直播 | 疫情下谈谈住宅健康舒适性

乐居财经北京报道 05-08 23:10

到此，本次连线直播圆满结束。

乐居财经北京报道 05-08 23:10

连线的最后，各位嘉宾用一句话总结了自己认为的品质居住健康住宅的关键。

中国建筑设计研究院装配式建筑研究院副主任 贾丽

我觉得我们可能老祖宗有句话叫人以宅为家，居若安，即家代昌盛。我想对于健康也好，可能叫健康、绿色、长寿命，智慧、适老。这几个关键词，我想将一直是房地产行业产品发展的一个关键词。我想可能我们今天谈健康也好，在谈百年也好，还是谈智慧也好，我们包括可能陈琬秘书长也在启动内装委的一本，这个标准也在携领着上下游的企业来为建筑装配式的内装性能的评价，也引领着这些企业在往高标准和高质量高品质的方向走。

我想我们最后的想说的就是应该不忘初心，满足老百姓对美好居住生活的向往的追求，来提供更高品质、更高质量的这为老百姓做好房子的这么一个初心。我想把我们的初心回归到为老百姓做好房子上，我想这个话题就更有意义。

当代置业（中国）有限公司总裁助理、北京区域公司总经理 孙帆

我主要从实施的角度上，我认为保证一个健康住宅的品质就是首先要有好的理念，然后要有好的设计，选用好的部品材料，同时有优质的过程中的管理。以上几个因素会对最终我们的健康住宅的品质产生非常决定性的影响。

绿地集团西北区域管理总部技术研发中心总经理 张珩

 我想用一句话来说，也是贯穿我今天整个直播中所讲的主题，物理健康、精神健康构成的全景生态的城区健康，我们认为这才是真正的品质居住健康住宅的一个核心点。那么绿地集团的官网上，大家可以看到，有一句核心的宗旨叫为百姓营造美好生活。

远洋健康建筑研发中心总监 刘宇钏 

对于品质居住健康住宅的关键，我认为可从两大维度进行解读，一是关注空间维度的健康，也就是关于居住的完整环境健康属性，其包含户内与户外，是在做内外兼修的健康；二是关注时间维度的健康，也就是可有效应对短时突发情况的同时，保障长时、常态下的健康性能，即在做长短结合的健康。兼顾于空与时双维度的健康，是品质居住与健康住宅的内涵。

海尔智家生态平台副总裁、厨房电器产业总经理 吴勇

我想说的是要实现这么一个品质居住健康住宅的话，一定是以用户为中心，然后这些负责任的企业，能够全产业链的上下游去打通、融合、去创新，共同去创造美好的这种用户体验。

这个是我想表达的，为什么？就是说因为我们自己在谈，但实际上很多时候要听听用户怎么讲，用户的诉求是什么？他的每一个决策点是什么？然后这就是以用户为中心，然后更重要的是什么呢？全产业链上下游要打通，今天我觉得非常好，把不管是房产的还是设计的，还是布品的，拉到一块去。实际上有每个人都是以用户为中心，但是互相之间是跨产业的，它又有很多需要去打通的地方，需要去融合的地方。这样大家一起来理解用户一块，为他创造一个好的体验的话，我想品质居住健康住宅就能够很快的落地的，并且是越来越好。

中财管道舒适家研究院院长 张磊磊

我就用今天贯穿全场的一个主题来讲，我认为家特别整个住宅的家特别像人，穿着华美的服饰，但是决定人精气神和寿命的硬件是五脏六腑和血管脉络。软件就是我们自己的这种家风、家训、教育、文化熏陶带来的生活方式。那么比至于大家要做的事儿，我们是相当于把几方能串起来的，无论是暖通发，还是装饰方，还是建造方和设计方，我们希望我们作为底层的逻辑，因为管线这些都是隐蔽工程，底层的逻辑，能给大家提供更多支持来做设计上的前置，这样子才能给消费者呈现更好的一个美好生活的方式。

我们无论是上游、下游的，都是推动美好生活轮子转动的群体，希望一起加油。

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中财管道舒适家研究院院长 张磊磊

老旧小区，我们在19 18年开始，国家应该是国务院也有一个，在去年19年有一个叫429，有一个新的全国有17万个老旧小区，我们也参与了大概有6个省，我都实地去了很多老旧小区，我们是这么考虑的，我也特别同意刚才海尔的高总讲的，由于我们这个是隐蔽在下面的，很多老旧小区，到了一定的年限，他其实是很无奈，原有的排水的系统老化了，甚至管内部的堵塞了，还给出一些东西不准备要了。

我们其实像贾主任最早我们一个案例就是第一中国第1栋百年宅，上海绿地的威廉公馆。我们那个时候开发了单管的供水系统，就是单回路管道口径可以缩小，以前你家用的ppi可能到25，这么大，我们现在可以做到20甚至16。

一一个卫生器具，就是一路，如果再做老旧小区拆改修，的时候，我建议一、业主在做隐蔽工程预算的时候啊，你一定要意识到，其实我们现在的很独盏统已经非常技术已经非常先进了，不像10年前我这个只是解决不漏的问题，从水表井到我家里边不漏就行了。现在你的需求是？

如果前面所讲到的可能热水你需要循环，就即热，冬天的时候，冷水呢？呃有可能要配套我们。阳台花园，要保证它全屋是活水，你要把考虑好，要多做预算，选择说要选择好，这是关于选择。那么就是关于快速的修复，我们为此也开发了一个竹木纤维的无没有甲醛的装配式墙面系统，有些区域它需要快，能不能有些人的想法是能不能卫生间？就给我两天时间，我人不搬走，你能帮我换新。就是这种类似于整体卫浴的这些叫集成式卫浴。

我们也有这种墙面系统也开发，墙面加管线。

管线分离，这类我认为会能帮城市更新或者旧改来做出很大的不同，再有很多旧改和城市更新的操作主体单位是谁呢？是很多装饰公司，他已经开发企业只能说做大的社区规划、景观规划、外面的翻新，然后功能空间配套是老型停车位的整体改造，到了套内，我们也看了很多地方，也配合了很多城市供应货品，你像新疆的有些石油铁路局的暖气的分析也是我们帮着做的。

包括咱们北京有一些这种医院，公共医院这种翻新，我们和标准院也有配合。到了浙江、湖南等等很多这种老旧小区改造和装饰公司的配合。

呃其实刚才我的产品里面也都讲到，主要对它的排水的细部做进一步的和气，排水的坑距，就一个口能变多个口，适应他现有的需求。水路从一根管道变成了一个水的系统，根据它的功能来做安装和预算的报价，包括地暖新风，要根据它的层高适不适合？

当然卫生间我们有个建议，无论你是精装房还是家装，卫生间就不建议你做地暖，哪怕你是一个整套房屋做地暖系统，卫生间的防水特别不好处理，卫生间装了地暖，壁炉的水分也特别容易被蒸干。你经常要去补充水泵里边的水，很多业主居家的时候，家里面如果有这种嗝气什么这种也担忧的话，就要注意水方要去补嘴，尤其有暖的会把它蒸干，在北方会比较多的一个情况。就是我们已经准备了很多管道的系不做更新。

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海尔智家生态平台副总裁、厨房电器产业总经理 吴勇

我认为就是一个家庭，选择房子，或者是装修房子的机会，在一辈子里边可能也就1~2次。三次就非常多了。所以如果是如果是在这两三次机会上没有把握住的话，实际上家庭我们说的品质居住也好，或者是这种健康性也好，可能在很大程度上就打折了，所以我想一定在这种老旧小区的改造及新项目，在决策的时候，实际上应该让更多的这些用户参与进来，让他们一些选择权。

比如举个很简单的例子，就像装修、或者是、精装修，现在国家在推崇推行这种精装修比例非常高，可能到了50%~60%，甚至是更高。

有些城市也就是说在你房屋在装修的时候，实际上有很多的项目，或者是有很多的场景就已经设定，后边的改造或者是改动实际上是非常麻烦的。比如说最简单的例子，精装修的人都会带烟机，都会带烟机、都会带灶具，都会带着消毒柜、这是最基本的配套。但是选择权实际上是在房地产企业，或者是在精装修的时候就已经做成了。他带来的后边的这种使用的环境，健康的环境，已经使用的这种便利性，实际上在这个阶段就已经决定了。

