追地9.7朝阳宅地火热开拍

anna酱 04-26 11:30

今日土拍结束，下周见。

anna酱 04-26 11:30

孙河区域内2017年签约项目主要集中在首开琅樾与景粼原著,年内合计签约150套商品房住宅占北京全市大约1%比例，签约价格均在洋房7万左右。别墅类8-9万左右。从地块本身看，限价导致地面以上部分销售难度很小，仅1.1的低容积率使得地下价值较大。所以房企整体竞争依然非常激烈。

北京楼面价超过限价的房价主要原因是因为地下等配建价值在计容部分不体现。

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北京9月7日再次出让2宗地块。一天出让60.97亿，年内卖地1700亿+。

截至日前北京已经出让71宗地块，合计收入土地出让金1701.15亿，接近2016年全年860亿的两倍。预计全年土地出让金有望刷新2015年创造的2217.36亿的年度记录。

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一轮成交，38号象地总价1.37亿摘得门头沟地块

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38号，1.37亿

anna酱 04-26 11:30

门头沟地块开拍

参拍房企名单及号牌

碧桂园 39号

中骏 10号

汉唐 17号

石榴 61号

象地 38号

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自持部分按照70%计算价值，最后可售的商品房限价房面积62249平米。3.5万平米为持有住宅。楼面价大约6.9万。

从孙河地块本身看，限价导致地面以上部分销售难度很小，仅1.1的低容积率使得地下价值较大。所以房企整体竞争依然非常激烈。

北京楼面价超过限价的房价主要原因是因为地下等配建价值在计容部分不体现。

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泰禾代表接受采访

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泰禾39轮拼下朝阳孙河地块，总价59.6亿，自持36%。

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泰禾自持36%成交

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73号，36%

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5号，34%

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73号，32%

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5号，30%

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73号，28%

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5号，26%

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73号，24%

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58号，22%

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73号，20%

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5号，18%

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73号，16%

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58号，14%

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5号，12%

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58号，10%

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5号，8%

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73号，6%

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5号，4%

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竞自持开始，58号，2%

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孙河乡北甸西村、西甸村2902-29地块，地块总建筑规模为109014平米。宗地中商品住房销售均价不超过68245元/平方米，最高售价不超过71657元每平米。

1、地块再次出现7090政策，要求90平米以内的住房面积占住宅面积比例要超过70%。

2、商品房销售取得不动产权证明或契税凭证后5年不得销售。

3、地块中有2400平米的托幼用地，还有9350平米的社区综合服务用地。实际商品房住宅面积只有97264平米。

anna酱 04-26 11:30

目前，21轮中天恒+远洋+中粮联合体报价59.6亿元，触达上限，一会开始竞自持阶段。

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让我们回顾一下孙河地块参与房企名单及号牌

万科+平安+金科+雅居乐 8号

中海 6号

天恒+远洋+中粮 5号

金融街 9号

金地 18号

首开+富力+保利 58号

石榴地产 27号

金茂 3号

吉林天茂+招商 53号

泰禾 73号

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5号，59.6亿，触达上限

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8号，59.4亿

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73号，59.2亿

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8号，59亿

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73号，58亿

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8号，57亿

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5号，56亿

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8号，55亿

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6号，54亿

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8号，53亿

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3号，52亿

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8号，51亿

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5号，50亿

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8号，49亿

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38号，48亿

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8号，47亿

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18号，46亿

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58号，45亿

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8号，44亿

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27号，43亿

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8号，42亿

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孙河地块开拍

anna酱 04-26 11:30

插播小道消息，门头沟的南国置业来人了，要领号牌的时候发现授权人的身份证丢了，没领成。可能是回去找了，祝福他们。

anna酱 04-26 11:30

门头沟地块参与竞价房企（已领号牌）名单更新

碧桂园 39号

中骏 10号

汉唐建设 17号

石榴地产 61号

象地 38号

anna酱 04-26 11:30

更新：关于门头沟地块，新兴发展不参与竞拍，来现场凑个热闹，不领号牌不参与竞拍。

anna酱 04-26 11:30

朝阳孙河地块参与竞价房企名单及牌号

万科+平安+金科+雅居乐 8号

中海 6号

天恒+远洋+中粮 5号

金融街 9号

金地 18号

首开+富力+保利 58号

石榴地产 27号

金茂 3号

吉林天茂+招商 53号

泰禾 73号

anna酱 04-26 11:30

专家分析称，门头沟商务地块，属性为B2商务地块，地块总建筑规模为10474平米。地块起价1.3亿。首先50%部分必须自持经营20年后，如果需要出让需门头沟政府批准。而且严格要求按照京建发112及147号文件要求，对商办物业的各种严格规范。

anna酱 04-26 11:30

截至日前北京已经出让71宗地块，合计收入土地出让金1640.18亿，接近2016年全年860亿的两倍。预计全年土地出让金有望刷新2015年创造的2217.36亿的年度记录。

anna酱 04-26 11:30

目前北京叠加今天出让的2宗地，合计待售经营性土地有9宗，起价225亿。

anna酱 04-26 11:30

门头沟地块参与竞价房企名单

碧桂园

中骏

汉唐建设

电建

石榴地产

新兴发展（不参与）

anna酱 04-26 11:30

现场人头攒动,房企到场人数很多

anna酱 04-26 11:30

朝阳区将出让孙河乡北甸西村、西甸村2902-29地块R2二类居住用地、2902-17地块A8社区综合服务设施用地、2902-15地块A334托幼用地。这是孙河时隔四个月再次拍卖出让地块，上次拍卖出让地块是5月份被中粮联合体以36.5亿竞得。

该宗地建筑面积109014㎡，出让起始价为40亿。本次出让宗地中商品住房销售均价不超过68245元/平方米，且最高销售单价不得超过71657元/平方米。

anna酱 04-26 11:30

门头沟区龙泉镇MC00-0010-6004地块B2商务用地出让起始价为人民币1.3亿元。东至大峪大街，南至北京中宝饮用水有限公司，西至育园小学，北至现状居民小区。

anna酱 04-26 11:30

从八月中上旬到九月初旬，北京的土地市场毫无动静。经过长时间的蛰伏，接下来的土拍战争是否会更激烈一些。9月7日，金秋九月北京第一拍即将打响。