇礼那边买住宅很困难，而且京张高铁不直接到崇礼，要从下花园倒奥运支线才可以到。还有廊坊，也有从北京到天津有一些轨道可以到的。

    包括刚才我们说的北三县，因为可能现在在建的，现在还没有这个轨道。所以从环京这一圈来说，能有双保险，既有高速又有高铁、轨道的城镇并不多，现在来看涿州应该算是唯一的在交通条件上能够达到比较理想的，而且叠加的条件是不限购，购买起来没有障碍。这是一个优势。

    还有一个，大家都知道过去三年，环京的市场也经历了起伏，曾经我们有印象关注的话，都知道在2017年之前，曾经有一段时间疯狂，这个疯狂实际上就是违背了中央所说的房住不炒，曾经有一段时间大家特别喜欢在环京炒房，很多人会买很多房子，那个价格脱离了实际，脱离了常识。其实后来我认为政策的调控也比较及时，我觉得应该会造成一个环京楼市的灾难，但是把这个压下来了。我觉得有了这个环京限购的调控之后，这几年市场从泡沫的状态回归到健康，甚至于现在又到了一个洼地，大概是这么一个市场的周期过程。就是市场在泡沫阶段的时候，肯定那个时候是有风险的，然后经过自然调节，到了一个所谓房价正常的区域，就可以入手了。而且很多朋友在这个时期有自住需求就买了。

    但是又经历了一个疫情，可能又经历了一个在中间有自然的市场的低谷期，就阶段性的出现了一些低于正常价值的价格出现，确实是会存在这样的现象。所以我觉得现在我们所处的节点，实际上是环京，特别是我们所在的涿州，是一个价格洼地。我觉得现在基本上已经到了这样一个价格的状态，它真正的价格已经低于了城市所赋予的价值，这可能是跟购房的时机有关系，现在并不是处在一个高点，也不是在一个中间点，我觉得是在一个低点。可能买房的话，在一个低点买的话，首先我们可以保证安全，你肯定不会说这个房价出现明显的波动。第二，它对于保值增值来说，是有比较好的空间，也就是说现在买，未来随着城市的发展，或者说一些利好的兑现，它的价格还有上涨的可能性，而这种上涨的可能性对于个人购房者而言，无非就是在资产上增值。所以我觉得这也是一个特别好的时机。

    今年我遇到的基本上身边想买房的朋友，无论是在北京买的，还是在环京的这些市场买，从我的角度来说，都是鼓励的，都是尽快买，我觉得可能后面的市场部知道，但是已经不能比现有的状态更低了。所以这个时机来说，这是我对涿州的看法。

    再说一点在环京买房的诀窍。从我个人来说，是举双手赞成房住不炒，这个房子还是你不要把它完全当做一个买了就搁那，不管了。但是这种搁在那，我觉得如果你是抱着这个心态的话，你不关心它，这房子肯定也不会涨，你投资的目的也达不到。但是如果你关心它的话，你爱上它，这个房子对你来说是有用处的。所以对于北京人，比如在涿州买房也好，或者在环京其他区域买房也好，既有投资价值，也有自住的意义。这两个都要兼顾，这个房产是可以出手的。

    那怎么才能兼顾呢？我觉得你先找到它自住的价值，再结合今天所在的城建开发的德信御府，我觉得先从这个项目来说，有一些点是特别契合的。首先，什么样的项目能满足自住？就是你周边有相应比较好的生活配套，这个特别特别重要，因为这一点在环京的各个区域和城镇来说，不太容易能做到。比如在环京有些地方，可能炒一些概念，比如炒大兴机场或者炒冬奥，炒没有问题，但是一看项目，你一联想到未来一旦住在这儿，买菜怎么办，购物怎么办，孩子上学怎么办，或者感冒发烧要去医院怎么办？有一些项目周边的距离和配套是非常不友好的，可能好几公里都找不到一个象样的医院或者学校，甚至晚上黑了灯感觉在周边不安全。所以在环京置业，首先要考虑到周边的配套，而周边配套生活的半径，能不能满足你基本的生活需求，这是自住最需要的。这一点我们德信御府这个项目好像环京项目来说不多，因为环京各个城镇里面有比较成熟配套的区域本身就不太多。很多地方都是新的，比如怀来那个地方是新的，下花园也是，城市级别比较低，是个镇，不会有太多配套。所以从很多环京，包括香河等等，那些配套都存在着不够完善，还在培育过程当中，就不如这种成熟的区域，买了就能住，或者住了就能用，很便利、很放心。这是在配套上支撑的。

    第二，既有轨道又有高速的交通支撑，这个能解决通勤的问题，比如要住的话，平时在北京上班，在这里住，每天可能会有一个上班和下班的交通方式，你可能选择高铁就会很方便，20多分钟到西站，如果你工作单位在北京西边的话，你一个小时之内是一定可以到达的。但是你如果住在北京，一个小时开车都未必能到单位，比如从东边到西边、南边到北边，肯定到不了。所以在这里花一万多块钱买住宅，在北京的话，五环外5万多，五环和四环之间是6.5万，四环内已经10万+了。相当于我们这儿只属于北京1/5的房价，大概你可能享受的交通或者生活是完全不受影响的。确实可以从刚需的角度、自住的角度完全能解决的。

    还有一点就是所谓的现在有一些居住的很多买房人家庭实际的情况，比如在北京有很多北漂，我说的北漂上班买这个房子解决他上班的问题，还有一些北漂是有了孩子，比如可能在北京有一个小房子，但是有了孩子家庭人口增加了，不是光增加了一个人口，父母也需要去照看，所以家庭人口可能突然会从两口三口膨胀到五六口，有的还要请阿姨，所以在北京住不开。就算是你在北京北漂交够了五年社保，也只能买一套房，再买房也要把这个卖了，去买更大的，更大的如果是期房的话，要等好几年，就要租房，非常折腾。所以对很多客户来说，我了解的情况是，他会在环京选择一个区域、选择一个城镇，买一个改善型大一点的房型的住宅，比如如果选择在涿州去买的话，买一个改善型的产品，这里面就会涉及到一个问题，比如孩子出生之后上幼儿园的问题，甚至于如果孩子上完幼儿园继续上小学的问题，可能老人会带着孩子在这儿住，比如爸爸妈妈工作比较忙，在北京，像这种也有可能，周末回来，然后平常老人和孩子在涿州住，就相应来说有一个阶段性的居住分离。这种情况对于配套以及教育资源就非常依赖。我们项目德信御府周边有最好的幼儿园，有非常好的小学，这个对于北漂结了婚之后有孩子，新的家庭扩容了之后的需求就特别匹配。

