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丽春湖:论道新中心·共鉴江南苑

乐居小记者

丽春湖:论道新中心·共鉴江南苑
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评论

精彩回顾
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  • 乐居小记者 03-29 00:02

    主持人:今天的论坛基本结束。相信大家对于项目都非常有信心,对于买了前期产品的业主,很快也会享受到这个IP品牌给它带来的价格的推动。

  • 乐居小记者 03-29 00:02

    张大伟:院子是一个很强的IP。目前像泰禾千亿级别的房企大概15家,但是15家企业里面目前可以说得上的大部分产品线有6到7个,但是在高端产品期里面能够收获销冠的目前为止没有。从全国来看,真正能把一个高端产品系做得这么丰富的,其实全国就是以“泰禾”为代表三个企业。泰禾的“院系”,它其实是唯一一家切合了当下中国文化回归的需求,引导了中国高端住宅领域里面对中国传统文化的挖掘。

  • 乐居小记者 03-29 00:02

    张大伟:临水住宅保值和升值潜力大。像国内、国际,临湖周围,包括朝阳公园有大水的房子,因为有一个成型的水系的区域,这附近的房子往往需求量会更大,所以未来房产升值的速度基本上都要没有水的快50%以上。

  • 乐居小记者 03-29 00:02

    张大伟:面水一个是对环境的影响,北京最重要的就是湿度和负离子,在这里生活真的会呼吸最清晰的空气,每一次呼吸都会感觉特别舒服

  • 乐居小记者 03-29 00:02

    高毅存:丽春湖是最靠近五环的生态大湖之一,在北京这种城市生态资源非常稀缺。而丽春湖院子项目卖的是城市别墅,这成为客户选择的重要原因之一

  • 乐居小记者 03-29 00:02

    张大伟:对于像北部区域能够出现这么一个全国销冠来看,核心还是天时地利人和,除了刚才说到的3500亩大湖、“三山五园”的地利,以及自身的产品力外,去年以来的各种限制影响因素也是产品热销的小部分原因。天时地利人和,自然能够创造如此惊艳的销售业绩。

  • 乐居小记者 03-29 00:02

    张大伟:北边有一个出租的项目,租金几百万,项目所在位置到丽春湖院子的车程是10分钟左右,实际距离10公里。为什么这个租金敢定这么高,其核心也说明了这个区域的上风上水,高科技、高净值人群众多。因此对于市场来说,一个别墅占据了全国的别墅类的销冠有些意外,但绝对情理之中。历史上别墅没有过项目单年签约能超过40个亿的,但是去年一年像丽春湖院子签了50多个亿,以刚需盘的速度成就了别墅的速度,地段价值和产品力两大因素缺一不可。

       

  • 乐居小记者 03-29 00:02

    接下来,中原地产首席分析师张大伟出来啦

  • 乐居小记者 03-29 00:02

    舰哥非常支持“丽春”板块哦!!!

  • 乐居小记者 03-29 00:02

    舰哥:特定区域+特定时间+特定价格+好的操盘团队是一个楼盘定位的基础,我觉得丽春湖院子所在的位置,不应该叫昌平板块,更应该叫丽春板块,这一板块的价值应该是目前为止所有的地区最有发展前景的。

  • 乐居小记者 03-29 00:02

    舰哥对丽春湖院子成交人群的圈层做了分析。目前中国的A股公司3000多家,再加上去年2017年1万多家新三板公司,如果每个公司按四个股东来算,有4万人会是中国最顶级的财富人群。而这个人群可能会消化目前为止几乎所有库存,因此北京、上海根本不缺客户。很多人不可理解为什么2500到3500万总价的别墅会卖成全北京和全中国的销冠,但是国家财富分布的事实已经充分证明了强大的客户基础,未来丽春湖院子的销售完全不愁客户。

  • 乐居小记者 03-29 00:02

    舰哥:这是一个“补坑”时代,奥北别墅区因为立汤路和天通苑饱受“抱怨”,而今丽春湖区域迎来发展契机,未来发展配套都会逐步发展起来。

  • 乐居小记者 03-29 00:02

    舰哥:我1990年就开始做报道,在北京别墅的发展史上,当时有个著名的说法“一山二河三线四高”。一山就指西山;二河就指潮白河和温榆河;三线是京藏京通京顺。四线就是京藏、京沈、京开、京密。这“六宝”有四个在北部,跟“三城两区”三个城在位置上都是契合匹配的,可以看出北部有多么优越的先天优势。