所以我的意见是什么呢？我的建议是什么呢？就是说在这个过程中，能不能给用户一些更多的选择权，让他参与进来，让他有选择，不同的消费层级或者是不同的这种场景下的解决方案的选择机会，而不是笼统的一片，就是像一刀切的那样就给一个解决方案。实际上人的选择是非常多样化，如果在这么一个非常好的时间节点，不给他一个机会选择的话，到最后可能会实现不了他们对这种美好生活的追求，丧失了这个机会。因为我们很多时候甲方在替他去做选择的时候，我们考虑的有些时候出发点可能不一样的，有些出于成本的控制，或者有些处理其他方面的控制的话，可能会有一些瑕疵。

这个是我在近期在实现的过程中发现的一些问题。所以我也想我们这些不平企业也好，或者是房地产企业也好，还是用户也好，在选择的时候，能有更多的一些选择权，这是我个人的建议。

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远洋健康建筑研发中心总监 刘宇钏

对于老旧小区改造措施和做法，我们将秉承三方面，即国人健康、身心健康、引导健康生活，进行健康化打造。

通常，老旧小区的改造包含小区场地、楼内与户内。在场地内，可从以下几个方面进行入手：

第一方面，基于整个小区场地的功能性方面分析，可赋予小区一些关于运动功能设置，如有氧跑道等；会根据整个小区的原有道路规划情况进行合理布置（如跑道长度、宽度及配套热身区等）；对于跑道材料，需要关注其环保和健康性能，同时兼顾结实、耐用与防滑。

第二方面，可考虑一些多功能运动场。在这次疫情期间，许多小区进行了封闭式管理。人们的活动空间受限于室内和小区内，在保证个人和他人安全的前提下，小区场地成为大家主要的活动场。因此，可设置多功能运动场，同时根据年龄段考虑配置特定的运动器械，为小区居民提供可运动的空间与设施以提升个人免疫力，其也将增进小区邻里关系。

第三方面，考虑年龄段相关的一些互动，基于中国人的习惯，在小区里可设置老少同乐娱乐场，老人和孩子一起运动，增强代际关系。

第四方面，对于小区垃圾处理，除了做常规的分类外，将采取隐蔽式垃圾措施，提升小区整体感官效果，同时也利于小区的空气环境。

在建筑和户内方面，改造可考虑如下几个方面：

第一方面，可进行适老化设计和改造。大多数中国老人还是喜欢居家养老。因此，可对于房门、户内门宽度及卫生间内配套改造，打造适合于国人养老的健康居住空间。

第二方面，谈及到门与窗，解决气溶胶问题最好的方法是进行通风，在引入室外空气进行有效通风的同时，需要关注门与窗的高温、隔热、隔声性能。同时，在楼内给排水方面，做好地漏和水封等检查，必要时将进行整体改造。

在城市更新方面，远洋商业综合体项目发挥了一定作用，为城市增添活力、动力的同时，也在培养一种全新的、健康的生活、休闲、娱乐方式。最具有典型性的则是成都远洋太古里，其从初期选址、规划、设计、建造与运营阶段，均将属地化特征、当地人文、城市文化等作为底层思考，其已经成为成功街区式商业标杆。

同时，武汉归元寺也是城区规模化项目，目前正在设计与建造阶段。其也是从全面、多维度力争打造一个适合于武汉当地人生活习惯并契合当地人文气氛的综合类项目群，从而实现城市街区的健康打造，并最终实现与城市共荣。

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绿地集团西北区域管理总部技术研发中心总经理 张珩

我们觉得对小区的改造并不应该只是粉刷墙面，或者是电梯这样一些单一的设备的工作，应该是由表及里，从硬件到软件，从物态换新到生态营造，还有一个系统性的东西，包括前期的评估工作，应该主要围绕居住区的公共区域以及建筑房屋本体两大方面，居住区的公共区域是什么？就存在的问题，一般包括人缺乏公共空间，绿化面积严重不足，排水不畅，这些产生内涝、积水啊、道路，不满足消防基本上这个车都停在道路上，这个也没有。

也对老人孩子都没有这种安全保障，还有一些市政管线、附件破损老化，建筑本体的一些问题，包括存在渗漏啊、主体结构、安全可靠性、定能和维护结构，保温防水性能不能满足相关标准。排水、电器等，器件破损这样几个方面。

那么我们觉得针对改造的内容，首先应该确保是基本的配套设施，比如说水电、包括路、路面等等一些市政基础设施的维修和完善，还有垃圾分类设施的配套。

这垃圾分类我想讲的绿地集团所讲的垃圾分类还不是传统的一个垃圾分类，只是一个分类箱，这几种是垃圾、干垃圾、有害垃圾，我们在健康的2.0里边对垃圾分类，部委设置了一个上下水，那么你可以想象你从家里拿着垃圾去跟完之后手是脏的，怎么办？还要回家洗手吗？你还要出去。所以在垃圾分类的处理，还这个地方，直接就可以清洗手部，直接做到健康安全。所以这是我们对这部分内容的一个提升。

当然有条件的地方还要配建，一些停车场、活动室，增上，去强化完善物业用房，包括一些养老、妇幼、文化室、医疗助餐、家政、快递、便利店等等这些设施。

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当代置业（中国）有限公司总裁助理、北京区域公司总经理 孙帆

虽然我们参与这方面的业态相对来讲还不是太多，但是尤其是老旧小区的改造，不像既有建筑，它可能有一些新的功能的这么一个赋予新的功能，可能空间更大一点，老旧小区受到这种施工，包括经费啊等等的这些限制，我们认为在我们有限的案例里面，我们主要是通过对这种叫户内分户式的这种新风系统，然后包括整个楼宇的这种节能的，接添加一些节能的技术，然后换换一些这种高性能的门窗，然后还有这种外加电梯，然后刚才贾总提到的，像橱柜里边一些布品的更换，除了这个楼体就是建筑内本身的，还可以对整个公共空间来进行一些这种提升，无论是景观还是一些功能性的、社交功能性的这种大的节点进行一些提升。

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中国建筑设计研究院装配式建筑研究院副主任 贾丽：

我可以举个例子，我们在两年前完成的一个既有建筑改造的项目，叫做是和北京首开一起合作的村草春晖的一个改造项目。其实它是一个养老院，但它改造之前是地下一层是一个车库，上面是一个是小型的一个酒店。那么如果把车库和酒店改造成一个养老院，其实它在健康上是有很大大的这种要求的。那么我们最后改造也是用的这种装配式的技术来改造的，可能这种装好的装配式内装的技术和装配式内装的布品，就给我们提供了一个极大的支持。

包括什么样的一个壁纸，什么样的对老年人来说是一个繁华的又能够繁华的地板，然后能够除菌除气味的这么一个一个壁纸，然后包括灯具的选择，然后包括安全的扶手，养老院的专业扶手是什么？这个项目很特别，我们其实是大量引用了。有日本技术的，但是在国内生产的中国企业生产的这种产品，提供的一个巨大的支撑，其实起到了一个很好的作用。

我们想说的就是现在一点也不缺技术，但是是开发商愿意把成本花到这些可能是，消费者看不到的这个面上，比如说刚才中财管道提到的管道，我们也在10年前06年左右，我们做西边的一个项目项目的排水，刚才提到的双立管的排水，在当时市场环境下是找不到这种排水管道的，我们引用了日本的积水和久保田的水管，当时可能开发商有一种声音就是说，这个管道消费者根本就不会注意，花这么多的钱来做一个下水管道，有必要吗？但当时董事长还是非常有气魄的说，我认为是有必要给居住者，10年之后带来的体验是完全不一样的，事实证明也是这样的，所以我们想在既有建筑改造上，就是我们和日本的ur合作的比较密切，因为日本的ur机构是在日本的机油改造项目里，它是作为一个技术引领团队的，其实相应的这些成套技术都是有很好，包括电梯的改造技术，包括维护结构的这种改造，空调、采暖、供电、通风、照明、可再生能源的利用，包括老旧的建筑自动化检测，然后包括的好的这种内装的工业化技术。

其实我想随着国内的既有、建筑的改造量的增大，我想大家已经把对健康和舒适度认识到这么一个高的这种认识上，我想这些技术的也逐渐会应用到我们的项目里。

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对于满足人民日益增长的对于居住舒适性和健康性的要求是多方面的，针对老旧小区改造或者城市更新项目，几位嘉宾也给出了自己的建议。