    我们刚才分析的其实都是购买的行为，可能它存在很多种不同的情况，从自住的角度来说，刚需在北京上班是有需要的，因为这边房价低，居住品质又高，所以这属于一类。第二类，有了孩子之后要改善，可能在北京住的房子很小，也许只有一居或者两居，在这儿可以买三居，买更舒服、更大的户型尺度，同时借助于周边的教育配套、医疗配套，可以解决孩子的问题，解决所谓改善的居住环境的问题。

    还有一个是养老，有的比如父母在外地，离他在北京上班很远，他希望把父母接过来，但是在北京居住条件有限，他可以在环京或者在涿州给他父母选择一个居所，这个居所也跟我前面刚才说的配套有关系，父母在这儿养老，肯定要溜弯、去公园，如果身体不舒服，得去医院，在城区里就基本上完全可以满足所谓养老的这种需求。

    所以我觉得北京人在涿州买房，有很多种场景可以实现，同时也要选择在老城区，我们所在的繁华的城区，能解决很多后顾之忧。更重要的是在于既有轨道又有高速以及现在处于价格洼地的楼市周期，恰恰是一个比较好的出手的节点。所以我觉得刚才从这个市场的角度，也从购房者需求的角度去分析来看，我认为德信御府应该是我们城建在涿州开发的一个品质非常高的项目，同时也是对北京人买房特别有意义、特别有价值的一个项目，只不过可能现在我们项目是处于一个启动阶段，还有很多北京的朋友不知道，所以今天希望借助于论坛、借助于直播，把我们的声音扩散出去，让更多人知道，周末没事溜个弯，坐个高铁过来，看看涿州，了解一下我们的项目，看看实景，看看园林，再品鉴一下样板间，我觉得未来美好的生活基本上就有实现的可能性了。

乐居小记者 04-20 01:53

    主持人：感谢柴总的讲解。结束完了第一个环节，所有的嘉宾的分享，以及对于区域价值的解读以及对于深度的诠释，接下来进入第二个环节，我们需要邀请到各位嘉宾对我们今天的话题做进一步深度的解读，这个解读里面当然包括我们整个区域未来的价值以及目前的价值洼地给我们呈现出来的内容，以及我们城建这个品牌能带给你的惊喜，还有德信御府为什么是你选择的对象，以及在打造人居样本的时候注入了哪些细节，这都是我们需要探讨的话题。

    有请几位嘉宾和我们一起分享，分别是：

    清华同衡规划设计研究院城市发展策划研究所所长 彭剑波

    《地产营销人》出品人 韩乐

    北京城建北方德远涿州房地产开发有限公司营销总监 柴雅婷

    北京城建北方德远营销中心总经理 高倩

    今天我们邀请的四位嘉宾，在话题设置上面也是动了一番心思，我们要怎么样去解读今天的话题。我们请到彭老师，可以从整体的大北京的维度以及涿州的区域的高度来跟我们做解读。我们请到韩老师，作为一个业内资深的在数据方面可以给我们做一些有利的诠释。我们高总我希望还是从品牌，因为我们毕竟是首进环京，在战略布局上面做一些诠释。到柴总，刚才借助PPT已经给我们讲得非常清楚，而且诠释到了项目的方方面面，一会儿我会问您一些细节问题。

    接下来，刚才彭老师已经就规划讲了很多，我先问一下韩老师，刚才彭老师介绍的很多维度，从规划、从大北京、从轴线以及区域未来发展的角度来诠释的。今天毕竟是在一个房地产项目，大家在买房的时候可能更为在意的是区域整体未来的发展，以及区域目前是不是一个价值洼地，这块不管是对于投资的客户，对于自住的客户都极其重要。结合市场情况先给我们做个诠释。

乐居小记者 04-20 01:53

    柴雅婷：在座的各位专家、各位同事、各位市民朋友们，大家下午好！我是德信御府项目营销负责人柴雅婷，今天很荣幸能够为大家解读我们北京城建德信御府项目。

    在我们正式解读之前，我想首先给大家简单介绍一下我们涿州这个城市。说起涿州，它其实是一个具有2300多年历史文化的古城，钟灵毓秀，人杰地灵。像三国文化，包括禅宗文化，其实是在涿州发源的，而且我们耳熟能详的刘备、张飞、赵匡胤等均出自于涿州，而且涿州在早先有一个别名叫涿郡，当今北京的部分区域当初也是隶属于涿郡的，最早的时候它的最大治领范围是整个北京、华北北部、朝鲜国大部。涿州在历史上的地位以及繁华程度可见一斑。乾隆皇帝南巡的时候，路过涿州，“天下第一州”就说的涿州。

    北京城建德信御府进入涿州，用八大标准定义涿州。国匠、国域、国境、国文、国园、国著、国智、国礼。

    接下来我会从这八大价值体系的层面，为大家一一揭晓我们北京城建德信御府的神秘面纱。

    首先讲到国匠品牌。我们北京城建德信御府是由北京城建集团投资、开发、施工一体化的项目，北京城建集团成立于1983年，至今已经有37年发展历史，在这37年的发展历程当中，北京城建城建的多是国家标志性建筑和重点工程，像国家大剧院、鸟巢、北京大兴国际机场、首都副中心行政工程等。北京城建集团在奥运工程的建设当中是唯一一家受到党中央国务院表彰的施工企业集团，同时又是全球唯一一家既建造过夏季奥运会主场馆，又承建过冬季奥运会主场馆的总承包商，施工实力非常雄厚。

