直播:中国写字楼产业园论坛年会

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直播:中国写字楼产业园论坛年会

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  • 资深编辑 乐居小记者 12-22 17:14

    好了,今天的论坛就到此结束啦,怎么样,是不是受益匪浅?我们下次见啦~

  • 资深编辑 乐居小记者 12-22 17:11

    最后,论坛进行了住建部《商业办公建筑建设与运营标准(讨论稿)》发布仪式。

  • 资深编辑 乐居小记者 12-22 17:11

    第二个圆桌对话环节结束了~


  • 资深编辑 乐居小记者 12-22 17:10

    李从越:一个好的物业管理服务和资产管理服务,可以为商务写字楼提供不可代替的作用;作为一个已经落成的物业,地理位置是不可或缺的成功因素。


  • 资深编辑 乐居小记者 12-22 17:09

    白宝萍:未来低能耗的建筑、被动式的建筑,包括光电墙等,更多的高科技的建筑外围护也好、部品也好,都会更多的推向我们的应用领域。是什么样的动力让我们这些做企业的、做制造的有源源不断的动力,就是大家对于美好生活和美好体验的追求,是我们创新的驱动力。我们有义务把这个导则编好,给更多的开发企业提供最好的指导文件。

  • 资深编辑 乐居小记者 12-22 17:08

    马俊清:写字楼的玻璃幕墙其实跟民用建筑门窗比较而言,差别是非常大的。

    首先是安全性。

    第二是绿色、节能、环保。

    第三是艺术、文化。

    另外,有很多新的材料,比如现在的超低能耗的房子,我们也设计了很多,包括设计院搞的办公楼,叫梦工厂,我们设计的铝包木,要求超低能耗被动式,我们现在在国内特别是南方一些地区,从被动式、低能耗的角度来讲,我们设计了几个,北方也有,这块从材料的保温隔热技术的角度来讲,未来也有很多新的发展趋势。


  • 资深编辑 乐居小记者 12-22 17:06

    肖伟:这本导则将来不光是能够引领国内写字楼的建造,可能在国际上也是属于比较高的水平。

  • 资深编辑 乐居小记者 12-22 17:06

    第二点,这个导则从一开始到立项到后来开第一次会的时候,我一直在参加,所以两年走过来,感触比较深。比如一个商业办公建筑要想成功,各个系统要有融合,同时还有一个过程系统,从前期的可行性研究,到规划设计、到部品、材料、设备的选用,到施工、后期的运营,还有后期的一些商业运作模式,等等都是全过程系统。

  • 资深编辑 乐居小记者 12-22 17:06

    张爱民:首先,标准的必要性。十九大召开,包括前几天经济工作会议,我特别注重了一个词叫“高质量发展”,中国转型要从高速增长阶段到高质量发展阶段。其实在十九大之前还有一个提升质量工作的指导意见,里面专门提到要提升质量强国大的战略,里面就提出了质量层次,包括品牌影响力。其中还重点提到了建设工程的质量水平要重点提升。

  • 资深编辑 乐居小记者 12-22 17:05

    颜鸿:我简单说一说为什么传媒行业的人参与房地产这个事情的因缘。因为我是做移动传媒的公司,但是我本身原来专业是油画专业毕业,后来在综合艺术委员会工作,就是一个管理机构。很荣幸通过刘凯总加入这个组织,为什么加入这个组织呢?因为我一直在关注国外的公共建筑中关于艺术立法方面的相关规定,文艺复兴时期就有,到美国一战、二战之后也有相应立法,台湾也有,就是对于公共建筑中,建设费用中,是有一定的比例硬性规定要做关于艺术配置方面的法律性的规定。就是中国的建筑像陈总讲的商业地产发展二三十年,发展得非常快,很多建筑达到了在国际上很顶级的建筑。但是建完之后,所有办公硬件在最后一点点艺术品方面是关注的不多,或者压根儿没有过。

  • 资深编辑 乐居小记者 12-22 17:04

    第二个方面,刚才提到的像我们现在说是在咱们国内比较先进,但是国际上算比较成熟的做法,就是技术规格书的做法。我们在技术规格书会把各个系统的控制的目标、设计的范围、责任、依据、设计的要求、工艺、材料、招标的要求以及后期的维护的要求,写得非常清楚,作为正式的设计文件组成,使得我们的招标工作非常明确,为后期的建设和运行提供了设计文件的基础。

    第三个方面,全生命周期的数字化信息技术辅助设计,用例如虚拟、三维,包括大数据、设计优化、空间优化方面带来了比以前的设计方法更加提高的效果和品质。

    还有一点是顾问组织形式,目前咱们国内领域里面是各专项发展逐渐提升,使得我们以前传统几大专业设计的模式有了非常大的改变,我们在一个项目里面组织非常多的专业顾问,从早期的设计过程,一直进行紧密配合。这些在设计的方法、领域里面也对整个办公建筑的品质提升起到了很好的作用。