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中国建筑设计研究院装配式建筑研究院副主任 贾丽

那么关于健康住宅的标准，可能我前几天因为也刚刚跟有绿网的黄总刚刚做过交流，他把国外的一些标准的情况，因为国外的包括FIFA的标准我不是很熟悉，我刚刚我一周之前刚跟他有过交流，前几天在我们标准院的团队，我们也刚刚进行了那个部的培训，而我们参考的地产项目的几个案例，刚好就是绿地集团的健康战略的发布，当代的这种复合型产品的发布，以及我们远洋地产的健康标准。学习。

所以关于国内的标准可能大家刚才也提到了，最早的话我所在的是国家住宅工程中心，也是我们中国建设科技集团的一个子企业，当时在1999年开始就联合了建筑学，一学体育学、心理学，作为了一个跨行业跨学科的专家，当时其实是我们特别知名的一批老的建筑专家，是赵冠先、赵总、顾启浩、顾总、鑫瑞林、高整、包括也要先、叶总、刘东伟、刘总带领的团队，当然还有包括已经我们去世的到太原开总，他们集结了这些行业外的专家，然后也邀请了这些专家编写了我们健康住宅的第1本标准。

然后后来有我们极受博士可能带领的团队，逐步在对健康住宅的标准进行更新。那么到了2017年，这本健康住宅的标准其实已经完成，为了一个认证的标准，在17年之前可能是做了用，这十几年的时间做了60个试点项目，然后17年之后开展了几个可能到18年应该完成了7个的 h I h的标准的一个认证项目。这个标准可能我在这里就不做一一的解读了，他其实和世界卫生组织提出的健康的这个要素很像，她包括空间舒适，然后空气方面、水质方面、环境安静方面、光照方面，然后还有健康促进方面，包括可能我们谈到的物业管理，包括谈到的心理因素的在物业的运营方面，这些都把它放在了健康行动里面。

包括养老育童的关注，这些可能是我们一些软性的东西，也是在具体的指标。那么继健康住宅的标准之后，由中国建筑科学研究院和城科会又联合了中国建筑科技集团，共同主编了中国建筑学会的一本标准，叫做健康建筑的评价标准，应该是17年1月份开始实施的，然后指标体系里跟健康住宅的相对很像，它是包括了空气、水、舒适、健康、人文服务，这几方面的六大健康要素，然后有23个控制项、73个评分项和6个加分项。然后他对于运行标识的项目，他其中还有一些条款就是更具体了，包括可能前面的还有一些不参评的项目。

那么在推广的时候，它是到19年的9月，是全国大概有50个项目获得了健康建筑的认证，因为它不仅仅包括住宅，还包括了写字楼、公寓，包括一些商业的项目，它设计的标识认证了46个。这个是我们国内来说在健康住宅和健康建筑上的一些标准。那么 while标准可能大家刚才在发言里面提的比较多， while标准其实是美国发起的一本标准，它也是属于第三方的认证标准。他提到的也是谈到了7方面，刚才在远洋嘉宾的介绍里已经可能初步提到了一些，他跟这些健康共同关注的面现在已经非常的集中，而且 while的标准也是包括了空气、水营养光、健身舒适精神，它有105条的指向，然后现在也在陆续的升级中，包括在标准在中国认证的这个工作，可能有利网给大家做了很多的技术支持，具体的相关标准大家也可以上网来进行查询。

这个项目它在全世界现在有4000多个项目进行了认证，亚洲地区可能有630多个认证，然后国内现在包括远洋在内一些大企业也在做 while的第三方的认证，包括中国现在目前做的认证，我这边统计的可能有400多个，然后完成认证的有71个，其中比较难的这种铂金级的项目可能认证做了11个，京籍的做了40多个，所以国内目前来说在做 while这个项目也是做的比较多。

另外还有一个项目也是最新的，一个国外的认证项目，叫菲特贝尔项目，这个项目比较新，是17年才初步设立的，然后17年以来在美国的很多项目里边进行认证，它的好处是得到了金融支持。包括购房者，我见到这个项目，如果申请p to p的认证的话，他可以拿到很多的利率的优惠，所以对他买房和贷款是非常有好处的。现在它也面向了中国市场，有一些项目也在积极的申请。

C to b o s s认证，因为c to b o s s认证，它是医疗方背景，是由美国疾病控制中心 c DC和美国的总部管理局发起的一个认证。然后目前可能我们在关于健康和明确的关于健康的方面就是这几条标准，但是中房协也是在积极的推广这种高品质，我们想不管谈健康也好，绿色也好，还是这种百年也好，我想都是回归到初心，都是为老百姓建高品质的好房子。

中房协可能在这方面一直是在引领，因为我们原来的会长是刘志峰，刘部长担任中房协的会长，他提出的口号就是为老百姓建好房子，然后提出了建绿色住区和百年住宅。现在中房协主要还是围绕这两个试点在开展工作，其中这两本标准也是把具体的章节涵盖了健康的要素。所以我想这个是整个行业共同对这个项目的对健康方面的关注，也是这些有追求的企业一直在有这样的一个群体在引领大家，我想虽然健康的认证和建设量比起来可能都谈不上是冰山一角，可能只是星星之火，但我想到也正是这些有追求的企业和这些有追求的技术团队，在带领着大家，我想星星之火可以燎原，我们也会持续的在更新这些标准，为大家做贡献。

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中国建筑设计研究院装配式建筑研究院副主任 贾丽

从我从事健康住宅的工作，可是在01年正式参与了健康住宅的研究，在01年到现在可能也将近20年的时间，这20年的时间，我就可能经历了两次事件的，一次是03年的一个非典事件，一次是今年的2002年的疫情，我觉得这两个过程非常像，在因为疫情，因为非典，大家可能对居住健康的问题非常关注，那么非典过去了已经17年了，那么还是持续在引领健康牌的这些地产商又有哪些呢？

可能当时我们做健康住宅试点的时候，第1批包括奥林匹克花园、金地、格林小镇，然后当代的万国城项目，当然还有还有一些大的地产企业在做，但是我们看到可能这20年之后，包括绿地、朗诗、经贸、当代，其实健康已经是一个非常清晰的一个企业的基因在里边在行动，所以我也内心的，因为我做健康住宅我也非常有感情。这10年的感情和心血在发下去，同时对这些房地产企业真的是非常的由衷的钦佩，他们也是用一种执着的情怀在坚持做这个事情，而不是说大家为了蹭热度，然后来关注健康，然后这个事情过住过去了，然后又好像是为了这个叫什么？就是短平快的这种高杠杆形势下，然后又转去做别的产品。

我想我先向这几个企业表示一下致敬，尤其是刚才中财管道的发言，我也非常的感动，可能谈到标准，我想一定是企业的标准是高于行业的标准，行业的标准其实在某种程度上的指标上其实要高于国家的标准，因为国家标准还要考虑到全国不同的气候区域和经济发展水平的不同，所以标准制定的相对来说会考虑一定的均衡性。而这些刚才我觉得尤其是刚才远洋、绿地和当代都谈到了企业标准后，我想反而他们是从用户的角度反推这个事情，再回归到我们标准上，其实是更有意义的。

包括在一期间刘东伟刘总带领的标准院的团队，也在做配合内装为中房、协、内装维和新浪乐居，我们做了一个关于居住健康的调研，在调研的同时，我们也访谈了跟我们相关的很多大的企业，包括远洋、绿地、当代、海尔地产、然后宝业、地产，包括我们做百年住宅的好多的项目，他们反馈过来的一个，就是说我们先不提什么标准，可能现在我们在跟用户来解释，新风系统包括可能做的独立玄关，我们为什么做同层排水？因为疫情的原因可能是考虑到上下同层排水会有隐患，但是我们所有的体系里技术体系都是用的同层排水，专家也呼吁要把排风道可能注意，是关闭。

但是我们的项目里用的全都是同层排烟的技术，就是说我们上下都是不串联的，同全部是同层排放的，然后包括干湿分离的技术，可能也是隔绝了在你用水的环境里，会对你的卫生洁具带来的隐患会有一定的合理，包括干式、地暖的技术，同时能够起到隔声和冬天保暖的技术，包括整体卫浴的反义和反抽这些技术，我想原来可能跟用户解释起来非常的难，用技术的语言跟他们交流也很难。