    德信御府作为北京城建集团落子环京的首个精品住宅，其实是致力于打造涿州当代城市精英的人文范本和标杆。

    我们之所以选择涿州作为我们北京城建集团布局环京的首个项目，其实也是看重了环京未来的发展空间。

    国域就是我们整体区位的发展，涿州位于北京西南方向，距离六里桥约60公里，距离雄安新区约50公里，位于京雄核心的连接线上，而且25分钟即可从涿州东站直达北京西，使涿州真正融入了北京半小时通勤圈。

    在京津冀一体化整体规划发展之下，涿州已经形成了一个非常立体的交通网络格局，六纵三横的立体交通。六纵分别为107国道、京广铁路、京港澳高速、京石高铁以及正在建设的京雄高速，三横就是大兴机场北线高速、廊涿高速。

    北京大兴国际机场距离涿州直线约30公里，是规模最大的航空中心，其规模相当于北京首都T1、T2、T3三个航站楼总和的三倍，也是世界上最大的航空枢纽，被誉为新世界七大奇迹之首。作为临空经济核心辐射区的涿州，直线距离在30公里以内，未来大兴机场北线高速贯通之后，会使涿州快速连接到机场，给涿州发展带来非常大的机遇。

    在整体国家的发展战略导向下，环京下一个黄金十年到底是在哪里呢？看一下整体发展规划。

    国家战略核心三角区，多重利好抢占先机。建设以首都为核心的京津冀世界级城市群，高效疏解非首都的功能。随着北京向南发展的步伐，其实北京已经有1175亿的重大项目的落地，给京南的价值爆发提供了非常大的支撑点，而涿州已经有了939.5亿的重大投资项目，也迎来了历史上最大的发展机遇。

    这张图其实是整个北京与涿州房价的价格比较，可以看到其实涿州处于一个价值洼地的区域。而且涿州的历史其实是非常有渊源的，而且在古代的时候它的地位非常重要，而且繁华。目前来讲，其实涿州在整体的城市中心的住宅用地控制方面非常严格，这也意味着居住城央的机会也越发稀缺，而德信御府正好处于老城区的区位。德信御府处在华阳路，8栋住宅，总住户926户。

    刚才我们提到了，德信御府位于整个涿州老城区的核心区域，在两公里的范围内，它的配套非常完善，我们现在看到的是医疗资源，尤其是项目正南600米左右的保定市第二中心医院，是涿州最好的一家三甲医院。1.5公里内，我们是聚集了两大三甲医院，在项目西南方向，涿州市医院也是一家三甲医院。保证了我们十分钟的最佳救援时间。

    再有一点，其实就是我们项目所在的双塔区，是涿州教育资源最为密集而且最有优质的区域，我们堪称涿州的小海淀。像市实验幼儿园与项目一路之隔，北京外国语大学附属涿州高级中学是省重点，也是涿州高考文理状元的诞生地。我们涿州的教育资源真的非常优质和密集。

    再有就是商圈，项目距离家乐福商圈和宜家旺商圈都非常近。

    这张图片是我们周边的一些生态休闲的资源。像刚才彭老师讲到的花园城市，其实我们的项目非常符合15分钟的经济圈以及花园城市的概念，我们项目东南西北方向环绕四个公园，其中西北方向的永济公园是4A级景区，项目南侧范阳公园是涿州比较老的文化公园。东侧的德信文化公园是市政公园，项目西侧是范阳公园。

    通过以上我们的介绍，我们可以看到像教育、医疗、公园这些不可替代的市政配套，实际上也奠定了我们项目的区域的价值，而且叠加我们刚才提到的北京、雄安、新机场经济辐射区以及25分钟的通勤圈，加两公里的城央生活，也奠定了我们项目整体置业的价值点所在。

    接下来给大家介绍一下国园，其实讲的是我们整体项目景观的概念。我们的景观园林其实是以光影为主题的，这个光影其实是追溯了涿州千年的文化，提取涿州历史文化当中的花灯、皮影中的光影元素，以现代设计的方式演绎传统的文化。通过延续历史的文脉，将我们当代的光影生活的状态融入到我们整体的园林设计当中。

    这其实是我们已经呈现的实景园林示范区的一些图片，我们其实在这个整体示范区的打造过程当中，做了四个组团意境的营造，我们的金丝大门、华灯初上、浅影归人等等，在我们整体景观设计当中，我们也考虑了很多其他方面的因素，像功能性的布局，包括一些健康以及绿色节能的考量。我们整体的中心廊架是位于整个中心园区最中间的区域，整体楼栋是错落分布的格局，就为我们整体中央景观区的搭建创造了最好的条件，最大的楼间距能够达到100米。我们在中心区也设置了非常有意境的廊架，而且在小区内部设置了两条环形健步道。而且项目当中也有一些儿童乐园和全龄的健身休闲区域。

    在建设过程当中，我们也把海绵城市理念融入到整体设计当中，我们地面铺装采用的是高渗水的环保材料，下雨的时候水会快速渗入到地下，地面也不积水，非常干净。

    接下来给大家介绍一下整体项目的精工，北京城建其实以施工起家，在施工的工艺和标准上，它的标准其实是非常高的。整体小区的风格是Art Deco的建筑风格，非常大气简约，而且我们的风格在一到二层采用的是仿石材料，而且门厅的立柱采用的是干挂的大理石，在实景示范区当中也做了一定的呈现。

    再有是建材方面的精研以及精益求精。88米超宽的楼艰巨，在保证每栋楼私密性的基础之上，也最大程度的保证了我们的每栋楼的采光，而且我们窗户采用的是墨瑟品牌的三玻两腔Low-E玻璃。而且我们整体小区采用的是市政集中供暖。

    接下来给大家介绍一下我们整体的国智，就是我们项目的智能化配备。可以说我们德信御府的智能化在涿州这个层面其实还是做得非常领先的。首先从安全的角度来看，我们从小区的大门到单元门到电梯到我们的入户门，均采用电子科技的产品，可以通过一卡通或者是我们的手机app实现开门，而且整个小区内部是一个360度无死角的监控状态。这在涿州还是比较领先的。我们的智能门禁系统，五大入户的方式。