  • 资深编辑 乐居小记者 12-22 17:04

    第一个方面,关于建筑功能和性能方面的新的创新和技术,主要体现在功能和性能的提高和改善。功能方面是因为随着咱们国家经济、文化、科技等方面的发展,使得需求改变了、提高了,真正套用咱们社会发展的阶段来讲,是人民日益增长对美好生活的要求和高品质的要求,使得我们建筑领域尤其是能体现行业的先进性的商业办公建筑来讲,精准化的要求,所以从功能需求的角度,刚才前面的很多公司包括开发、管理的公司,为了强调客户在市场经济情况下客户的需求,关注他们的需求和发展变化是非常重要的,因为这种需求的创新包括基于不同的人群的需求的梳理,在社会主义初级阶段需求是丰富、多元的,除了基本的办公会涉及到功能的完善,包括服务特殊人群的,比如幼儿园、周边环境、商业金融、城市交通的便捷,还有艺术空间等完善,在性能的提升方面,挑几个典型的来说,我们更加关注城市设计和公共空间,具有先进理念,这种开放性的要求,以前我们在这方面都集中在弱电设计方面,现在都是综合安防。在综合安防招标的时候,我们需求的面特别窄,选不出有三家具备能力的,这是一个矛盾统一的概念。

  • 资深编辑 乐居小记者 12-22 17:04

    韩慧卿:中国的商业办公建筑近些年来尤其是一些顶级的办公建筑的过程使得咱们国家的办公建筑的水平在世界上基本上已经有一些领先的代表了,但是设计工作本身随着行业的发展有一些新的做法,不一定完全达到世界创新,可能是咱们国内的创新。

  • 资深编辑 乐居小记者 12-22 17:03

    陈音:编制这样的从开始的土地的研究、产业的研究、项目的研究,设计、建造、运营、管理全过程的技术导则,对整个行业有很大的影响,很大的意义。参与编制的有一线开发企业,有研究机构,有设计院校,也有从事房地产中介比如仲量联行这些对行业有深入研究的社会方方面面的从业人员,一起来编制这样的标准,跟过去住建部编制标准的方式有很大不同,所以住建部的领导包括我们行业协会的领导,都对这个标准寄予很高的期望。

  • 资深编辑 乐居小记者 12-22 17:02

    对话主题:商办标准规范与发展——引领标准,引领创新

    特邀主持嘉宾:

    当代置业 执行董事兼首席技术官    陈音先生

    有请对话嘉宾: 

    北京米兰之窗节能建材有限公司 董事长    马俊清先生  

    北京建筑设计研究院工作室 主任  韩慧卿博士  

    中建科技绿色建筑事业部 副总经理    张爱民先生  

    仲量联行 区域董事   李从越先生

    清华大学可持续建筑技术研究所   肖伟博士        

    坚朗五金制品股份有限公司 副总裁  白宝萍女士  

    哇棒移动传媒股份有限公司 总裁    颜鸿先生

  • 资深编辑 乐居小记者 12-22 17:01

    接下来进行的是另外一场对话,《商业办公建筑建设与运营管理技术导则》课题,课题由全联房地产商会和中国建筑金属结构协会申报,全联房地产商会写字楼分会承编。

  • 资深编辑 乐居小记者 12-22 16:17

    庄捷还在现场与大家分享了产业园的一些问题,从产业园的必要性、风险方面进行了讲解。关于产业园,她提到了两点注意事项,第一是资金要跟上,第二是企业要注重自己的生产,经费、现金流要用在主业上。

  • 资深编辑 乐居小记者 12-22 16:13

    温书阅表示,北京的投资市场不能以传统的投资眼光来看,很多成交的交易价跟所谓的投资回报并不成正比。此外,目前越来越多的企业关注的是房地产金融领域,在中国REITs的历程可能还很长,涉及到很多方面,包括企业自身、中国国情,政府的支持力度。目前房地产金融产品越来越多,越来越多开发商、基金都瞄准的是未来不动产的投资。

  • 资深编辑 乐居小记者 12-22 16:10

    齐舒芳认为,联合办公未来对办公可能会有以下几个方向的转变:

    第一是办公的生态化;

    第二是办公的智慧化;

    第三是办公的平台化;

    第四是办公的产业化。




  • 资深编辑 乐居小记者 12-22 16:03

    马佳音:

    第一是我们理解的联合办公,我们觉得它不是简简单单租桌子的模式,我们更愿意把它理解为共享的办公空间和办公体验,就是说它是我们通过打造场景化的、体验感好的办公场景的营造,来满足更多的办公需求。

    第二是竞合关系,竞合这个词其实本意来自于博弈论,指的是我们能够达到双赢的非零和的博弈状态。我希望这个共享的办公空间是本身这个核心品牌内涵的延展,同时它能够帮我在业务层面和运营层面做到交集和互补,是这个状态。拿我们自己中粮置地广场来举例,我们项目明年7月份开业,同期除了有一万平米的商业会开出来,我们自己也确实拿出了小两千平米的面积,我们做了一个自持的自己运营的共享办公空间,这里面可能有我们的共享的会议室、共享的路演大厅、共享的报告厅、共享的艺术中心以及现在比较流行的共享的VIP会客厅等等。当然,也不排除如果有很好的品质上国际一流的常规化的联合办公平台企业的入驻,我们都是欢迎的。但是前提一定是这个字业态是要为我们的核心的入驻的高品质租户以及周边的一些有需求的租户来提供服务,同时能够强化助力整个生态圈层的打造,这是核心。