但是一个疫情的话，就是这些开发商的技术员给我们反馈，好像我们不用说他们就懂了，包括原来开发商可能在玄关的时候送消毒的鞋柜和这种消毒的，以某间大家好像也当时没有引起注意，也觉得好像是一个噱头。但是通过这次疫情，反而对大家对独立玄关的这种功能性的这个部品可能就更加需要了。我想从客户层面反馈过来的，对我们的技术的最好的解读。

乐居财经北京报道 05-08 23:10

紧接着，中国建筑设计研究院装配式建筑研究院副主任 贾丽解读了目前国家针对健康住宅的行业标准，有哪些是特别要在当下的情况下特别引起注意？

乐居财经北京报道 05-08 23:10

中财管道舒适家研究院院长 张磊磊

针对如何打造品质居住的健康属性，为社会这个方向，我们企业还有哪些战略的具体举措？有以下几点。

第一，我们也做了一个比较大的产业升级，因为由于我们在全球有22个工厂，目前在又投了有30亿在绍兴，我们开始打造智能装备，我们这个行业的自动化程度还不够高，我们要打造智能装备的提升，然后向更大的城市动脉去进军，因为住宅是小动脉，到了大的城市有它的动脉，我们目前的管道口径能做到3:2，致敬。然后第二就是进一步打造我们企业的信用价值。我们集团是连续17年的中国银行的三a级企业。

然后第三，一流的企业是要做标准。在第1个话题的时候，我也给主持人展示了，我们也是唯一的一个在就是这么小一个管道，不平，企业既参加了住宅的设计，装饰装修的规范，又参加了施工和验收，大概有10本，还有我们标准院的两本国家突击像住宅卫生间和住宅厨房。其实厨房和卫生间它是有规律的。厨房是有18种排列的布局，卫生间只有24种，管线我们也做了相应的一些标准化。

然后第三就是产品的升级，刚才也看到了我们的部门系统，我们其他人希望大力的向我们的开发企业还有装饰企业，质量，还有我们的渠道上，我们做了一些厂商一体化，我们由于有一些开发企业或者装饰企业需要我们去做安装，我们也积极的在让我们的经销商、代理商去转安装体系，将来能把更好的服务于c端。当然我们也做了线上的营销，像我们有些产品在我们的天猫的官方店也能买得到。另外研发，还有装配式，我们也都有相应的产品体系的落地。

乐居财经北京报道 05-08 23:10

中财管道舒适家研究院院长 张磊磊

我们针对现状，因为我们从95年到现在，截止到去年我们规模已经过了100亿，然后在 s k u的品种上，我们有15,000个sku在管道不是特别大的行业呢，也在全球来讲，品类是非常全，也是龙头企业。我们发现就是住宅装饰、暖通，这三个行业，以前我们都围绕开发企业去走，然后它分别成为下游，但是，如我刚才所讲的，五脏六腑，一个一套空间的住宅的五脏六腑和血管脉络，才决定他的寿命。

他就是你美好居住的硬件。我们就在11年开始开发了一套产品系统，叫zhome舒适加系统。我们把它比喻为舒适家庭的一个健康心。他要能把水电基本功能，从土建到下游的装修打通，尤其是排水，把格味、防臭，它有具体的措施，然后要把暖通的地暖新风也要把它打通。还有电路。另外就是空阳台，我们为了让这个人将来能回归自然，我们也开发了一个和、水系统，联合起来的一个自动喷淋的可种植的立体的绿植或者花园，我们叫四季花开阳台，我认为它是真正的在小面积或者平层的房子里边，也能让你向中国的骨子里边的一个诗意生活，回归田园，有那么一个自己的天地。

这个就是具体你看从我的小小的一根管道系统，能推算推出来的产品功能性的系统，你从水我们已经从单单的一根 ppi管道或者不锈钢的管道，升级到了帮你，去设计中央供水、中央净水和热水循环、冷水循环、水处理这些功能。排水系统主要是帮你做密封、防臭、降噪、还有青草防虫、防臭。电路主要就是帮你升级到一些智能化。采暖的主要就是像有地暖的，还有暖气片的，这些管道我们也都有。新风的主要就是分管，还有它的烟道系统，等等，这一类的，我们也是唯一一个在这个行业里面，把整个住宅的整体做成一个集成系统的，也就是我们中财一家。

这个就是我们给大家看到的一些阳台的实景，实际我们的实景已经做得非常多，你阳台大一点的，可以帮你做一个真正的小花园。

阳台小一点的，哪怕是有阳光能照射到大房子的某一个功能区的背景墙，也可以帮你做个1~2个平方，他和你家庭的用水点是连起来的，就是它整个屋内的管道系统，他是连起来的，它有个什么好处呢？假如以后智能化比较好了，长期出差，或者家中无人，我用手机可以控制，让立体绿植自动的通过，它背后有一个管道系统来喷淋，然后你家里的用水的管路里边的水是不存死水的，我们叫做全无活水。因为我们中国的有句古话叫做户数不多，流水不足。

我们是希望家里不从死水，这种用水环境会更健康。那么我们往下走，主持人，这个就是我们具体的解剖的产品，它可以组合起来，然后也可以种菜，也可以种花，背后就是一个管道，它是自动有一个喷淋的装置。这个产品我们也开发出来，也是为了响应就是美好生活。

人人们现在是更追求精神上的享受。好，往下。这个就是电路。你看左侧我们所有的家庭还有开发企业在前5年、10年以前用的开关背后有一个盒子，这个盒子你看左侧这个盒子，它铜片是外置的，它不安全。然后上面有很多缝隙，像上图你做完了，有很多水泥沙浆就进去了。我们也是行业内第1个铜片做内置，然后全自动的住宿，合体是没有缝隙的，哪怕有有一些、地方漏水了，这个电路也不会漏电，这就是把安全性做到极致。

乐居财经北京报道 05-08 23:10

海尔智家生态平台副总裁、厨房电器产业总经理 吴勇认为：

对海尔来说，我们的战略就是智慧家庭，所以在这种形势下，我们做的就是把物联网的这种智慧家庭的解决方案，就像前面我讲的5+7加n的这种场景，要尽快的落地。当然这个地方可能要提示一下，有些人可能认为5+7+1这种场景是很远的，很超前的一种想法，但实际上不是的，这个是已经在落地了。

在有一些城市。再有一些楼盘，在有一些用户家已经都用上了，那只是在疫情的过程中，大家讨论更多的这种健康，这种舒适的生活，对我们来说意味着要加快这种落地的步伐去推广它。大家感觉可能会比较宽泛一些。

我简单的把我们的产品和我们的场景的一些迭代的方案和计划给大家简单的解释一下。你比如说我负责的这一个板块，就是智慧家庭里面的智慧厨房，智慧厨房我们打造的方案是什么呢？就是一个无纺，场景一站式解决方案。从用户吃要吃得健康，买药，买到安心的食材，食材的存储要保先，然后烹饪要健康，要省心，然后残余这种垃圾以及洗碗之类的这一类的清洁，要便利。要杀菌、要消毒，就是厨房里边的健康，实际上是你吃的要健康，你的餐具要健康，你的烹饪方法要健康等等，就是这样的一个全流程的解决方案。

为了更方便的描述一下，麻烦主持人帮我。打到下一张，对。这是，我们在几个地方，那几个楼盘已经落地的一些厨房场景的解决方案，大家可以看一下，可能刚才几位嘉宾讲的更多的是房子，是社区，我们聚焦的更多的是家是家里的机会解决方案、健康解决方案。

那就讲几个很简单的场景，你比如说烟机、灶具，这是每个厨房里都会有的。在疫情期间很明显的很多人感觉到，因为所有的人都在家里吃饭，所有的人都在集中在一个时间点去做饭。很多家里的烟倒灌的问题非常严重，我们提供的这种解决方案，能够随着你的灶的火力做公共烟道的这种压力的大小可以自动调节你的吸油烟机的力量，这样可以保证你整个的室内的空气不会倒灌。

比如说烹饪，每个人都在家里做饭，1月份简直就是一个美食的饕餮盛宴，在家里边很多人都在炸油条，很多人都在拌凉皮儿，很多人都在烤鸡翅，但是很多人实际上做不出来。

我记得陈秘书长也跟我说过，自己想去炸个鸡腿，到最后你去炸糊了。但是如果是对一些年轻人或者是对一些烹饪技巧不怎么样的，平时做饭非常少的人来说的话，智慧厨房就用上了。比如说我们的智慧方相，你必须要给他说一声，他就能给你做出美味的饭了。比如说健康体现在造上，我们的低温油炸程序实际上是可以控制火候的，180米扎油条、180度以上，200度以上，实际上会产生致癌物质。实际上通过智慧的造就可以解。