    再有一点国礼最重要的就是物业，为了让业主享受到非常高端的服务，我们引入了北京龙湖智慧物业，为我们的业主进行后期的服务。龙湖物业始建于1997年，深耕住宅物业27年，一直秉持着善待您一生的理念，以满意+惊喜式服务，让龙湖式服务深入人心。在龙湖物业服务过程当中，也有很多细节亮点。比如近三千条的服务标准，以及我们的一些智能化硬件的投入。值得一提的是，后期物业入场之后，我们的智能化会和龙湖物业的智慧系统进行串联和并接，可以实现手机摇一摇开门或者整体龙湖优享家app的使用串联，可以在园区内定期开展各种各样的社区文化，打造整体社区的文化生活氛围。

    以上就是我们整体项目的一些情况。具体的户型情况给大家做一下简单的介绍。

    这张图片是两居户型，86平米-90平米左右，以中线为中心做了一个动静分区的设计，南向有一个开敞式阳台，南向的落地大窗户采光非常好。再有一个就是我们的B户型131平左右的三居，三个卧室分开互不干扰，而且它的通透性非常强，值得一提的是，我们在B户型过程当中对于主卧做了亮点设计，我们的主卧室非常大，可以隔出来一个女士的衣帽间，这对于很多人来讲其实是非常喜欢的。

    以上就是我们德信御府项目的一些所有的信息，再次感谢大家今天能拨冗来到我们现场，来了解我们项目的一些情况。谢谢。    

乐居小记者 04-20 01:53

    主持人：感谢彭所长的精彩分享。我们涿州的位置，以及涿州面临的机遇，在整个发展过程中我们提出几条从规划专家方面的建议，怎么样更好的落位。这里头我关注的两条可能跟我们今天的话题有关系，比如刚才彭老师提到的公园城市，是非常好的建议。第二是生活品质的提升，比如我们15分钟的生活圈，我们能不能有一些高品质的人居的住宅，都是这里头非常关键的命题。

    我们今天既然来到了城建德信御府，我们坐落于城中央、名校旁、国匠著，德信御府还能带给我们哪些精彩？接下来有请北京城建北方德远涿州房地产开发有限公司营销总监柴雅婷为我们深入讲解下德信御府。

乐居小记者 04-20 01:53

    对于涿州这样的一个有上面讲到的五六个重要的发展机遇的区域，如何打造京雄之间的高质量城市，彭剑波有以下五个方面的建议，可以作为参考的策略。

    第一，融入区域，更加深度的融入区域，融入到京雄的发展带，融入到这样一个经济协同发展大的格局当中，然后进一步去强化咱们的交通，形成更大的流量导入，做好产业承接，完善功能建设，这是融入区域层面。融入区域一定是交通先行，流量导入，产业承接，功能建设，这样四位一体，才能更好的融入区域。因为要想真正得到北京和雄安的赋能，要想在京津冀区域协同发展当中形成更大的成长性和更好的发展质量，必然是需要借力借势的，而不是简单的就涿州谈涿州，在自己家里这一亩三分地简单的去做一些传统的路径依赖的工作。

    第二，发展特色产业。要打造京雄这样一个发展带上的高质量节点城市，特色产业的发展非常重要，我用了“特色产业”这四个字，为什么呢？因为产业对涿州来说一定是有所为，有所不为，你不可能包罗万象什么都干，你应该发挥涿州自己的优势。所以在特色产业方面一定要突出我们的产业特色，就是涿州有什么金字招牌的特色产业没有，或者怎么塑造涿州这样一个金字招牌的产业，我们看在码头做健康产业园区，在高铁做高铁新区、高铁相关的服务业等等，这些可能还不够。而且这个特色产业一定是要有足够的当地的一些基础的支撑，更重要的是它一定要有发展的潜力，特色产业不是干一年、干三年、干五年，应该能够随着时代的发展不断的有持续的生命力，这个特色产业才能够成为一个可持续发展的产业。

    产业特色的问题，产业协同的问题。我们要处理好产业协同，就是有所为有所不为的问题，不是抓到篮子都是菜，而是应该有所选择。一个是产业类型上的选择，再就是产业链的相关环节上的选择，是研发在这里，比如松林店有汽车产业，是做零配件还是做研发还是做+AI、+无人驾驶，到底是做什么？其实汽车零配件这个行业，未来市场需求是有的，但竞争也很激烈。如果看汽车产业在涿州的发展来说，就需要真正去判断在供应链上我们有什么优势，在产业链上我们选择什么，在产业生态圈上我们怎么能够形成更好的产业发展的养分。

    还有一点，要共建产业链，涿州很难形成某一个产业全产业链都在涿州，很难形成，为什么？因为毕竟你的资源、市场、技术、人才、政策、金融等相关一些约束性条件，所以在涿州其实要通过融入区域，在特色产业方面要去共建产业链。

    第三，高质量的节点城市，除了跟区域的发展融入、特色产业的发展之外，还有一点就是高质量发展的节点城市。很重要的一个理念就是要建设公园城市，要做好“三生空间”的管控，生产、生活、生态，要进行合理分区。要形成全市，特别是在中心城区层面公园体系的建设，不是一两个街角公园的问题，而是公园体系，让鸟语花香抬头可见、让公园城市触手可得，这样大家生活的舒适度会更好。要以人为本、发展好的高质量的城市，必须要给它营造好的生活场景、休闲场景、消费场景、产业场景，这些是非常重要的。所以从这个方面来说，涿州应该说沿街绿化还是做了一些工作，但是未来应该在公园体系方面做更多的思考，向北、向东都有相应的布局，北边码头的健康园区，东边高铁新区，依托东站。不是老的中心城区的概念，而是新的大中心城区的概念，必须要补短板，要建设更好的环境，所以公园体系的建设是必不可少的。包括北边的拒马河，跟我们公园怎么结合，形成蓝绿融城，就是城市跟蓝绿空间的融合。