  • 资深编辑 乐居小记者 12-22 16:02

    马佳音认为,高端写字楼跟联合办公是竞合关系,主要包括两个概念。

  • 资深编辑 乐居小记者 12-22 15:58

    他认为,联合办公的理念、营造的方式,对高端物业的影响很大,现在只是刚刚开始。

  • 资深编辑 乐居小记者 12-22 15:57

    孙鹏阳:全球的企业,其实不论你是地产行业还是非地产行业,大家的一个核心问题现在都面临着拥抱变化,都在转型,每个企业、每个行业都在转型。大家都很了解比如恒大转做矿泉水、做乳业,万科有一个沃土计划,沃土计划最核心的一点是,要把这个土搞肥沃,在上面做什么呢?要试验,可能是种稻子、种玉米,但看哪个做得成,不确定性特别大。它的组织架构也在变革当中,变化特别快。比如它有很多合伙人制度。房地产这样,大的外资企业也这样。

  • 资深编辑 乐居小记者 12-22 15:56

    他表示,写字楼的租赁除了北上广深等一线城市,大部分城市的写字楼是供大于求的。所以就算在北京城市里面,写字楼的建设也有空置。未来的增长点在于盘活存量。

  • 资深编辑 乐居小记者 12-22 15:55

    李勇认为,未来三年的三件大事,其中有一件就是化解金融风险。限购政策出来以后,供给量变少了,这本身不是写字楼的正常需求,实业需求到底多大,需要做评估。他强调了金融创新的重要性,包括REITs、ABS等。

  • 资深编辑 乐居小记者 12-22 15:52

    佳兆业北京区域的副总裁李勇分享了商办面临哪些挑战和机遇,产品如何转型升级方面的问题。

  • 资深编辑 乐居小记者 12-22 15:51

    庄捷:所以我想给大家一个启示,就是规矩。做房地产怎么做,先把规矩想好。这个规矩是什么?规矩如果没有想好,后面就意味着风险,我想这个风险可能北京这个文还是很人性化的,里边还有一条就是已经买来做住宅的,仍然可以持有。以后你要卖的话,你还可以卖给做住宅的人。但是它的市场有多大呢?远远小于原来模糊状态时候的市场。现在要占指标了,既然占指标,就去买那70年产权的,何必买这个呢,说不定哪天力度又下来了,就又空了。所以这是我的感想,提醒大家注意。

  • 资深编辑 乐居小记者 12-22 15:51

    庄捷:这个事挺敏感的,326这个事说是一个炸弹,一点都不过分。因为我们很多年商办和住宅这块一直都是模糊管理的力度,这就造成了一个什么结果呢?很多刚刚进入房地产的或者对房地产理解不太透的,就想把自己跨度更大一些,把这个建成了之后,没有想到它原来是什么,而是想最大的需求是住宅,所以把它往住宅里边靠。因此就造成了积累很多年,至少是十几、二十年的问题,所以我觉得咱们主题的前四个字最说明问题,叫“回归本来”,326的作用就是让大家回归本来。你原来是商业办公,你就回到商业办公,不要去采别的园子里的花,要认真做好自己的花。

        

  • 资深编辑 乐居小记者 12-22 15:50

    对话首先探讨了326商办限购的话题,兰格加华的庄总表达了自己的看法。

  • 资深编辑 乐居小记者 12-22 15:03

    接下来进入到了论坛的圆桌对话环节。对话由荣盛兴城投资副总经理王玉龙先生主持,对话主题为《新时代下的商办力量——回归本来,重构未来》。参与对话的嘉宾有:

    华润置地北京公司 助理总经理  齐舒芳女士

    中粮置地北京公司中粮置地广场 副总经理  马佳音女士  

    佳兆业地产集团北京区域 副总裁  李勇先生  

    嘉铭投资(集团)有限公司 副总裁  孙鹏阳女士

    北京兰格加华置业有限公司 副总经理  庄捷先生  

    第一太平戴维斯中国区 高级董事   温书阅先生 


  • 资深编辑 乐居小记者 12-22 14:58

    接下来进行的是中粮置地广场与仲量联行的首席租赁代理及物业管理签约仪式。中粮置地广场副总经理马佳音女士、中粮置地广场副总经理赵光明先生、仲量联行华北区物业与资产管理部总监李从越先生现场签约。

  • 资深编辑 乐居小记者 12-22 14:55

    廉峰:最后再分享一下东城区客户的类型。整个甲级写字楼里边,在东二环和三环的区域里面,金融和高端服务业基本占了一半的规模,同时还有一些其他行业,在整个东城区来说,一些做文化、创意的行业还是比较多的。在客户类型占比来看,还是以内资公司为主,超过了50%。我们也看到了目前来说因为中粮置地广场刚刚推向市场,我们也看到很多优质客户,包括从CBD、从金融街过来。我们也可以大胆预测,在明年6月份、7月份等这个项目交付的时候,会取得一个非常好的租赁成果出来。