有这些问题。包括刚你看到的智慧的安全，家里边的水，厨房里面因为牵扯到水牵扯到气，都会有一些安全的隐患。我们的系统可以自动的报警，并且自动的给你关掉。还有存储、智慧的存储，尤其是那段时间，大家真正感受到了冰箱的不一样，因为每个人家里边都存货存7天的，有的存15天的，都把冰箱塞得满满的。在这个时候你就会发现有些冰箱里边的食材，两个星期以后仍然是新鲜的，但是有些冰箱里边的身材可能一个星期以后就不新鲜了，这就是智慧存储带来的不一样的场景。

环境也是健康的，环境，大家也会感觉比较明显。比如说你天天在家里做饭、吃饭的时候，你的垃圾特别多，你没办法，你每天有好几次，提着垃圾袋往楼下去送垃圾，送垃圾，实际上你坐电梯也是个不安全的，现在。垃圾还要分类，我们现在提供的这种垃圾处理器是液态机的。这个就解决了你整个的厨房里面残余的问题。甚至是、我们的净水系统，我们的这些东西都是为大家提供了一个健康的环境。

最后的情节，情节也是一个道理。你比如说消毒柜，以前在用户家里消毒柜是非常没有地位的，大家觉得消毒柜基本上不再起作用，但是我们提供的这种医疗保险的消毒柜可以杀灭10种病菌的，并且可以在线升级的，等等。这个就是我们现在正在落地的无纺的场景，它里边涵盖了整个的这种健康的解决方案，这里是我们智慧家庭的一个场景。所以就是说我们现在快速落地的就是这些，要尽可能的把我们智慧家庭解决方案落到千家万户中去。 

乐居财经北京报道 05-08 23:10

连线的第三个问题：对于房地产产业链企业，面对“品质居住”的“健康舒适性”根据各自企业战略规划，有哪些具体举措与产品升级计划？

乐居财经北京报道 05-08 23:10

绿地集团西北区域管理总部技术研发中心总经理 张珩：

这次新冠疫情爆发之后，钟南山院士也指出，来了、病毒可以通过气溶胶传播，我们建绿地的健康站2.0里边，就针对其中交易一出采取了一些具体的措施。

那么我的新标准要求，所有绿地的房车必须采用双密封防臭地漏，通过水封加机械密封这样的输出保险，来阻断管道内的气溶胶的相应基础。刚才有嘉宾也提出了香港03年SARS，香港淘葡萄牙花园，非常可怕。那么我想我们要借鉴之前的教训，要吸取之前的教训，通过我们这样一些水分加机械密封，给客户提供更安全、更值得信赖的一个。当然前面还有嘉宾刚才提出来，我记得提出来的一个问题，楼板薄噪音的问题。

我补充一下，在我前面讲的西安我们做的绿地能源中心这个项目，我北方的所有城市其实都有地暖，地暖的、都有地敷了供暖的，我就借助了地服热供暖，它里边的反射层、反射层的做了一些升级，让他达到一些持续降噪的功能，解决了楼板上家对上一户对下一步的影响，噪音的影响，我们经过测试噪音影响大概能减轻到45%。产生的分配影响，减持到45%。我想这个也就是大家所之前困扰的。上面如果有女士穿着高跟鞋，晚上回来咔咔走路，对下边的休息、居住会产生影响，那么我们很好的通过现有的技术解决到了，当我把它也融入到了我们绿地集团健康在2.0的这个板块，那么当然可以说，绿地集团此番提出的健康，咱重新定义了健康男的核心理念。

我还对这个阳台前面嘉宾也有提到，阳台怎么做？我们对阳台重新设置了一个概念，叫阳光甲板，阳光甲板的概念，让你站在阳台上充分的零距离呼吸，清新干净的空气。那么也就像你站在一个游轮上，那么同时这里走到邮轮的市场看大海，我让他成为一个甲板的人，那么他具备修改的、功能，具备线上的功能，这是我们的挑战是谁？从长远角度来讲，这次的疫情黑天鹅对各行各业都造成大的一个当然问题也会导致很多行业冲击。

都会把，同时也会给各个行业带来的自我革新和变革，升级的契机。那么绿地集团这次的健康加2.0的产业系列，我们现在目前认为在健近阶段是非常具有前瞻性，那么也是健康建筑未来发展的一个趋势。

乐居财经北京报道 05-08 23:10

绿地集团西北区域管理总部技术研发中心总经理 张珩：

这是建大的卖方。但是我们要想未来我们怎么样去卖真正健康的房子，这是我们在后防御时代要所以绿地集团在近阶段就是我们集团在1月30号就全面复工了，全面复工了。那么对所有的及后防御时代的健康进行了全方位的研发，我们研发出了升级版本2.0版、2.0版，包括什么？包括三大体系、56项要点，181项措施。三大体系分别是健康城区、健康社区、健康家居，分别从城市开发角度、社区角度和家居角度对对我们绿地的产品进行了全方位的提升，体现了对不同维度的全景健康生活的思考和产品的升级。

这里边我提的就是特别提的就是健康城区的理念，因为从一开始的问题，我一直贯穿老百姓对健康的需求，其实很简单，就是舒适的需求和安全的水平。从另外一个角度来讲，我们开发商同时运营商很多时候面临的项目面积都比较大，实际上我们肩负着城市的建设，城市发展的责任。当大家都在讲健康住宅的时候，更多的是在考虑和研究建筑本体、建筑本身户内本身这个片区当然不可缺或缺，那么或者是建筑的自身的循环，我觉得这些肯定都是不可或缺的。

包括人体的感受。但是其实在这之前，整个地块的开发是否符合城市生态的需要，我想这个是前期规划中最重要的问题，也是我们作为开发商转型为城市运营商，也是政府主管部门和领导也在非常关注的问题。那么绿地集团作为中国现在最大的城市开发建设运营商，其实我想也是全球最大的城市开发运营商，同时也是市场化的城市建设集团。我们依托我们现在的产业多板块和产品多元化，构建全景健康生活方式的内容底座。这个就是我们经常讲的绿地筑城和其他地产商、止于、单一楼盘、单一业态的开发理念不一样。

这次我们做的健康站2.0上升到城市规划的层面，我们基于国际最先进的铸诚理论，叫什么？新城市主义，提出无小四居的概念。其中五小的板块是指小地块、小马路、小推荐、小转角角绿地。这里边我拿一个小地块跟大家分享一下，我自己住的社区是一个比较大的一个社区，几十万这几十万方，那么有好几个出入口，这次疫情期间，只留了一个出口，其实很不方便，我跟大家分享很不方便。我如果想去一个出入口，其实它的商业并没有在出入口，是在另外一个封闭的出入口。

我如果想去出去买东西，我要先走很远的一一个路，通过开放的出入口，然后也通过小区办的出入证，走出去再掉头绕回来，然后走到商业、去买菜等等做这样一些行为。我想其实是不符合未来健康的一个一个需求。我们讲的把它分为小地块，一个片区，我分成多个小地块，每个地块里边我有相应的这种生活配套服务。那么这样的话，不管是有房一期还是未来的后防一时代，都会给最后这几十米、100米、80米的客户提供更完善的服务。

那么这个概念就颠覆了普通民众，尤其是常年生活在第1线大城市这种，这种人们对未来居住社区的认知。事实上，根据国家最新的城市居住居住区规划设计标准，未来的城市就是应该朝着小街区、密路网、街坊化这些方向来发展。那么我们讲的健康社区也是分为四权体系，分别是全区安全、全区一样、全区智能和全区净化，那么在我看来，社区里边的健康并不是简单的一些增加，绿化面积，生态健康是协调自然，而不单纯是绿化，让他绿化和人和建筑进行达到一个非常完美的协调状态。

那么在我们的健康社区体系中，不光要有保障安全的智能监测防护，刚才前面有些嘉宾也讲了，那么包括人脸识别，更是要有满足居民居家生活配套的三级商业体系，我前面刚才已经做了案例性分析，从开放式商业中心的风情街区，到满足居民生活基本面的社区邻里中心，就是集市、盖厂等等这些，甚至到最后属于最后解决20米、最后10米、20米，这样一些居民所需的深入生活细节的邻里末梢。邻里末梢其实很重要。 