    对于公园城市来说，除了三生空间的管控，还有场景融合的创新。公园城市，一定要让公园赋予一定的功能，可进入、可参与、可体验，甚至可消费，把公园城市的公园建设跟我们的消费场景、休闲场景和一些产业场景，都是可以结合的。比如我们可以有汽车主题的公园，跟产业能够互动。它是公园，但它也是场景，还可以有历史文化公园，是把公园跟文化、跟历史也可以结合。

    第四，要注重生活品质的提升。包括有品质的公共服务的体系，真正要承接北京的，因为在北京生活惯了，现在要跳出北京在环京来进行安家乐业的状态，那必然就需要有品质的公共服务体系，特别是像教育、医疗、商业等等，都要有一定的品质。原来四五年前我当时开会讨论关于卫星城，怎么打造高质量卫星城，就是公共服务品质要同级化，同样的品质，比如我在北京上班，在涿州生活，其实在涿州生活的相关公共服务的配套不应该比北京低太多，最好跟北京差不多。因为咱们的土地成本、空间、环境的可塑性更强，北京是高强度、可密度、高拥堵，这个地方我们可以更加的花园式、公园式，这种情况之下，这种公共服务其实是会更加有吸引力。因为只有公共服务的问题，才能够解决一老一小的问题，才能够真正让大家在涿州真正是由安家到长住到生活。

    第五，15分钟的生活圈的建设，现在大家关于在生活品质方面越来越关注生活圈，15分钟，我是不是吃穿住用行都能理解，还有医疗的问题、教育的问题，都可以解决。涿州可以做一下城市的体检或者城市的评估，看看咱们的生活圈建设是不是完善的。应该说从小涿州来说，可能是完善的，但是从大涿州来说，包括涿州的中心城区、新区来说，肯定是不完善的，15分钟的生活圈的建设非常重要，因为不仅仅解决有和无的问题，品质高低的问题，还有便利性的问题。15分钟生活圈是解决便利性的问题。再就是生活品质还有一个要点，就是可支付的住房，就是买得起的房子，这很重要。因为如果说因为住房问题成本太高，必然会挤压其他的消费和其他的支出，这样的话生活品质可能也在这样一种住房消费压力之下会受到一定影响，可能就需要包括还贷等各种压力，就需要在工作节奏上、强度上等很多方面要做出很多牺牲。

    第六，关于在京雄发展带打造高质量的节点城市，就是高效能的治理，城市不仅仅要发展，城市不仅仅要规划，城市不仅仅需要建设，还有一点，城市一定要有一个好的城市治理。涿州有优势，为什么呢？中心城区才30多万人口，几十平方公里，还在百万以内，相对来说治理的难度比一些中等城市和大城市是要小的，包括这次疫情，大家其实就深刻体会到城市治理能力是一个城市有没有质量的非常重要的指标。比如上海、北京的城市治理能力强，相关的城市的品质我们会理解为更好。对于涿州来说，在环京发展区域当中，如果能够领跑、能够形成一个龙头和样板，那必须不仅仅要关注城市规划，也不仅仅要关注城市建设，更重要的要关注城市的治理。因为你现在有存量治理的问题，有增量治理的一些规则和原则、导则的制定的问题。而且现在在新时代，有人工智能、新基建等一些新的手段，完全可以把一些大数据的手段、新的人工智能的手段，引入到城市治理当中来。

    小城市同样可以做好治理，不是说小城市就无法实现好的治理，这个观点是错误的。也不是说城市治理就一定是巨大的代价，其实跟老百姓的素质、跟大家对于文明的一些习惯的遵守，还有包括这样的一些城市的环境和城市管理的能力，都有一些关系。大家去新加坡、去东京，大家的感受其实环境也影响人，人也更好的去保护这个环境，其实城市治理是双向的。我们不仅仅是空间的使用者，我们也是城市治理的文化的参与者，日积月累，日常的生活方式就会变成一种城市的文化。所以城市治理方面也是特别值得关注。

    最后我简单概括一下我刚才的发言。

    第一，从环京的重点区域来看，重要的几条轴线刚才我们都梳理了，对于西南的轴线来说，我认为是一个非常重要的轴线，因为它是京雄发展带的重要通道，也是相应的交通和很多的一些优势都是非常明显的。

    第二，关于涿州未来区域发展机遇，包括流量经济、非首都功能疏解以及京雄双向赋能，还有50公里都市圈高潜力区域的发展。

    这就是我的发言。谢谢大家！

乐居小记者 04-20 01:53

     彭剑波：大家下午好！应该说涿州是一个在京津冀协同发展，特别是在雄安新区的国家战略落地之后，在北京周边特别值得研究的一个区域，因为这个地方我们如果跳出涿州看涿州，站在北京、雄安、新机场，这样一个大的空间尺度来看，其实它都是黄金50公里。到新机场直线距离大概在30多公里，但是通过高速公路过去是在50公里的距离。到北京中心城区也是在50公里这样的距离。到雄安也是50公里。所以实际上是一个50公里的黄金四边形。我们涿州在这样一个往北50公里跟北京的承接，往东跟新机场的对接，往南跟雄安的融合发展，应该说这个地方是非常重要的战略意义。

    我想说第一点认识，实际上是它的区位特别独特，而且空间距离50公里其实在都市圈的研究当中是非常重要的，我们对标全球的都市圈的建设，不管是东京都市圈还是欧洲的一些像伦敦、巴黎等都市圈的建设，其实50公里是一个非常重要的都市圈的有利辐射的半径，有的把都市圈划到100公里，实际上它是在第二圈层。比较有效的疏解、承接和融入发展的模式，实际上就是在30到50公里。在50公里的半径上面，应该说涿州是有很多的可能性，但这个也需要咱们涿州当地的产业发展、城市治理，包括规划引领，还有一些重要的项目的推动，这不是一蹴而就的。