  • 资深编辑 乐居小记者 12-22 14:54

    廉峰:另外一点,这个区域里边还是属于中关村的东城园,高科技企业落户还可以享受专门的优惠政策。

  • 资深编辑 乐居小记者 12-22 14:54

    廉峰:东城区的有些特点是非常显著的,而且跟其他区域是不太一样的。我看了一下相关的报道,东城区的历史遗迹包括保护单位在历史城区当中是最多的,包括雍和宫、故宫等等,同时我们在东城区里还有其他区域不太一样的,就是非常显著的这种胡同文化,这也是承载了北京近千年的历史,包括南锣鼓巷等等。同时整个东城区也是一种非常国际化的交流区域,包括王府井大街、很著名的东方广场,包括其他的一些商务办公楼。所以这个区域既有历史,又有现代传承的区域。同时这个区域的环境非常优美,可以看到我们周边有很多公园的一些景观,包括地坛、景山等等。同时我们这个区域里边又有很好的客户的基础。比如说在四大会计师事务所其中有三大都是在东城区办公,同时还有像华为这种非常优秀的中资企业。

  • 资深编辑 乐居小记者 12-22 14:53

    廉峰主要分析了东城区的市场情况。

  • 资深编辑 乐居小记者 12-22 14:48

    该环节中,仲量联行商业地产部高级董事廉峰先生还对中粮置地广场项目的区域市场进行了分析。

  • 资深编辑 乐居小记者 12-22 14:45

    陈梦莎介绍,中粮置地广场项目总建筑面积81698平方米,可租赁的写字楼面积是46000平方米,商业面积是11000平方米,周边生态环境优越,除了有地坛公园之外,还有青年湖公园、护城河公园,项目紧邻地坛西门的牌楼,文化底蕴深厚,商业氛围和周边配套优越。此外,她还介绍了很多该项目的设计、建筑细节方面的内容。

  • 资深编辑 乐居小记者 12-22 14:42

    现场首先播放了一段项目的宣传片。

  • 资深编辑 乐居小记者 12-22 14:39

    专场主持人是中粮置地的陈梦莎。

  • 资深编辑 乐居小记者 12-22 14:39

    这一部分是中粮置地广场的专场,聚焦于中粮置地广场地坛西门5A国际甲级写字楼项目。

  • 资深编辑 乐居小记者 12-22 14:37

    下面进入论坛的第五部分。

  • 资深编辑 乐居小记者 12-22 14:34

    左安一:今天来参加这个会议的很多企业可能都是中小企业,有一部分是大企业,这些中小企业怎么去在这个新形势下、新常态下,创造更好的业绩,发展得更好,我的一个想法建议是,能不能房讯网和全联房地产商会利用自己多年积累的企业家的资源优势和平台优势,组成联合舰队,共同打造一个航空母舰,进行资源互补、优势整合、创造共赢。这是我给大家提供一个简单的建议。

  • 资深编辑 乐居小记者 12-22 14:33

    他认为,要解决此问题,最主要的方法就是整合资源、搭建平台。在未来的新常态下,平台决定了企业的发展速度、发展质量,甚至决定了企业的发展成败。

  • 资深编辑 乐居小记者 12-22 14:29

    左安一表示,目前房地产行业已经进入了新时代、新常态,土地作为房地产企业的命脉,一直都是开发商抢占市场的重中之重,但是目前中小房企没有竞争优势,无法靠一己之力,单枪匹马把企业做大做强。

  • 资深编辑 乐居小记者 12-22 14:18

    接下来进行演讲的是天圆集团董事局主席、神州企业家俱乐部主席、北京辽宁企业商会会长左安一先生,演讲的题目是《新常态下房产公司如何整合资源 创造共赢》。

  • 资深编辑 乐居小记者 12-22 14:13

    关于办公楼,他分享四个了话题:

    第一,多中心发展趋势;

    第二,旧改趋势;

    第三,联合办公的扩张;

    第四,人工智能。

  • 资深编辑 乐居小记者 12-22 14:11

    他认为,十九大报告里讲到三个议题跟写字楼市场发展息息相关。第一,要重点发展实体经济。做过写字楼的都知道实体经济的成长是写字楼的命脉、是写字楼的基础。第二,十九大报告中提到,要加速发展现代服务业,现代服务业是以人为本的产业,现代服务业在整个办公楼市场中是主要的租户,对租金的承受能力会比较高。第三,要建立外资进入中国的准入条件,同时对外资企业要一视同仁。

  • 资深编辑 乐居小记者 12-22 14:09

    第一个议题,他表示,宏观经济是驱动整个房地产界发展的支柱,尤其对写字楼市场来说,从宏观经济整体GDP水平到第三产业GDP水平,都是和写字楼的租赁、销售直接呈正向相关性。

  • 资深编辑 乐居小记者 12-22 14:08

    李杰主要讨论了三个议题:一个是中国宏观经济将会怎样驱动房地产的发展;第二是全国主要城市写字楼市场的状况;第三是哪些热点话题比较流行。


  • 资深编辑 乐居小记者 12-22 13:56

    目前为大家演讲的是高力国际华北区董事总经理李杰,演讲题目是《中国写字楼市场回顾及展望》

  • 资深编辑 乐居小记者 12-22 13:40

    主持人依然是向大家介绍了参会的嘉宾:

