朝阳昌平两宗地78.61亿起拍

乐居小主播 04-20 08:00

再来回顾一下今天的土拍结果：

朝阳孙河地块：中粮+旭辉 1轮 33.65亿 成交

昌平沙河地块：中海 17轮 54.5亿  成交

恭喜中粮，恭喜旭辉，恭喜中海~~

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地块最后成交金额54.5亿，计算楼面价看，127905平米住宅与21014平米商业，商业部分按照住宅的50%计算价值，最后楼面价在4万左右。

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昌平地块合计住宅部分的面积是127905平米。其他部分基本回购商业。

地块容积率指标较低，其中010地块容积率1.05,012地块容积率1.5.整体看，分别可以建设类别墅项目与洋房项目。

沙河区域内，北科建泰禾丽春湖院子网签均价6万。

2015年来最近几年没有土地成交。

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17轮，中海，54.5亿成交！！

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16轮，华润+招商加入竞价大军，举牌54亿

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15轮，中海，53.5亿

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据前方小探反馈，现场报价十分缓慢，主持人给了十分钟考虑的时间，鹿死谁手尚未可知~

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13轮，中海，52.5亿！暂无其他房企参与竞价~！

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12轮，金地，52亿！

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战况焦灼，19号40号互不相让，第8轮主持人唱价两次，中海再次举牌，目前第九轮，19号中海50.5亿！

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随后40号金地，19号中海交替报价，目前第七轮19号中海报价49.5亿~

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40号金地举牌47亿，19号中海随后举牌49.5亿

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今天的第二块地昌平地块开拍啦~19号中海率先举牌，46.55亿~

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从2012年开始，孙河区域内已经成交11宗地块，特别是2017年来，累计已经成交4宗。区域内累计土地成交金额高达373亿。

区域内市场情况，目前成交均价在8万左右。

最后成交价格33.65亿，溢价率1%。楼面价5.71万

区域内在2018年将有超过3500套限价商品房供应，同时之前的商品房预计入市也将超过千套，供应量比之前有明显上涨，整体土地溢价率有所下行。

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恭喜中粮+旭辉33.65亿斩获朝阳孙河地块儿！

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朝阳地块开拍啦！中粮+旭辉率先举牌！33.65亿！随后无人举牌！成交！！！

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而昌平地块，则相对热门，确认参与竞价的房企有：19号中海，35号金茂，45号华润+招商，32号绿城，40号金地~

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据乐居前方小探消息，房企已拿号完毕，朝阳地块仅中粮+旭辉17号、首创+远洋6号参与竞价，不知道会不会很快就结束竞拍~

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2017年昌平区成交均价约46000元/平~

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今天要拍的第二块儿地昌平沙河丽春湖地块儿，位置也是十分优越~周边也是各大开发商环绕

本次挂牌出让宗地位于昌平区沙河镇,四至范围为：东至于辛庄路，南至北沙河北路，西至北沙河中路，北至顺沙路。

该宗地将以 “六通一平”形式供地。

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2017年朝阳区成交走势图~~~~

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乐居探地小组实探朝阳孙河地块，是名副其实的豪宅区，不知道今天谁会拿下朝阳孙河地块儿呢？

本次挂牌出让宗地位于朝阳区孙河乡。四至范围为：东至规划孙河组团二号路，南至规划孙河组团七号路，西至规划孙河组团三号路，北至规划孙河北路。

该宗地将以“五通一平”形式供地。

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起始价453000 万元。参加企业：1.中海、2.金茂、3.华润/招商、4.绿城、5.金地。

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LCH-010地块中建设的商品住房销售均价不超过59610元/平方米，且最高销售单价不得超过62591元/平方米；LCH-012地块中建设的商品住房销售均价不超过54553元/平方米，且最高销售单价不得超过57281元/平方米，本出让宗地限定商品住房销售价格、并设定土地合理上限价格，当竞买报价达到上限，转为现场竞报企业自持商品住房面积比例程序。当现场竞报自持面积比例达到预设时，转入高标准商品住宅建设方案投报程序。

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建面299579平方米：R2住宅用地（010地块）78873平方米，容积率1.05，控高18；F1住宅混合用地（012地块）70046平方米，容积率1.5，控高18；B4商业金融用地（13\15\20地块）147300平方米，容积率3，控高45(有偿还建145400平方米，回购价格4500元/平方米；配新华书店1000平方米、技术培训学校900平方米，回购价格6000元/平方米)；A33基础教育用地（013地块）3360平方米，容积率0.8，控高12。

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北京市昌平区沙河镇丽春湖LCH-010等地块R2二类居住用地、F1住宅混合公建用地、B4综合性商业金融服务业用地、A33基础教育用地。

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第二块地位于昌平

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起始价333100万元。参加企业:1.中粮/旭辉、2.中骏、3.首创/远洋、4.石榴。

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朝阳孙河乡地块，商品住房销售均价不超过68924元/平方米，且最高销售单价不得超过72370元/平方米，本出让宗地限定商品住房销售价格、并设定土地合理上限价格，当竞买报价达到上限，转为现场竞报企业自持商品住房面积比例程序。当现场竞报自持面积比例达到预设时，转入高标准商品住宅建设方案投报程序。

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北京市朝阳孙河乡北甸西村2902-14地块R2二类居住用地。建面58878平方米：R2住宅用地（14地块）58878平方米，容积率1.1，控高18。

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首先开拍的是朝阳孙河地块~

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乐居追地又和大家见面啦！今天要拍的地在朝阳和昌平~~