乐居财经北京报道 05-08 23:10

绿地集团西北区域管理总部技术研发中心总经理 张珩：

绿地集团做健康宅可能是由来已久，大概从2000年左右开始，在很多楼盘里边，在很多项目里面都有健康宅，内容的植入。但是我们最近是在18年到19年，绿地集团其中发布了集团的健康宅、产品系列手册，其中包括产品研发手册、产品生产手册、产品培训手册、产品客户手册一共4册，大家可以看到啊，我刚才讲的这几个手册，是从产品的思维端一直到产品的落地端、实施端、全线覆盖。那么这也是绿地集团技术条件，在整个健康宅的过程中间所起到的一个重要作用。

所以我们往往说的技术技术的健康的研发可能很多都是就现在前端，那么实际上绿地集团的基础条件，他把更多的事业放置在终端以及后端最终的客户需求端，所以有了这样几个手册的诞生，那么截止目前，玉帝集团的健康产品已经覆盖了大概全国我讲其实不止全国，全球大概84个项目，总面积大概接近2000万。2000万平米。这表明了绿地集团的健康产品体系相对也比较足，成熟，初步实现了一个标准化体系。这是我讲的之前的一般的，1819年之前的绿地集团一个健康产业的发展，那么我所在的西北区域管理总部19年健康宅的项目总计大概15个，总面积也将近400万平。

我举一个例子，举一个去年的例子，在19年在西北的一个国家中心城市叫西安，西安有个西咸新区，我们绿地集团打造了一个就能源中心、绿地、新里铂瑞公馆，我在这个项目里边首创了三个，第一，首创了三个第一，绿地集团在这个项目，第1个落位，一个全景规划。全景规划其实也是契合我前面在上一个回答主持人问题里面所讲的，我们更关注的是城区的健康，更关注的是综合的精神，包括肉体、包括物理、包括全社会一个综合的健康。

所以我在部位落了一个全景会。那么通过一个什么通过去年曾经也有一部线上影视剧叫长安十二时辰，我们把长安十二时辰的理念应用在西安，他姑叫长安，因为在西安这个项目中去，那么在这个项目里边，把人的行为活动分了12个时辰，就是24个小时，这24个小时的全龄段，你和在社区里居住的人都产生密切的你早上出门之前，你在我的社区里面做什么？出门之后你在公共的景观里边能享受到什么？什么样的健康，什么样的服务？

出去之后当然是到单位，我也希望你上班，就是在前店、后坊、式的走出社区的大门，就在我旁边绿地打造的办公体里上班，就在旁边的办公厅这边不需要再开车，不需要再有这样的一些尾气污染。出门就是你的办公地点。当然下班之后你的消费就是在旁边的。我们绿地打造的缤纷汇或缤纷城这样的一个商业体里面，当然如果你有家人来了，或者有亲戚朋友来了，家里边没地方住，或者是不方便在家里边住，你就住在旁边绿地的博瑞五星级酒店或者博丽的四星级酒店，住在酒店里享受服务。

那么下边是包括一些教育，我旁边会打造我的双语幼儿园，还有一些净菜市场，包括一些商业服务，我通过这样的24小时，甚至当然还有晚上，晚上，如果在天气气候宜人的情况下，晚上我还有酒吧街、国际风情酒吧街，让你可以享受到一种国际化的商业氛围的感受。24小时不夜城的感受，那么我通过这样一个全景的规划来落为我的城区健康。当然这个项目，我还有这是，刚才第1位，第1个首创的第一。第2个我在我的售楼处啊，我的售楼处我定义它为大西安艺术中心，我在里边我把健康宅作为一个沉浸式互动演绎的形式展现出来。

我只举一个例子，让各位嘉宾包括包括各位网友可以感受一下，我在我的水质净化里边，我模拟了一个装饰空间，它就像一个年久失修的一个管道，一个是一个市政管道，这个管道壁，我模拟的是一个锈迹斑斑的感受，可能大家有时候会看到市政在在更新之前的老管道的时候挖开路，你会看到自来水管道里面会有这种锈迹斑斑的感觉，那么我就模拟这样一个场景，那么置业顾问带着客户走进这个场景，大家可以想象看过美国曾经一个大片叫已然以人这样的大片就穿上一套衣服，他就突然缩小，变成一个像蚂蚁一样一个小艺人，但他去具备多变的功能，非常强大。

那么疫情过去之后，我们如何做？其实在疫情中间，我也在看到很多有些地产，有些地产公司，包括最近有些地产开售楼处开放之后，大家在售楼处做了一些消杀，做了一些防护，当然我觉得这个是要做的，但是我们应该思考的是，我们是要去卖健康的房子，而不简单，简简单单的是在这个阶段健康的卖房子，这是两个概念。健康的卖房子是在疫情的某一个阶段，我们把自己戴上口罩，自己把客户保护好，把我们自己保护好，ok没问题。 

乐居财经北京报道 05-08 23:10

远洋健康建筑研发中心总监 刘宇钏 认为：

先向各位介绍我们已经做了哪些、得到了哪些、沉淀了哪些。这样，贯穿于前后，将利于大家了解未来的举措和产品升级计划。

如大家所知，在四期战略中，远洋确立了“建筑·健康“作为品牌理念，并在健康建筑方面取得了长足发展和坚实成果。

回顾初始，在2014年底一次偶然机会，我们了解到美国WELL建筑标准。在当时，远洋已经考虑全面启动健康建筑的研发与实践，也在寻找一个可进行量度健康建筑的标准工具。WELL标准专注于建筑环境中人的健康和福祉的系统，与远洋为用户营造健康生活家的初衷不谋而合。2015年，在集团内开始大力推行WELL标准，集团上下进行学习和产品落地。经过三年实践，终于在2018年，开始逐渐收获成果。远洋首个进入羊城广州的远洋天骄项目获得了全球第一个WELL住宅类金级认证；同年，在杭州，远洋国际中心获得了亚洲第一个WELL和LEED办公类双金级认证。接着，到了2019年，远洋分别在上海、沈阳、北京又收获了多个住宅类和办公类WELL金级乃至WELL铂金级认证项目。其中，特别值得一提的是在2019年12月份，远洋集团总部获得了WELL最高级别铂金级认证，可谓当时的网红办公打卡地，多次迎来业内同行的参观并举办多次现场交流活动。

远洋应该是吃螃蟹的第一人，学习了许多、探索了许多、实践了许多，也收获了许多，正是基于多年积累、沉淀与思考，令人可喜的是在2018年4月，我们推出并发布了拥有独立知识产权、满足国人健康需求的远洋健康建筑体系1.0住宅版，同年6月，又推出了远洋健康养老体系。在2020年初，远洋健康建筑体系1.1版本推出，以持续推进远洋建筑产品的健康化升级与迭代。远洋健康建筑体系1.1版本是在1.0版本上优化与完善，从三大方面——关注国人健康、打造身心全面监控、引导健康生活方式——定义健康，以全程、全线、全面打造远洋健康建筑产品。截至到2020年2月，我们已经在全国的75个项目中推广及应用远洋健康建筑体系，面积超过1200万平方米，覆盖产品包含住宅、养老等业态。

2020年远洋步入新的战略发展期，远洋将作为建筑健康和社会价值的创造者，继续推进健康建筑理念、推广远洋健康建筑产品，并将继续完善健康建筑产品的全链条打造、全过程覆盖和全面落地，旨在为用户提供健康的工作、生活、休闲的建筑空间与建筑环境。

乐居财经北京报道 05-08 23:10

当代置业（中国）有限公司总裁助理、北京区域公司总经理 孙帆认为：

现在向各位网友这个报告一下当代这两年在产品方面的这些深入的一些研究，我们刚才介绍过，除了近20年的绿色节能建筑，以及低能耗、高收入的居住产品的技术累积以外，我们最近两年也经常的积极的与业内的一些优秀的项目进行合作，比如说与家里贾总那边合作，在标准院的配合下，在房企的支持下，我们做了百年住宅项目，刚才东魏总在前一个分享里边提到了一系列的选结合了最先进的像日本以及呃其他欧美的这种最先进的建筑标准，我们达到了新型的建筑住宅。

包括我们也做了有标定的荆棘，甚至积极以上铂金级的一些项目的尝试。在这种我们因为这些是一些其他的个别的示范项目，通过这些示范项目，我们会把像百年建筑，像百年住宅、像 will building，包括中国的健康建筑，这些不同的技术应用以及评价体系里面的一些更好的数据节点，以及建造节点，我们都不断的进行吸纳，结合我们现有的这种恒温恒湿的像金融辐射拓展热泵这种，这块是新风这种体系进行搭载和升级。