    全联房地产商会 秘书长               赵正挺先生

    天圆集团 董事局主席                左安一先生  

    高力国际华北区 董事总经理            李杰先生

    中粮置地北京公司中粮置地广场 副总经理    马佳音女士  

    北京万科写字楼与产业园事业部 总经理     元喆辉先生

    荣盛兴城投资集团副总经理            王玉龙先生

    华润置地北京公司 助理总经理          齐舒芳女士

    佳兆业地产集团北京区域 副总裁        李勇先生

    嘉铭投资(集团)有限公司 副总裁       孙鹏阳女士

    北京兰格加华置业有限公司 副总经理      庄捷先生  

    第一太平戴维斯中国区 高级董事        温书阅先生  

    中粮置地北京公司中粮置地广场 副总经理   马佳音女士  

    当代置业 执行董事兼首席技术官         陈音先生

    北京建筑设计研究院工作室 主任         韩慧卿博士

    中建科技绿色建筑事业部 总经理         张爱民先生  

    仲量联行 区域董事                 李从越先生   

    清华同衡可持续建筑技术研究所 所长      肖伟博士  

    北京米兰之窗节能建材有限公司 董事长     马俊清先生

    哇棒移动传媒股份有限公司 总裁         颜鸿先生

    坚朗五金制品股份有限公司 副总裁        白宝萍女士

    房讯网董事长                     刘凯先生


  • 资深编辑 乐居小记者 12-22 13:38

    下午的论坛现在开始

  • 资深编辑 乐居小记者 12-22 12:32

    好啦,论坛的上午场就暂时告一段落了,感谢大家的关注,小编要去吃午饭啦,我们下午再见~一点半,不见不散哦~

  • 资深编辑 乐居小记者 12-22 12:30

    第二,基于数据分析,在11月份,推出SpaceOne SaaS产品。我们发现中级开发商对于客户痛点,对于楼盘消控、对于资产运营、财务管理、营销工具的使用其实非常初级。例,对于楼宇控制、对于房源控制还是停留在excel表阶段,效率非常低。我们在这个过程中整合了客户需求,整合四大功能:营销策划功能、招商管理功能、资产运营、财务管理。相当于给我们运营商提供一个管理工具。

  • 资深编辑 乐居小记者 12-22 12:30

    曹宇:我们推出两款产品来丰富我们的生态链:

    第一,基于数据分析,推出“楼点通”产品。因为我们在数据运营过程中,深刻发现,不仅仅是经纪人带看,其他领域里,发现当我们客户推出一款产品时,无论是共享空间的产品,还是其他楼宇的产品,首先要了解客户的定位。我们在带看过程中,不仅仅是价格的问题,可能更多的是带看过程中客户出现的需求没有把握。比如在广州运营一个共享空间,要求共享空间是灵活、个性化,但是必须要满足最基本的办公属性,即私密性。尤其二次消防原因,可能是偷懒,最新开始设计时那个房屋就不是私密性的,这个客户表面上看是对于价格不满意,其实深层次挖客户需求,对私密性不满意。我们在带看过程中可以积累很多这样的客户需求,把这种需求作为竞品分析,纳入到数据分析中,给我们客户带来更多的价值,包括客户获取、提高客户转化、营销策划策略,都可以在“楼点通”里呈现出来。楼点通可以给你策划做前期产品调研,避免走弯路,最终能够形成客户的转化,形成带看。在整个过程中,我们扮演了不仅仅是一个广告商或带看中介角色,变成营销的全方位解决方案,楼点通起到这样一个作用。