    我们把尺度放到环京的范围来看，应该说整个环京区域从西北象限，主要有几条轴线，西北、东北、东南、西南，当然现在还有正南，大概是这几条轴线。从西北象限来看，张家口从下花园到怀来、崇礼，因为一方面是上风上水，那个地方的气候条件各方面有独特优势，山清水秀。再一方面就是最近的冬奥的推动和带动，冬奥实际上是一个世界性的赛事，它的这样一些相应的场馆、设施和产业的导入，为我们整个张家口区域的发展或者西北象限的发展都形成了重要的推动。

    在最近特别是冬奥的京张高铁开通之后，这样的交通便利性更加清晰、更加明显、更加触手可得。这是环京的西北方向，但是主要是以旅游产业、健康产业，现在依托冬奥形成的运动、体育产业的发展作为非常重要的支撑。

    在东北方向，主要是往承德方向，这块主要是前几年的古北水镇的建设带动了北京的一些旅游度假消费往东北象限跨过密云往承德的方向有一个更多的推进。当然现在的京沈客运专线，对于兴隆等地区也带来了新的契机。东北象限的特点和西北象限从产业上是类似的，主要是从北京出来往承德那边走，也还是一个重要的旅游休闲的轴线。现在目前的产业上的协作，包括科技产业和其他产业的高端产业协作是相对比较少的。

    正东方面主要是廊坊的北三县，北三县跟北京的协同发展。这一块很重要的战略契机是副中心落地在通州，而且副中心最早由行政副中心到北京城市副中心这样一种提升，最开始只是行政办公的思考，现在是叫北京城市副中心，所以它是一个更加系统、全面的一种建设的模式。所以通州实际上是落实关于北京的规划的要求，处理好都与城的关系，都是首都，城是北京城。所以北部向东打造的城市副中心，来疏解主城，来更好的服务于首都的功能和空间、发展、配套的要求。

    当然另外一方面就是解决北京的一些城市病，因为疏解了相关的办公和相关的包括居住等等，这些实际上对交通的压力也会有一定的缓解的作用，所以北京最近几年很重要的一个在城市治理方面的动作，就是疏解整治促提升，是这样一个模式。所以北京的副中心落户在通州，而且由行政副中心走向城市副中心的这样一种升级，甚至通州的现在很大一部分都是在副中心的重点建设区域。北三县的像三河、大厂，燕郊实际上不是个县，燕郊是廊坊市下面的三河市下面的一个乡镇+开发区构成的板块。

    另外一个是北三县跟北京的协同，它的近期的一些发展，从环京来看主要是处理好与副中心的协同发展，首先是共治，就是共同去参与潮白河的治理，第二是要改变过去的贴边发展、贴边建房的模式，还是要为北京的副中心周边形成一个比较疏密有致的空间，而不是简单的贴着副中心来进行房地产开发。所以副中心跟北三县的协同发展不是一个简单的地产的概念，其实很重要的实际上是在功能上面更加有效的承接非首都功能的一些疏解，特别是北京的一些在居住方面和其他的配套方面的一些压力。而且副中心的东迁落户通州，也需要以副中心为核心，形成一个相应的配套服务的体系。包括像人民大学落户通州，它的相应的一些教师的生活区，其实都是在大厂等一些板块做了相应的布局。这样新的一些职能落户副中心，也需要北三县在空间载体上、在功能配套上、在生态建设上、在城市治理方面进行跟副中心的有效协同。

    东南再往南边一点，沿着京津高速，武清是一个比较重要的，也是作为天津跟北京环京区域协同发展的区域，这一块它的特点实际上是基于100万人口、1000亿GDP、两个国家级园区，就是国家级高新区和国家级经开区，来进行相应的发展。所以武清在环京区域的特点比较鲜明，就是有产业支撑、有人口支撑，相对来说也是自成体系，它不仅仅可以承接北京，它自己发展也有它的一些动力，包括它的商业，佛罗伦萨、奥特莱斯，还有NBA中心等等，还是有很多实质性的一些工作。

    再往下就是东南方向，主要就是廊坊中心城区，跟亦庄比较近，都沿着京沪高速，这一块更多是跟亦庄的一些产业上的协同，但亦庄本身现在也是存在一个扩区，其实亦庄一方面是东拓，再就是南延，东拓主要是跨过京沪高速，在亦庄东区跟通州的台湖等板块联动发展。南延主要是往采育这个方向，把原来亦庄本身大兴有的一些板块进行相应的带动。

    正南方向就是固安，固安本身的特质，过去主要还是因为高速交通的便利性，再加强新机场去年930的通航，它临空经济有一定作为的空间。但固安其实未来的发展也还是需要把产业这块进行更多的一些发展，临空经济这一块现在相应的空间载体还是比较大的，但空间经济的发展还需要一个过程。如果我们对标顺义首都机场的临空经济区，20年左右的时间，现在来看临空经济目前主要是天竺的空港物流园区，还有后沙峪这些相关的围绕空乘包括航空服务业的一些人员提供的一些居住，当然了，也还有一些临空的相应的其他的配套，包括临空保税园区等等。

    从西南这边，我们说到也是一个非常重要的轴线，就是今天我们在的涿州。涿州这边作为环京非常重要的一个轴线，从房山到高碑店到涿州，再往下保定等的联动。应该说涿州这个区域它的特点，第一就是交通非常成熟，它的交通优势是历史上形成的，是由来已久的，不管是我们原来的京广铁路，还是现在已经投入使用的京石客运专线，涿州东站，以及京港澳高速，这些都是非常便利的。所以在这样三条快速通道为核心的带动之下，涿州交通区位优势是非常明显的。

    第二，涿州很重要的一个优势是黄金50公里，这是非常重要的50公里的半径，这其实有很多的产业协同的契机，比如说跟北京50公里、新机场50公里、雄安50公里，而且在京雄发展带当中。我们去雄安主要是两个路径，一个是京雄高铁，从北京到新机场，然后到雄安高铁站。还有一个很重要的通道，就是北京到涿州再从雄县西边这一块绕过来到雄县，是这样的交通方式。所以涿州是京雄之间重要的两大通道之一上面的核心城市，这是它非常重要的特质。