主要是因为像北京建筑，我觉得贾总也会更更详细的跟大家介绍，我们会像提取中间的一些，比如说像高容量的，多功能的这些更人性化的这种收纳空间，包括更人性化的这种ldk这种起居室、餐厅、厨房一体一体的，就更考虑活动空间和人员交流的这么一个功能的这么一个前期的户型设计，像一些呃卫生间的各个分区的这种没有高差的设计，像整体卫浴的配置，以及整个在全生命周期里面的一些无障碍和是老化的一些考虑，比如说适当的降低一些这种开关、面板的高度，更适合老年人，还有这种小孩对于功能的这种满足，这种功能的使用。

像这些我们通过像百年住宅，我有标准的一些项目实践，提取出来的，这些能够啊很明显的提升。住宅品质以及技术体验的这种节点，我们都把它升级到我们现有的一些全国，覆盖到各个区域的项目中，把它变成我们自己的一套和几套多套标准的这种这种研发体系和实施体系。

乐居财经北京报道 05-08 23:10

各位嘉宾讲述对品质居住健康住宅的个人看法之后，主持人提出了第二个问题：对于房地产开发企业，面对“品质居住”的“健康舒适性”要求，根据各自企业战略规划，有哪些具体举措与产品升级计划？

乐居财经北京报道 05-08 23:10

中财管道舒适家研究院院长 张磊磊认为：

品质的住宅在我看来这个行业它是分为两部分，有上下串联的，我们的建造企业、开发企业，如果你做的是精装，那么你是一站式的业主，他就要住进去。但是还有很大一部分在之前的状态下它是非精装，那么下游有很多是小业主，他要去找装饰公司，家装公司去重新去装。也就说这两部分合起来才成为了我们一个可以居住的住宅的一个完整部分。

那么房子它恰如就是我们看到的所有面上的材料，就是你的砖地址、软装家具，它就像一个人穿上了华美的衣服，但是决定一个人他的精气神，还有它的寿命的硬件是什么呢？恰恰是他的五脏六腑，就是我们这套房子恰恰是你的五脏六腑和血管的脉络，也就是我们的机电设备，还有我们的各种管管线，你像水供水的水管、排水的排水管道，还有地暖管道、新风管道，它是通过这个来决定的。比抵到这个房子里面来讲，我们认为健康舒适的住宅是有哪些要素？

从C端来看的，我们研究院从11年开始，连续做了大概接近有9~10年的一个消费者的调研也好，一句我全国走的有200多家装饰的公司和很多大型居住社区来看，住进去之后他还有很多问题，就这些问题它从哪里来呢？你比如说有些建造完了楼板，他可能比较薄，尤其这次疫情，大家在家居家的时间比较长，楼上楼下楼板比较薄的噪声，那就比较大。再有一个特别让人关注的点，整个排水系统在早些时候东魏总在讲的时候也讲到了，上一次非典的淘大花园事件，还有这次的建筑排水立管这个反能不能隔气尤其重要。

在我们的管道上，我们也做了很多创新的东西，这也是一个比较常见的问题。再有就是像它的空间布局是否合理？因为有一些空间和原有卫生器具和家具要放的位置，是靠什么来决定？靠的是隐蔽工程所留的点位，决定你洁具家具是不是放在这里，所以点位布置合不合理，特别重要等等。最后一个，比如说像能源浪费，我们在相对的淮河流域以南区域，到了冬天湿度特别大，然后冬天洗澡，如果你的水管的水系统在装的时候没有装循环系统，大家都有这种感受，大冬天的去洗个澡，放了半天还是凉水，第一浪费水，第二也容易，没有即开即热的效果，也容易感冒，就是这些东西其实我认为和我们要真正达到舒适标准来看，还有一定距离。

当然我下面也罗列了几个小问题，在线的网友们可以看一下，我们走访了我个人是跟踪过有三四百套装修的全过程，然后这10年来也走了非常多的开发企业，因为大多数开发企业也都是我们的合作伙伴，然后装饰企业也有三四百家的全部生活合作伙伴，我们发现阳台越来越多的成为功能区，那么结合刚才贾总和我们绿地的张总所讲的，我总结中国的住宅其实它所背后隐含的文化是我们几千年的文化是天地人的文化。我们都住在矿房里边的话，阳台是越来越多的，成为一个功能区，不仅仅是以前晾晒，能不能把我们这种中国以前的很多人他会有这种诗意生活、田园生活，这些东西引入到阳台，我们也做了一些思考，也做了一些产品的升级，后面会有再有像橱柜，我以前也做过一些研究，邦橱柜厂家，在现场的时间做了很多积累，我发现很多橱柜其实如果高低台面是相同的，它不太适合中国人。

因为你的佐餐习惯不一样，包括这次疫情之后，越来越多的人开始关注我原有的除和参设置的空间，他是不是更好？刚才张总也提到了，有些人是在厕所办公，有很多人是在餐桌办公，那么这个洞区能不能设置更合理？再有智能化，前些年智能化有很多，它是不是停留在一个很简单的地方，以前一说智能化，有些一个智能的门锁，就已经感觉很好了。但是包括刚才海尔展示的，我认为后面还有很多值得我们去对未来进行畅想，包括进门的门口要不要放挂钩？

玄关、地方放鞋，有没有隐藏凳？包括我们也研究过德国的门窗，因为我们中材的在全球生产基地比较多，有22个，除了做管道，我们还做窗，我们发现窗的采光，包括你室内设计这么多灯带，是否是适合我们这些传统的文化的，它是有很多误区。我从12年开始陆陆续续参编的。有咱们标准院的有筑建部牵头的有个协会牵头的一些行业相关的标准，再往下，我们的很多依据来自于实力，也来自于这个行业的标准。那么我们所认为的就是如我刚才总结的标题叫舒适家健康心。

你既然追求的是一个舒适的空间，决定它好不好的，其实就是刚才讲的有没有一个健康的心。在世界范围内有人是这么总结，书是这两个词的，它主要来自于三个维度，和一些积淀数据。第一重的维度就是你得知道这个家他是我心里的归宿感和安全感。刚才有几位嘉宾讲的，要营造精神层次的舒适性，这是我自己的家，它是最安全的地方。然后第二重主要来自于世界的美感，空间布局的合理性，有没有足够多的收纳动区设置的是否合理？不同的家庭年龄段有小孩和有老人，你这个可改造是否合理？

然后设计感、光感，剩下的最核心的都是健康新的部分。就是你的水能不能做成水系统？有循环的水系统，排水是否能隔气？防臭防指立管的味道在反上来，然后电路的安全性，包括温度、湿度、新鲜的空气，然后除尘、低噪声，这些我认为这些构成了整个舒适健康的一个空间。那么怎么实现？我也做了一句话的总结，由于之前我们的开发企业和下游的装饰企业，一、在前些年的住宅的设计中，因为那时候都是上量，大家就是有时代的原因，也有种种原因，有些功能，有些这种隐蔽工程的功能设计，关注度是不高的，甚至有些预算也没有着重在隐蔽工程上做，怎么解决，我认为要以C端的需求，更多的把这些功能做设计潜质，做土建和内装的一体化。

那么这个是我所认为的健康的住宅应该未来会做到的。 

乐居财经北京报道 05-08 23:10

海尔智家生态平台副总裁、厨房电器产业总经理 吴勇吴勇认为：

对品质居住健康住宅，实际上每个人每个企业都有自己的理解，也都有很多不同的描述，就像前面的几位嘉宾讲的都非常好，他们从房子、从建筑、从材料、从物质到精神，方方面面进行了非常好的阐述。但是我想的话，他们更多的还是像从一个假如是一个人的话，更多的是从一个骨骼上股价上来说的，因为讲的更多的偏向于房子。我想从一个人的话，假如说就不同骨骼上来讲，我讲下从他的肌肉，从他的神经维度来讲，什么意思？就是房子建好了，实际上内部的解决方案非常重要。

海尔作为一个物联网解决方案的提供者，我们认为品质居住健康住宅实际上就是一个5+7+N的一个物联网全场景解决方案。这是我们的理解，那5是什么意思呢？就是5个空间，像客厅图，于是卧室阳台基本上是每个家庭或者是每个房子5个比较主要的空间。5个空间里边我们认为要具备7种整套的解决方案来支撑智慧的家庭。这7套的解决方案的话，我们是把它分成了就是空气的解决方案、用水的解决方案、绮户的解决方案、安防的解决方案、娱乐美食健康的解决方案。