    网上办公旗舰店,通过品牌运营、代理运营、中介运营,包括会员制,选址运营,给我们客户提供更多样化的服务。


  • 资深编辑 乐居小记者 12-22 12:29

    曹宇重点介绍了好租网的创业历程、运营情况、经验等。

  • 资深编辑 乐居小记者 12-22 12:27

    上午最后一位进行分享的是好租网销售副总裁曹宇先生,演讲的题目是《大数据驱动下的创新运营》。

  • 资深编辑 乐居小记者 12-22 12:23

    最后他总结,58和写字楼合作的价值是:1.提升业主黏性。2.提升写字楼续租率和租金。3.提升物业品牌价值。4.提升物业实际收益。

  • 资深编辑 乐居小记者 12-22 12:22

    王勇:在自营服务领域,58走在最前面,从最早信息撮合模式变成自营服务的提供者,这是新提出来的新服务,我们自己要打造一个服务体系,去迎合整个市场对于服务高要求。我们做58到家时,有很多消费者是企业里中高端的管理人,他们用了58到家家政服务以后,发现跟传统服务不同,因此提出来是否可以给他们自己了企业提供清洁服务。后来我们接受了这样的服务,因为整个C端服务的供给、需求在周末是峰值,但是在周一到周五有一定库存需要释放,我们把这一部分库存释放到企业里去。大概做了几十家企业,发现客户的体验非常好,但是客户又提出更多的需求,除了企业的保洁做完之后,能不能把一系列后勤全部做了。我们调研市场,发现很多企业在后勤服务领域有一站式外包需求的。因为企业行政部,小的企业大概2-3个人,大的企业几十个人,但需要对接的后勤服务跟品类可能有几十、上百种,而且行政服务人员大部分还是不够专业的,无法去管理、调动、评价、更换这么多品类的供应商,所以需要专业的、一站式的平台来服务。我们调研了这个市场,发现这个市场超过万亿级的市场,所以就把58企服独立出来,专门做一站式后勤服务平台。目前可以涵盖企业后勤服务类几大板块,现有八大板块,18大品类,企业后勤服务的80%需求我们都可以一站式满足。

  • 资深编辑 乐居小记者 12-22 12:21

    王勇表示,随着中国粗放企业越来越多,80后、90后,甚至未来的00后,逐渐成为办公的主力人群,他们对整个办公空间开放性、灵活性、多样性会有更多的要求,所以市场急于呼唤写字楼的增值服务位年轻人提供更好的体验。

  • 资深编辑 乐居小记者 12-22 12:20

    下面进行演讲的是58企服CEO王勇先生,演讲题目是《写字楼增值服务解决方案 助力商办地产可持续发展》。

  • 资深编辑 乐居小记者 12-22 12:17

    汪浩:做产业园、做科技园,想做得好,第一,产业定位,要知道去了杭州的滨江新区,滨江新区的定位是IT行业,因为华为、新华三和网易、阿里巴巴都在这儿;去到上海的张江,知道上海张江的产业定位是生物医药;进到亦庄,要知道亦庄的产业定位是高端装备制造。所以做产业园,我们讲定位,有时候跟做住宅、做商业最大的区别,我们第一个定位是产业定位,第二个是专业运营,第三个是能不能长期服务。我们在顺义区有一个园区,我们客户是宝马亚太区研发中心,我们跟它签的租约是10+5+5,签了20年。试想在未来二十年之内,恐怕要持有这个园区。做一个产业园,能否长期持有它、运营它,这是一个关键。

  • 资深编辑 乐居小记者 12-22 12:16

    他认为第一阶段的发言,有三个最关键的点:

    1.未来十年,中国的发展是科技、科技+科技。房地产消费升级,再下一个趋势是科技行业。

    2.整个转型期间,三个方向:产业升级、消费升级+城市更新。

    3.对于这些物业持有,资产证券化,做类REITs的产品,这是做持有型物业的趋势。

  • 资深编辑 乐居小记者 12-22 12:15

    汪浩:新时代之下,房地产长效机制,房子是住的,不是炒的。我们国家现在房地产背后的问题在哪里?不仅关系到房子是住的、不是炒的,而且关系到每一位老百姓的投资渠道、收益从哪来,关系到我们国家整个金融体系的安全性。现在老百姓买到一个房子,第一阶段,政府的平台公司去收储,整理土地,做了一次土地贷款,开去做了一次开发贷款,老百姓买房子再做了一次按揭贷款,这一套房子到了你手里已经做了三次贷款,加了三次杠杆。

  • 资深编辑 乐居小记者 12-22 12:15

    汪浩首先介绍了嘉丰达作为一个产业园区的投资和运营机构的一些经验的基本情况。

  • 资深编辑 乐居小记者 12-22 12:12

    此环节最先进行演讲的是嘉丰达科技发展有限公司董事长汪浩先生,他是中国房地产届的资深人士,天津大学工学硕士,清华五道口金融EMBA,拥有二十年地产行业经验及卓越公司管理经验,曾任顺驰地产集团CFO、CEO,路劲地产集团常务副总裁。他演讲的题目是《专业服务园区 产业助力中国》

  • 资深编辑 乐居小记者 12-22 12:11

    下面进入论坛的第三部分,主题演讲环节。

  • 资深编辑 乐居小记者 12-22 12:10

    他表示,点对点、个性化、精准、智能的服务是中粮置地打造智慧生态社群的最终目的。

  • 资深编辑 乐居小记者 12-22 12:08

    他强调,中粮要实现全视角、无介质、通用化、自进化的互联网智能公众服务平台。增加客户黏性也非常重要。

  • 资深编辑 乐居小记者 12-22 12:07

    他还特别强调了资源整合的重要性,他认为资源整合是生态圈提供服务特别关键的一个点,主要是三方面:1.智慧运营 服务集成;2.资源共享 平台为王;3.以点带面 轻重并举

