延庆新城、石景山东下庄火热开拍

anna酱 04-24 12:58

中原地产首席分析师张大伟分析认为： 

一、石景山地块全部为自住房，这也是北京明确自住房全面转为共有产权房后的首次土地出让。销售限价为3.5万，起价16亿，溢价率29%，建筑面积71267平米。最后成交20.65亿，多家房企争夺，整体看，虽然全部为自住房，但房企依然争抢到楼面价2.89万。对于企业来说，未来盈利空间依然非常小。

楼市调控下，房企对共有产权房等限价房，依然积极拿地。而从土地成交情况看，2017年北京住宅土地已经全部限价化。中小户型将成为未来供应主力。 

二、延庆地块底价成交，地块要求严格，所以实际成交价格非市场价格。对市场没有指导意义。土地定向出让。招拍挂只是程序。

1、按控规要求，世园会时将建有植物馆，园世小镇、产业带、配套商服、世园酒店和参展人员公寓、安保中心及数字中心，其中植物馆、世园酒店和参展人员公寓规划设计方案已取得市规划国土委的规划意见函。

2、以上各地块的方案设计、功能设置，竞得人均需按照已批准的区域控规及市规划国土委要求实施，并需北京世界园艺博览会事务协调局同意，满足办会的各项使用要求。

3、除参展人员公寓需按照会时保障要求在2018年10月底竣工并具备使用条件外，其余地块的会时建设应保证在2018年12月底竣工。

4、2019年北京世园会会期为2019年4月29日至10月7日，为保证世园会的顺利召开，产业带、园艺小镇、植物馆、配套商服、安保中心及数学中心的会时保障部分，竞得人应不晚于要求的竣工时间交付北京世界园艺博览会事务协调局使用，以保证世园会的顺利召开。待世园会结束并处理完成后续收尾工作后，于2020年2月底之前移交竞得人。

三、北京年内已经成交47宗住宅用地，合计所有土地成交金额达到了1760.8亿，接近2016年全年860亿的两倍。预计全年土地出让金有望刷新2015年创造的2217.36亿的年度记录。

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延庆区地块39亿底价被北京世园竟得，现场不再报价。

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73轮，61号天恒+建工联合体报价20.65亿，石景山自住房地块成交。

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58号，20.6亿

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61号，20.55亿

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58号，20.5亿

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61号，20.45亿

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58号，20.4亿

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61号，20.35亿

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5号，20.3亿

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61号，20.25亿

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5号，20.2亿

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58号，20.15亿

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61号，20.1亿

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5号，20.05亿

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58号，20亿

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61号，19.95亿

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5号，19.9亿

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61号，19.85亿

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58号，19.8亿

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61号，19.75亿

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58号，19.7亿

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61号，19.65亿

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5号，19.6亿

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58号，19.55亿

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5号，19.5亿

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58号，19.45亿

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39号，19.4亿

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61号，19.35亿

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58号，19.3亿

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5号，19.25亿

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61号，19.2亿

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5号，19.15亿

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39号，19.1亿

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58号，19.05亿

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5号，19亿

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500万的加价幅度着实让竞拍速度缓慢了不少。

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61号，18.95亿

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5号，18.9亿

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10号，18.85亿

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5号，18.8亿

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58号，18.75亿

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10号，18.7亿

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5号，18.65亿

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61号，18.6亿

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58号，18.55亿

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10号，18.5亿

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61号，18.45亿

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58号，18.4亿

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38号，18.35亿

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61号，18.3亿

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5号，18.25亿

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61号，18.2亿

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5号，18.15亿

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61号，18.1亿

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5号，18.05亿

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10号，18亿

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61号，17.95亿

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58号，17.9亿

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5号，17.85亿

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38号，17.8亿

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58号，17.75亿

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61号，17.7亿

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5号，17.65亿

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58号，17.6亿

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10号，17.55亿

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58号，17.5亿

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5号，17.4亿

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58号，17.3亿

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5号，17.2亿

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58号，17.1亿

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61号，17亿

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58号，16.9亿

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5号，16.8亿

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58号，16.7亿

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石景山自住房地块开始拍卖，5号率先出价，16.64亿

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石景山自住房地块规划建筑面积71267平方米，按照每套90平米的标准计算，大约可供应790套自住房。

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石景山自住房地块即将开拍，请勿换台。

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现场消息：延庆地块目前只有世园公司的一次报价，没领号牌，不出意外的话应该就是世园公司以网上的报价成交了。

anna酱 04-24 12:58

石景山参与房企名单及号牌

金融街 10

实兴腾飞+东和伟业+京汉 5号

中海 38号

天恒+建工 61号

金隅 58号

金地 17号

中铁建 3号

首开+保利 39号

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