高房价实际缩小了贫富差距

【编者按】从1978年到今天，中国改革开放走过整整40年。40年间，中国的房地产业也从“野蛮生长”逐步走向成熟。40年，对于人类历史来说，不过是弹指一挥间；但对于中国的城市建设和经济发展而言，却是影响深远的40年。乐居财经与新浪财经联袂推出的“致敬改革开放·地产40人——影响中国地产时代进程”大型策划，希望通过访谈当年那些最具代表性的亲历者、参与者、见证者，与他们一起重温历史，共同回顾中国房地产走过的光辉之路。本期【致敬改革开放·地产40人】提名人物是阿拉善SEE生态协会第五任会长、原华远地产董事长任志强先生。

乐居财经：您如何评价过去这么多年房地产行业的发展？您认为房地产的发展对中国、对普通百姓和对您个人分别意味着什么？

任志强：房地产让人们的生活得到了充分的改善，如果没有房地产的话，更多人可能还住在破房子里头，所有的老百姓都因此而受益。

很多专家有一个误解，他们以为高房价让一部分人变穷，这是一个严重错误。中国商品房只占30%左右的存量，60%多实际上是原有住房而造成的存量，而原有住房是不分穷富的。比如说一个单位分房，所有人都分房，原有那些破房子里头住的可能都是现在低收入家庭。所以低收入家庭拥有私有住房的存量占到70%以上，那么当房价上升的时候，这些拥有旧房的人实际上都是无形中获益了，他的财产增值了。 

很多人认为房价高拉开了贫富差别，这是个严重错误，实际上是缩小了贫富差别。社会中很多穷人在用改善型需求再置换购房，他的钱从哪来的？他没掏一分钱，旧房子卖了，可能买了新房子以后还剩了一把钱。像北京的学区房，大多都在老城区，都是在破房子里头。所以这好学校旁边几乎没有太多新的建筑，而大部分新建筑可能集中在二环三环以外。但是旧房在卖的时候，他用学区房的价格买了个新房子，还剩了一把钱。因为他的孩子已经长大了，他不需要再进学区房的教育，不要以为他们因此而变穷，只能说有一部分年轻人因为要增加住房和不愿意和父母在一起，或者说因为异地工作需要够房，他们在短期之内遇到一定困难。