  • 资深编辑 乐居小记者 12-22 12:05

    他认为客户选择写字楼的标准,60%靠硬件,40%靠软性服务。在他看来,增值服务已经成为商办地产转型运营布局的生态核心。

  • 资深编辑 乐居小记者 12-22 12:04

    史德威表示,不论商业还是写字楼,都要以客户的角度出发来考虑。

  • 资深编辑 乐居小记者 12-22 11:54

    下面进行演讲的是中粮置地的史德威史总,他演讲的主题是《城市更新重运营的背后逻辑》。

  • 资深编辑 乐居小记者 12-22 11:23

    他强调,商业广场的终极目标是同时满足客户的物质消费与精神需求。

  • 资深编辑 乐居小记者 12-22 11:22

    在他看来,十九大报告中所提到的要有文化自信,就体现在精神消费方面。

  • 资深编辑 乐居小记者 12-22 11:19

    他认为,对于购物中心来讲,过去的购物中心主要是买东西,但现在购物中心还处在3.0时代,是指过去的纯零售购物中心,现在纯零售购物中心基本不存在,已经发生了很大的变化,最重要的是带来一种体验式消费——更多的是心灵层面的内容,精神消费。

  • 资深编辑 乐居小记者 12-22 11:18

    他认为导致整个实体经济增速下降的原因有3个:

     1.新生人口逐步下降。

     2.老龄化。

     3.人们对物质消费的欲望正在慢慢减退。


  • 资深编辑 乐居小记者 12-22 11:12

    欧阳捷:三四线城市如果选点好、选的准,未来就会有很大的市场机会。购物中心现在进入商业体和业态竞争的战国时代,我们抢占空白板块,会占有先发优势。我们在进口一些二线城市时,那时候这些区域板块里还没有购物中心,这些区域板块中间依然有空白点,我们必须抢占先发优势。如果二线城市找不到合适地方时,我们必须要向三线城市去进发。

  • 资深编辑 乐居小记者 12-22 11:11

    他认为,对于购物中心来讲,三四线城市未来会有很大的市场机会。

  • 资深编辑 乐居小记者 12-22 11:10

    一线、二线购物中心体量趋于饱和,有的甚至过剩,但是结构有不均衡的情况。

  • 资深编辑 乐居小记者 12-22 11:09

    他首先为大家讲解了商业地产在我国一二三线城市发展的不平衡——商业地产在一二线城市是丰盛的,在三四线城市是匮乏的、短缺的。

  • 资深编辑 乐居小记者 12-22 11:07

    欧阳捷表示,新时代就是日益增长的人民美好生活的需要与发展不平衡、不充分的矛盾。

  • 资深编辑 乐居小记者 12-22 10:44

    接下来进行演讲的是新城控股集团有限公司高级副总裁欧阳捷先生,他演讲的题目是《新时代下的商业地产新路径》。

  • 资深编辑 乐居小记者 12-22 10:42

    最后,他总结,坚持发展多主体供应、供给多渠道保障、租购并举的住房制度,最终目标是实现住有所居。

  • 资深编辑 乐居小记者 12-22 10:41

    最后,他为大家简要解读了一些房地产方面的政策,分别是

    1. 要落实房子是用来住的、不是用来炒的定位。

    2. 税制改革。

    3. 多主体供给。

    4. 多渠道保障。

    5. 租购并举。

    6. 发展住房租赁市场的目标。


  • 资深编辑 乐居小记者 12-22 10:31

    他表示,中国住宅市场相对饱和,可以供投资者投资的房地产占比非常小,所以有发展空间。目前中国还处在从增长到成熟过渡的过程当中,离稳定期还有一段距离,专业能力更多体现在如何把一个快速增长的市场变成一个成熟的市场,这方面还需要非常多的工作。过去商业房地产更多的是开发商持有或者使用者持有,未来可能更多要向一些机构投资者、机构资本持有。

  • 资深编辑 乐居小记者 12-22 10:28

    刘洪玉还对未来的趋势做出了简单的预测:

    未来市场发展一个比较重要的趋势是市场房价的增长速度可能会放缓,跟经济从高速增长向高质量增长的变化,包括人口城镇化速度已经跨越最高峰阶段。当然还有很多原因,如政府调控的决心,对风险的认识,如我们三大攻坚战,其中一个是防风险,最大的风险是金融风险,金融风险是跟房地产相关的风险,实际上这个概念越来越强化。另外我们也在强调住房要回归居住的属性,过去房价单向长期的增长趋势会有所转变。

  • 资深编辑 乐居小记者 12-22 10:27

    商用房地产领域,现在总体上空间供给过剩,新建需求减少,但是用途调整、更新改造的需求增加很多。

  • 资深编辑 乐居小记者 12-22 10:26

    在房地产投资方面,他认为,未来新增投资空间会逐渐减少,未来投资可能更多的是改善型、维护维修改造类的支出,住房消费自住比重可能会下降,租赁需求会上升,因此与租赁住房相关消费支出潜力非常巨大。

  • 资深编辑 乐居小记者 12-22 10:25

    他认为,新时代房地产市场的住房结构会发生比较大的调整,新建商品房供给和存量住房供给结构关系会发生变化。

  • 资深编辑 乐居小记者 12-22 10:24

    刘洪玉认为,十九大报告体现出的房地产行业内容主要有以下几点:

     1.对于市场宏观发展方向的描述。

     2.与土地相关的改革和城市群(即城市发展模式、发展形态)的一些调整和变化。

     3.与税制和金融体制,尤其是金融监管体系方面改革的问题。

     4.如何实现高质量的发展。


  • 资深编辑 乐居小记者 12-22 10:22

    第二部分是开幕演讲环节,首先是由地产百科专家委员会成员之一、清华大学房地产研究所所长、清华校友房地产协会执行会长,长期从事房地产经营与管理、房地产经济学、房地产金融与投资、住房政策和土地管理方向的教学与科研工作、发表学术论文100多篇的刘洪玉先生进行演讲,演讲主题为“十九大后中国房地产市场趋势五”

