深耕强三线——旭辉18年策略

        3月14日旭辉2017年年报出炉，15日，乐居财经特邀克而瑞分析师沈晓玲和21世纪经济报道王营深度解读财报，期望以第三方视角独立剖析房地产年度财报。

主题1：2018年实现1400亿销售目标没问题

潘宇凌问：旭辉2017年销售额1040亿，今年目标1400亿，增幅40%，在当前宏观环境下是否能实现？

沈晓玲：没问题。旭辉发展稳健又快速，12年上市时销售近百亿，仅用5年，17年销售超千亿，最近三年复合增长70%，因此18年40%的增长目标还是偏保守的。

王营：旭辉发展速度非常快，去年销售额翻了一倍。18年可销售资源2500亿。销售目标增长合理。

主题2：总土储3100万平与千亿销售额匹配

潘宇凌问：旭辉年报中显示1600万平米土储是否储备不足？其2017年就销售629万平米。

沈晓玲：1600万方是旭辉权益土地储备。与其1400亿目标相匹配的总土储在3100万平米左右。目前5000亿销售规模房企土储超万亿平米，2000亿-3000亿房企土储5000万左右，1000亿房企土储3000万平米左右，旭辉土地符合销售规模。

主题3：拓展强三线城市已是当前主流房企判断

潘宇凌问：财报发布会林中提到18年重点在二三线城市，特别强三线城市，怎么理解？

王营：因为一线城市进入人口缩量，未来房地产热点在二线和强三线城市。主要看经济总量、人口流入等指标。目前中海、万科、金地、招商、富力、世茂等近期在三线拿地的速度都在翻倍增长。旭辉的判断是当前房企主流判断。

沈晓玲：旭辉投资的强三线城市可能在原本比较熟悉的长三角区域，第二是大湾区，东莞、佛山、江门、中山，也会得到重点关注。

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