  • 乐居小记者 03-29 00:02

    接下来是北京青年报的资深记者张舰,人称“舰哥”

  • 乐居小记者 03-29 00:02

    下面是“有趣、有范儿,有内涵”的论坛环节了,到底会有哪些精彩的观点呢?小编正在努力同步中···

  • 乐居小记者 03-29 00:02

    对于北京西部和北部的生活环境,高老师认为,目前高净值人士基本上都居住在北京西部或者北部的四环,或者五环附近,因为北京西部和北部有生态涵养区,是北京环境的最优秀的地方,也可以说是北京的风水宝地。所以在这边如果谁有幸能够谋一席之地,能够在这个环境生活和工作,将会是非常荣幸。

  • 乐居小记者 03-29 00:02

    对于“两区”,高毅存老师认为,“中关村科技创新中心”和“亦庄经济技术开发区”,这是拉动北京经济发展重要的两个“轮子”。尤其是中关村,它是北京最早的、也是规模最大的科技基地,再加之怀柔科技城,未来科技城,未来北京北部的发展仍然会靠前。

  • 乐居小记者 03-29 00:02

    从“三城两区”规划的推出和落实情况来看,“未来科学城”、“怀柔科学城”以及“昌平科学城”,这三架马车将带动北京科学技术更加快速地发展。尤其是“未来科学城”,它是神华集团、国电、国能、中石油、中石化等大型央企和科研机构的集聚地。而这些大型央企科研机构急需推进落实的“千人计划”,也在不断招聘和吸纳人才。而这些高科技的人才资金实力强,需要高端的生活服务,丽春湖院子恰恰为高端人才提供了很好的选择,同时也正是这些高科技人才为未来丽春湖区域高净值圈层的形成,打下重要基础。高毅存老师如是说。

  • 乐居小记者 03-29 00:02

    不愧是规划专家,高老师从政策规划、城市发展,人口迁移等角度,阐述了未来城市向北发展。

  • 乐居小记者 03-29 00:02

    规划专家高老师上台了,他会给我们带来哪些“干货呢”?等着小编稍后同步

  • 乐居小记者 03-29 00:02

        主持人:各位媒体朋友们下午好,欢迎大家来到会议现场。今天我们有幸来到去年北京乃至全国的别墅销冠项目。这个项目对于各位媒体来说已经是耳熟能详——北科建泰禾·北京丽春湖院子。不仅仅是丽春湖院子,泰禾在昌平区域另外开拓一个项目——泰禾·北京昌平拾景园,9个月卖了90亿,销售业绩也是一路飙红。

        今天活动的嘉宾名单星光熠熠,分别是中国城市发展研究院城乡院总规划师高毅存,高老师经常参与地产很多项目的论坛活动,也是我们北京规划界的专家,另外几位重磅嘉宾分别是北京青年报资深记者张舰、中原地产首席分析师张大伟以及丽春湖院子营销负责人。

        今天聊的话题是跟北京新规划的定位有关系,因为按照北京新规,北京将定位四大中心,政治中心、文化中心、国际交往中心,还有科技创新中心。提到科技创新大家可能首先想到中关村,并且整个中关村是要北扩,这是一个趋势,北扩最大的获益者就是昌平。

        所以,还是有请我们今天特邀的嘉宾,中国城市发展研究院城乡院总规划师,北京城市规划学会原秘书长高毅存高老师,给我们分享北京新总规北京下,他眼中的昌平未来发展走势,我们有请高老师。


在北京的版图中,未来城市将朝何方重点迈进?“美好生活”新矛盾时代下,人居模式将如何顺势发展升级?京城楼市淡季里,房企和项目又将如何获得经验战绩和市场认可,实现强势崛起?4月24日14点,锁定北科建泰禾·北京丽春湖院子,一切答案为你揭晓!

    


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