在这7种解决方案里面又有N种，也就是无数种的这种这种便捷的场景。比如说像语音控制空调可以换新风，比如说像净水，它的滤芯可以到时提醒你。更换。比如说洗衣服可以根据不同的面料、不同的程序来自动的识别来自动的洗衣服。比如说全5的这种预警、安防，以及像健康的管理、自动的烹饪、睡眠，这都是N种。用户生活的场景。也就是说5+7加N是一个比较简短的概括，就是说在品质居住和健康住宅里边，在每个场景里面，就在每个空间里面，应该有这种场景来支撑它。

这5+7+1的话也是业界讨论很多次，并且逐步达成共识的一种认识，海尔牵头制定这一方面的一些标准，那行业共同在推进这件事情落地。主持人帮我翻到下一张。更重要的一点5+7+N所代表的品质居住和健康住宅的话，它不是一次性的，就像我们的房子或者是我们的传统的家电放在家里这个样子，不是这样子的。它是一个不断的在线可以迭代可以更新的。什么意思？也就是说你房子里面的电器实际上已经不是传统的电器了，而是能够联网的物联网的网器，他提供的解决方案也是可以在线实时更新的。 

乐居财经北京报道 05-08 23:10

远洋健康建筑研发中心总监 刘宇钏 认为：

谈到品质，其可以用来形容人或物，如人的品质、物的品质，是指其所具有的一些固有特质或特性。

当谈及到产品的品质，其是指产品所具备的一种或几种可达到客户满意所具备的固有特性。

远洋作为做房地产实业的企业，我们生产的是建筑类产品。我们在定义建筑、住宅品质时，除满足用户的常规需求基础上，如好看、好用、耐看、耐用等，早已将健康作为远洋建筑产品的特性和标签。健康，是远洋的基因，是远洋建筑产品的固有品质与属性。

那么，具体如何定义远洋建筑产品品质？如何定义远洋健康住宅呢？我们做如此定义，即基于健康设计，使用健康材料，进行健康化施工，并确保健康化运维服务——完整线条下集成的产物，即为健康建筑、健康住宅。也可以说，健康建筑、健康住宅是全线健康、全程健康、全方位健康等一系列且系统化动作所产生的最终成果。

乐居财经北京报道 05-08 23:10

绿地集团西北区域管理总部技术研发中心总经理 张珩认为：

 我到绿地集团，其实从2006年到现在也有大概将近十五年，那么我在绿地集团的十几年里面，我一个是对房地产行业的健康有一个比较深入的认识，那么同样也被绿地集团我们做的健康宅的发展和演变也有一个比较深意的。

世界卫生组织曾经健康来定义为健康是肉，精神和社会三个层面共同的健康。那么生活的完好状态也不仅仅是没有疾病和不虚弱，大家都现在还在感受2020年一开场，我们就开启了一个好的模式，在全民隔离的时代，住宅和人的关系更加密切，那么我相信每一个人都非常深刻的意识到健康这件事情对我们每个人是多么重要，不仅仅是在我们身体的健康，我想我跟大家要分享的就是我们更多的强调精神和心理的健康。

这几年其实心理的健康慢慢是在不管是在百姓中社会和媒体，都被大家所关注。你不知大家还记不记得，就是19年4月份则跟轰动一时的在上海卢浦大桥，一个男孩因为跟他母亲拌嘴，从桥上一跃而下，投资在当时引起了一定的社会热议。那么我曾经把这个问题就是我们绿地集团的技术，技术人曾经把这个问题作为我们健康宅讨论的一个热点，我们要考虑的。从我们之前传统的居家健康、物理健康，我们如何上升为精神健康和我们的城区健康。还有一个我想跟大家分享的案例，其实过年期间大家宅在家里，我想也在追剧。

最近有一部热播剧叫安家，可能很多人都看过。安家的第2集，我记得第2集曾经一个有一小段剧情，海清主演的对吧？海清扮演的一个角色是一个妇产科的医生，他也怀着孕，他的家里边他要急着换房子，他的家里边晚上回去之后，老公睡在沙发上客厅的沙发上，那么他每迈一步都会踩到他的孩子的玩具，或者家里的地面上铺的放的东西，他的办公只能在哪里？它在卫生间的马桶上坐着办公，头顶上吊着他，洗了衣服。我想这是一种什么环境？这是健康的环境吗？不是的。

这才促成了他要在影视剧里边要换房子的一个需求。我想绿地集团其实这几年我想包括我们应该做的健康才这几年，因为我们应该强调着家居生活空间的健康和精神双重的健康生活空间，在室内装饰上，我们更希望来引导客户做更多的，即使在70、80 、90这样的小面积里边，我们如何给他提供更多的收纳空间？我想这是我们给客户提供的物理健康的手段，从而给客户带来的精神健康的目的。那么，这些都是公众所迫切需要的，也就是说我们从术语上来讲，就是建筑空间和环境对人们的精神的正向的引导。

我认为体现在住宅和住区内居住环境两方面的空间塑造。它不仅仅应该包括与居住相关联的物理量值，比如说温度、湿度、通风、换气、噪音、光和空气质量，而且还应该包括主观性的心理因素，比如说平面空间布局、私密性的保护，就前面讲的降噪、视野的景观，感官的色彩材料的选择等等，这些让老百姓居住在社区，居住在城区里，他要达到回归自然，我们共同关注健康，关注精神的健康，关注物理的健康。

乐居财经北京报道 05-08 23:10

当代置业（中国）有限公司总裁助理、北京区域公司总经理孙帆 认为：

2012年开始，我们就在绿色科技住宅在领域里面可持续的进行了接近20年的探索。之前是专门对建筑的单体，像主攻节能这个技术上的研究我们打造了一套十大的科技体系。同时在新风置换当中，我们做的时候还有标准。除了建筑单体这些时代的环境以外，整个小区的规划非常重要。

乐居财经北京报道 05-08 23:10

中国建筑设计研究院装配式建筑研究院副主任 贾丽 认为：

我个人的工作经历是在2001年到2012年是在国家住宅工程中心，从事健康住宅的研究和试点推广工作。2012年转入了百年住宅的研究和试点的推广工作。其实在研究工作中，我们在最早2001年之前做的研究，世界卫生组织在很早的时候就提出了这个定义，包括可能我们平均50~60%的时间中，是在住宅中度过的，老人、残疾人和儿童可能在住宅中逗留的时间就更长。那么世界卫生组织其实在八九年他就定义了健康住宅，它其实是说应该具备提升和促进居住者身体和精神上健康的满足，这些功能，能够给居住者心理安全感，极大地促进居住者与社区和文化的融入，并且能够使居住者的情感得到充分。

其实89年应该是在30年前就做了很完善的一个规定，而且我们从99年开始做健康住宅最早研究的时候，也是根据它的定义，根据它的15条标准开始的，中国的一方面的研究。其实那么通俗的说，我想我通俗的说，我想应该在满足我们居住建筑功能的基础上，为我们老百姓提供更加健康的环境、设施和服务，然后促进我们老百姓身心更加健康。 

乐居财经北京报道 05-08 23:10

主持人介绍到场嘉宾后，提出了今天连线的第一个问题，请各位嘉宾谈谈他们认为的品质居住健康住宅是什么样的？

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紧接着，中国房地产业协会内装产业专业委员会秘书长 陈琬作为联合主持人破题。

乐居财经北京报道 05-08 23:10

15:00 连线论坛正式开始，乐居控股有限公司副总裁 刘然开场。

乐居财经北京报道 05-08 23:10

连线嘉宾：

1、中国建筑设计研究院装配式建筑研究院副主任、中国房地产业协会中国百年住宅建设项目办公室主任 贾丽

2、绿地集团西北区域管理总部技术研发中心总经理 张珩

3、当代置业（中国）有限公司总裁助理、北京区域公司总经理 孙帆

4、远洋健康建筑研发中心总监 刘宇钏

5、海尔智家生态平台副总裁，厨房电器产业总经理 吴勇

6、中财管道舒适家研究院院长 张磊磊

主持人：

乐居控股有限公司副总裁 刘然

中国房地产业协会内装产业专业委员会秘书长 陈琬