  • 资深编辑 乐居小记者 12-22 10:20

    观众们都在认真听嘉宾演讲~


  • 资深编辑 乐居小记者 12-22 10:14

    接下来论坛进入了第二部分。


  • 资深编辑 乐居小记者 12-22 10:13

    刘凯:2017年,房地产行业政策整体延续分类调控的主基调,整个是回归居住的属性,同时也面临着重构的要求。比如说从有房住到住好房的转变,从以购房为主到租购并举的转变,从单主体供给向多主体供给的转变。在商办地产方面,2017年以来,北上广深城市限购,标志着商办地产从模糊的商住属性向办公属性的回归,从个人投资主导向机构投资主导回归,从粗放的开发销售向标准的持有运营回归。我们认为,商办地产下半场将进入存量房时代,其中行业标准的制定和产品标准的制定,无疑是商办地产价值重构的当务之急。所以为了解答和探索这些问题,今天安排了一系列行业领袖、经济学家、商会领导分别展开主题对话和主题演讲。另外也安排了两场发布会,希望通过两天的会议,对大家有所帮助、有所启迪。回归本来,重构价值,引领创新,引领标准,让我们不忘初心、牢记使命,携手同行,共同推动中国商办地产进入新的时代。

  • 资深编辑 乐居小记者 12-22 10:11

    接下来进行发言的是全联房地产商会写字楼分会秘书长、房讯网董事长刘凯。

  • 资深编辑 乐居小记者 12-22 10:09

    发言的最后他强调了与各位嘉宾共同携手推动房地产行业迈向新的高度和新的阶段的意愿和决心。

  • 资深编辑 乐居小记者 12-22 10:08

    接下来他以刚刚结束的中央经济工作会议切入,强调了新时期房地产的功能产生了新的变化,将更强调房子的居住和使用性功能,同时房地产业也是支持实体经济、支持社会民生的的必然发展之路。

  • 资深编辑 乐居小记者 12-22 10:06

    赵正挺首先介绍了年会的背景:中国写字楼产业园发展论坛源于2004年12月,到现在已经成功举办了十四届,由房讯网发起和全联房地产商会联合主办,是中国房地产行业规格最高、规模最大、影响力最广的论坛之一。每一届年会都有一个鲜明的主题,本次年会的主题是“回归与重构:商办地产可持续发展之路”。


  • 资深编辑 乐居小记者 12-22 09:56

    第一个环节是主办方致辞环节,全联房地产商会秘书长赵正挺先生为大会进行了致辞。

  • 资深编辑 乐居小记者 12-22 09:54

    接下来主持人为大家介绍了今天到场的嘉宾,他们分别是:

    全联房地产商会秘书长  赵正挺先生

    清华大学房地产研究所所长  刘洪玉先生

    新城控股集团有限公司 高级副总裁  欧阳捷先生  

    中粮置地北京公司 常务副总经理兼中粮广场 总经理 孙天立先生  

    嘉丰达资产管理有限公司  董事长 汪浩先生

    58企服董事长、亚太商业不动产学院院长  朱凌波先生

    58企服CEO  王勇先生 

    好租网销售副总裁  曹宇先生

    当代置业执行董事兼首席技术官  陈音先生  

    全联房地产商会会长助理、米兰之窗节能建材有限公司 董事长  马俊清先生

    中粮置地北京公司中粮置地广场副总经理  马佳音女士  

    房讯网董事长 刘凯先生


  • 资深编辑 乐居小记者 12-22 09:53

    虞澜介绍到本次年会的主题是“回归与重构:商办地产可持续发展之路”,在今年北上广深一线城市商办限购的大背景下,商办地产从个人投资主导回归到了机构投资主导,在货币政策收紧、利率增加、产品同质化严重、客群单一、去化压力加大、租售比难以达到投资回报需求的大背景下,商办地产如何实现可持续发展?这是本次论坛讨论的核心内容。

  • 资深编辑 乐居小记者 12-22 09:47

    主持人虞澜的发言为大家拉开了本届年会的序幕

  • 资深编辑 乐居小记者 12-22 09:46

    会议已经开始啦

  • 资深编辑 乐居小记者 12-22 09:39

    我们先来看看现场情况~


  • 资深编辑 乐居小记者 12-22 09:35

    大家好!又见面啦,今天小编为大家直播的是由全联房地产商会、房讯网主办的《中国写字楼产业园发展论坛第十四届年会》~

中国写字楼产业园发展论坛第十四届年会

回归与重构:商办地产可持续发展之路

主办单位:全联房地产商会  房讯网FUNXUN

承办单位:全联房地产商会写字楼分会  全联房地产商会节能门窗分会

联合主办:商业办公建设与运营标准课题组(COSS)

时间:2017年12月22-23日

地点:北京富力万丽酒店