    再一个涿州是70多万户籍人口，大概400亿GDP，我们也有像松林店、经开区等产业板块。所以涿州实际上有很好的产城融合的基础。我看了一下涿州也是2019年全国投资潜力百强县，就是在投资潜力方面被评为全国的百强名单之一。应该说大家其实都是看重它这个区位、它本身的产业基础和未来周边成长和发展的可能性。

    所以从这个意义上说，涿州其实是作为这样一个有历史底蕴的城市，它的文化底蕴、它的中心城区目前已经形成的这种产城的基础，我们中心城区大概30万左右人口，这是本地户籍。还有经开区，整个GDP在涿州大概400亿左右的规模。

    所以这样来说，涿州在环京的城市当中是有它的比较优势的，而且跟一些地方相比，它的优势还非常突出。我们讲大厂的户籍人口才十几万人，涿州是70万，当然我们比武清稍微少一点，武清是100万。廊坊中心城区大概100万左右。像下花园这些地方是怀来县下花园县和开发区的概念。所以其实大家对于环京区域的理解，它的城市等级和能级特别重要。燕郊也只是三河市下面的燕郊镇和燕郊开发区的不断生长的过程，它还不是一个特别高级别的行政单元。其实很多公共服务基础设施的投入跟地方财政有很大的关系，如果说乡镇级别的跟县级别的，跟县级市层面，有很大差异的。差异在几个方面。

    第一，它的财政能力是强弱更明显。第二，它的公共服务基础强弱更明显。像涿州可能有省里面的重点中学，有很好的一些医疗，但是如果说在下花园、如果在燕郊，这些都需要很长的发展时间，因为行政级别对应的公共服务的一些供给，实际上还是有一定的梯度，而且也需要时间。所以涿州是个城市，而且是2019全国百强的投资潜力的城市。涿州是一个有70万本地户籍人口、400亿左右GDP的城市。这是什么概念？这实际上相当于大厂的户籍人口的5倍、相当于环京很多板块的GDP的好几倍，所以这个特别是对于西北和东北象限来说，我们GDP的优势或者我们产值规模和产业集群的优势更强一些。

    一个区域的价值很重要的是在于它的产业，一个地方的人居环境的建设也在于它的产业基础、它的人口规模，现在人多力量大，没有人口规模，就没有消费。没有人口规模，就也缺少很多的一些发展的动力。所以涿州的人口红利和相应的一种本体的基础是非常好的。

    所以概括来讲，涿州这个区域发展，我理解：

    第一，它实际上是非常优越的交通，而且有高铁的带动，有很强的流量经济导入的可能性，本身现在天天京港澳上跑的就是流量，京石客运专线上也都是流量，但是这些流量需要转化，所以机遇上是有流量优势的。未来雄安按照千年大计的打造，整个雄安未来也是按照非常大的城市，非常有体量、非常有品质的区位来建设。所以未来在京雄之间一定有大量的流量，这个流量目前主要就是两条轴线，一个是依托京雄高铁到大兴机场然后再到雄安，再一个就是北京经过涿州再到雄安。

    第二，很重要的机遇是非首都功能疏解，带来的北京的减量，会成为环京的增量。增量能花落谁家，很重要的是有没有产业链的支撑，如果完全没有产业链的支撑，也很难接得住。有没有好的产城融合的基础，也是影响能不能承接这个产业增量非常重要的。我们现在不可能再走先生产后生活的老路了，一定是生产生活协同，宜居宜业结合，所以非首都功能疏解的机遇，对于涿州来说，对于这样一个产城基础都比较好的区域来说，是有产业增量的潜力的。

    第三，它位于京雄之间，是经纬京雄南北联动，是有双向赋能，北京对它是一种赋能，因为北京下一步要疏解，要带动京津冀协同发展，而雄安按照这样一个千年大计的战略定位，未来一定是高新技术企业、高新产业引领的有生态文明底蕴，又拥有国际化的要素的聚集的区域，所以雄安对周边也是有赋能的。这个赋能现在是从北京走向雄安，从世界走向雄安，未来实际上京雄之间一定会形成一个非常强的联动发展，这样的双向赋能，其实对于京雄之间的一些重要节点城市是非常重要的意义。

    第四，它的发展机遇或者可能性，在于50公里的非常重要的都市圈的半径，不仅仅是50公里的半径，而且有轨道交通、高铁、高速公路，不仅仅是同心圆结构，还加了放射线。所以都市圈的可能的高成长区域，按照东京都市区、按照大伦敦地区的经验，其实在交通引导型的30到50公里左右半径的城市，相对来说更有发展的机遇，因为它交通通勤时间距离很短，空间距离不长，所以这个特点，而且在产业链上又能够有上中下游的互动，在相应的城市配套方面又有相应的教育、医疗、商业等等生活方面的优势。

    再就是成本优势，涿州的成本优势是非常明显的，环京我们转一圈，不管是土地价格还是生活成本，其实涿州现在是一个比较低的状态。但这可能也需要大家重新去把成本优势转化为发展优势，也需要政府、企业、社会的共同努力。

乐居小记者 04-20 01:53

    主持人：感谢王总的的精彩分享。刚才王总介绍到德信御府是首落涿州的第一个项目，首落涿州的话是有战略意义，是标志性的。另外是一定要沿袭城建的国匠精神，才能打造出类似于新机场这样的建筑。另外是府系产品，我们的产品系跟我们的产品品质是有一套标准的，是不是能打造出来这样一种产品，是有一定的要求的。我们的府系产品也是这样的。其实它择址核心区，比如商业、教育等等资源，其实也是应有尽有。

    最后我们总也阐释了我们为什么人而建，其实是为适合它和愿意接纳它的人而建，这里当然有我们的北漂一族，北漂一族怎么样能一步到位的实现全家的居住梦想，在人居标杆里去诠释我们的生活，其实德信御府能给你很好的选择，感谢王总。

