一味的只拼经济，终究被时代淘汰

与亲历者重温地产史！【致敬改革开放·地产40人】提名人物之张鹏，他是绿色科技地产领域先行者。

【编者按】从1978年到今天，中国改革开放走过整整40年。40年间，中国的房地产业也从“野蛮生长”逐步走向成熟。40年，对于人类历史来说，不过是弹指一挥间；但对于中国的城市建设和经济发展而言，却是影响深远的40年。乐居财经与新浪财经联袂推出的“致敬改革开放·地产40人——影响中国地产时代进程”大型策划，希望通过访谈当年那些最具代表性的亲历者、参与者、见证者，与他们一起重温历史，共同回顾中国房地产走过的光辉之路。本期［地产40年40人］提名人物是绿色科技地产领域先行者张鹏先生。

问题：40年的发展，在你眼中，房地产业最大变化或者说让你觉得最有价值的地方是什么？

我认为最有价值的，就是房地产从过去的粗放式向绿色化在极速地进步。

  但是我想提出三点想法供同行或专家商榷、探讨和交流。第一应该让混合功能成为整体小区规划的主导思想。就是让混合功能去升级整个城市的规划，给城市留下高质量建筑作品。现在有很多大型社区，只是居住功能，留下了大量高能耗的城市负面清单，应该改变。

  第二，用硬件的全生命周期和软件的全生命周期去升级城市生活。小街区、密路网、商业设施有机地融合在社区里，且倡导社区开放，像当代ΜΟΜΛ就是半开放的，社区里面有电影院、酒店、餐饮等。要把社区的地面还给整个城市，这是我们开发的一个思维方式。

  第三，绿色科技升级城市环境。中国既有建筑中，只有不到1%的绿色建筑，99%都是高能耗的建筑。