    下面有请清华同衡规划设计研究院城市发展策划研究所所长彭剑波先生为我们解析“涿州区域成长史”！因为彭老师几乎北京的各个区域、环京的各个区域乃至全国的很多地方，清华同衡都参与了规划、设计，那对于涿州的前世今生、对于涿州的区域城市，我们听听他怎么说。大家欢迎！

乐居小记者 04-20 01:53

    王维俊：各位嘉宾、各位媒体朋友们，大家下午好！今天非常荣幸的与各位有缘人相聚在这里，也感谢大家能够参与“京南雄北解码环京价值新秀暨北京城建德信御府价值论坛”，我谨代表北京德远涿州房地产开发有限公司，对各位的到来表示衷心的感谢和欢迎！

    北京城建集团作为中国企业500强之一，国际工程大成报商之一，现有总资产规模超过三千亿元，是国内领先的城市建设综合服务商，37年来，集团优质高效的完成了北京大兴国际机场、鸟巢、国家大剧院、国家博物馆、首都机场T1、T2、T3航站楼等国家和北京市重点工程，以及北京市城市副中心、北京世园会项目集群以及北京多个地铁、高速公路工程，以及冬奥会三项核心工程。北京城建是全球唯一一家既参加过夏季奥运会主场馆的建设，又承接了冬季奥运会主场馆的工程总承包商。

    北京城建德信御府作为北京城建历经多次实地探访，我们终于在涿州核心位置，寻找到这片最适合德信御府的土地，萃取千年贵脉、人文气质，以高贵品质回报尊贵地脉，打造北票精英全家生活新样本。

    德信御府无缝对接城市商圈、医疗、教育、公园等城市核心，于内与国匠精工，以四大光影园、龙湖智慧物业等，北京城建所追求的不仅仅是物质性的住居，我们所予以的期望和期盼，更多是在于北漂心灵的安置与安放。德信御府所倡导的人文社区，每一处都将是北漂心灵的安放地，我们不会跟别人拼增长、拼速度，致力于提升人文品质和项目氛围。如今历经千余个日日夜夜的蓝图，德信御府已经成为了准现房，未来德信御府将不负所望，为北漂精英创造更美好的生活愿景。谢谢大家！

乐居小记者 04-20 01:53

    主持人邢晓利：各位嘉宾、各位朋友，大家下午好！ 

    今天我们首次走进涿州，我觉得今天感受到了天气和我们涿州人民的热情。因为现在我们还在疫情期间，但今天我觉得也是德信御府的影响力，吸引了这么多的朋友一起来。接下来我们就启动我们今天下午的论坛。

    欢迎各位莅临由北京城建德信御府和新浪乐居北京公司一起举办的“京南雄北·解码环京价值新秀暨北京城建德信御府价值论坛”，我是本次论坛的主持人邢晓利，非常荣幸，我来自新浪乐居。首先代表主办方向今天各位在疫情期间，还能走进项目，跟我们一起共度下午时光的各位朋友问好，欢迎你们！

    今天我们所处的区域，在大北京协同发展的背景下，环京区域承接区域利好，经济发展颇为引人关注。其中，涿州地处京津保三地交汇的咽喉要道，在空港经济区与雄安新区的双重利好下，成为环首都经济圈上新的经济增长极。

    我们用数据看一下它的空间距离。涿州距离北京房山核心区30公里，大兴国际机场25公里，距离雄安新区48公里，我们看到这三个数字，就代表了它未来的价值，代表了它价值洼地的价值。涿州的地理区位，已使其成为名副其实的京雄城市群核心。而且随着京津冀一体化推进和京雄走廊发展，涿州已形成有效的良性发展闭环，随着大兴国际机场临空经济辐射，以及北京非首都功能产业疏解，涿州已经成为环京名副其实的价值洼地。

    我们今天中午还讨论到涿州本身市场的情况，跟周边区域的对比，数字也能表明它价值洼地的现状。

    下面就是另外一个主角，北京城建，北京城建德信御府。一说到城建，大家都会想到大兴国际机场、T3、鸟巢，所有的国际国内的重大项目，都有北京城建的身影。这一次北京城建落子涿州，抱着一种什么样的战略布局和什么样的心态，我们需要打造一个什么样的产品，其实都是我们今天下午要解码的命题。

    今天我们走进德信御府，其实我们后续还会阐释它更多的价值，在这样的土地上我们应该做出什么样的产品，才能构建起土地的价值，其实我们的德信御府也有一番演绎，我们今天也会请到项目负责人为我们演绎整个德信御府的产品品质，它的产品力和它的品牌力。

    今天我们非常有幸，新浪乐居协同城建德信御府邀请到两位在地产界非常重磅的专家，一起走进涿州，走进德信御府，来一起跟我们探讨什么叫共同打造的城市的标杆人居项目，是不是能代表着我们涿州居住新的标准，我觉得专家自有话说。接下来我就介绍一下今天参与活动的各位嘉宾，他们是：

    清华同衡规划设计研究院城市发展策划研究所所长 彭剑波

    《地产营销人》出品人 韩乐

    以及来自主办方的各位领导，他们是：

    北京城建北方德远涿州房地产开发有限公司总经理 王维俊 

    北京城建北方德远营销中心总经理 高倩

    北京城建北方德远涿州房地产开发有限公司营销总监 柴雅婷    

    接下来进入活动的第一个环节，请我们的主办方领导——北京城建北方德远涿州房地产开发有限公司总经理王维俊先生开篇致辞。大家欢迎！

乐居小记者 04-20 01:53

论坛还有半小时就开始啦

乐居小记者 04-20 01:53

乐居小记者 04-20 01:53

6月3日（周三），一场主题为“京南雄北·解码环京价值新秀”暨北京城建德信御府价值论坛即将启幕。届时，重量级城市规划专家和众多资深媒体人将齐聚论道，为您揭晓谜底。

乐居小记者 04-20 01:53

京津冀协调发展国家级战略下，城市“新高地”将自何处崛起？首都产业、人口外溢常态下，优质承载地将如何发挥硬核效力？“美好生活”时代主题下，品牌房企应怎样布局、助力区域人居升级？